小區(qū)收停車費(fèi)屬違法行為（外2則）

為了孩子上學(xué)，我在學(xué)校附近買了一套二手房，院里畫好了車位，買房之前房主說(shuō)院里可以免費(fèi)停車。可是，入住半年后，物業(yè)開始收取停車費(fèi)，每輛車每月100元，可沒(méi)到半年，物業(yè)說(shuō)車位緊張，將停車費(fèi)漲到了200元一個(gè)月，并且必須一次支付半年的費(fèi)用，否則車就不能停在院里了。

我覺(jué)得費(fèi)用有些高，而且院里的停車位也不算緊張，經(jīng)?？罩S多車位。經(jīng)過(guò)多次和物業(yè)協(xié)商，都沒(méi)結(jié)果，最后我只能不情愿地交了半年的停車費(fèi)。

請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)有權(quán)利收取停車費(fèi)嗎？

濟(jì)南 ?張敬業(yè)

張先生：

您好。大部分物業(yè)公司收取停車費(fèi)都有兩種借口：一為土地使用費(fèi)，二為保管費(fèi)用。

關(guān)于土地使用費(fèi)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。作為物業(yè)公司是不具有所有權(quán)的，說(shuō)白了，停車位根本就不是物業(yè)公司的東西，憑什么收取使用費(fèi)呢？

那么保管費(fèi)呢？保管費(fèi)有兩個(gè)原則：一是自愿，二是簽署委托保管合同。物業(yè)公司不能強(qiáng)迫業(yè)主把車輛保管業(yè)務(wù)委托給自己。如果業(yè)主同意物業(yè)公司委托保管自己的車輛，那物業(yè)公司就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和業(yè)務(wù)，這是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生刮擦，物業(yè)公司作為收費(fèi)方，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為，業(yè)主們可以到法院提起訴訟。