業(yè)主大會(huì)
- 《民法典》背景下業(yè)主大會(huì)僵局的解決
條例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)需要有“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。”此規(guī)定至今有效。（一）“從眾條款”和“送達(dá)視為參加會(huì)議條款”的廣泛使用鑒于《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》都并沒(méi)有明文規(guī)定業(yè)主大會(huì)決議生效所需要“參與表決”的業(yè)主比例，而實(shí)踐中召集業(yè)主投票又較為困難，《民法典》正式出臺(tái)前，多數(shù)小區(qū)都在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定了“從眾條款”，以保證業(yè)主大會(huì)決議能夠順利通過(guò)。例如，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的文章指出，很多小區(qū)近年的
上海房地 2023年9期2023-10-13
- 《民法典》背景下物業(yè)管理立法中公權(quán)力的“退”與“進(jìn)”
為主，在引導(dǎo)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)管理和監(jiān)管、物業(yè)維修資金籌集和使用管理、公共服務(wù)配套方面缺乏投入。再加上中國(guó)傳統(tǒng)文化下群眾對(duì)政府有著強(qiáng)烈的依賴性，出現(xiàn)問(wèn)題不問(wèn)青紅皂白要求政府“兜底”，導(dǎo)致政府退而不得。物業(yè)管理中公權(quán)力的尷尬困境由此可見(jiàn)。二、《民法典》背景下對(duì)物業(yè)管理立法中公權(quán)力的重新審視2020年5月28日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)三次會(huì)議審議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）。自《民法典》頒布施行以來(lái)，各地立法機(jī)關(guān)展開(kāi)對(duì)地方物業(yè)管
法制博覽 2022年23期2022-11-22
- 建筑物區(qū)分所有權(quán)的立法規(guī)定
屬性，規(guī)范了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職能、執(zhí)行程序。在2021年1月1日生效的《中華人民共和國(guó)民法典》中，對(duì)《物權(quán)法》作出了一定的修改，使整個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容更加明晰，也更有利于業(yè)主解決小區(qū)內(nèi)的矛盾糾紛，增加業(yè)主權(quán)利的救濟(jì)通道，讓業(yè)主的權(quán)利得到最大限度的保障。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利屬性概述建筑物之區(qū)分所有權(quán)，顧名思義是一種在所有權(quán)范疇下的權(quán)利，就“區(qū)分所有”而言，它不同于我們最常見(jiàn)的單一“所有”，業(yè)主對(duì)共有部分不享有直接的支配力;也不同于共同“
今日財(cái)富 2022年21期2022-05-30
- 民法典中業(yè)主大會(huì)決議行為的法教義學(xué)體系
雷內(nèi)容提要：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均可在各自職責(zé)范圍內(nèi)作出決議行為。業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)為區(qū)分所有建筑物共有部分和共同管理事務(wù)。業(yè)主成員權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的有機(jī)組成部分，業(yè)主成員權(quán)主要包括共同管理權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主大會(huì)決議行為是業(yè)主行使共同管理權(quán)的重要方式。業(yè)主大會(huì)決議成立是判斷其效力是否存在瑕疵的前提，其要件包括：業(yè)主大會(huì)會(huì)議外觀的存在，業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主發(fā)送會(huì)議通知或者公告并召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主大會(huì)實(shí)際作出決議；業(yè)主大會(huì)決議滿足多數(shù)決要求。侵害業(yè)
法治社會(huì) 2022年5期2022-03-16
- 業(yè)主大會(huì)主體地位取得的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和規(guī)范進(jìn)路
、問(wèn)題的提出業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)(下文一般簡(jiǎn)稱“業(yè)主管理組織”)作為市域社會(huì)治理中業(yè)主自治的重要組成部分，其民事主體地位尚未明確，致使業(yè)主權(quán)益難以保障、糾紛頻發(fā)。闡明二者能否取得民事主體地位、取得何種民事主體地位的問(wèn)題，是提高《民法典》適用性的迫切選擇。(一)研究現(xiàn)狀及局限性以物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)的頒布時(shí)間為線索，該研究具體分為兩個(gè)階段。第一階段為2003年《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“《條例》”)施行后至《民法總則》出臺(tái)前，第二階段為2017年《民法總則》
- 無(wú)業(yè)主意志的物業(yè)服務(wù)合同效力探析
務(wù)合同、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同，并分別結(jié)合司法實(shí)踐中不同法院的裁判觀點(diǎn)，對(duì)各情形下的合同效力問(wèn)題加以深入討論，以期為業(yè)主自治權(quán)的更好實(shí)現(xiàn)和社區(qū)物業(yè)服務(wù)體系現(xiàn)代化發(fā)展提供有益思考。二、前期物業(yè)服務(wù)合同效力分析根據(jù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)實(shí)磋商的相對(duì)主體不同，物業(yè)服務(wù)合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同是典型的無(wú)業(yè)主意志體現(xiàn)的涉他合同。在此類(lèi)合同效力糾紛案件中，業(yè)主一方當(dāng)事人主張合同
上海房地 2021年5期2021-06-13
- 論業(yè)主大會(huì)的民事主體定位*
業(yè)小區(qū)中設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)非常困難。為緩解這一難題，2020年5 月28 日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議審議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱“民法典”）第277 條第2 款增加了居民委員會(huì)，作為設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)和協(xié)助單位。由此可以預(yù)想未來(lái)全國(guó)商品房小區(qū)中將大量增加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。然而遺憾的是，民法典對(duì)學(xué)界一直爭(zhēng)論的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的民事主體定位問(wèn)題卻未有回應(yīng)。我國(guó)學(xué)界對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的民事主體定位
新疆大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版) 2020年6期2020-12-08
- 專題·廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例
二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第一節(jié) 業(yè)主第八條 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋的所有權(quán)人。尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但是符合下列條件之一的，認(rèn)定為業(yè)主：（一）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；（二）因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；（三）因合法建造取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；（四）基于與建設(shè)單位之間的房屋買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物
廣西城鎮(zhèn)建設(shè) 2020年8期2020-09-24
- 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主代表大會(huì)問(wèn)題研究
：物業(yè)管理;業(yè)主大會(huì)自2003年9月1日《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）實(shí)施以來(lái)，全國(guó)各地的社區(qū)相繼開(kāi)始了籌備業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)的工作。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主統(tǒng)一;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總
看世界·學(xué)術(shù)上半月 2020年2期2020-09-10
- 民法典關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的新變化
約定只要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的合法表決程序，也是有效的。修改了業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)的范圍及規(guī)則原物權(quán)法規(guī)定的業(yè)主大會(huì)的表決事項(xiàng)有七項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。此次民法典增加了一項(xiàng)：改變共有部分的用途或者
上海人大月刊 2020年8期2020-08-31
- 業(yè)主自治法律體系建設(shè)：業(yè)主委員會(huì)主體資格探析
業(yè)主團(tuán)體 業(yè)主大會(huì)作者簡(jiǎn)介：趙子濤，山西金貝律師事務(wù)所合伙人律師。中圖分類(lèi)號(hào)：D920.4 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.04.144一、業(yè)主委員會(huì)在社會(huì)生活中面臨的困境業(yè)主委員會(huì)成立難，建設(shè)單位利益驅(qū)使利用小區(qū)的控制權(quán)進(jìn)行尋租謀利、業(yè)主之間不信任
法制與社會(huì) 2020年11期2020-06-01
- 論證突破“雙過(guò)半”原則的解釋方法
條》）中關(guān)于業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的門(mén)檻性條件。（二）新小區(qū)業(yè)委會(huì)成立遭遇“玻璃門(mén)”根據(jù)《物管條例》第三章前期物業(yè)管理第二十一條之表述，在業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)成立并行使職能之前，由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）先行選派物業(yè)公司并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）可以依據(jù)《物管條例》第二十三條～第二十五條，制定“前期管理約定”并嵌入《物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同》中，使之成為業(yè)主必須遵守之契約。建設(shè)單位自住決定的物業(yè)公司的合法主體地位在嵌入《物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同》之中的“前期管理約定
人物畫(huà)報(bào) 2020年24期2020-03-14
- 業(yè)主權(quán)利保護(hù)的立法解讀及思考
——以《民法典物權(quán)編(草案)》二審稿為視角
定,對(duì)于設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì),居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。二是在草案第七十三條完善公共維修資金使用的表決程序,降低表決要求。三是在草案第八十一條中增加業(yè)主維權(quán)渠道,出現(xiàn)法律所規(guī)定的違規(guī)現(xiàn)象,可以向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴。一、業(yè)主權(quán)利保護(hù)中“三難”問(wèn)題(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立難我國(guó)現(xiàn)行《物權(quán)法》充分規(guī)定了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利,但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中,很多社區(qū)并沒(méi)有業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),社區(qū)業(yè)主自治意識(shí)薄弱,[1]業(yè)主們沒(méi)有強(qiáng)烈的意識(shí)去召集設(shè)立
山西省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào) 2020年3期2020-02-22
- 關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理模式的反思與再造
利應(yīng)該是通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使的。但是在我國(guó)當(dāng)前的物業(yè)管理中，業(yè)主作為物業(yè)管理的主體地位以及在物業(yè)管理中擁有的權(quán)利經(jīng)常會(huì)被忽視。物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接成為物業(yè)管理的主導(dǎo)者。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中通常都是直接明確在管理中業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的單一的管理模式，并且以我國(guó)行政法律法規(guī)的方式確認(rèn)了在物業(yè)管理服務(wù)中企業(yè)的主導(dǎo)地位。因此在實(shí)際的物業(yè)管理中會(huì)出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)也和業(yè)主在管理中的主體角色的錯(cuò)位，這種管理模式下在很大程度上造成了我國(guó)的整個(gè)社會(huì)對(duì)物業(yè)管理有了錯(cuò)誤的認(rèn)知
環(huán)球首映 2020年9期2020-01-17
- 維修基金成了誰(shuí)的唐僧肉
繁瑣。小區(qū)有業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)歸其管理。要使用資金需要七個(gè)步驟：一、物業(yè)公司提出使用方案；二、業(yè)主大會(huì)通過(guò)；三、物業(yè)公司組織實(shí)施；四、物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；五、業(yè)委會(huì)審核同意、報(bào)主管部門(mén)備案；六、業(yè)委會(huì)向銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)的通知；七、銀行劃轉(zhuǎn)。所謂業(yè)主大會(huì)通過(guò)，現(xiàn)實(shí)中很難。根據(jù)2010年施行的住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，要同時(shí)達(dá)到兩個(gè)“三分之二”，占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同
南方周末 2020-01-162020-01-16
- 面對(duì)業(yè)委會(huì)“變質(zhì)”怎么維權(quán)
，業(yè)主可通過(guò)業(yè)主大會(huì)委托審計(jì)單位對(duì)相關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì)，如果審計(jì)結(jié)果顯示有業(yè)委會(huì)成員涉嫌犯罪，可以報(bào)警，請(qǐng)警方立案處理。業(yè)委會(huì)能終止物業(yè)服務(wù)合同嗎？福建泉中律師事務(wù)所律師鄭文峰表示，根據(jù)《物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害了業(yè)主合法權(quán)益或違反了法定程序，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。但業(yè)主的撤銷(xiāo)權(quán)要在知道或應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使，并且，業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)對(duì)象必須是對(duì)
新傳奇 2019年5期2019-12-19
- 業(yè)主大會(huì)法律地位研究
的合法權(quán)益，業(yè)主大會(huì)制度就應(yīng)運(yùn)而生了。一、業(yè)主大會(huì)概述(一)業(yè)主大會(huì)的基本概念“業(yè)主”指的就是物業(yè)的主人，而業(yè)主大會(huì)指的是：代表小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，并且可以實(shí)行自治的一種組織。業(yè)主大會(huì)從理論上講應(yīng)該是小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主都應(yīng)該參加的大會(huì)。但是，不同類(lèi)型的住宅小區(qū)，業(yè)主情況不同，業(yè)主大會(huì)的成立及運(yùn)作也各不相同。很多高層類(lèi)小區(qū)，其業(yè)主較多而且規(guī)模比較大，如果要求小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主都來(lái)參加業(yè)主大會(huì)是十分困難的，但是如果要求小區(qū)內(nèi)的業(yè)主代表來(lái)參加業(yè)主大會(huì)，那么就會(huì)相對(duì)容易很多
法制博覽 2019年27期2019-12-13
- 試析業(yè)主大會(huì)的民事主體資格
馬寧摘要：業(yè)主大會(huì)制度作為業(yè)主自治的一種形式，充分包含了基層民主制度，是完善和發(fā)展基層民主制度，依法推進(jìn)行業(yè)自律建設(shè)，提高自我管理和服務(wù)能力的重要途徑。業(yè)主大會(huì)制度在我國(guó)建立已有十余年，但目前的發(fā)展?fàn)顩r并不理想，究其根本原因是法律未明確其法律地位。如今，《民法總則》中確立了第三種民事主體——非法人組織。在經(jīng)過(guò)與業(yè)主法人化的比較評(píng)析下，賦予業(yè)主大會(huì)非法人組織的立法思路是可行的。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵字：業(yè)主大會(huì);民事主體;非法人組織一、業(yè)主大會(huì)的基本理論（一）業(yè)主自治
青年生活 2019年9期2019-10-21
- 誰(shuí)來(lái)代表住宅區(qū)廣大業(yè)主—以北京市朝陽(yáng)區(qū)潤(rùn)楓水尚小區(qū)為例
的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！钡谑鶙l規(guī)定：“業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，履行業(yè)主義務(wù)等?！钡珱](méi)有明確業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生流程。對(duì)此，《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)規(guī)則》）有了相對(duì)明確的程序。其中第十條規(guī)定：“占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。”第十三條規(guī)定：“在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的
城鄉(xiāng)建設(shè) 2019年15期2019-08-15
- 論業(yè)主共同管理權(quán)行使的集中程度
管理的權(quán)利。業(yè)主大會(huì)是指全體業(yè)主成立的、管理其共有財(cái)產(chǎn)和共同生活事務(wù)的自治組織。作為共同管理權(quán)落實(shí)途徑的組織保障，業(yè)主大會(huì)便于該權(quán)利的行使，利于公共秩序的維持。鑒于此，賦予業(yè)主大會(huì)獨(dú)立的民事主體、民事訴訟主體地位是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，但?span id="j5i0abt0b" class="hl">業(yè)主大會(huì)的法律規(guī)定尚不成熟、缺乏監(jiān)管程序、運(yùn)行機(jī)制不完善等一系列問(wèn)題，使得將業(yè)主大會(huì)視為法人這一觀點(diǎn)值得商榷。關(guān)鍵詞：業(yè)主大會(huì) 民事主體 共有權(quán) 共同管理權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中圖分類(lèi)號(hào)：D923 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009
現(xiàn)代交際 2019年8期2019-05-16
- 關(guān)于業(yè)主委員會(huì)社區(qū)治理糾紛法律適用問(wèn)題的思考
征明顯。二、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題及其成因分析（一）業(yè)主委員會(huì)組織內(nèi)部自治管理面臨矛盾沖突業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部自治管理面臨的沖突是指，不同業(yè)主、業(yè)主與業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)內(nèi)部成員及業(yè)主大會(huì)之間就業(yè)主大會(huì)選舉成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)決議等利益分歧造成的利益沖突。一是業(yè)主委員會(huì)存在成立率低、成立難等難題。業(yè)主對(duì)成立業(yè)主大會(huì)或參與共同管理物業(yè)事務(wù)的積極性不高，業(yè)委會(huì)成立后受到小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主認(rèn)同難現(xiàn)象比較普遍。業(yè)主與業(yè)委會(huì)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，業(yè)主委員會(huì)對(duì)社
中國(guó)應(yīng)用法學(xué) 2018年6期2019-01-10
- 小區(qū)物業(yè)治理報(bào)道的角度與策略探討
近年來(lái)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難和業(yè)委會(huì)產(chǎn)生難、履職難、換屆難等物業(yè)治理問(wèn)題越來(lái)越多地受到媒體 關(guān)注。本文在分析社區(qū)治理報(bào)道復(fù)雜性和專業(yè)性、小區(qū)物業(yè)治理的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上提出：小 區(qū)物業(yè)治理報(bào)道應(yīng)著眼具體案例抓特點(diǎn)、綜合分析見(jiàn)深度、監(jiān)督要在點(diǎn)子上、建言獻(xiàn)策有價(jià)值，同時(shí)做到反映業(yè) 主聲音要多元、謹(jǐn)守本分不越位、借用觀點(diǎn)要評(píng)估、監(jiān)督批評(píng)有依據(jù)，從而避免因失實(shí)產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞：物業(yè)治理；報(bào)道角度；業(yè)主大會(huì)；業(yè)委會(huì)中圖分類(lèi)號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
西部學(xué)刊 2018年10期2018-11-08
- 關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)制度實(shí)施狀況的調(diào)查研究
張渟摘 要：業(yè)主大會(huì)是業(yè)主實(shí)行自我管理的實(shí)現(xiàn)方式，作為住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)力機(jī)構(gòu)，具有制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、使用專項(xiàng)維修資金等有關(guān)小區(qū)共有和共同管理事務(wù)的決定權(quán)。而業(yè)主委員會(huì)通常是在全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理運(yùn)作的一種社區(qū)自治形式。據(jù)報(bào)道，宜昌市已實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)全覆蓋，為調(diào)查其實(shí)行力度，筆者針對(duì)宜昌市西陵街道鐵路壩社區(qū)展開(kāi)了相關(guān)的調(diào)研。通過(guò)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)
法制博覽 2018年8期2018-11-07
- 小區(qū)住宅業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的法律性質(zhì)研究
主自治機(jī)構(gòu) 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 法律性質(zhì)作者簡(jiǎn)介：李幸潔，復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院，本科生，研究方向：法學(xué)。中圖分類(lèi)號(hào)：D920.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.05.265一、 業(yè)主自治的界定在現(xiàn)代社會(huì)，隨著城市化的發(fā)展和城市人口的急劇增加，人們的生存空間越來(lái)越有限，在這種情況下，建筑物逐漸由平地向高層發(fā)展，一棟建筑物被區(qū)分成多個(gè)空間并為多個(gè)住戶所有，這種現(xiàn)象被稱為“建筑物區(qū)分所有”，建筑物區(qū)分所有權(quán)人就
法制與社會(huì) 2018年15期2018-07-04
- 論業(yè)主委員會(huì)的現(xiàn)實(shí)困境
——以石嘴山市X小區(qū)為例
，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的普及和宣傳，充分調(diào)動(dòng)業(yè)主的積極性，當(dāng)?shù)厝嗣裾坝嘘P(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查分析，解決和保護(hù)最廣大業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害、給予業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)正確的指導(dǎo)和幫助。一、石嘴山市X小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)具體狀況石嘴山市是中華人民共和國(guó)寧夏回族自治區(qū)的地級(jí)市，筆者以石嘴山市X小區(qū)為例，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查詢問(wèn)相關(guān)人員以及對(duì)部分業(yè)主抽樣調(diào)查可知，該小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房總居住人口2300戶，其中經(jīng)營(yíng)性用房有400戶，可知業(yè)主委員會(huì)成員為
法制博覽 2018年19期2018-01-23
- 基于業(yè)主大會(huì)主導(dǎo)下的物業(yè)管理新模式研究
22)?基于業(yè)主大會(huì)主導(dǎo)下的物業(yè)管理新模式研究周洪兵 張 帥(江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院 江西 南昌 330022)隨著近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，物業(yè)管理自上世紀(jì)八十年代在我國(guó)出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)三十多年的迅速發(fā)展，已經(jīng)逐步發(fā)展成為一種城市管理中不可忽視的社會(huì)管理服務(wù)行業(yè)。本文分析了我國(guó)傳統(tǒng)物業(yè)管理模式存在的主要問(wèn)題，創(chuàng)新性地提出了一種基于業(yè)主大會(huì)主導(dǎo)下的物業(yè)管理新模式，以期為我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展注入新的力量。業(yè)主大會(huì)；物業(yè)管理；新
福建質(zhì)量管理 2017年4期2017-04-15
- 論建筑物區(qū)分所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)
——以決議行為為切入點(diǎn)*
施共同管理的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)法律地位不明、設(shè)立困難以及決議的效力認(rèn)定等諸多理論障礙。圍繞決議行為向外明確業(yè)主大會(huì)及其委員會(huì)的地位，協(xié)調(diào)業(yè)主自治與公權(quán)力的關(guān)系，向內(nèi)構(gòu)建起決議行為的運(yùn)行規(guī)則是建筑物區(qū)分所有權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的應(yīng)由之路。建筑物區(qū)分所有權(quán)；業(yè)主自治；決議行為；共有權(quán)DOI.10.19510/j.cnki.43-1431/d.20170607.003一、問(wèn)題的提出我國(guó)《物權(quán)法》的重大歷史意義在于規(guī)定了公民對(duì)于合法財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，所有權(quán)的規(guī)定使得個(gè)體從極
時(shí)代法學(xué) 2017年4期2017-04-11
- 物業(yè)管理糾紛在審判中的問(wèn)題及解決對(duì)策
合實(shí)力并賦予業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)的主體資格，以妥善解決物業(yè)管理糾紛的相關(guān)問(wèn)題。物業(yè)管理；綜合實(shí)力；主體資格一、物業(yè)管理糾紛在審判中存在的問(wèn)題物業(yè)管理在每個(gè)人的日常生活中扮演著越來(lái)越重要的角色，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和業(yè)主維權(quán)意識(shí)的高漲，物業(yè)管理糾紛將會(huì)成為影響未來(lái)社會(huì)生活的重要因素，因此，妥善分析并解決物業(yè)管理糾紛則顯得極其重要。然而事實(shí)上，物業(yè)管理糾紛并未得到民事理論及實(shí)務(wù)界的廣泛關(guān)注，物業(yè)管理糾紛是民事審判中所面臨的問(wèn)題，不但得不到及時(shí)有效的解決，還在
山西省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào) 2017年3期2017-04-11
- 業(yè)主大會(huì)的民事主體地位探究
50001)業(yè)主大會(huì)的民事主體地位探究張 兵(哈爾濱工業(yè)大學(xué) 法學(xué)院，哈爾濱 150001)黨的十八屆四中全會(huì)指出，我國(guó)需進(jìn)一步完善和發(fā)展基層民主制度，依法推進(jìn)行業(yè)自律建設(shè)，提高自我管理和服務(wù)能力。業(yè)主大會(huì)制度作為業(yè)主自治的一種形式，在我國(guó)建立已有十余年，但目前的發(fā)展?fàn)顩r并不理想，究其原因是沒(méi)有在法律上明確其法律地位。我國(guó)現(xiàn)行的《民法通則》采取的是民事主體二元結(jié)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)被排除在自然人、法人之外，但是在《物權(quán)法》、相關(guān)司法解釋、地方性法規(guī)、司法案例中卻相
知與行 2017年2期2017-01-23
- 淺析業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格
業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主大會(huì)；民事主體近些年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民住宅逐漸呈現(xiàn)公寓化的趨勢(shì)，業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)化解業(yè)主間糾紛、維持業(yè)主間和諧共處狀態(tài)的組織應(yīng)運(yùn)而生。然而，我國(guó)一直沒(méi)有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律地位進(jìn)行明確的規(guī)定，其是否具有民事主體資格，仍然是一個(gè)存在爭(zhēng)議的問(wèn)題。本文將從民法總論的角度出發(fā)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的概念、特征等進(jìn)行闡述，從而分析其是否符合民事主體所應(yīng)具備的各項(xiàng)條件，最后得出結(jié)論。一、業(yè)主委員會(huì)概述根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)物業(yè)
決策與信息 2016年17期2016-08-08
- 淺析業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格
業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主大會(huì)；民事主體近些年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民住宅逐漸呈現(xiàn)公寓化的趨勢(shì)，業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)化解業(yè)主間糾紛、維持業(yè)主間和諧共處狀態(tài)的組織應(yīng)運(yùn)而生。然而，我國(guó)一直沒(méi)有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律地位進(jìn)行明確的規(guī)定，其是否具有民事主體資格，仍然是一個(gè)存在爭(zhēng)議的問(wèn)題。本文將從民法總論的角度出發(fā)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的概念、特征等進(jìn)行闡述，從而分析其是否符合民事主體所應(yīng)具備的各項(xiàng)條件，最后得出結(jié)論。一、業(yè)主委員會(huì)概述根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)物業(yè)
決策與信息·中旬刊 2016年6期2016-08-01
- 業(yè)主大會(huì)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行模式探究
李維雅摘要：業(yè)主大會(huì)作為住宅小區(qū)的自治組織，在運(yùn)行中存在會(huì)議召開(kāi)難、業(yè)主決策難等的問(wèn)題，在小區(qū)公共事務(wù)治理中未能充分發(fā)揮作用。隨著信息技術(shù)的逐漸成熟，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)使業(yè)主參與到小區(qū)公共事務(wù)治理中成為業(yè)主大會(huì)運(yùn)行的新模式。比較官方組織的業(yè)主公共決策平臺(tái)和民間自發(fā)組織的社區(qū)公共交流平臺(tái)，前者更適宜安放業(yè)主大會(huì)的法律定位，其決議的效力更具有權(quán)威性。因此，在合理注意網(wǎng)絡(luò)安全的前提下，未來(lái)業(yè)主大會(huì)運(yùn)行模式的發(fā)展方向應(yīng)當(dāng)是依托民間網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，加大官方設(shè)立的業(yè)主公共決策平臺(tái)建構(gòu)
- 業(yè)主大會(huì)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行模式探究*
0065)?業(yè)主大會(huì)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行模式探究*朱濤，李維雅(重慶郵電大學(xué) 法學(xué)院，重慶 400065)摘要：業(yè)主大會(huì)作為住宅小區(qū)的自治組織，在運(yùn)行中存在會(huì)議召開(kāi)難、業(yè)主決策難等的問(wèn)題，在小區(qū)公共事務(wù)治理中未能充分發(fā)揮作用。隨著信息技術(shù)的逐漸成熟，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)使業(yè)主參與到小區(qū)公共事務(wù)治理中成為業(yè)主大會(huì)運(yùn)行的新模式。比較官方組織的業(yè)主公共決策平臺(tái)和民間自發(fā)組織的社區(qū)公共交流平臺(tái)，前者更適宜安放業(yè)主大會(huì)的法律定位，其決議的效力更具有權(quán)威性。因此，在合理注意網(wǎng)絡(luò)安全的前提下，
- 住宅小區(qū)物業(yè)管理的困境與相關(guān)法規(guī)的完善建議
——基于自身經(jīng)驗(yàn)和法律實(shí)踐的考察
織成立并運(yùn)作業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)實(shí)踐經(jīng)歷的人對(duì)此有更深認(rèn)識(shí)。在業(yè)主、物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）及政府部門(mén)的利益和權(quán)能角力中，業(yè)主方最為勢(shì)弱。除了政府相關(guān)部門(mén)、街道辦和居委會(huì)等應(yīng)當(dāng)依法依職能給予業(yè)主更多支持和幫助外，更為重要的是，從法律設(shè)計(jì)上要大幅修正《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)的一系列法律法規(guī)：允許多種形式的物業(yè)管理模式存在；重新設(shè)計(jì)前期物業(yè)管理制度，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)更多前期物業(yè)管理責(zé)任；明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)法律地位，賦予其明確的民事主體地位；調(diào)整街道辦、居
創(chuàng)新 2016年4期2016-03-28
- 提升小區(qū)業(yè)主素質(zhì)芻議
務(wù)；（2）向業(yè)主大會(huì)提出物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的建議；（3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（4）對(duì)管理機(jī)構(gòu)有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（5）對(duì)管理機(jī)構(gòu)工作和服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督；（6）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第八條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2016年2期2016-03-11
- 業(yè)主公共事務(wù)網(wǎng)絡(luò)決策平臺(tái)制度研究
】網(wǎng)絡(luò)決策；業(yè)主大會(huì)；業(yè)主組織化；業(yè)主自治；物業(yè)管理目前許多地方的物業(yè)行政管理部門(mén)針對(duì)傳統(tǒng)業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議召開(kāi)困難、投票過(guò)程難以規(guī)范、投票結(jié)果易受質(zhì)疑等現(xiàn)象，試行數(shù)字化、信息化的網(wǎng)絡(luò)投票決策方式，為業(yè)主建立網(wǎng)絡(luò)決策平臺(tái)制定和實(shí)施運(yùn)作規(guī)則。這種網(wǎng)絡(luò)決策平臺(tái)制度正在不斷蔓延，其中決策平臺(tái)的稱謂在不同地方有所差異，如業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)（北京市）、業(yè)主電子投票系統(tǒng)（深圳市）、業(yè)主公共決策平臺(tái)（南京市）、業(yè)主自治管理平臺(tái)（濟(jì)南市）、房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)（成
廣東開(kāi)放大學(xué)學(xué)報(bào) 2016年1期2016-03-10
- 業(yè)主委員會(huì)行政備案行為合法性之司法審查
督管理工作。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般日常性事務(wù)，它的工作關(guān)系到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每個(gè)業(yè)主的切身利益。為了保護(hù)全體業(yè)主的共同利益，對(duì)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)的依法成立進(jìn)行有效的監(jiān)督。同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。實(shí)踐中，各地針對(duì)
職工法律天地 2016年24期2016-01-31
- 城市業(yè)委會(huì)發(fā)展之難點(diǎn)
條例》確立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)基本制度由行政法規(guī)上升為法律，使物業(yè)管理活動(dòng)更加有法可依，并對(duì)業(yè)主自我管理和約束機(jī)制的形成具有重大意義。2009年，住建部發(fā)布《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，原《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》廢止，使得設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)的工作流程更加具有規(guī)范性和可操作性。對(duì)于廣大業(yè)主而言，《物權(quán)法》極大地激勵(lì)和鼓舞了業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)進(jìn)行合法維權(quán)的信心和勇氣，也使得業(yè)主們開(kāi)始尋求更加緊密地團(tuán)結(jié)和合作。一些跨小區(qū)的業(yè)主聯(lián)合組織應(yīng)運(yùn)而生，比如北京業(yè)主委員會(huì)協(xié)
檢察風(fēng)云 2015年16期2015-08-18
- Evaluation of chitosan-anionic polymers based tablets for extended-release of highly watersoluble drugs
業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì);業(yè)主可以共同決定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等;業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主的成員權(quán)，主要是通過(guò)業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)行使權(quán)利來(lái)體現(xiàn)的。由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，代表和維護(hù)業(yè)主的利益，決定小區(qū)的日常事務(wù)，其行為后果由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，也就是業(yè)主基于私法上的權(quán)利而實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治的過(guò)程。Thu
- 業(yè)主委員會(huì)制度的解讀與重構(gòu)
員會(huì)和業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的關(guān)系作為一級(jí)自治組織，業(yè)主委員會(huì)充分體現(xiàn)業(yè)主自主參與、自主管理的意志，具有較強(qiáng)的公益性質(zhì)，對(duì)我國(guó)基層民主建設(shè)有著積極的社會(huì)意義?！?〕業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系如何，是需首先厘清的基礎(chǔ)性問(wèn)題。(一)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的關(guān)系業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主是怎樣的一種關(guān)系，涉及到業(yè)主委員會(huì)管理權(quán)的根本來(lái)源問(wèn)題。對(duì)此，理論界提出了多種學(xué)說(shuō)，大致觀點(diǎn)有如下三種:1.代表說(shuō)。該學(xué)說(shuō)認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)僅是業(yè)主選出的代表，它將代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
學(xué)術(shù)界 2015年11期2015-02-26
- 《物業(yè)管理?xiàng)l例》問(wèn)答
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)，共15條，包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第三章前期物業(yè)管理，共11條，包括建設(shè)單位在選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)要簽訂書(shū)面合同等內(nèi)容。第四章物業(yè)管理服務(wù)，共18條，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)，共7條，包括物業(yè)使用與維護(hù)的有關(guān)規(guī)定。第六章法律責(zé)任，共13條，包括對(duì)各種違法亂紀(jì)行為的處理。第七章附則，共1條，包括施行日期。 問(wèn)：何謂物業(yè)管理？ 答：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主
共產(chǎn)黨員·上 2014年12期2015-01-06
- 對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則“未投票視為有效同意”條款的檢討
常是通過(guò)設(shè)立業(yè)主大會(huì)——物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的自治管理組織實(shí)現(xiàn)的。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就涉及業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決是業(yè)主行使共同管理權(quán)的主要方式。根據(jù)中國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議方法包括一般多數(shù)決和特別多數(shù)決。業(yè)主大會(huì)會(huì)議的一般決議須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)會(huì)議的重要決議，包括籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積
- 小區(qū)臨時(shí)停車(chē)如何收費(fèi)？
事項(xiàng)，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格是主管部門(mén)規(guī)定和確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。利用業(yè)主共有的公共區(qū)域作為臨時(shí)停車(chē)位，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。因此，在小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之前，臨時(shí)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在業(yè)主大會(huì)成立之后，臨時(shí)停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)問(wèn)題可由全體業(yè)主通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同決
新民周刊 2014年8期2014-03-06
- 試論物業(yè)管理信息化建設(shè)與物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)主體的重構(gòu)
主體的重構(gòu)：業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》第五條第二項(xiàng)規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主大會(huì)交納管理物業(yè)共用部分所需的物業(yè)服務(wù)資金和其它分?jǐn)傎M(fèi)用”。該條規(guī)定打破了我國(guó)目前由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接向業(yè)主收繳物業(yè)費(fèi)的模式，轉(zhuǎn)而由業(yè)主向業(yè)主大會(huì)交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)擁有向業(yè)主收繳物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)。此種做法在不失為一種有益的嘗試，但要真正推廣此種收費(fèi)模式，理論上亦要解決業(yè)主大會(huì)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)、業(yè)主在于物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合
電子測(cè)試 2013年10期2013-08-15
- 業(yè)主自治中參與路徑的法學(xué)分析*
樂(lè)觀。其中，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立和運(yùn)行之難，嚴(yán)重阻礙了物業(yè)管理行業(yè)的正常發(fā)展。業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)行難的原因和因素是多方面的，有立法上的不足，有來(lái)自開(kāi)發(fā)商的阻力，有政府部門(mén)的不作為，但最讓人困擾和擔(dān)憂的一個(gè)問(wèn)題是:業(yè)主自身參與程度的嚴(yán)重不足。如何讓更多的業(yè)主積極參與到自治的過(guò)程中去，是當(dāng)前必須認(rèn)真探討的一個(gè)問(wèn)題。本文在對(duì)影響業(yè)主參與度的諸多因素分析的基礎(chǔ)上，試圖找到提升業(yè)主參與的有效途徑。一、業(yè)主參與是影響業(yè)主自治的關(guān)鍵無(wú)論是從私法自治還是從憲政的
菏澤學(xué)院學(xué)報(bào) 2012年3期2012-08-15
- 見(jiàn)證“業(yè)主時(shí)代”
京出現(xiàn)了一支業(yè)主大會(huì)輔導(dǎo)隊(duì)伍，成為開(kāi)啟“業(yè)主時(shí)代”的推手，探索著另一種發(fā)展模式。在北京市朝陽(yáng)區(qū)富力城小區(qū)，業(yè)主大會(huì)成為溝通各方關(guān)系的橋梁。包圍重重的小區(qū)走出地鐵13號(hào)線霍營(yíng)站，穿過(guò)一片小樹(shù)林，鉆過(guò)碎石鋪出的立交橋“隧道”，跨過(guò)鐵軌，就能到達(dá)北五環(huán)外的瑞旗家園，這是北京第一個(gè)、也是最大的兩限房項(xiàng)目。這條通行路線，從2009年交房至今，成為瑞旗4685戶家庭、近2萬(wàn)多人的主要出行方式，也成為小區(qū)居民最初維權(quán)的主要問(wèn)題之一。除此之外，“環(huán)境、安全、維修”更是業(yè)主
民生周刊 2012年17期2012-04-19
- 論業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)的行使
——以上海法院的司法實(shí)踐為參照
格，據(jù)此得對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定提起撤銷(xiāo)權(quán)訴訟的業(yè)主應(yīng)限為:參與表決并明確表示異議的業(yè)主，主動(dòng)不參與表決、但未根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則計(jì)為非異議票的業(yè)主，被動(dòng)不能參與表決的業(yè)主。司法解釋確定的1年業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)除斥期間失于過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)比照《公司法》關(guān)于股東撤銷(xiāo)權(quán)除斥期間的規(guī)定，將其縮短為60日，自決定作出之日起算。在業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定僅具有形成瑕疵場(chǎng)合，若該形成瑕疵不影響決定的內(nèi)容，應(yīng)賦予法官是否駁回業(yè)主撤銷(xiāo)請(qǐng)求的自由裁量權(quán)。業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán);訴訟主體;除斥期間;裁量駁回
山東社會(huì)科學(xué) 2012年5期2012-04-12
- 論物業(yè)管理的主體
體涉及業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，文章意在明確各個(gè)主體的概念界定和法律地位等基本問(wèn)題，對(duì)實(shí)踐中的爭(zhēng)議和糾紛提供一些建議。物業(yè)管理；業(yè)主；業(yè)主大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主和物業(yè)使用人（一）業(yè)主業(yè)主，顧名思義，即為“物業(yè)的主人”。業(yè)主和物業(yè)的概念都是從香港傳入，長(zhǎng)期以來(lái)在我國(guó)內(nèi)地都沒(méi)有明確的法律定義。在2003年《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，一些地方立法對(duì)業(yè)主的概念進(jìn)行了界定。有的稱業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人；有的稱業(yè)主是住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人；有
- 對(duì)完善第一次業(yè)主大會(huì)程序的思考
楊宏摘 要：業(yè)主大會(huì)籌建難是我國(guó)各地普遍存在的問(wèn)題，造成這種現(xiàn)象的原因是多方面的，其中法規(guī)對(duì)第一次業(yè)主大會(huì)程序的設(shè)置就是原因之一。文章從申請(qǐng)主體以及業(yè)主大會(huì)籌備組的組成等方面進(jìn)行探討，提出應(yīng)該增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)為申請(qǐng)主體，并在立法中明確規(guī)定有關(guān)行政主管部門(mén)、單位等的指導(dǎo)、申請(qǐng)期限，以使業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi)，以體現(xiàn)行政效率原則，也使得對(duì)有關(guān)法律主體處理有法可依。關(guān)鍵詞：籌備 業(yè)主大會(huì) 申請(qǐng) 期限中圖分類(lèi)號(hào)：F293.31 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1004-4914
經(jīng)濟(jì)師 2011年6期2011-06-22
- 北京業(yè)主權(quán)利落地
英“登記后，業(yè)主大會(huì)就成為一個(gè)實(shí)體組織，成為民事‘行為人，這與法人已經(jīng)沒(méi)多少差異了”64歲的北京市民李成文可以喘口氣了。正在征求意見(jiàn)的《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）幫了李成文一個(gè)大忙。按照這份2011年7月19日公布的正在征求公眾意見(jiàn)中的《暫行辦法》，李成文所在的北京市懷柔區(qū)麗湖馨居小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛，或許找到了解決辦法。從退休開(kāi)始擔(dān)任麗湖馨居業(yè)委會(huì)主任之后，李成文和社區(qū)業(yè)委會(huì)其他成員一直在維護(hù)業(yè)主權(quán)利。李成文和業(yè)
中國(guó)新聞周刊 2011年28期2011-05-14
- 業(yè)主委員會(huì)機(jī)會(huì)主義行為制度分析
治理的業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)以及相關(guān)政府部門(mén)的內(nèi)在行為邏輯與外部制度約束，揭示業(yè)委會(huì)機(jī)會(huì)主義行為存在的機(jī)理以及監(jiān)督制度存在的缺陷，進(jìn)而提出規(guī)范業(yè)委會(huì)行為的相關(guān)對(duì)策，以期為業(yè)委會(huì)制度的完善提供有益的知識(shí)積累。一、交易費(fèi)用范式與小區(qū)的治理結(jié)構(gòu)交易費(fèi)用的概念由科斯提出，他將交易費(fèi)用定義為“使用價(jià)格機(jī)制的代價(jià)”，其后，其他學(xué)者不斷跟進(jìn)。如：馬修斯將交易費(fèi)用定義為“包括事前準(zhǔn)備合同和事后監(jiān)督及強(qiáng)制合同履行的費(fèi)用；與生產(chǎn)費(fèi)用不同，它是履行一個(gè)合同的費(fèi)用”。阿
行政與法 2010年2期2010-12-26
- 我國(guó)業(yè)主大會(huì)法律地位的探討及其制度構(gòu)建
堅(jiān)持賦予我國(guó)業(yè)主大會(huì)法人資格(一)賦予業(yè)主大會(huì)法人資格是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的必然要求在一般的民事活動(dòng)領(lǐng)域中，“當(dāng)事人主義”作為解決民事?tīng)?zhēng)議的一般原則，本來(lái)無(wú)可厚非。因?yàn)槊袷路申P(guān)系的特點(diǎn)是平等主體間的關(guān)系，當(dāng)事人可以自主地處分自己的權(quán)利。但是在社區(qū)實(shí)際生活中存在著諸多問(wèn)題，僅僅靠單個(gè)業(yè)主自身力量難以解決，如在面對(duì)開(kāi)發(fā)商時(shí)。此時(shí)，弱勢(shì)群體一方的業(yè)主與強(qiáng)勢(shì)主體一方的開(kāi)發(fā)商之間在訴訟法上是形式上平等，而事實(shí)上不平等的關(guān)系。如果不采取有效的形式集合全體業(yè)主的力量保護(hù)弱勢(shì)
群文天地 2009年6期2009-09-10
- 對(duì)業(yè)主自治組織法律地位現(xiàn)狀的分析
統(tǒng)一。關(guān)鍵詞業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)法律地位現(xiàn)狀中圖分類(lèi)號(hào):D920.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-0592(2009)01-099-02我國(guó)物權(quán)法和物業(yè)管理法律中都規(guī)定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),業(yè)主自治是通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)行使一定的職權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。關(guān)于業(yè)主自治組織的性質(zhì)和法律地位,在《物權(quán)法》頒布前就是學(xué)術(shù)界爭(zhēng)論的熱點(diǎn)問(wèn)題。《物權(quán)法》頒布后,伴隨著國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的修改,盡管對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)范圍和權(quán)利行使等方面作了較為詳盡的規(guī)定
法制與社會(huì) 2009年3期2009-07-05
- 從行政法角度淺議業(yè)主委員會(huì)的法律地位
委員會(huì)居委會(huì)業(yè)主大會(huì)中圖分類(lèi)號(hào):D922.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-0592(2009)01-346-01一、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和職能上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例第七條規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)
法制與社會(huì) 2009年1期2009-07-05
- 論業(yè)主團(tuán)體民事主體地位的重塑
，分析了關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)法律地位的分歧，并研究了導(dǎo)致歧義的原因。研究結(jié)果表明：應(yīng)將業(yè)主大會(huì)塑造為業(yè)主團(tuán)體。經(jīng)登記而成為非法人團(tuán)體。關(guān)鍵詞：業(yè)主團(tuán)體；業(yè)主大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)；民事主體中圖分類(lèi)號(hào)：D923文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1000-2731(2009)03-0141-04建筑物區(qū)分所有權(quán)制度下，各國(guó)普遍以業(yè)主團(tuán)體的名義來(lái)行使對(duì)建筑物、住宅小區(qū)的共有權(quán)和管理權(quán)，業(yè)主團(tuán)體是業(yè)主實(shí)現(xiàn)自治與自律的組織保障。我國(guó)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委
西北大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版) 2009年3期2009-06-23
- 論業(yè)主組織的法律地位
法》并不承認(rèn)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格，相反隱含著業(yè)主組織是真正的民事訴訟主體的精神。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)既不具有民事主體資格，也不具有訴訟主體資格，《物權(quán)法》與《物業(yè)管理?xiàng)l例》都是從作為權(quán)力機(jī)關(guān)與執(zhí)行機(jī)關(guān)的角度來(lái)規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的。關(guān)鍵詞：業(yè)主組織；業(yè)主大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)；民事主體中圖分類(lèi)號(hào)：D923文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1003－0751(2009)02－0086－03物業(yè)管理法律關(guān)系中的三方主體除業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司以外，另一方是業(yè)主委
中州學(xué)刊 2009年2期2009-04-14
- 賦予業(yè)主自治性機(jī)構(gòu)法律主體地位理論探究
,業(yè)主團(tuán)體、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)三者的關(guān)系類(lèi)似于公司法人、股東大會(huì)、董事會(huì)三者的關(guān)系。業(yè)主團(tuán)體是享有權(quán)利、義務(wù)的法律主體,業(yè)主大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體的意思表示機(jī)構(gòu)和權(quán)力機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。在一個(gè)社區(qū)意識(shí)真正成型的社會(huì),業(yè)主團(tuán)體是一個(gè)具備共同利益指向的社會(huì)團(tuán)體,為維護(hù)這個(gè)團(tuán)體本身和各團(tuán)體成員的合法權(quán)益,賦予其正當(dāng)?shù)姆芍黧w資格是正當(dāng)?shù)囊彩潜匾?。[關(guān)鍵詞]業(yè)主自治性機(jī)構(gòu);法律主體地位;業(yè)主團(tuán)體;業(yè)主大會(huì);業(yè)主委員會(huì)[中圖分類(lèi)號(hào)]DF521[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)
- 國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！眲h除第十條第二款。二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：“（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；“（二）制定和修改管理規(guī)約；“（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；“（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；“（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；“（七）有關(guān)共
新華月報(bào)·下 2007年10期2007-10-20
- 物業(yè)管理?xiàng)l例
二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有
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