孫曉宇

王女士最近很頭疼。她位于北京市朝陽(yáng)區(qū)佳運(yùn)園的一套房子，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)而變得充滿(mǎn)了戲劇色彩。第一個(gè)買(mǎi)主，因?yàn)闆](méi)錢(qián)支付首付取消交易，但中介卻還要收取買(mǎi)方的中介費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞吵到法庭。第二個(gè)買(mǎi)方，通過(guò)兩個(gè)中介看房，最后選擇通過(guò)傭金低的中介買(mǎi)房，卻被另一個(gè)中介威脅，最終交了兩份傭金才了事。

就算你不關(guān)注房產(chǎn)，相信近來(lái)鋪天蓋地的二手房傭金廣告也不會(huì)忽視......1%、0.5%，沒(méi)有最低，只有更低。為了搶占市場(chǎng)，在中介電商高舉0.5%交易傭金大旗的同時(shí)，一些中介門(mén)店也開(kāi)始悄悄下調(diào)二手房買(mǎi)賣(mài)傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。

但是，隨之而來(lái)的問(wèn)題也不少，比如前文提到的赤裸裸的威脅……

低傭金中介來(lái)勢(shì)兇猛

原本沉寂的房屋中介市場(chǎng)，今年以來(lái)，正迎來(lái)接二連三的攪局者。從1.5%，到1%，再到0.5%，二手房傭金大戰(zhàn)激戰(zhàn)正酣。

“一條龍服務(wù)，全程費(fèi)用只要885元。”南京市的王大媽在小區(qū)門(mén)口接到了這樣一份宣傳單。她仔細(xì)一看，原來(lái)宣傳單來(lái)自一個(gè)二手房中介網(wǎng)站，走的就是低價(jià)路線(xiàn)。

“我家確實(shí)準(zhǔn)備換個(gè)房子?！绷?xí)慣精打細(xì)算的王大媽說(shuō)，但自己之前在中介門(mén)店咨詢(xún)過(guò)，成交后收取的中介費(fèi)基本都在房款的2%到2.4%之間，也就是說(shuō)價(jià)格在100萬(wàn)元的房子，中介費(fèi)就要2萬(wàn)多元?！暗沁@個(gè)網(wǎng)站全套服務(wù)只要885元，1千塊都不到，不是騙人的吧？”“這種屬于直客式服務(wù)，業(yè)主通過(guò)移動(dòng)或PC平臺(tái)將房

產(chǎn)委托給我們;我們?cè)偻ㄟ^(guò)交易平臺(tái)匹配潛在購(gòu)房者;買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易后，提供過(guò)戶(hù)、金融等服務(wù)。全流程的服務(wù)傭金只收成交總價(jià)的0.5%?！彼逊烤W(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

自2005年以來(lái)，大多中介的傭金都是按2%到3%收取，而收取1%到1.5%傭金只是在2008年底到2009年上半年這段時(shí)間，因樓市低迷而短暫出現(xiàn)過(guò)。然而這一次，重出江湖的低傭金現(xiàn)象或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。

搜房網(wǎng)房天下二手房集團(tuán)總裁蘇婕稱(chēng)，目前北京、上海等一線(xiàn)城市的二手房買(mǎi)賣(mài)傭金水平已經(jīng)相當(dāng)高了，現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是否值這么高的價(jià)錢(qián)值得懷疑，“傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店成本占了40%，在同一個(gè)居民小區(qū)，同一條街上，同一家房產(chǎn)中介公司會(huì)有好幾家門(mén)店，而房地產(chǎn)電商可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)集成化，將這塊成本降下來(lái)。”蘇婕說(shuō)，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介傭金收取標(biāo)準(zhǔn)有不太合理的地方，有可以?xún)?yōu)化的空間，“我們0.5%收傭標(biāo)準(zhǔn)會(huì)一直做下去，甚至未來(lái)還有進(jìn)一步降低的空間?！?/p>

買(mǎi)百萬(wàn)元房產(chǎn)省傭金數(shù)萬(wàn)

房產(chǎn)中介戰(zhàn)事不斷升級(jí)，傭金一降再降，這無(wú)疑便宜了消費(fèi)者。若按搜房網(wǎng)0.5%的傭金計(jì)算，比其他傳統(tǒng)房產(chǎn)中介普遍2%～3%的傭金低了近75%。

廣州的鐘先生就是傭金戰(zhàn)的受益者。眼看女兒到了上學(xué)的年紀(jì)，為了能讓孩子讀上重點(diǎn)小學(xué)，鐘先生決定在天河區(qū)買(mǎi)一套學(xué)位房。然而，由于經(jīng)濟(jì)條件有限，包括購(gòu)房傭金、稅費(fèi)等，鐘先生的購(gòu)房總預(yù)算在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。“我是去年國(guó)慶期間開(kāi)始在各大中介公司看房的，當(dāng)時(shí)不少大型中介公司都稱(chēng)二手房交易傭金為2.5%左右，一些甚至還稱(chēng)按3%收取?！辩娤壬f(shuō)，不過(guò)他一直沒(méi)看到合適的房源。

“聽(tīng)說(shuō)春節(jié)后房源大增，所以我在老家過(guò)完春節(jié)回到廣州后的第一件事，便是繼續(xù)看房?！辩娤壬f(shuō)，不過(guò)，這次他尋求房源的途徑不只局限于傳統(tǒng)中介門(mén)店。“我有一個(gè)朋友告訴我，廣州有中介電商打出了‘二手房交易傭金只要0.5%’的廣告，于是我決定試一試?！辩娤壬Q(chēng)，沒(méi)想到的是，在不到兩周之內(nèi)，其便在天河區(qū)找到了一套滿(mǎn)意的二手房，總價(jià)為180萬(wàn)元，傭金按0.5%計(jì)算為9000元?！芭c我去年10月份找房時(shí)，在一些大型傳統(tǒng)中介門(mén)店了解到3%的傭金相比，省了4.5萬(wàn)元?！?/p>

小心低傭金陷阱

“最近，我們和賣(mài)房者都急著去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但是，中介公司的負(fù)責(zé)人遲遲不露面。”家住上海普陀區(qū)的薛先生講述了最近遭遇的鬧心事兒。5月下旬，薛先生通過(guò)桃浦路655號(hào)明明房屋中介，看中了一套金鼎路298弄上海家園的房屋，面積150多平方米，房主到手價(jià)為435萬(wàn)元。隨后，薛先生和該門(mén)店劉經(jīng)理談判并達(dá)成一致意見(jiàn)，傭金付5萬(wàn)元，當(dāng)場(chǎng)簽訂了《傭金確認(rèn)書(shū)》，簽訂房屋合同時(shí)付3萬(wàn)元，房屋過(guò)戶(hù)當(dāng)天付2萬(wàn)元。

然而，在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，劉經(jīng)理突然“變卦”，除了首次支付的3萬(wàn)元傭金，交易當(dāng)天需要支付5.7萬(wàn)元傭金，否則不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。薛先生吃驚不已，簽約前已經(jīng)約定好傭金費(fèi)5萬(wàn)元，怎么突然變成8.7萬(wàn)元？對(duì)此，中介劉經(jīng)理卻稱(chēng)，他只承認(rèn)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》上的總房款2%作為傭金，事后簽約的5萬(wàn)元傭金無(wú)效。

面對(duì)記者的疑問(wèn)，劉經(jīng)理顯得有些“健忘”：“我不記得自己跟薛先生簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》了，不清楚，不知道......”

“現(xiàn)在回想起來(lái)，感覺(jué)自己早就被下套了?！毖ο壬貞浀?，劉經(jīng)理和他簽訂了一份《傭金確認(rèn)書(shū)》，雙方簽字確認(rèn)，卻沒(méi)蓋章。同時(shí)，劉經(jīng)理故意拿走原件，給自己一份復(fù)印件?！斑@些做法似乎有‘預(yù)謀’。我是第一次買(mǎi)二手房，今后，可能也不會(huì)跟中介打交道。但是，我愿意說(shuō)出自己的遭遇，就是提醒更多的購(gòu)房者要提高警惕?！毖ο壬a(bǔ)充道。

業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要加強(qiáng)提防，不能相信口頭承諾，一切要以書(shū)面合同為準(zhǔn);交易前，一定要問(wèn)清楚費(fèi)用清單，明確實(shí)際承擔(dān)人，避免扯皮。