如何實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷提高，建筑成為了一座城市和一個(gè)人內(nèi)心中價(jià)值觀的體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展很大程度行促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在國民經(jīng)濟(jì)中起到了很大的作用。房地產(chǎn)的各項(xiàng)管理在房地產(chǎn)發(fā)展中起到了非常重要的作用，但我國的房地產(chǎn)還不是很成熟，存在著一些問題，一是要加強(qiáng)具體管理，穩(wěn)抓環(huán)節(jié)管理和發(fā)展方向。把握好市場熱點(diǎn)，總結(jié)市場低迷時(shí)的應(yīng)對(duì)辦法，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成我國經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，它和我國的經(jīng)濟(jì)緊緊地聯(lián)系在一起。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)比較系統(tǒng)的目標(biāo)，目標(biāo)明確了決策層的管理，也需要各崗位共同參與，才能有效構(gòu)成 完整體系。房地產(chǎn)企業(yè)在生存艱難的情況下，以很低的價(jià)格承攬任務(wù)，中國優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴隨著人們思想覺悟的提高，資源環(huán)境受到了很大程度上不同的對(duì)待，房地產(chǎn)需要可持續(xù)發(fā)展觀點(diǎn)的提出。由于房地產(chǎn)行業(yè)占我國總經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比例非常大，它和國家的經(jīng)濟(jì)緊緊地聯(lián)系在一起，可持續(xù)發(fā)展勢頭需要受到人們的重視。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展概念研究

（一）發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展

在一個(gè)事物的發(fā)展過程中，發(fā)展能夠產(chǎn)生新事物，發(fā)展的過程就是新事物代替舊事物的過程，這種轉(zhuǎn)變有很 多層次上的提升，有低級(jí)向高級(jí)的轉(zhuǎn)變。可持續(xù)發(fā)展指的是發(fā)展不是階段性的，它有很長的持續(xù)性和連續(xù)性，是發(fā)展的特殊模式?？沙掷m(xù)發(fā)展在實(shí)際實(shí)施中需要和大自然進(jìn)行和諧相處，和人口量、資源等有很大關(guān)系，發(fā)展在事物更替的同時(shí)重視對(duì)子孫后代的幸?？紤][2]。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的因素有很多，房地產(chǎn)專業(yè)人士經(jīng)過對(duì)房地產(chǎn)的深入研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的準(zhǔn)則是追求利潤最大化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中的具體內(nèi)容是開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 的偉大目標(biāo)和激勵(lì)制度。傳統(tǒng)房地產(chǎn)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)追求的是利潤最大化，但是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的最大目標(biāo)是從逆境中恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，通過能力的恢復(fù)并加強(qiáng)來對(duì)逆境中的環(huán)境變化。

（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是一個(gè)長期性的策劃，主要指的是企業(yè)在發(fā)展過程中對(duì)基本問題進(jìn)行長期和整體的一種 謀劃。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展的能力和性質(zhì)，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來對(duì)其他戰(zhàn)略進(jìn)行實(shí)施性控制和指導(dǎo)，并且進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，這種發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須要經(jīng)歷的環(huán)境。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)

（一）地域特點(diǎn)

由于房地產(chǎn)是地域性的固定建筑，其發(fā)展具有固定性，房地產(chǎn)想要得到更好的發(fā)展，地理位置的選擇非常關(guān)鍵，位置一旦確定就不可移動(dòng)，固定性表現(xiàn)在地理位置的不可變更[3]。因此，房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須要建立在不同地域?qū)嵤┑幕A(chǔ)上，需要根據(jù)不同地域特點(diǎn)來探究具體的規(guī)劃和發(fā)展方向，因地制宜，不能草草了事。

例如：廣州和香港兩個(gè)城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質(zhì)有很大差異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不相同，在進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)需要根據(jù)兩個(gè)城市具體不同的資源進(jìn)行不同發(fā)展方案的研究。房地產(chǎn)建筑風(fēng)格也有很大差異，形成了兩種不同的發(fā)展方向。

（二）空間狀況的改變，資源消耗大

房地產(chǎn)發(fā)展和結(jié)構(gòu)的形成與其他行業(yè)有很大差別，建筑會(huì)占用很多的空間，并且是長期占用，很多公共空間的占用，形成以了不同程度的內(nèi)外空間。發(fā)展的過程中消耗了大量資源，進(jìn)行可再生資源的利用是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的一個(gè)首要問題。

（三）對(duì)土地和資金的依賴性

房地產(chǎn)在開發(fā)和發(fā)展的過程中占用了大量土地，這是發(fā)展的本質(zhì)需求，因此國家在人口眾多的情況下倡導(dǎo)合理利用土地資源，平穩(wěn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)發(fā)展的還離不開資金的投入，地產(chǎn)開發(fā)大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎(chǔ)，施工周期比較長，資金投入比較大，所以，房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)資金有很多的依賴性。在節(jié)約土地資源和資金的情況下，完善房地產(chǎn)金融體系，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效運(yùn)轉(zhuǎn)非常重要[4]。

（四）需要超前的眼光

房地產(chǎn)和其他行業(yè)商品相比，具有很高的使用價(jià)值和價(jià)值延續(xù)時(shí)間較長的特點(diǎn)，因此未來的房地產(chǎn)開發(fā)商需要具有商品未來價(jià)值運(yùn)作的獨(dú)到眼光，這種獨(dú)到的未來眼光建立在現(xiàn)實(shí)發(fā)展的基礎(chǔ)之上，需要采用動(dòng)態(tài)的發(fā)展需求。這種動(dòng)態(tài)發(fā)展需求應(yīng)符合人們對(duì)商品需求的經(jīng)濟(jì)能力，還需要提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量。對(duì)國家土地政策也要時(shí)刻關(guān)注，合理把握國家對(duì)房地產(chǎn)政策的更新[5]。根據(jù)我國未來人口的發(fā)展趨勢，做好房地產(chǎn)未來發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展方向。根據(jù)不同城市的發(fā)展特點(diǎn)和速度進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的制定。還需要根據(jù)不同城市的風(fēng)俗習(xí)慣和城市風(fēng)貌提升房地產(chǎn)自身的裝扮和個(gè)性化設(shè)置，使建筑符合人們個(gè)性的施展。比如天津火車站建設(shè)，天津火車站建筑不但個(gè)性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規(guī)模，完全符合了天津市的城市風(fēng)格，給人一種比較舒暢的感覺，經(jīng)過多年的風(fēng)吹日曬依然散發(fā)著獨(dú)特的魅力，這就顯示出了建設(shè)者獨(dú)到的眼光。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題

（一）忽視了對(duì)環(huán)境的建設(shè)與保護(hù)

很多房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)為了得到最大利益，不惜一切代價(jià)將生態(tài)環(huán)境放置一邊，導(dǎo)致在房地產(chǎn)不斷地發(fā)展中使建筑群過密，自然環(huán)境面積大大減少，形成了一個(gè)很大的建筑森林。建筑的 不斷增加，自然環(huán)境的極度缺乏，導(dǎo)致了很多城市中的污染物無法得到較快的分散，城市空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降。由于人們忽略了對(duì)環(huán)境的建設(shè)和保護(hù)，在這個(gè)鋼筋水泥的城市中生活容易出現(xiàn)心情壓抑，患上一些心理疾病。

（二）資源的不合理利用

中國的房地產(chǎn)一直以來的發(fā)展方向都偏向于粗放式發(fā)展，沒有對(duì)空間資源的價(jià)值有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，為了保持經(jīng) 濟(jì)效益的不斷增長對(duì)自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國人口比較多、地勢復(fù)雜，隨著社會(huì)的發(fā)展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區(qū)根本看不到可繼續(xù)使用的空間資源。房地產(chǎn)對(duì)空間資源的利用率也不是很高，不但產(chǎn)生了空間資源的過度浪費(fèi)，而且也在一定程度上影響了其他行業(yè)對(duì)空間資源的利用和發(fā)展。

（三）金融基礎(chǔ)體系不完善

目前，我國房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)存在著明顯的漏洞，結(jié)構(gòu)形式并不樂觀。由于住房消費(fèi)信貸發(fā)展不足，發(fā)放給銀行 的資產(chǎn)也有一定程度上的安全隱患，房地產(chǎn)貸款傾向于開發(fā)貸款，長期資金的籌措得不到很好的保證，大大降低了貸款資產(chǎn)的流動(dòng)性。

三、我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策

（一）注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為生態(tài)建設(shè)中的組成部分

房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前需要對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地考察，并聽取生態(tài)保護(hù)專家的具體意見，征得環(huán)境文化部門的允許之后，科學(xué)的進(jìn)行開發(fā)建筑，在完善經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)更重要的保證城市生態(tài)的平衡發(fā)展。房地產(chǎn)在進(jìn)行持續(xù)發(fā) 展經(jīng)濟(jì)時(shí)要采用以人為本的設(shè)計(jì)理念，為人們提供舒適的居住環(huán)境，使建設(shè)環(huán)境和自然環(huán)境有機(jī)的融合在一起，使居住條件更加完善。

（二）加強(qiáng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源有效利用

對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理的規(guī)劃，必須通過政策來對(duì)我國粗放型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效控制，有粗放型轉(zhuǎn)變 為利用型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，加大對(duì)土地和空間資源的使用率。對(duì)資源和建設(shè)成本兩者之間的關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)。還要對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行合理規(guī)劃，使房地產(chǎn)和其他行業(yè)進(jìn)行有效合作發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。

（三）加強(qiáng)市場監(jiān)管，保障市場功能發(fā)揮

房地產(chǎn)想要經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā) 展離不開政府的支持，政府需要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)公平和高效的外部環(huán)境條件。政府要把制度建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)部分，減少房地產(chǎn)發(fā)展過程中政府行為干涉，不能發(fā)生暗自進(jìn)行不正當(dāng)操作行為，嚴(yán)格按照制度進(jìn)行管理，杜絕一切不合理收費(fèi)問題。政府還要對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)進(jìn)行全面完善，根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況對(duì)各項(xiàng)規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)制定，創(chuàng)造公平的市場環(huán)境，不但能夠提高開發(fā)商素質(zhì)，而且還可以充分發(fā)揮市場功能。

（四）完善金融體系，發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場

房地產(chǎn)想要進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須要建立在房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)之上。由我國房地產(chǎn)金融發(fā)展?fàn)顩r來看，需要對(duì)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，適時(shí)的增加消費(fèi)貸款比例，在此基礎(chǔ)上需要對(duì)風(fēng) 險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防。還需要解決房地產(chǎn)金融更好持續(xù)發(fā)展的資金籌措問題，房地產(chǎn)金融業(yè)要對(duì)其中的結(jié)構(gòu)進(jìn)行不斷研究，建立住房抵押貸款二級(jí)市場，把不同級(jí)別市場看作一個(gè)整體，并且納入進(jìn)來。做到資本市場和房地產(chǎn)市場兩者的聯(lián)系，從這些方面的努力來解決資金籌措問題。積極發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場，這不但可以提高金融市場化程度，而且還可以更好緩解銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)語

雖然從2010年開始，中國實(shí)行以新“國十條”為代表的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，但中國人口結(jié)構(gòu)，城市化進(jìn)程快速，貨幣快速增長，人民幣升值預(yù)期的內(nèi)在因素沒有發(fā)生根本性改變，房地產(chǎn)物在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面制定了有效的計(jì)劃之后，相信可以穩(wěn)定的應(yīng)對(duì)各種疑難。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高低直接關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)命脈和人們高質(zhì)量的生活。房地產(chǎn)更好的可持續(xù)發(fā)展和國民的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系比較緊密，所以，大家需要用一個(gè)長遠(yuǎn)發(fā)展的眼睛來對(duì)待房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展這件事情，應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展趨勢進(jìn)行適時(shí)性的調(diào)整，使地產(chǎn)業(yè)更加全面和科學(xué)的實(shí)施能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的有利措施。

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作者簡介：毛建功（1969-），男，河南周口，大專，周口市房屋安全鑒定中心，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究。