四川地區(qū)多層既有住宅適老化改造
——套內(nèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)

譚 建，程瓏語(yǔ)

(中國(guó)建筑科學(xué)研究院西南分院， 四川成都 610041)

四川地區(qū)多層既有住宅適老化改造
——套內(nèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)

譚 建，程瓏語(yǔ)

(中國(guó)建筑科學(xué)研究院西南分院， 四川成都 610041)

文章以四川地區(qū)人口老齡化問(wèn)題引發(fā)的居住建筑適配性需求為背景，以既有住宅建筑適應(yīng)老齡化使用需求為主要研究對(duì)象，通過(guò)對(duì)既有住宅建筑內(nèi)部戶(hù)型改造與設(shè)施的完善等改造技術(shù)的研究，探索適合四川地區(qū)既有住宅建筑戶(hù)內(nèi)空間適老化功能提升與完善的綜合改造策略。

戶(hù)內(nèi)空間; 適老化; 既有建筑改造; 四川住宅

全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)老年人口問(wèn)題凸顯、老齡化較為嚴(yán)重。四川作為我國(guó)人口大省，常住人口的老齡化程度在全國(guó)第二位，且趨勢(shì)加劇。四川省在1997年步入了老齡化城市的行列，比全國(guó)提早約4年[1]。四川省現(xiàn)有老舊住宅居民的老齡化問(wèn)題更為嚴(yán)重，年代較久的住宅中老年人口的比重較高，1970～1990年代多層住宅最為突出。由于這類(lèi)住宅起初設(shè)計(jì)并未將適老化功能納入其設(shè)計(jì)理念，導(dǎo)致套內(nèi)空間不適應(yīng)老年人目前的生活需求，因此對(duì)此項(xiàng)功能的改造需要成為下一步工作的重點(diǎn)。

1 建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

四川地區(qū)1980年代多層住宅居住著大量的老年人，而該時(shí)期的住宅設(shè)計(jì)沒(méi)有納入老年人居住建筑設(shè)計(jì)理念，即原來(lái)的設(shè)計(jì)與使用存在著諸多適老化不足的問(wèn)題。根據(jù)現(xiàn)狀，四川地區(qū)該類(lèi)住宅存在的適老化不足問(wèn)題有：

(一)物理性能方面：該年代住宅有一部分房間自然通風(fēng)與采光差，由于平、立面或規(guī)劃密度等因素造成，特別是廚衛(wèi)空間；臨街的房間會(huì)受到城市道路的噪聲干擾。

(二)空間尺度方面：該年代住宅內(nèi)部套型面積緊湊，特別是廚衛(wèi)空間，處于較低的水平，有的廚房不足4 m2、衛(wèi)生間不足1.5 m2，功能布局不合理，無(wú)起居室設(shè)計(jì)。

(三)功能設(shè)備：四川地區(qū)1970～1990年代住宅中普遍缺乏配置老年人專(zhuān)用的設(shè)施。目前這種需求仍沒(méi)得到重視，大部分老年家庭中仍然缺少針對(duì)老年人的設(shè)施與設(shè)備。

(四)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1980年代的住宅普遍使用預(yù)應(yīng)力空心板構(gòu)建樓板，黏土磚和混合砂漿筑造的墻體，在結(jié)構(gòu)體系屬于多層混合結(jié)構(gòu)，墻體承重方式屬于縱橫墻混合承重。該類(lèi)住宅大多使用水泥砂漿面層和抹灰頂棚，整體構(gòu)建方式簡(jiǎn)單。

2 改造需求

根據(jù)老年人的生活特點(diǎn)，戶(hù)內(nèi)各空間功能對(duì)老年人生活的影響各不同，需改造的重點(diǎn)如下。

2.1 臥室

該類(lèi)住宅大部分集中建在城市交通繁忙、人口密集地段，有一部分面向馬路或街道的房間缺乏良好的隔音措施。因此，需要改善戶(hù)內(nèi)空間的隔聲。

由于四川地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，夏季炎熱的氣候特征，室內(nèi)溫度的控制和調(diào)節(jié)是重點(diǎn)，通風(fēng)、采光、溫度等條件是影響臥室舒適度的重要因素。1980年代住宅套型中臥室面積仍處于緊湊的水平。特別是需要使用輪椅的老年人，難以通行。因此需獲得較多的可利用空間，使老人居住空間保持適宜的空間尺度和形成集中的活動(dòng)空間。

2.2 衛(wèi)生間

較多的套型衛(wèi)生間采光差，朝向較差，易受遮擋，有的套型甚至出現(xiàn)無(wú)窗衛(wèi)生間的情況(圖1)。而且該類(lèi)住宅衛(wèi)生間面積普遍小于現(xiàn)行《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》[2]的規(guī)定。此外，大部分居住者仍采用蹲式馬桶且老舊，在使用過(guò)程中給老年人帶來(lái)了很大的不便。

圖1 衛(wèi)生間采光通風(fēng)條件差

2.3 廚房

該類(lèi)住宅有一部分套型內(nèi)廚房缺乏通風(fēng)采光，依靠間接采光。此外，一些廚房設(shè)備較簡(jiǎn)陋，而且廚房面積較小，大部分套型的廚房在4 m2左右。

2.4 陽(yáng)臺(tái)

該類(lèi)住宅陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深多在1.2 m左右，較緊湊。實(shí)際使用中，住戶(hù)對(duì)陽(yáng)臺(tái)使用情況是比較多元化的。該類(lèi)住宅的陽(yáng)臺(tái)都為開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但住戶(hù)大多都已把它改建成封閉式陽(yáng)臺(tái)(圖2)。

圖2 改建的封閉式陽(yáng)臺(tái)

3 住宅套內(nèi)適老化改造方法

以四川地區(qū)1980～1990年代多層住宅典型戶(hù)型為例，探討適宜住宅套型內(nèi)部的適老化改造。設(shè)計(jì)策略可以分為套內(nèi)使用空間整合和擴(kuò)展套內(nèi)空間面積。

3.1 住宅套內(nèi)使用空間整合

通過(guò)改善原有平面布局，在不改變其主體安全結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過(guò)優(yōu)化既有布局，充分利用現(xiàn)狀條件，進(jìn)一步挖掘既有住宅的潛在空間。

案例1 建造于1980年代的三室戶(hù)住宅，面積為40.29 m2。住宅為傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)，對(duì)墻體的改動(dòng)受一定的限制；從戶(hù)型平面看，各使用空間大致完整，動(dòng)靜分區(qū)明確，坐南朝北。與陽(yáng)臺(tái)連接的房間基本上都作為起居室來(lái)使用(圖3)。

圖3 案例一套型改造前

3.1.1 改造前的問(wèn)題

針對(duì)老年人來(lái)講，存在的問(wèn)題有：

(1)衛(wèi)生間面積太狹窄，不足1.5 m2，只夠安裝一個(gè)蹲便器；

(2)衛(wèi)生間入口處作抬高300 mm(圖4)，在鄰廚房墻上開(kāi)一小窗，間接采光、通風(fēng)差；

(3)采用蹲式馬桶，淋浴空間混用；

(4)無(wú)洗衣、晾衣區(qū)域空間；

(5)戶(hù)內(nèi)交通空間窄。

圖4 衛(wèi)生間臺(tái)階

3.1.2 改造的情況

該戶(hù)型改造內(nèi)容包括見(jiàn)圖5。

圖5 案例一套型改造后

(1)衛(wèi)生間做降高，下水管線整體下移；

(2)延伸廚房和衛(wèi)生間部分墻體，使得廚房和衛(wèi)生間呈并列橫向排布；

(3)將蹲便器改換為座便器，并增加洗手池、設(shè)置扶手；

(4)改變廚具原有布置，將爐灶臺(tái)與洗滌槽布置呈L型操作臺(tái)面；

(5)調(diào)整原有次臥門(mén)洞的位置，使戶(hù)內(nèi)空間南北通透；

(6)將原有次臥改成餐廳使用；

(7)衛(wèi)生間加裝通風(fēng)排風(fēng)機(jī)械設(shè)備；

(8)將洗衣機(jī)由廚房移到陽(yáng)臺(tái)，增加廚房的使用面積，并在陽(yáng)臺(tái)安裝插座并設(shè)置上下水管線；

(9)陽(yáng)臺(tái)與起居室拆除原磚墻門(mén)洞，與起居室聯(lián)通；并采用落地玻璃推拉門(mén)。

該套房與改造前相比，通過(guò)優(yōu)化衛(wèi)生間與住宅室內(nèi)高差和減少戶(hù)內(nèi)通道空間，使得原有衛(wèi)生間有效使用面積大大增加，在既有環(huán)境下提升了衛(wèi)生間功能性。并且，增加了整個(gè)房間的功能性，將用餐空間與休閑空間區(qū)分開(kāi)，使空間功能更加完整明確；增加了陽(yáng)臺(tái)家政功能，將洗衣機(jī)移入陽(yáng)臺(tái)。老年人臥室家具擺放調(diào)整后，留有了可變性活動(dòng)空間。調(diào)整客廳與原來(lái)次臥門(mén)洞位置之后，促進(jìn)風(fēng)的進(jìn)入與對(duì)流，便于南北通風(fēng)變得更加通暢，自然換氣效果得到改善。

3.2 擴(kuò)展住宅套內(nèi)空間面積

在現(xiàn)有結(jié)構(gòu)與周邊環(huán)境條件下，通過(guò)在老舊住宅周邊擴(kuò)建新建筑空間的方式，在保障室內(nèi)日照、消防、衛(wèi)生等條件的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展戶(hù)內(nèi)使用面積。

案例2該戶(hù)型為20世紀(jì)80年代四川地區(qū)常見(jiàn)的一梯四戶(hù)中的二戶(hù)室。該戶(hù)型現(xiàn)狀沒(méi)有起居室和餐廳。磚混結(jié)構(gòu)，墻體承重改造較困難。房間數(shù)少，衛(wèi)生間面積較小，功能不完善。雖然兩間臥室面積適中，但其中一間臥室容納了起居、就餐功能，稍顯混亂(圖6)。

圖6 案例二套型改造前

3.2.1 改造前的問(wèn)題

該類(lèi)戶(hù)型對(duì)于老年人存在的問(wèn)題有：

(1)陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)地面之間有高差150 mm(圖7)；

圖7 陽(yáng)臺(tái)處臺(tái)階

(2)衛(wèi)生間開(kāi)間小，進(jìn)深適宜；

(3)廚房、衛(wèi)生間無(wú)窗，采光、通風(fēng)差；

(4)房間使用功能混亂。

3.2.2 改造的情況

該戶(hù)型改造內(nèi)容見(jiàn)圖8。

圖8 案例二套型改造后

(1)擴(kuò)建改造：套型布局緊湊，采用局部加建的方式在住宅的東側(cè)，對(duì)應(yīng)廚房的位置加建一個(gè)2 100 mm×2 600 mm面積的空間與原空間合并；

(2)將廚房從該套內(nèi)空間西側(cè)移置東側(cè)；并將廚房的操作臺(tái)呈L型布置；

(3)將衛(wèi)生間南側(cè)分隔墻南移240 mm，加大衛(wèi)生間開(kāi)間；

(4)面積加大后的衛(wèi)生間可采取單邊式的布置，并設(shè)置洗臉盆、馬桶以及淋浴間，并安裝專(zhuān)用扶手；

(5)衛(wèi)生間加裝通風(fēng)排風(fēng)機(jī)械設(shè)備；

(6)原來(lái)廚房的位置改為餐廳；

(7)與陽(yáng)臺(tái)相接的房間作為起居室，保留結(jié)構(gòu)墻柱，將隔墻材料改為透光不透視的玻璃材料；

(8)可以將洗衣機(jī)移置陽(yáng)臺(tái)，并通過(guò)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置上下水管線，作陽(yáng)臺(tái)整體抬高150 mm。

與改造前相比，改造后各個(gè)功能區(qū)域規(guī)劃更加合理，分區(qū)明確。構(gòu)建了以廚房、餐廳、衛(wèi)生間和起居室為主體的日常生活區(qū)，使用面積分配更加符合老年人要求。廚房位置調(diào)整后，更大的使用空間使得冰箱能夠入廚，設(shè)備安排緊湊，布置成L型操作臺(tái)面，并且使“冰箱-水池-爐灶工作三角形”交界流暢，使走廊寬度足以滿輪椅老人操作[3]；廚房增加了開(kāi)窗，改善了廚房通風(fēng)與采光。餐廳與廚房聯(lián)系緊密，可以通過(guò)廚房間接采光。改造成的起居室功能也相對(duì)獨(dú)立，滿足了老年人家庭的日常生活或需求。對(duì)于起居室與陽(yáng)臺(tái)改造后隔墻材料的選擇，兼顧了給起居室的增加間接采光和空間感受的效果；改造后陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)無(wú)高差，并在陽(yáng)臺(tái)增設(shè)了洗衣機(jī)。改造完成后，空間上得到一定的改善，適老功能上得到較大提升。對(duì)于衛(wèi)生間的改造，不僅限于增大面積與完善它的功能，還需要對(duì)其物理性能進(jìn)行改善。由于衛(wèi)生間位置受限制，不能引入自然通風(fēng)換氣，應(yīng)采用機(jī)械換氣設(shè)置排風(fēng)扇，可設(shè)置進(jìn)風(fēng)口與排風(fēng)口(圖9)[4]。此外，套內(nèi)空間改造，還應(yīng)從很多方面考慮，如設(shè)備設(shè)施、細(xì)部裝修、家具等。

圖9 衛(wèi)生間進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口設(shè)置資料來(lái)源：《廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)布置及裝修技術(shù)》，四川科學(xué)技術(shù)出版社

4 隔聲處理

四川地區(qū)1970～1990年代的多層住宅建設(shè)中門(mén)窗隔聲比較薄弱。因此，適老化改造中的隔音問(wèn)題應(yīng)將重點(diǎn)放在窗戶(hù)的隔音處理上，特別是臨街的立面窗戶(hù)以及戶(hù)內(nèi)空間的門(mén)扇與隔墻隔音處理。在材料選用上，應(yīng)多選用較厚的玻璃和厚重的門(mén)扇。如采用雙層隔聲玻璃，并在窗框上設(shè)置吸聲材料則更佳。

5 結(jié)束語(yǔ)

本文以現(xiàn)存剩余價(jià)值較高與老年人居住集中的的1970～1990年代多層住宅為研究對(duì)象。結(jié)合老年人自身特點(diǎn)與其居住需求，運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)理論，根據(jù)四川地區(qū)地域特點(diǎn)與現(xiàn)有住宅條件，對(duì)四川地區(qū)該年代多層住宅套內(nèi)空間廣泛存在缺乏適老化設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行了探討。指出了該類(lèi)型住宅套內(nèi)空間改造的兩種措施：套內(nèi)使用空間整合與擴(kuò)展套內(nèi)居住面積，并提出了改造中應(yīng)注意的事項(xiàng)，為住宅適老化改造提供了一定的技術(shù)支持，并為四川地區(qū)老舊住宅適老化改造提供了可行性方案。

[1] 于姝楠.四川老年人口居全國(guó)第二比全國(guó)提前4年“變老”[N].華西都市報(bào), 2011.

[2] GB 50096-2011 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

[3] 周燕珉. 老年住宅套內(nèi)空間設(shè)計(jì)-廚房篇[J].住區(qū)，2011(4):86-96.

[4] 白雪.80年代住宅內(nèi)部空間更新改造研究——以重慶為例[D].重慶大學(xué)，2007.

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[定稿日期]2015-07-02