隗劍秋，胡開明，劉蘭君

武漢工程大學資源與土木工程學院，湖北 武漢 430074

現(xiàn)代網(wǎng)購進程的城市用地發(fā)展趨勢

隗劍秋，胡開明，劉蘭君

武漢工程大學資源與土木工程學院，湖北 武漢 430074

高科技時代網(wǎng)購模式成為了消費主流，在此大背景下，城市用地性質(zhì)、用地分類及其規(guī)模、城市空間布局等將產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)．借助于大量數(shù)據(jù)分析了用地性質(zhì)的變化；通過對比網(wǎng)購模式和傳統(tǒng)購物模式的特征與外在表現(xiàn)，提出了未來城市用地分類、功能及空間布局的發(fā)展趨勢及其特點：即傳統(tǒng)的購物商廈、大型超市將面臨著功能升級重組，更多地將以購物體驗及休閑娛樂來代替單一的商品貿(mào)易，且將逐漸遷移到其他更加綜合類的商業(yè)服務(wù)類設(shè)施中，與其相應(yīng)的城市用地分類標準將會重新整合，與此同時，倉儲物流快遞類用地將會迅猛增長，而且會進一步影響城市用地布局和空間形態(tài)：即以往的傳統(tǒng)商服類尤其是大型商廈用地集聚式布局將會逐漸消解，取而代之的是快遞服務(wù)類用地將會更多地分布在市區(qū)內(nèi)部或居住區(qū)內(nèi)部，形成分散式布局空間．

數(shù)據(jù)分析；網(wǎng)購；用地分類；用地功能；用地布局

0 引言

任何一門學科乃至科學的發(fā)展與研究，都不曾背離宏觀的時代背景，21世紀處于信息技術(shù)蓬勃發(fā)展的新科技時代，多元化的生產(chǎn)生活和消費模式悄然改變著社會業(yè)態(tài)．如網(wǎng)絡(luò)購物正成為越來越多消費者的購物習慣，同時，第三方在線支付成為主要的安全保障和零售支付手段，虛擬交易異軍突起，傳統(tǒng)的實地、實體、實物交易方式正逐漸失寵．城市作為經(jīng)濟社會發(fā)展的載體和平臺，所有的經(jīng)濟和社會活動都要落實到城市用地布局中．在虛擬電商快速發(fā)展的背后，傳統(tǒng)的城市規(guī)劃工作尤其是城市用地分類及布局也正面臨諸多問題和挑戰(zhàn)．

1 網(wǎng)購模式及其發(fā)展趨勢的大數(shù)據(jù)分析

網(wǎng)購作為近年來出現(xiàn)的新型購物方式已逐步為人們所認可和接受，消費者依賴視覺感官體驗，通過網(wǎng)絡(luò)虛擬平臺，不需要勞神勞力在實體商鋪轉(zhuǎn)悠，便能輕松完成購物．筆者借助于中商情報采集提供的大數(shù)據(jù)，進行統(tǒng)計分析，重點探究目前網(wǎng)購的主要對象類別及其未來發(fā)展導向模式．

1.1 網(wǎng)購商品類別分析

中商情報網(wǎng)提供的關(guān)于2012年網(wǎng)購用戶在國內(nèi)和海外購物平臺上購買的物品類別統(tǒng)計數(shù)據(jù)［1］如圖1和圖2所示．

從圖1和圖2中發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)思維認為服裝鞋帽、日用百貨、電腦通訊產(chǎn)品及配件、化妝品等物品往往會在商廈、超市、電器城等實地采買，然而實際上卻并不盡然，普通居民家中的這類物品主要來源于網(wǎng)絡(luò)虛擬店鋪．國內(nèi)購物平臺數(shù)據(jù)顯示，2012年網(wǎng)絡(luò)用戶所購買的物品中有81．8%的是服裝鞋帽，31．6%的物品是日用百貨，電腦通訊產(chǎn)品及配件占到了29．6%；國外購物平臺以服裝鞋帽為主要采購對象的份額也已經(jīng)超過50%，化妝品及美容產(chǎn)品占據(jù)了26．8%，且有持續(xù)增長的趨勢……從另外一個層面來解讀這組數(shù)據(jù)，實際上表明購物群體已進行了隱形的分流，大部分流向虛擬網(wǎng)絡(luò)店鋪，相反，城市中諸多的與此零售相關(guān)的實體店鋪將會出現(xiàn)盈利不足，按照經(jīng)濟學中“經(jīng)濟人”的假設(shè)，長此以往，這些商鋪要么破產(chǎn)倒閉，要么轉(zhuǎn)行與網(wǎng)絡(luò)聯(lián)合，這也與近幾年的零售商鋪生存現(xiàn)狀密切吻合．

圖1 2012年國內(nèi)購物平臺購物類別統(tǒng)計Fig.1 The shopping category statistics on demestic shopping platform in 2012

圖2 2012年海外購物平臺購物類別統(tǒng)計Fig.2 The shopping category statistics on oversea shopping platform in 2012

1.2 網(wǎng)絡(luò)用戶數(shù)量及滲透率統(tǒng)計分析

中商情報網(wǎng)提供的另一組從2006年12月到2012年12月共7年間中國網(wǎng)購用戶數(shù)量及其參與網(wǎng)購滲透率統(tǒng)計數(shù)據(jù)［2］如圖3、圖4所示．

圖3 網(wǎng)絡(luò)用戶數(shù)量增長圖Fig.3 The growth table of newwork user number

圖4 網(wǎng)絡(luò)用戶網(wǎng)購滲透率圖Fig.4 The permeability table of online shoppingtry newwork user number

從圖3和圖4中看出，短短7年時間，網(wǎng)絡(luò)用戶數(shù)量從2006年的3 357萬人增加至2012年的2.42億人，將近7.2倍.最新統(tǒng)計截止到2013年12月的數(shù)據(jù)顯示，中國網(wǎng)購用戶規(guī)模達3.12億人，同比增長26.3%.這些用戶中，于2006年嘗試網(wǎng)購的人群大概只有700多萬人，不足四分之一；截止2012年底，2.42億的網(wǎng)絡(luò)用戶中進行網(wǎng)絡(luò)購物的比例上升至42.9%，也就是說每100個網(wǎng)民中就有將近50個人在進行網(wǎng)絡(luò)購物，這個比例還在不斷的攀升.

1.3 網(wǎng)店數(shù)量規(guī)模分析

中商情報網(wǎng)提供的2008～2013年中國個人網(wǎng)店數(shù)量規(guī)模增長圖［3］以及2012年開始統(tǒng)計的中國企業(yè)網(wǎng)店數(shù)量規(guī)模增長圖［4］如圖5、圖6所示．

圖5 中國個人網(wǎng)店數(shù)量規(guī)模增長圖Fig.5 The growth table of the number of individual shop in China

圖6 中國企業(yè)網(wǎng)店數(shù)量規(guī)模增長圖Fig.6 The growth table of the number of enterprises onling shop in China

從圖5和圖6中可以看出：2011年個人網(wǎng)店發(fā)展的高峰期，達到了1 620萬家，隨后逐年減少，至2013年保留有1 124萬家個人網(wǎng)店，但仍然維持在一個相對穩(wěn)定的高度.然而，這組數(shù)據(jù)僅僅代表了個人網(wǎng)店的規(guī)模，在企業(yè)網(wǎng)店規(guī)模方面，到2013年12月底，國內(nèi)B2C、C2C與其他電商模式企業(yè)數(shù)已達29 303家，相比2012年增幅達17.8%，預(yù)計2014年達到34 314家.由此可見，我國的網(wǎng)店市場總規(guī)模是在逐年擴大的.

1.4 小結(jié)

借助于上面的數(shù)據(jù)分析，可以發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)店鋪數(shù)量逐年增多，網(wǎng)絡(luò)交易額不斷攀升，表明虛擬網(wǎng)購在今后將是大勢所趨．然而，就整個市場而言，無論網(wǎng)上還是網(wǎng)下，消費總量是一定的，網(wǎng)店規(guī)模擴大、網(wǎng)絡(luò)消費增加，意味著實體店鋪規(guī)模將逐漸萎縮，實地消費人次、數(shù)量將減少．長此以往，這種購物模式的轉(zhuǎn)變，城市中大量的購物商廈、以零售為主的商業(yè)區(qū)，以及許多的實體、實地、實物店鋪將會面臨閑置，它們會何去何從？同時，與之相關(guān)的城市規(guī)劃B類“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施”用地、城市空間結(jié)構(gòu)將會有什么樣的變化？

2 網(wǎng)絡(luò)購物與城市規(guī)劃的聯(lián)動

2.1 對應(yīng)城市用地性質(zhì)及相應(yīng)規(guī)模的聯(lián)動反應(yīng)

網(wǎng)絡(luò)購物、虛擬交易這一經(jīng)濟行為看似為社會中單個個體的消費行為，是時代發(fā)展、科技進步的產(chǎn)物．然而，城市是具有特定用地規(guī)模和人口規(guī)模的地理空間，作為一切社會人和經(jīng)濟人經(jīng)濟活動的載體和平臺，任何的經(jīng)濟活動不可能超越其上．城市居民經(jīng)濟活動方式的改變及變遷將或多或少、或快或慢地影響著城市空間，在這個持續(xù)影響進程下，城市空間將不得不做出實時的調(diào)整，實現(xiàn)與經(jīng)濟活動的聯(lián)動［5］．

傳統(tǒng)的購物模式與信息科技時代的網(wǎng)購模式對比如圖7所示．

圖7 傳統(tǒng)購物模式與現(xiàn)代購物模式對照表Fig.7 The contrast chart between traditional shopping pattern and modern shopping pattern

從圖7中可以看出，傳統(tǒng)購物模式指向?qū)ο鬄橘徫锷虖B、超市、商場，對應(yīng)的城市用地為B類即“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”，現(xiàn)代購物模式指向?qū)ο髣t為物流快遞，對應(yīng)的城市用地是W類“物流倉儲用地”，購物模式的轉(zhuǎn)變使得對應(yīng)的城市用地發(fā)生了根本改變，傳統(tǒng)購物的萎縮必將使得B類用地規(guī)模減少；同理現(xiàn)代網(wǎng)購的興旺也將帶動城市中W類用地規(guī)模的增加.

2.2 對應(yīng)城市用地分類及其功能的聯(lián)動反應(yīng)

2.2.1 傳統(tǒng)模式下城市用地分類及其功能訴求

在現(xiàn)代網(wǎng)購模式中，一方面，網(wǎng)購交易規(guī)模的逐年增大促使了大批實體商店的倒閉或關(guān)停營業(yè)，對零售業(yè)來了一次洗牌；另一方面，網(wǎng)購中首先來自視覺感官系統(tǒng)的體驗決定網(wǎng)民是否有購買欲望，物品的材質(zhì)與優(yōu)劣是無法通過視覺判別的，順勢之下，那些環(huán)境優(yōu)雅配置高檔的大型商場逐漸轉(zhuǎn)變成網(wǎng)絡(luò)買主的體驗空間，也就是常說的“只看不買”或“僅試不買”，此類情況將會成為常態(tài)［6］，筆者所在城市以銷售服裝、圖書、家用電器的商城都紛紛重新裝修，改造升級也是基于這樣的大環(huán)境所逼．

然而，這種悄然變化的背后，是城市規(guī)劃中用地格局及用地性質(zhì)的異變：將不再是單純的以購物為主的商業(yè)用地，或商業(yè)綜合體，取而代之的將是購物先期體驗及其提供的相關(guān)配套服務(wù)，如咖啡館、健身運動館、視覺鑒賞館等等，不一而足，功能更加復(fù)合高端，布局上會更加強調(diào)銜接過渡的自然合理．在這種實體購物已經(jīng)不占優(yōu)勢的大時代背景下，退而求其次的以吸引顧客流進行延伸深度消費也將是未來的一大趨勢．相應(yīng)地，城市規(guī)劃用地分類也需進行調(diào)整以適應(yīng)這一用地結(jié)構(gòu)及用地功能的新變化．“城市規(guī)劃用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（節(jié)選）”［7］（見表1）所示，在當前的網(wǎng)購潮流下，城市規(guī)劃“B類商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”中B11、B13、B21、B31已經(jīng)有了明顯變化，不適合再以單一功能繼續(xù)單獨列分，將來將是“混搭功能”或是“多種功能綜合體”如B11、B13、B22、A21等（A類“公共管理與公共服務(wù)用地”，本文中沒有節(jié)選），且城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)應(yīng)適當調(diào)整比例．

表1 城市規(guī)劃用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（節(jié)選）Table 1 Land classification and land standard for urban planning and construction（Excerpt）

2.2.2 現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)下城市用地分類及其功能訴求圖7表述了現(xiàn)代網(wǎng)購模式中必不可少的環(huán)節(jié)——快遞物流業(yè)．中商情報網(wǎng)統(tǒng)計的2015年4月全國31個省份的快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量，呈現(xiàn)同比增長態(tài)勢且增速加快，例如除了海南、云南之外，增速最大的安徽達到了78%，增速最低的西藏也達到了13．5%，因而有人戲稱“快遞業(yè)的春天來臨了”，這也間接表明城市用地“W類物流倉儲用地”的需求會隨之增加，且更多的增加將會用于提升貨物的中轉(zhuǎn)和配送功能．

2.3 對應(yīng)城市空間結(jié)構(gòu)的聯(lián)動反應(yīng)

在物流快遞服務(wù)及相關(guān)倉儲用地需求增加的前提下，快遞服務(wù)在城市中的布局也影響著原有城市用地布局與空間形態(tài)［4］．傳統(tǒng)購物模式中，購物商場或商廈一般布局在交通便利的城市中心，與其他商業(yè)服務(wù)類設(shè)施用地呈聚集狀，以共享交通等其他公共服務(wù)設(shè)施類資源，由此形成了城市商業(yè)區(qū)或中心商務(wù)區(qū)，倉儲用地則分布在城市近郊區(qū)［8-12］，快遞業(yè)務(wù)僅通過郵局；而在現(xiàn)代網(wǎng)購模式下，中心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢正在土崩瓦解，集聚狀的城市空間形態(tài)也將會逐漸改變；快遞服務(wù)業(yè)如雨后春筍，且相對零散分布在消費者周圍，更多的快遞服務(wù)網(wǎng)點就布局在某個居住區(qū)內(nèi)，以爭取就近客戶資源和投送可達性優(yōu)勢．所以，從根本上來說，購物模式的改變極大的影響了城市用地布局的空間形態(tài)．

2.4 小結(jié)

從上面的數(shù)據(jù)對比分析中，可以明確當今網(wǎng)購模式正在對城市用地結(jié)構(gòu)、用地功能及整個空間布局起著不可忽視的影響，總結(jié)如下：

a．傳統(tǒng)的購物商廈、大型超市將面臨著功能重組，不再是單純的商品貿(mào)易，而更多地將以購物體驗及休閑為主；

b．在上述前提下，這些傳統(tǒng)商廈、超市的用地功能將會發(fā)生覺察不到的遷移，即遷移到其他更加綜合類的商業(yè)服務(wù)類設(shè)施中，不再是“零售”一家獨大，相應(yīng)的城市用地將會重新分類或重新組合；

c．倉儲物流快遞類用地將會迅猛增長，相應(yīng)的城市用地規(guī)模結(jié)構(gòu)也將會調(diào)整；

d．快遞服務(wù)類用地將會更多地零散的布局在市區(qū)內(nèi)部或居住區(qū)內(nèi)部，呈分散式布局形態(tài)，而不像大型商廈那樣集中布局在中心商圈．

3 預(yù)期和展望

在21世紀，網(wǎng)絡(luò)科技正以超乎常人思維快速發(fā)展，改善人們生活的同時也在改變我們賴以生存的城市，試想3D虛擬體驗器問世，可能大型商廈的最后功能“購物體驗”將消失殆盡，那么最終在城市用地分類中“零售商業(yè)用地”也將取締成為歷史．那么在當前的這種趨勢環(huán)境下，城市用地結(jié)構(gòu)及空間形態(tài)的變化也正緩慢演繹展開，但究竟是怎樣改變的，改變的途徑和方式是什么，對城市整個機能的正常運轉(zhuǎn)諸如交通、產(chǎn)業(yè)布局、居住空間等會產(chǎn)生什么樣的實際影響，我們將拭目以待，這也是將來研究的重點．

無論如何，城市規(guī)劃作為一種手段，一種方式，在合理配置利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局、綜合部署和全面安排進行各項建設(shè)方面發(fā)揮著巨大的作用，應(yīng)當未雨綢繆，及早準備，以適應(yīng)未來實體社會、網(wǎng)絡(luò)消費的需求．

致謝

本文是作者開展教育部高等學校青年骨干教師國內(nèi)訪問學者項目的成果之一，教育部提供了經(jīng)費資助，武漢大學資源與環(huán)境學院劉艷芳教授給予了悉心指導與無私幫助，并在拓展思路、數(shù)據(jù)分析方面提供了莫大的幫助，在此表以深切的謝意！

［1］中商情報網(wǎng)．2012－2013年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場調(diào)查及投資建議報告［EB/OL］．（2013－7－3）［2015－3－25］．http：//www．a(chǎn)skci．com/reports/201307/0394044211440．shtml．

［2］CNNIC．2006－2012年12月中國網(wǎng)購用戶數(shù)量及滲透率［EB/OL］．（2013－4－26）［2015－3－25］．http：//www．a(chǎn)skci．com/news/201304/26/2610505085014．shtml．

［3］中商情報網(wǎng)．2008－2013年中國個人網(wǎng)店數(shù)量規(guī)模增長圖［EB/OL］．（2013－8－20）［2015－3－25］．http：//www．a(chǎn)skci．com/news/201308/20/2010503899211．shtml．

［4］中商情報網(wǎng)．2010－2015年中國網(wǎng)絡(luò)購物行業(yè)運營分析及市場前景預(yù)測報告［EB/OL］．［2015－3－25］．http：// www．a(chǎn)skci．com／reports／2010－10／20101014103013．html．

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Trend of urban land based on process of modern shopping online

YU Jian－qiu，HU Kai－ming，LIU Lan－jun
School of Resource and Civil Engineering，Wuhan Institute of Technology，Wuhan 430074，China

Shopping online becomes the main stream of consumption now．Under this background，the urban land usage，classification，scale and the urban spatial layout will create linkage effects．We used a large amount of data to analyze the changes of land usage，and the trend of the charities for future land classification，function and spatial layout is described by comparing modern shopping mode with traditional mode．The result shows that the traditional shopping malls and the supermarkets will face upgrading and recombining，otherwise they will be replaced by other services，such as shopping experience and leisure entertainment，and will be merged into other more comprehensive business service facilities in the future．Meanwhile，the land for logistics and warehouse will be increased rapidly，which will affect the urban land layout and spatial form．The traditional centralized layout especially for shopping malls or supermarkets is gradually diminishing，however，the facilities for express service will be distributed in urban internal and residential areas，forming dispersed spatial layout．

data analysis；shopping online；land classification；land function；spatial layout

TU984

A

10.3969/j.issn.1674-2869.2015.08.013

1674－2869（2015）08－0063－06

本文編輯：苗變

2015-05-24

教育部高等學校青年骨干教師國內(nèi)訪問學者項目

隗劍秋（1973－），女，湖北棗陽人，副教授，碩士．研究方向：城鄉(xiāng)規(guī)劃與設(shè)計、城市空間分析．