1 工程概況

某商住樓項目建筑面積27650㎡，為框架一剪力墻結(jié)構，地下1層，地上12層，其中1—2層為商場，3—12層為住宅。屋面做法原設計自下而上依次:①基層:鋼筋混凝土屋面;②表面清理干凈，掃素水泥砂漿縱橫各一道;③保溫層:45mm厚擠塑板聚苯乙烯保溫隔熱層;④找坡層:1∶8水泥砂漿陶粒找坡最薄處厚度為20mm;⑤防水層:滿鋪0.5厚聚乙烯薄膜一層;3mm厚SBS或APP改性瀝青防水卷材;⑥保護層:刷基層處理劑一遍，20mm厚1∶2.5水泥砂漿找平;⑦面層:40mm厚C30UEA補償性收縮混凝土內(nèi)配 ?4@150雙向，按不大于6000×6000mm分縫，縫寬10mm深25mm用建筑油膏嵌縫。

2 屋面施工中應注意的質(zhì)量問題

2.1 屋面混凝土樓板裂縫問題

由于混凝土具有徐變特性決定了其所形成的構件特別是樓板容易開裂，而且它的裂縫不是在短期內(nèi)產(chǎn)生和完成的，往往在竣工驗收之后半年開始產(chǎn)生裂縫，持續(xù)時間長達1～2年之久才基本趨于穩(wěn)定。加上面層受溫差影響出現(xiàn)裂縫的概率就更高，因此屋面樓板裂縫是施工中必須嚴格控制的質(zhì)量關鍵點。一旦樓板出現(xiàn)裂縫，屋面漏水將難以避免了。因為防水層是被動措施，難以實現(xiàn)無縫搭接，就算采用綜合防水做法，隨之時間一長樓板在溫度應力等其他因素影響下，我們根據(jù)工程現(xiàn)場剝離后察看的結(jié)果表明接口處都不同程度的出現(xiàn)分離或其他部位出現(xiàn)破損現(xiàn)象，水是無孔不入的，因此漏水就在所難免了。

2.2 屋面防水及細部構造做法問題

目前設計普遍在結(jié)構層上找坡后做一道柔性防水做法，如工程概況所描述做法一樣，然后在做一道保護層和隔熱層，最后做一道細石鋼筋砼面層。這樣做的不良后果是如果屋面出現(xiàn)滲漏，要進行維修的費用是最大的。因為需要剝離表面細石鋼筋砼面層，直到揭露出結(jié)構層找出裂縫才能根治，因此處理起來既費工又費錢。筆者在處理類似屋面滲漏工程案例中感受很深，一直在探索改進屋面防水等各工序的最佳做法，并在一些工程實例中得到了成功應用，認為值得推薦同行借鑒交流。

屋面之所以會出現(xiàn)滲漏情況，主要是由設計與施工兩個方面原因引起的:首先在設計方面有如下原因引起屋面滲漏:設計者照搬其它地方的設計經(jīng)驗，沒有考慮到本地的實際情況，致使設計的屋面不合理，有的屋面設計的排水坡度過小，設計人員對排水面積、排水量沒有認真分析，使設計的屋面排水系統(tǒng)不能有效地排除屋面積水，從而影響屋面的排水效果。其次在施工方面引起屋面滲漏的原因主要有以下幾點:一是使用的材料不合格，強度達不到規(guī)定的要求，隨著時間的增長，材料的問題逐漸暴露出來，引起屋面開裂。二是施工質(zhì)量差，例如防水層沒有按照要求施工，找平抹灰未按設計要求配比，保溫層操作上不符合規(guī)范要求等。三是，水落口表面高于防水層，以及未對伸出屋面的管道的根部未進行防水處理，使水積在水落管口周圍難以排出，或屋面坡度不夠，以及屋面有坑洼積水的地方，導致排水不暢。四是，穿越屋面上的管道配件質(zhì)量較差，且管道固定不牢，從而引起管道變形，接頭松動漏水。五是，穿越屋面的管道根部也沒有做出高于屋面的平臺，加之密封不嚴，使水順著管道根部與屋面的接觸處縫隙滲漏。

3 屋面層各施工工序中的改進措施

3.1 屋面找坡做法

在不影響建筑美觀和使用功能的前提下最簡單經(jīng)濟又易行的辦法就是進行結(jié)構找坡，一般按2%～3%找坡為宜。如果需要保證室內(nèi)層高美觀的話，那只能進行建筑找坡;這時屋面的荷載會適當增大，在結(jié)構設計計算時必須考慮到該項荷載。無論采用何種找坡方式，接下來的工序就是:在結(jié)構層清理干凈后先用素水泥漿縱橫掃一遍，然后用C25以上強度細石砼(可適當摻用砼抗裂劑)內(nèi)配Φ4@100雙向鍍鋅鐵網(wǎng)原漿收光，最薄處40mm厚，一般按2% ～3%找坡為宜(注:如果結(jié)構已找坡則無需另找坡)。沿女兒墻邊300mm范圍內(nèi)做成排水溝，坡向地漏處應做成凹形狀。這種做法實際上是剛性防水做法，在南方地區(qū)非常實用，利用結(jié)構層和找坡層(變形模量一致)強強聯(lián)合的原理可有效將提高樓板的剛度和彌補結(jié)構層樓板的一些細微裂縫，又通過內(nèi)配抗裂鋼筋網(wǎng)和抗裂劑做法，加上屋面找坡，到此基本上解決了屋面防水和滲漏的問題了。

3.2 屋面防水做法

屋面防水做法是被動措施，屋面防水不是要防而關鍵在于排，所以屋面找坡是關鍵措施之一，只要坡度足夠且坡向正確，就不會積水，即便屋面板有點裂縫也不會滲漏了。如果尚不放心，筆者推薦的做法是接著屋面找坡層的基礎上先做一道水泥聚合物2遍，然后再做一道3mm厚SBS或APP改性瀝青防水卷材;最后防水保護層:刷基層處理劑一遍，20mm厚1∶2.5水泥砂漿找平;至此屋面防水基本上萬無一失了。然后在其上做保溫隔熱措施，屋面施工工序也就基本結(jié)束。

3.3 屋面細部做法

屋面細部做法包括女兒墻、排水溝、伸出屋面板的排水、排污、排氣管道，排風、排煙管井，排水地漏。

首先所有穿越屋面樓板的管道都必須預埋剛性防水套管，且高出屋面不少于50～100mm。排風、排煙管井、女兒墻、出屋面樓梯間砌墻都必須澆筑C20砼反邊高出樓板面不少于300mm。女兒墻如果是砌磚的必須做泛水，女兒墻周邊300mm寬處必須設置排水溝坡向地漏，坡度1%，地漏處周圍必須低于完成面20mm，且須用球形罩地漏。

4 結(jié)束語

筆者通過原設計的屋面工序做法中進行適當調(diào)整，基本上不增加工程造價的前提下結(jié)合本地區(qū)性的氣侯特點，探索出比較成熟的做法，并在本屋面工程及其它屋面工程中取得了成功應用，從未出現(xiàn)過屋面滲漏質(zhì)量投訴記錄，這種既簡單又經(jīng)濟的找坡做法值得設計、施工、監(jiān)理工程管理人員借鑒，不能生搬硬套中南標和規(guī)范做法，而應從工程實踐經(jīng)驗中不斷吸取教訓才能提高設計、施工管理水平。本文供同行相互交流，不足之處，歡迎指正。

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[2]周鵬程.探討房建施工中防滲漏技術[J]山西建筑.2012，(06):79-81.

[3]李琳.外墻防滲漏施工要點[J].城市建設.2012(03):44-46.

[4]《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012.

[5]《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012.