李陽(yáng)

這段時(shí)間，小劉（化名）的心一直懸著。2014年，寧波羅蒙環(huán)球樂(lè)園對(duì)外稱(chēng)將投資50億元打造寧波版“迪士尼”，這讓小劉心懷向往，遂應(yīng)聘加入羅蒙環(huán)球樂(lè)園，但從加入羅蒙后不久，羅蒙環(huán)球城的傳聞就未曾停止。

2014年9月26日，銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司以10.37億元人民幣收購(gòu)了羅蒙環(huán)球城5層高的購(gòu)物中心和停車(chē)場(chǎng)共約229300平方米的項(xiàng)目。從此，羅蒙資金鏈緊張的情況便人盡皆知。

2015年3月1日，這是羅蒙環(huán)球樂(lè)園原計(jì)劃開(kāi)業(yè)的日子，但直到當(dāng)天，仍有幾臺(tái)設(shè)備沒(méi)有通過(guò)國(guó)檢，與小劉一樣的羅蒙環(huán)球樂(lè)園700多名工作人員在繼續(xù)準(zhǔn)備著開(kāi)業(yè)，可具體的開(kāi)業(yè)時(shí)間仍不能完全確定，與此同時(shí)，羅蒙集團(tuán)也正在與其他企業(yè)溝通收購(gòu)轉(zhuǎn)讓羅蒙環(huán)球樂(lè)園事宜，若未來(lái)被其他企業(yè)收購(gòu)，是否會(huì)繼續(xù)用小劉所在的羅蒙這個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，尚不可知。

3月3日，羅蒙環(huán)球樂(lè)園副總經(jīng)理周猛彪向鳳凰旅游表示，未能按時(shí)開(kāi)業(yè)除了因?yàn)閭€(gè)別設(shè)備尚未完成檢查之外，更多的是因?yàn)榱_蒙希望能夠以充足的準(zhǔn)備面向消費(fèi)者。

但據(jù)羅蒙環(huán)球樂(lè)園內(nèi)部一位不愿具名的人士向鳳凰旅游表示，項(xiàng)目一再延期的原因很復(fù)雜，其中跟管理層與政府部門(mén)的溝通方式“不符合中國(guó)國(guó)情”有一定關(guān)系。據(jù)鳳凰旅游了解，為了學(xué)習(xí)韓國(guó)樂(lè)天，羅蒙環(huán)球城從設(shè)計(jì)施工到管理人員都大量使用韓國(guó)的團(tuán)隊(duì)。

50億投資8年回收成本

2014年12月4日，計(jì)劃內(nèi)部試運(yùn)營(yíng)的前一個(gè)月，羅蒙環(huán)球樂(lè)園內(nèi)的大部分裝修、調(diào)試工作已經(jīng)完成，挑高57.4米，面積18萬(wàn)平方米的透明巨蛋形空間內(nèi)擺放了30多臺(tái)游樂(lè)設(shè)備。

據(jù)周猛彪介紹，樂(lè)園的建設(shè)裝修、設(shè)備采購(gòu)、以及土地成本共有50億元，同時(shí)，還與韓國(guó)樂(lè)天以及常州恐龍園簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，從設(shè)備的檢查，到后期運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)都將得到合作企業(yè)的支持，目前，有常州恐龍園的5名工作人員在羅蒙環(huán)球樂(lè)園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公。為了匹配寧波版“迪士尼”的稱(chēng)號(hào)，周猛彪稱(chēng)，羅蒙環(huán)球樂(lè)園連內(nèi)部裝修使用的油漆也是與迪士尼相同的。

羅蒙環(huán)球樂(lè)園所在的羅蒙環(huán)球城是一個(gè)總投資約100億元，建筑面積110萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目，包括酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、商鋪、公寓和住宅等產(chǎn)品，羅蒙環(huán)球樂(lè)園是其核心部分。而羅蒙集團(tuán)計(jì)劃做這個(gè)項(xiàng)目也由來(lái)已久。

據(jù)鳳凰旅游了解，該項(xiàng)目在2007年左右取得土地，由于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境較差，羅蒙以非常低的價(jià)格取得土地，隨著近幾年主題公園和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的興起，羅蒙開(kāi)始著手做這一城市綜合體項(xiàng)目，以制衣業(yè)起家的羅蒙集團(tuán)也意欲將該項(xiàng)目作為公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的契機(jī)，因此，在項(xiàng)目的運(yùn)作上，完全是一副“不差錢(qián)”的姿態(tài)。

羅蒙環(huán)球樂(lè)園包括室內(nèi)和室外兩部分，室外是大型機(jī)動(dòng)設(shè)備，室內(nèi)有過(guò)山車(chē)和小型摩天輪等設(shè)備，在設(shè)備的采購(gòu)上可謂不惜成本。其中室內(nèi)大型花車(chē)將有80多臺(tái)，引入的激光秀設(shè)備造價(jià)高達(dá)1億元，國(guó)內(nèi)外演員數(shù)量達(dá)到200人，包括演員在內(nèi)的所有工作人員近700人，據(jù)周猛彪向鳳凰旅游表示，2015年的人力資源成本就將達(dá)到9000多萬(wàn)元。

如此大手筆的投入，除了當(dāng)時(shí)尚寬松的現(xiàn)金流以及轉(zhuǎn)型的決心之外，還基于羅蒙對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀(guān)預(yù)期。

根據(jù)羅蒙集團(tuán)定位的以寧波為主要客源市場(chǎng)來(lái)計(jì)算，寧波25-45歲人口約有450萬(wàn)人，假如每年有300萬(wàn)的旅游人次，預(yù)計(jì)全年門(mén)票銷(xiāo)售額可達(dá)到6億元，再參考“迪士尼”產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)1元錢(qián)的門(mén)票將拉動(dòng)8元錢(qián)的消費(fèi)模型，羅蒙環(huán)球樂(lè)園每年的營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到48億元。

為了達(dá)到這樣的效果，羅蒙集團(tuán)曾經(jīng)投入重金研發(fā)影視動(dòng)畫(huà)和玩偶商品，但最終選擇放棄，由此，羅蒙集團(tuán)降低市場(chǎng)預(yù)期，將回報(bào)周期調(diào)整為8年。

然而，領(lǐng)易投資總經(jīng)理鄒毅給鳳凰旅游做了這樣一個(gè)計(jì)算，如果想8年收回50億的投資，每年的平均盈利需要達(dá)到6.25億元，按照主題公園10%-20%的利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算，主題公園部分需要至少實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.25億元，根據(jù)目前羅蒙環(huán)球樂(lè)園所定的230元票價(jià)，考慮打折和經(jīng)銷(xiāo)商分成的因素，實(shí)際平均票價(jià)將不高于150元，以此計(jì)算，每年需要2083萬(wàn)人次游客。

可見(jiàn)，僅靠主題樂(lè)園部分收回成本并不現(xiàn)實(shí)，然而，能夠較快回收資金的住宅部門(mén)，銷(xiāo)售情況卻不盡如人意。

資金斷裂變賣(mài)資產(chǎn)

羅蒙環(huán)球城位于寧波市鄞州區(qū)，進(jìn)入2014年以來(lái)，寧波的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)受宏觀(guān)環(huán)境影響非常明顯，也正是在這時(shí)，羅蒙環(huán)球城開(kāi)始進(jìn)入銷(xiāo)售階段。

據(jù)羅蒙環(huán)球城向鳳凰旅游透露，在2014年，有過(guò)部分住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售，但進(jìn)入2015年，住宅銷(xiāo)售基本處于停滯的狀態(tài)。

鳳凰旅游研究發(fā)現(xiàn)，在寧波市的各區(qū)縣中，鄞州是房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況最好的區(qū)域。2014年，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，寧波市出臺(tái)了救市措施，規(guī)定從7月31日起，購(gòu)買(mǎi)寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明。

然而，即便如此，并沒(méi)有扼住羅蒙環(huán)球城銷(xiāo)售不利的命運(yùn)。羅蒙環(huán)球城工作人員向鳳凰旅游表示，這是正常情況，其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況也并不好，但寧波市一家房地產(chǎn)公司工作人員向鳳凰旅游表示，像萬(wàn)科、恒大等企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一直銷(xiāo)售良好，羅蒙出現(xiàn)滯銷(xiāo)很大程度上與資金緊張?jiān)斐傻目诒绊懹嘘P(guān)系。

2014年9月26日，銀泰商業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，以10.37億元人民幣收購(gòu)了羅蒙環(huán)球城5層高的購(gòu)物中心和停車(chē)場(chǎng)共約229300平方米的項(xiàng)目，同時(shí)銀泰還與羅蒙環(huán)球的聯(lián)屬公司羅蒙制衣訂立了貸款協(xié)議，向其借出1.7億元不計(jì)利息的貸款，貸款期限為十年。

但在與銀泰的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，包含了一則重大條款，便是要求羅蒙環(huán)球城項(xiàng)目（包括室內(nèi)主題樂(lè)園和室外主題樂(lè)園）須不晚于2015年3月1日開(kāi)業(yè)。而目前，周猛彪向鳳凰旅游表示的開(kāi)業(yè)時(shí)間將推遲到5月1日，將在3月底進(jìn)行內(nèi)部試營(yíng)業(yè)。

對(duì)于銀泰方面對(duì)羅蒙環(huán)球延期開(kāi)業(yè)的態(tài)度和可能采取的辦法，3月3日，鳳凰旅游致電銀泰商業(yè)投資經(jīng)理陳思羽，對(duì)方表示，并不方便做任何表態(tài)。

羅蒙集團(tuán)方面正在與華僑城集團(tuán)洽談收購(gòu)方面的事宜，但目前尚未就價(jià)格問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。寧波華僑城項(xiàng)目副總經(jīng)理夏宏向鳳凰旅游表示，如果未來(lái)雙方達(dá)成協(xié)議，羅蒙環(huán)球樂(lè)園部分或?qū)⒂蓪幉ㄈA僑城項(xiàng)目接管運(yùn)營(yíng)，而對(duì)于羅蒙環(huán)球城目前的建設(shè)情況，夏宏評(píng)價(jià)稱(chēng)，缺少高科技的設(shè)備，在市場(chǎng)上略顯落后，但對(duì)于未來(lái)如果接管后是否會(huì)做大的調(diào)整，夏宏表示，現(xiàn)在尚沒(méi)有對(duì)此做具體論證。