淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

孟智遠(yuǎn)

[摘要]因?yàn)槭袌?chǎng)局面相對(duì)復(fù)雜，企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對(duì)措施。文章能夠分析其重要性以及發(fā)展現(xiàn)狀，探討其可持續(xù)發(fā)展策略。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要性 策略

[中圖分類號(hào)] F293.3 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2015）-3-364-1

0引言

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否穩(wěn)定健康，直接關(guān)系到中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否能夠朝著可持續(xù)的方向發(fā)展。因此，出現(xiàn)很多影響房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，同時(shí)也不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而影響到了人們的生活水平。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

1.1增加國(guó)民收入

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展是我國(guó)國(guó)民收入總值的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)之所以能夠快速穩(wěn)步上升與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展分不開。事實(shí)證明，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益在所有行業(yè)中占有十分明顯的優(yōu)勢(shì)。

1.2提高了人們的生活質(zhì)量

改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對(duì)生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)就直接改變?nèi)藗兊纳?，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們的住宅環(huán)境得到了極大地改善，生活質(zhì)量明顯提高。

1.3促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位，比如說(shuō)，房屋銷售工作，對(duì)人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)，有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，存在著一些問(wèn)題，比如，房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)在社會(huì)上引起了不滿，這不但加大了社會(huì)矛盾，也不利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相關(guān)職能部門應(yīng)該加以分析，追根溯源，積極借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以科學(xué)合理的方式進(jìn)行引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

2發(fā)展中存在的問(wèn)題

2.1浪費(fèi)房地產(chǎn)資源

就我國(guó)目前的現(xiàn)狀而言，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不屬于可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也不是一種比較節(jié)約型的經(jīng)濟(jì)。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的浪費(fèi)資源的現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)開發(fā)比較多，但真正得到利用的房地產(chǎn)資源是少之甚少的，可以說(shuō)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中資源利用率是較低的。由于我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，雖然地大物博，但是對(duì)于我國(guó)的人均資源占有率確是比較低的，這也就導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在這浪費(fèi)資源的現(xiàn)象。

2.2對(duì)環(huán)境造成了破壞

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建立在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，然后進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，由于我國(guó)的開發(fā)技術(shù)較落后，開發(fā)商對(duì)于環(huán)境的保護(hù)意識(shí)比較薄弱的，所以在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，常會(huì)破壞周圍環(huán)境，出現(xiàn)生態(tài)環(huán)境失衡等現(xiàn)象。這些是由于開發(fā)商只追求房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化的結(jié)果，從而忽略了生態(tài)環(huán)境的重要性。

2.3忽視了可持續(xù)性發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)和發(fā)展過(guò)程中，開發(fā)商只注重眼前的利益和房地產(chǎn)所帶來(lái)的最大化的效益，這就導(dǎo)致了開發(fā)商忽視了長(zhǎng)久的經(jīng)濟(jì)利益和可持續(xù)性發(fā)展，對(duì)于資源的浪費(fèi)和環(huán)境的破壞，在一定意義上是會(huì)導(dǎo)致整個(gè)的生態(tài)系統(tǒng)不平衡，使得整個(gè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯緩。

2.4商品房沒(méi)有得到有效的利用

在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，商品房曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，由于商品房具有較多的優(yōu)點(diǎn)，所以曾經(jīng)是人們選購(gòu)的主要部分。但近年來(lái)我國(guó)社會(huì)形勢(shì)的改變，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生了一定的傾向，使商品房沒(méi)有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無(wú)法得到周轉(zhuǎn)，可持續(xù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是沒(méi)有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這樣空置的商品房占用了大量的寶貴的資源。

3房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展策略

3.1加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

隨著社會(huì)發(fā)展進(jìn)行的同時(shí)，環(huán)境保護(hù)越來(lái)越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中倡導(dǎo)環(huán)保、節(jié)能新理念是時(shí)下的風(fēng)尚，是人們對(duì)追求更高生活品質(zhì)的愿望，更是我國(guó)建立可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的根本要求。需要指出的是，現(xiàn)階段還需要政府來(lái)管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實(shí)到位，才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)良性的發(fā)展空間。政府還可以用獎(jiǎng)勵(lì)的方式，來(lái)鼓勵(lì)那些自覺(jué)進(jìn)行低碳和環(huán)保的開發(fā)商，也可以調(diào)整貸款利率的方式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。

3.2充分發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、政策

在制定政策過(guò)程中，我們需要對(duì)政策機(jī)遇通盤考慮，且不朝令夕改。積極地通過(guò)個(gè)人所得稅有效地調(diào)控房?jī)r(jià)，并不是有效地手段。因?yàn)閭€(gè)人所得稅是屬于產(chǎn)品交易之后產(chǎn)生的一種行為，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，屬于下游環(huán)節(jié)，只能夠間接產(chǎn)生作用。就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展缺乏穩(wěn)定性和長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，這需要我們的房地產(chǎn)管理部門，依據(jù)我國(guó)社會(huì)主義國(guó)家性質(zhì)和實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況制定出一些科學(xué)合理的政策。政府在政策制定中，充分考慮不斷增長(zhǎng)的我國(guó)城市住房要求和民情以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)際狀況，進(jìn)而保證我們的國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定地增長(zhǎng)，促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上正軌。就稅收而言，政府發(fā)揮的是稅收政策的調(diào)節(jié)作用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和稅務(wù)的緊密配合，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)管理的建設(shè)。

3.3加強(qiáng)政府對(duì)土地資源和價(jià)格的宏觀控制

控制房地產(chǎn)泡沫，最重要的環(huán)節(jié)就是加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控，只有本地政府主動(dòng)參與對(duì)土地資源的管理上，才能有效地控制住土地的價(jià)格，從而減少房地產(chǎn)公司的價(jià)格炒作，從而減少房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。我們要知道治標(biāo)只是維持一時(shí)的穩(wěn)定，只有治本才是最有效控制房地產(chǎn)泡沫的根本，因此，政府應(yīng)該有節(jié)奏地調(diào)整房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序和價(jià)格起伏，從房地產(chǎn)建設(shè)的土地資源入手，將土地資源控制到政府手中，對(duì)于土地的使用權(quán)的交換要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，并制定一系列監(jiān)督管理制度，從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。與此同時(shí)，政府還要適當(dāng)調(diào)整土地資源的供應(yīng)量和價(jià)格，減少炒作和房產(chǎn)信息的不透明性，從而從根本上降低房地產(chǎn)商品價(jià)格的過(guò)度上漲。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，而為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及宏觀經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，我國(guó)有必要規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，并對(duì)消費(fèi)與投資做出引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于可控且不會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生消極影響的范圍之中。

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