淺談房地產(chǎn)開發(fā)過程中環(huán)保節(jié)能的措施和方法

遇運軍

摘 要：我國經(jīng)濟經(jīng)過高速發(fā)展以后，對能源需求不斷增加，各方面能耗的上升，使我國成為能源消費大國。解決能源消耗的巨大缺口，保障國民經(jīng)濟正常發(fā)展，是我國目前面臨的艱巨任務。全面推行房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)保節(jié)能，是解決當前社會高速發(fā)展中能源緊缺的重要一環(huán)。房地產(chǎn)開發(fā)過程中環(huán)保節(jié)能的措施和方法，主要是通過做好建筑設計初期的環(huán)保節(jié)能優(yōu)化設計，推行綠色建筑設計和建筑綠化設計及施工，加強新能源和節(jié)能技術的應用、做好建設項目全壽命周期管理等幾個方面來實現(xiàn)的。

關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；節(jié)能環(huán)保；措施

1 建筑設計初期做好環(huán)保節(jié)能措施優(yōu)化設計是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的首要環(huán)節(jié)

1.1 設計初期要注重加強節(jié)能環(huán)保措施優(yōu)化

建設單位在委托設計時，應明確環(huán)保節(jié)能指標，對于樓房間距、通風、照明等能夠影響能耗的細節(jié)要突出節(jié)能環(huán)保優(yōu)化設計。比如在設計大面積外窗時候，要同時考慮采用隔熱保溫的玻璃，避免日光加熱效應。戶型設計要避免過于狹長或一面是走廊的封閉式結構。多營造氣流通暢的開間結構，有利于室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，避免能耗負擔加重。

1.2 在規(guī)劃、建筑設計過程中要加大環(huán)保節(jié)能材料的推廣使用

建材是建筑的重要組成部分，能對建筑設計節(jié)能環(huán)保起到優(yōu)化作用。首先，不同的裝飾材料本身的生產(chǎn)環(huán)節(jié)對能源的消耗不同。多采再生工業(yè)材料或工業(yè)廢料生產(chǎn)的建筑材料，可以間接減少資源的浪費和破壞，進而做到環(huán)保節(jié)能。在室內(nèi)的構配件，要多采用輕質多孔的材料做維護結構或隔墻，有利于蓄能保溫和隔音。

2 大力推行綠色建筑設計和建筑綠化設計及施工，是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的新思路新方法

2.1 綠色建筑設計的是建筑環(huán)保節(jié)能優(yōu)化的重要手段之一

所謂綠色建筑就是建筑物本身的材料結構環(huán)保節(jié)能，建筑物的運行也有利于節(jié)約能耗。通過使用再生建筑材料，消化吸收建筑廢料和工業(yè)廢料，變廢為寶。通過有效地管理自然資源、合理利用自然界的熱能和風能、光能，以及自動收集雨水，廢水回收和中水利用系統(tǒng)，來達到建筑物運行過程中的環(huán)保節(jié)能。

2.2 建筑綠化設計及施工能夠改善城市的生態(tài)效益，起到巨大的環(huán)保節(jié)能效果

為了達到節(jié)能環(huán)保設計，不可缺少的是綠化的設計和施工。綠化設計，可以對建筑環(huán)境起到保護作用，防止和減少噪聲對建筑的干擾。合理的建筑綠化，既可以優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，又能改善城市的生態(tài)效益。

3 建筑施工過程中加強綠色環(huán)保材料的應用和推廣，是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的有效手段

3.1 多采用節(jié)能門窗和節(jié)能玻璃

在建筑節(jié)能中，門窗的作用是不可忽視的，外門窗是住宅能耗散失的最薄弱部位，其能耗占住宅總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減小住宅外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量，是建筑中門窗節(jié)能的必要措施。

3.2 大量采用新型保溫隔熱材料

近年來，國家大力鼓勵發(fā)展建筑節(jié)能技術，新的《民用建筑節(jié)能設計標準》要求新設計的采暖居住建筑的保溫性能比1991年的建筑提高80%。新型保溫隔熱材料分為無機材料和有機材料，無機材料有不燃、使用溫度寬、耐化學腐蝕性好等特點；有機材料有強度高、吸水率較低、不透水性好等優(yōu)良特點。這些材料都很好的起到了保溫隔熱作用。

4 加強新能源和節(jié)能技術的應用是今后房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)保節(jié)能的主要方向

4.1 加大太陽能的應用

太陽能在建筑設計上的應用主要是太陽能熱水器和光伏太陽能電源照明系統(tǒng)。我國太陽能資源豐富，房地產(chǎn)開發(fā)過程中應充分考慮利用光能資源，高層建筑可以采用太陽能結構一體化設計，應用外墻壁掛式太陽能熱水器解決安防位置問題。采用樓頂及外墻安裝光伏板解決樓道和室外照明問題。充分合理利用太陽能，是今后房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能環(huán)保的必然方向。

4.2 推廣地源熱泵系統(tǒng)

地源熱泵系統(tǒng)是隨著全球能源危機和環(huán)境問題的出現(xiàn)而逐漸興起的一項熱泵技術，主要是運用熱泵從淺層地能中（土壤、地下水或地表水）吸取大量低溫位熱量（或冷量），通過熱泵系統(tǒng)循環(huán)把吸取的熱量從低溫位提升到高溫位，為用戶提供冬季供暖、夏季制冷空調(diào)、全年熱水供應或制冷空調(diào)和熱水的聯(lián)供。屬于經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益顯著的社會公益技術，被稱為二十一世紀的“綠色空調(diào)技術”。

5 做好建設工程全壽命周管理是強化房地產(chǎn)開發(fā)過程中環(huán)保節(jié)能的重要保障

全壽命周期概念起源于上世紀40年代美國通用電氣公司（GE）提出的成本控制模式。項目全壽命周期成本是指項目從策劃、設計、施工、經(jīng)營一直到項目拆除的整個過程所消耗的總費用。工程全壽命周期成本控制是從工程項目的整個壽命周期出發(fā)，來進行造價和成本問題的管理和控制的。通過減少后期破壞，杜絕以后無序拆建和不合理增容來做到節(jié)約環(huán)保，節(jié)約成本其本身就是節(jié)能環(huán)保的具體體現(xiàn)。

5.1 用全壽命周期理論指導工程方案制定

減少不必要的變更和浪費，進而節(jié)約人力和物力，達到環(huán)保節(jié)能。開展工程全壽命周期成本分析，指導人們自覺、全面地從工程項目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項目的建造成本和運營與維護成本或使用成本，在多個可行性方案中，選擇最佳的投資方案，減少不必要的浪費和消耗，實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能。

5.2 用全壽命周期理論指導工程項目的實施，加快進度和減少相關作業(yè)的交叉，做到施工過程中的環(huán)保節(jié)能

目前BIM技術的應用，三維立體設計施工一體化已經(jīng)可以很好地應用于全壽命周期管理當中。通過BIM技術，可以模擬項目進程以后使用過程中存在的問題，及早發(fā)現(xiàn)問題及時修改設計，避免在以后運行中的再次改建和增容改造，做到節(jié)約成本，進而做到環(huán)保節(jié)能。

6 總結

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，通過做好建筑設計初期的環(huán)保節(jié)能優(yōu)化，推行綠色建筑設計和建筑綠化設計及施工，加強新能源和節(jié)能技術的應用、做好全壽命周期管理等幾個方面工作，可以實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的新目標。