方介

房價的困惑

方介

關于2015年房價走勢，各方專家都在發(fā)表自己的觀點，尤其是當銀行房貸政策開始寬松之后，特別是國家限購政策有望全面退出，持漲價論的專家馬上發(fā)出了2015年房市即將回暖的消息，要做好2015年房價會上漲的準備。當然，仍然有不少專家持反對的聲音，認為2015年房價不可能軟著陸，房價遠未探底。并給出10個理由：

1. 人口增長已到極限

人口增長是維持房價增長的最根本原因。經(jīng)過多年的計劃生育政策的推行，而且隨著中國整體生活水平的提高，特別是隨著人口綜合素質(zhì)的提高，計劃生育政策已經(jīng)深入人心，即使現(xiàn)在的中國放開計劃生育政策，中國人也不會愿意多生孩子，因為生育一個孩子將要付出太多的成本和精力。

2. 中國勞動力總體開始下降

新增勞動力是房子剛需的象征，因為這些勞動力要結(jié)婚，而結(jié)婚擁有房子是中國人的最大特征。但是，在2013年，中國勞動力就已經(jīng)到達峰值，2014年開始呈下降趨勢，如此市場，剛需自然就要下降。

3. 人口結(jié)構絕對不利于房價的上升

目前中國人口結(jié)構絕對是老齡化，60后、70后已成為主流，而80后、90后卻人口急劇下降，而60后、70后包括以前年代的人，這一批人一般都擁有一套以上的房子，有能力的已經(jīng)為子女購買了房子，可他們只有一個子女。

現(xiàn)在，不少子女結(jié)婚基本上不用為房子發(fā)愁，因為老齡化的人正在逐步離開這個世界，而他們留下的房子就成為獨生子女所有，這也將成為年輕人不購房的原因。

4. 城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲

根據(jù)官方的數(shù)據(jù)，中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)達到54%，而理想的城鎮(zhèn)化為70%～80%，表面上似乎還有很大的空間，但是，中國勞動力的不足，目前農(nóng)村基本上已無多余勞動力，剩下的多是老弱病殘，中國城鎮(zhèn)化實際上已經(jīng)接近尾聲，要不然農(nóng)田會無人可種。所以，想通過城鎮(zhèn)化推高房價也只是房產(chǎn)商的一廂情愿。

5. 目前的房市庫存消化還需要3～5年

目前中國到底有多少庫存房未賣出，官方一直不肯給出一個實數(shù)，按照目前傳出來的數(shù)據(jù)可是驚人，官方恐怕不好公布，但官方還是給出了一個讓我們想像的空間，按照目前的出售速度，至少要3～5年的時間才能消化完。

6. 官員實名登記不動產(chǎn)將引房產(chǎn)拋售潮

近十年來，購買房子到底有多大比例不是用來住的，而是用來投資的，落馬官員的三大特征之一其中就包括房子多這一特征來。

現(xiàn)在，反腐已經(jīng)過入攻堅階段，隨著官員實名登記不動產(chǎn)政策的實施，必須會出現(xiàn)官員拋售房產(chǎn)的高潮。

7. 經(jīng)濟杠桿政策的出臺將重創(chuàng)房市

房子本來就是用住的，如果用于交易，國家開始出臺新的經(jīng)濟杠桿政策，比如要針對第二套房產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，對于囤積房子的人來說已越來越?jīng)]有利潤空間。民間拋售潮也會來臨，沒有了民間的炒作，房價會上升嗎？

8. 適用經(jīng)濟新常態(tài)，國家松綁房產(chǎn)經(jīng)濟

近10年，中國經(jīng)濟日益被房地產(chǎn)綁架，成為中國經(jīng)濟的核心支柱。如果任其發(fā)展下去，中國經(jīng)濟不可避免的在未來某一個時日會出現(xiàn)斷崖式的危機，因為房地產(chǎn)已經(jīng)遠遠遠離了正常的經(jīng)濟軌道。所以，中國高層提出了適應經(jīng)濟新常態(tài)，在還可扭轉(zhuǎn)的前提下，讓房地產(chǎn)市場冷卻，大力發(fā)展其他行業(yè)，以期逐步代替房地產(chǎn)衰落后的空間。

9. 房價確實已到最高位

現(xiàn)在的房價，雖然有所下降，但總體上仍然維持在最高位，有購買力的已經(jīng)購買，想炒作的空間已經(jīng)有限，而那些沒有購房的老百姓，你增長也罷，炒作也好，越來越他們無關，因為他們反正已購不起。

而且，現(xiàn)在越來越多的年輕人明白，與其綁架一輩子去買一套房子，還不如過好現(xiàn)在的每一天。

10. 中國股市已經(jīng)崛起

房價最高的近幾年，正是中國股市最低俗的幾年，現(xiàn)在，中國股市開始大牛，而且未來在近一段時間內(nèi)不可估量。

既然房市已沒有多少利潤空間，炒作已沒有多少賺錢的可能，那何不從房地產(chǎn)抽身投向股市呢？可以說股市越牛，房地產(chǎn)就會越衰，這對房地產(chǎn)來說是致命的現(xiàn)實打擊。

（據(jù)經(jīng)濟參考網(wǎng)）