豐臺(tái)法院審理全市首例房地產(chǎn)非法中介刑事案件

文圖/田小云 張馨天

近日，豐臺(tái)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了北京市首例地產(chǎn)非法中介涉嫌強(qiáng)迫交易罪案件并當(dāng)庭宣判。庭審結(jié)束后，豐臺(tái)法院召開(kāi)“被告人趙某某、柳某某、張某某強(qiáng)迫交易案”新聞通報(bào)會(huì)，該院黨組成員、政治處主任陶建平主持了此次通報(bào)會(huì)，刑二庭庭長(zhǎng)李紅華、刑二庭庭長(zhǎng)助理胡海參加了通報(bào)會(huì)。

本案被告人趙某某成立房產(chǎn)中介公司后，帶領(lǐng)員工柳某某、張某某以個(gè)人名義租房，然后打隔斷群租斂財(cái)，房東發(fā)現(xiàn)群租欲收回房屋時(shí)，中介人員采取換鎖、卸門等手段，強(qiáng)迫房東交納違約金等方式換取房屋使用權(quán)。與此同時(shí)，又采用破壞財(cái)物、拆除隔離等方式強(qiáng)迫房客退租，并以各種理由少退或不退房客租金。上述行為共造成被害人直接經(jīng)濟(jì)損失3.3萬(wàn)元。通報(bào)會(huì)上，胡海重點(diǎn)介紹了本案中被告人趙某某等三人的主要作案手段、非法活動(dòng)運(yùn)作模式和本案以強(qiáng)迫交易罪定罪處罰的法律依據(jù)。李紅華則就非法中介活動(dòng)的表現(xiàn)形式和如何應(yīng)對(duì)非法中介活動(dòng)這兩方面的內(nèi)容予以了通報(bào)。

由于北京流動(dòng)人口數(shù)量巨大，房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范與否直接關(guān)系每一個(gè)“北漂人”的切身利益。在相應(yīng)的房屋租賃管理規(guī)范不細(xì)致或空白的情況下，大部分的出租人或承租人在受到黑中介的侵害后一般選擇“忍氣吞聲”。一部分受害人即便采取民事訴訟后也因訴訟時(shí)間、執(zhí)行難等成本問(wèn)題的限制，最后被迫接受非法中介的無(wú)理要求。根據(jù)《刑法修正案（八）》對(duì)強(qiáng)迫交易罪的修改，“強(qiáng)迫他人參與或退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。豐臺(tái)法院依據(jù)此規(guī)定審理北京市首例地產(chǎn)非法中介刑事案件，一方面維護(hù)了出租人和承租人的正當(dāng)利益，促進(jìn)房屋租賃相關(guān)制度的完善，另一方面對(duì)非法中介活動(dòng)起到了震懾作用，促進(jìn)房租租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。