論裝飾工程造價管理與控制

鄒艷

深圳市宏超裝飾工程有限公司 518000

摘要：本文分析了裝飾工程的特點，從建筑裝飾工程的各個階段來闡述裝飾工程造價管理與控制，為科學(xué)合理的控制裝飾工程造價提供參考。

關(guān)鍵詞：裝飾工程；工程造價；造價管理；控制

引言：據(jù)相關(guān)資料表明，建筑工程造價中的裝飾工程造價占據(jù)了相當(dāng)重要的比重，幾乎與土建工程相持平，甚至已然超過了土建工程，在較為高檔的建筑中，其建筑裝飾工程造價已然高出了土建工程的好幾倍，甚至有些達(dá)到數(shù)十倍。因此，強化建筑裝飾工程造價管理成為了工程造價管理行業(yè)中新晉的重點課題。

一、建筑裝飾工程造價的特點

工程造價管理主要的目的就是能夠合理的確定以及有效地控制工程造價，從而不斷地提高建設(shè)在投資上的經(jīng)濟效益。若要制定一套可行又切實的管理體系，就必須先對裝飾工程本身具有的特點有足夠的了解。

1、建筑裝飾工程的工序繁多，其投資控制的工作較為復(fù)雜，工程管理的操控性強。建筑裝飾工程其實就是對建筑物本體以及其周邊的環(huán)境進行的一種修飾和美化，同時也是建筑工程在完工之前一道很重要的工序。其施工的難易程度、施工的工序、建筑用料的檔次、建筑本身的藝術(shù)性以及工程造價等方面都和設(shè)計者以及業(yè)主對于一個工程的裝飾效果要求不同而有著很大的差異，而且業(yè)主在建設(shè)的前期對于建筑物的裝飾方面其實大都是一個構(gòu)想而已，相關(guān)的使用功能、投資限額以及藝術(shù)效果等多方面通常都只是存有一個原則性的意圖，因此，對于裝飾工程本身的管理者將會提出更多更高的要求。

2、整個裝飾工程中的裝飾材料品種繁多，其費用很復(fù)雜，人工費較高。裝飾工程在工藝和材料上面的市場更新很快，價格的變化也很大，造成了材料的品牌、規(guī)格、品種等都繁多，這對于價格也有著直接性的影響。例如某些飾面板，其品牌和產(chǎn)地就算完全相同，但其市場的價格在每平米的價格卻相差很大。目前除了一些很常見的裝飾通用材料之外，大部分的材料都沒有一個可以測定的市場價位信息，這就導(dǎo)致了工程的計價不能夠精準(zhǔn)，漏洞比較大。材料費的失控，便是造成裝飾工程造價失控主要的原因。

3、建筑裝飾工程具有相對動態(tài)性，設(shè)計有較多變更的其裝飾工程相對動態(tài)性較為明顯，建筑的裝飾會隨著時間的推移、個人的意識及喜好、裝飾材料的變化等而不斷更新。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，公共性娛樂場所平均每三年便會重新裝修一次。因此，建筑裝飾工程的設(shè)計存在較多的變更，其投資也有著極大的隨意性。

二、建筑裝飾工程造價管理和控制

（一）制度建設(shè)和管理方面

建筑裝飾工程的主管部門應(yīng)該不斷完善裝飾行業(yè)相關(guān)的管理制度，加強裝飾市場的管理。一是加強對裝飾工程的資質(zhì)管理，嚴(yán)格的按照設(shè)計和施工的資質(zhì)管理辦法中的規(guī)定，對設(shè)計單位以及施工單位進行管理，杜絕無資質(zhì)或者超資質(zhì)承接工程，使得設(shè)計和施工資質(zhì)相分離。二是根據(jù)裝飾材料以及工程發(fā)展的狀況，及時的對新材料、新技術(shù)和新工藝等進行認(rèn)定，形成行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)或者推薦性的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)及時地補充和完善工程造價的計價資料。三是執(zhí)行對設(shè)計人員的注冊執(zhí)業(yè)及設(shè)計圖紙的審查制度，杜絕無證設(shè)計或者無資質(zhì)設(shè)計。四是建立起工程造價以及裝飾材料的信息管理和發(fā)布制度，使得工程造價能夠適應(yīng)裝飾市場的發(fā)展需要。

（二）設(shè)計階段

1、其設(shè)計深度必須滿足施工需要。工程造價中設(shè)計階段帶來的影響達(dá)到75%以上，由此可見在設(shè)計階段對建筑工程造價的控制的重要性。要有效地控制裝飾工程造價，其設(shè)計的深度必須滿足裝飾工程的施工需要，這便要求不但要有效果圖，更加應(yīng)該有施工詳圖以及節(jié)點做法圖紙，否則，極可能在施工階段發(fā)生工程上的變更，而引起工程索賠。

2、在設(shè)計階段必須正確的選擇裝飾所用材料。由于裝飾材料的規(guī)格齊全、品種繁多，因此在設(shè)計階段選材的不同對工程造價影響是相當(dāng)大的。因此，在設(shè)計階段進行選材時，必須根據(jù)其裝飾工程項目的特點，進行合理的選擇，并且對所選材料的規(guī)格、品種及性能等做出詳細(xì)精確的描述。譬如：對鋁合金型材的選材要求精確到其厚度以及質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

3、慎重選擇新材料和新工藝。在裝飾工程市場中，新材料及新工藝層出不窮，且良莠不齊。好的工藝及材料，能夠推動裝飾行業(yè)發(fā)展，對工程造價管理有利，然而不成熟的材料及工藝則會影響到裝飾工程造價。因此，在設(shè)計階段時，對于不成熟的工藝及技術(shù)要很慎重地進行選擇。

（三）招標(biāo)階段

1、用于招標(biāo)的招標(biāo)文件必須完整。招標(biāo)階段作為裝飾工程的實施起點和歸宿點。其的成敗決定著整個裝飾工程在實施階段的成與敗，對于裝飾工程的建設(shè)是十分重要的。因此，招標(biāo)文件便必須對今后的工程實施過程之中的全方面都做出詳細(xì)的計劃，必須做到其招標(biāo)文件的完整性。

2、嚴(yán)把資質(zhì)的審查關(guān)。因為裝飾市場的缺陷，我國裝飾工程市場中的無資質(zhì)或者掛靠資質(zhì)以及超級承包等現(xiàn)象普遍存在，中介公司代編投標(biāo)文件的現(xiàn)象比比皆是，因此，不能夠只靠投標(biāo)文件以及資質(zhì)來評價競標(biāo)的企業(yè)其優(yōu)劣。在招標(biāo)的階段，無論是招標(biāo)的公司還是業(yè)主都應(yīng)對競標(biāo)的企業(yè)進行資質(zhì)內(nèi)審查或著考察，把好施工前這道入門關(guān)。

3、慎重選擇承包方式以及合同計價的方式。設(shè)計招標(biāo)應(yīng)該在方案招標(biāo)基礎(chǔ)上來確定設(shè)計單位，盡量地做到設(shè)計單位以及施工單位相分離。而合同的計價方式適宜選擇綜合性單價合同，并且對工程的變更計價辦法有所約定。只有在工程工期較短、工程圖紙很齊全、工程量能夠準(zhǔn)確性計算以及材料的品種、規(guī)格、單價都確定的情況下才能夠選擇固定總價的計價方式。

4、準(zhǔn)確的編制招標(biāo)控制價格。招標(biāo)控制價作為競標(biāo)企業(yè)編制的投標(biāo)文件的依據(jù)，它是評標(biāo)委員會進行評標(biāo)的重要依據(jù)之一，也是業(yè)主的工程投資最高限價，因此，在招標(biāo)的階段，必須進行準(zhǔn)確的編制。準(zhǔn)確的編制招標(biāo)控制價應(yīng)該注意以下幾點：一是計價的依據(jù)選擇必須準(zhǔn)確，且符合裝飾工程的相關(guān)計價規(guī)定；二是要做好人工、材料和機械等價格的市場價格相關(guān)調(diào)查，盡量地做到進入到招標(biāo)控制價人工、材料和機械價格能夠基本和施工階段價格相一致，并與市場的實際相吻合；三是相關(guān)的招標(biāo)控制價成果文件必須完整。

（四）施工階段

1、需要聘請監(jiān)理公司對工程的全程進度監(jiān)理。由于裝飾工程的材料品種多，隱蔽性工程量大，二次的裝修又是在原有的建筑物上進行裝飾，因此，施工的過程中出現(xiàn)的問題是相對比較多的，再加上業(yè)主方管理人員并不一定都是專業(yè)的技術(shù)人員，造成很難達(dá)到預(yù)期的效果，且甲乙雙方地位是平等的，這也容易會引起糾紛，然而引入了監(jiān)理單位，便可利用監(jiān)理單位的監(jiān)理管理經(jīng)驗，這更有利于在施工階段對工程造價進行控制。

2、嚴(yán)格的制定工程變更以及簽證程序。設(shè)計的變更歷來都是工程施工中爭議的焦點及難點，更是引起工程造價糾紛重要因素，因此，在裝飾工程施工中，必須制訂嚴(yán)格的工程變更的管理程序。

3、對隱蔽性工程的管理進行強化。裝飾工程中隱蔽性的工程多，因此對隱蔽性工程的管理若不能到位，也會影響到施工階段的工程造價管理。譬如：吊頂主次龍骨設(shè)計是否一致、墻面木骨是否做過防腐的處理等。

4、加強裝飾材料的管理。必須按照設(shè)計中招標(biāo)階段已確定的材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來進行裝飾材料的采購。對于特殊性材料，由業(yè)主、監(jiān)理單位及施工單位三方進行看樣，確定了樣品后，進行封存樣品，再由施工企業(yè)按樣品進行。

5、工程造價相關(guān)政策的調(diào)整。在工程施工的過程中，工程造價的計價政策調(diào)整對裝飾工程的造價也有著一定影響。譬如：稅收政策調(diào)整、規(guī)費調(diào)整等。

（五）結(jié)算階段

1、必須做好結(jié)算資料收集。做好結(jié)算資料的收集，是為工程結(jié)算提供充分證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時能有據(jù)可依。

2、及時的編制及報送工程結(jié)算。在工程結(jié)束之后，施工單位應(yīng)該及時報送竣工結(jié)算。

3、按合同的約定及時督促建筑業(yè)主按照合同的約定辦埋結(jié)算手續(xù)。

三、結(jié)束語

現(xiàn)代裝飾工程造價管理其實是一項非常復(fù)雜而有難度的工作，需要不斷提出問題和解決方案，有效地控制工程造價，以完善建筑工程的造價管理機制。

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