近日，四川省住建廳和財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），在全省范圍內(nèi)就進(jìn)一步提高維修資金的使用效率，充分發(fā)揮維修資金的保障作用等方面提出新的要求。

此次《通知》明確規(guī)定，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋正常使用和人身安全的緊急情形，可不經(jīng)業(yè)主表決直接開(kāi)展應(yīng)急維修。

新規(guī)還將住建部、財(cái)政部52號(hào)文中具有創(chuàng)新性的四種表決方式推廣到全省化解“雙三分之二”表決難題。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，首先可以采用委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使。其次，也可采取集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用。第三，還可采取默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票。最后可采取異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

此外，為強(qiáng)化資金監(jiān)督管理，確保資金監(jiān)管透明安全明確，此次新規(guī)要求強(qiáng)化維修資金使用第三方審價(jià)。第三方審價(jià)的引入將有益于打消業(yè)主顧慮，有效防范了資金使用風(fēng)險(xiǎn)。