馮利煌

摘 要：改革開放過后，我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平也不斷提高。與此同時(shí)，在城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭也尤為迅猛。并且房地產(chǎn)作為一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，事關(guān)老百姓生活的各個(gè)方面，可謂是一項(xiàng)民生工程。隨著生活水平的提高，住房要求早已成為一項(xiàng)基本的物質(zhì)保障。時(shí)代的變化使住房由開始的福利分配變?yōu)樯唐方?jīng)濟(jì)中的一樣極具潛力的商品，由市場(chǎng)中的價(jià)值規(guī)律進(jìn)行支配。然而現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在一些問題，并且我國的國民經(jīng)濟(jì)還產(chǎn)生了一些阻礙作用。本文主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 政府宏觀調(diào)控 現(xiàn)狀 趨勢(shì)

進(jìn)入二十一世紀(jì)后，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了前所未有的火熱時(shí)期，在這里面產(chǎn)生了許許多多的財(cái)富奇跡，創(chuàng)造了數(shù)不清的巨額財(cái)富。并且在很多地方，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)早已成為了當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)產(chǎn)業(yè)，甚至是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。于是，許多人跟隨潮流涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，盲目的投資始終存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)陸續(xù)破碎，政府終于開始明白，相并繼出臺(tái)了很多對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。大量措施的實(shí)施，也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸正軌，理性和冷靜的開始思考。

1、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展并且促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展

進(jìn)入2000年之后，房?jī)r(jià)就開始上漲，并且在最近的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是飛速發(fā)展。不僅如此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在自身發(fā)展的同時(shí)，由于其產(chǎn)業(yè)的綜合性特征，還帶動(dòng)了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及迅速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮了其不可磨滅的作用，其重要性更是無法替代。

由于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)涉及范圍十分的廣闊，這其中就有建筑、家電、金融、裝修設(shè)計(jì)等房地產(chǎn)行業(yè)在這其中的基礎(chǔ)性地位，使其的關(guān)聯(lián)性價(jià)值得到了最大發(fā)揮。這一系列的帶動(dòng)發(fā)展，繼而也是在為我國的經(jīng)濟(jì)作出巨大的貢獻(xiàn)，以此來推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的健康持久發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了人們的生活水平以及生活質(zhì)量

住房可以說是有關(guān)人類生存的重大問題，尤其是在我國城市化進(jìn)程的加快建設(shè)之中，房地產(chǎn)行業(yè)可以說在占有舉足輕重的地位，特別是在人民群眾的生活質(zhì)量以及生活水平的提升方面。房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展毋庸置疑，并且，還攸關(guān)國計(jì)民生。積極的推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久快速健康穩(wěn)定發(fā)展，是一種滿足人民群眾生活水平的基礎(chǔ)以及前提。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程當(dāng)中，不僅僅只是對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)做出了貢獻(xiàn)，還是在一定程度上構(gòu)建了一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境，有利于人民生活水平和生活質(zhì)量的大大改善。

1.3 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不健全

盡管我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)也是呈迅猛姿態(tài)。然而，就目前而言，也就是現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的發(fā)展并不健全，在這其中還存在很多的問題。房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象依舊存在于很多的大型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，大幅度上漲的房?jī)r(jià)，和人們的生活水平以及生活層次嚴(yán)重脫節(jié)，十分不符。這樣的結(jié)果，不利于對(duì)于人民群眾生活水平的提高改善。還有一點(diǎn)就是，房地產(chǎn)市場(chǎng)里面存在很多的暴力牟利，其中的巨額利潤(rùn)使得許多企業(yè)個(gè)人紛紛進(jìn)駐，資金的大量流入沖擊著并不完善的市場(chǎng)格局，這也就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中的市場(chǎng)發(fā)展還不成熟，存在不健全、不合理。

1.4 房?jī)r(jià)上漲幅度較大

房?jī)r(jià)，是近幾年的熱議話題。房?jī)r(jià)的大幅度上漲其實(shí)是一種不合理的增幅趨勢(shì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需還存在很大的問題。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的供求矛盾就表現(xiàn)在兩極境地。因?yàn)楦叨祟惖纳唐纷》康墓┙o比較充分，然而普通的商品房就顯得有些供應(yīng)緊張，而最重要的就是保障房一類住房的供應(yīng)則是明顯不足。這些住房的供不應(yīng)求很嚴(yán)重的影響到了居民的生活環(huán)境，也可以說是正常生活得不到適當(dāng)?shù)陌仓?。飆升的房?jī)r(jià)給人民群眾在生活水平以及生活質(zhì)量造成了很大的困擾，并且，也對(duì)我國金融體系有一定的負(fù)面影響，不利于我國經(jīng)濟(jì)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

2、我國房地產(chǎn)業(yè)的未來趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用可以在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中起到促進(jìn)作用，為我國經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展提供拉動(dòng)作用。這使得在國民經(jīng)濟(jì)里面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有很重要的地位，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中所顯示出的能量也是不可小覷。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅僅只是從微觀上改善了人民群眾的生活水平以及生活質(zhì)量，還從宏觀上推動(dòng)了國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。因此，在未來，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)必呈現(xiàn)出良性和健康的發(fā)展趨勢(shì)。

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟

就目前而言，我國的房地產(chǎn)事業(yè)正處于瓶頸時(shí)期，可以說是上下艱難。但是，從全局來看，大體上我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是再一種相對(duì)繁榮的發(fā)展階段。在今后的長(zhǎng)時(shí)間里面，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依舊會(huì)處在發(fā)展的上升階段。因此，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用在接下來的時(shí)間里就會(huì)顯示出來。還有就是國家政府的積極引導(dǎo)，在政策上的扶持和鼓勵(lì)，可以有效的指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以此達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在提高人民生活水平和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展方向上的巨大作用。

2.2 房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定

近幾年的房?jī)r(jià)飆升可以說是嚴(yán)重的影響我國居民的生活，也導(dǎo)致了生活中存在很多的矛盾。低價(jià)高帶動(dòng)房?jī)r(jià)的居高不下，供不應(yīng)求的復(fù)雜關(guān)系也對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的負(fù)面作用。但是，我們也要換個(gè)角度看，隨著這幾年政府宏觀調(diào)控措施的相繼出臺(tái)實(shí)施，還有市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用的干預(yù)，使得我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向與我國的國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是正向，房?jī)r(jià)同樣也開始趨于穩(wěn)定。因此，我們可以應(yīng)該會(huì)看到，在政府宏觀調(diào)控之下和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用兩者相結(jié)合，一定能夠促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。

2.3 未來房地產(chǎn)將會(huì)保障低收入者的住房條件

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中就要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。任何行業(yè)里面都有其適應(yīng)自己生存的規(guī)律存在，同樣的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有這樣的規(guī)律。經(jīng)過國家的宏觀調(diào)控，接受政策的指導(dǎo)和調(diào)整，并且結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)里面的規(guī)律，我們可以看出，在未來的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)注意低收入者的存在，并且改善低收入群體的生活環(huán)境。在市場(chǎng)中，也應(yīng)該將低收入群體消費(fèi)納入市場(chǎng)份額。還有就是把節(jié)約資源與保護(hù)環(huán)境的理念貫徹實(shí)施，走良性發(fā)展道路。并且發(fā)揮自己在改善人民生活群眾的生活質(zhì)量以及生活水平以及促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展上的力量作用。

2.4 國家政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行積極調(diào)配

正是由于泰國分散自由的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，才會(huì)使得盲目的資金流入導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，因此，在房地產(chǎn)未來的發(fā)展過程中，國家政府都會(huì)好好發(fā)揮自己的職能作用。正對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家首要行動(dòng)就是使用相關(guān)的宏觀調(diào)控措施，來確保房地產(chǎn)行業(yè)的良性前進(jìn)。第一步就是要遏制惡意囤貨行為，也就是惡意囤積商品房，繼而進(jìn)行炒房行為，惡意哄抬房?jī)r(jià)，面

對(duì)這種行為，要加大打擊力度。還有就是面對(duì)市場(chǎng)的供需矛盾，應(yīng)當(dāng)采取的措施就是改革房地產(chǎn)稅制，奠定一個(gè)井然有序的良性發(fā)展環(huán)境。為了促進(jìn)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還可以合理適當(dāng)?shù)恼{(diào)整房地產(chǎn)稅費(fèi)改革與比例。

3、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的一部分力量，它在我國國民經(jīng)濟(jì)中所占地位也是十分重大。盡管在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中存在很多的矛盾問題，但是，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大致趨勢(shì)始終將會(huì)是上升狀態(tài)。而面對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫經(jīng)濟(jì)、供不應(yīng)求等問題，可以運(yùn)用政府宏觀調(diào)控與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)手段進(jìn)行調(diào)整解決。通過這些方式，可以使房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定，并且改善我國人民群眾的生活質(zhì)量，提高人民群眾的生活水平，宏觀上促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)在今后的發(fā)展過程中又好又快發(fā)展。當(dāng)然，這不光需要外界條件的不斷完善，還需要房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部的不斷改進(jìn)，比如建立價(jià)格預(yù)測(cè)警報(bào)制度等，以此來推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性循序漸進(jìn)的發(fā)展路線。建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上的房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)，一定可以不斷向前發(fā)展。

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