圍合式半公共院落組合洋房設(shè)計(jì)

陶玲

【摘要】隨著時(shí)代的發(fā)展變化，人們對(duì)于住區(qū)的需求也在日益變化，比如景觀環(huán)境是否可達(dá)？鄰里生活是否融洽？居住空間是否多樣？這些方面無(wú)不對(duì)我們的傳統(tǒng)多層住宅設(shè)計(jì)提出了越來(lái)越高的要求，而它的形式和發(fā)展代表了城市的歷史發(fā)展行跡和人們的價(jià)值取向，本文試圖從一個(gè)項(xiàng)目的案例提出一個(gè)圍合式公共院落組合洋房的概念，旨在總結(jié)出一套洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)的思考方法。內(nèi)容主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：首先闡述了洋房的概念；然后分析了圍合式半公共院落組合洋房的特點(diǎn)；最后就圍合式半公共院落組合洋房的技術(shù)方案與實(shí)施進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】洋房；圍合式；半公共院落

一、由多層集合式住宅到第一代花園洋房

由于我國(guó)人多地少的國(guó)情，決定了我國(guó)的住宅產(chǎn)品的主要產(chǎn)品類型是集合式住宅，多層住宅是集合式住宅的類型之一。早期的多層住宅，由于經(jīng)濟(jì)條件、結(jié)構(gòu)類型和施工方式等制約，多采用比較規(guī)則"方盒子"狀的點(diǎn)式或板式建筑形態(tài)和行列式布局。戶型比較單一、建筑形態(tài)呆板、小區(qū)空間比較單調(diào)。

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的不斷進(jìn)步，為住宅的創(chuàng)新提供了經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的基礎(chǔ)。特別是近年來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化以來(lái)，住宅不再是傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的"福利分房"，住宅主要作為一種商品在市場(chǎng)上生產(chǎn)、銷(xiāo)售，這就是對(duì)住宅的設(shè)計(jì)提出越來(lái)越高的要求。對(duì)于多層集合住宅也有一系列的探索和創(chuàng)新。

其中，萬(wàn)科于2002年前后推出的一種洋房產(chǎn)品"情花"采用層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺(tái)，提倡業(yè)主通過(guò)露臺(tái)來(lái)交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)，即所謂的"露臺(tái)社交"。露臺(tái)也成為這一洋房里最重要的"情景"之一。這是"由多層住宅到洋房的升級(jí)"中一個(gè)較為重要的探索。以此為發(fā)端，多層洋房的設(shè)計(jì)形成了一種較為新穎的多層住宅的"子類型"，陸續(xù)有一些產(chǎn)品建成。

這種洋房已不是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。花園洋房在某種程度上可以說(shuō)是傳統(tǒng)多層住宅的升級(jí)版，我們姑且稱之為第一代花園洋房。

第一代花園洋房關(guān)注的重點(diǎn)在于對(duì)建筑單體的升級(jí)和創(chuàng)新，其具體手法主要集中在戶型上的豎向多樣化組合、建筑形體上利用退臺(tái)等手法對(duì)"方盒子"的打破等方面。第一代花園洋房的不足之處在于缺少對(duì)于居住區(qū)建筑空間的多樣化關(guān)注，缺少對(duì)社區(qū)歸屬感等深層居住心理的探討、建筑類型相互組合的手法單一等。具體表現(xiàn)為：

1.傳統(tǒng)洋房占地面積過(guò)大，且樓與樓南北方向的間距較大，不易形成良好的傳統(tǒng)鄰里生活氛圍。

2.由于各地區(qū)間距要求很?chē)?yán)格，且受到建筑高度的限制，傳統(tǒng)洋房不能充分的利用土地性能，難以達(dá)到節(jié)地的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

3.由于傳統(tǒng)洋房通常以成排的組合形式出現(xiàn)，大部分采用兵營(yíng)式布局，空間受交通、間距等要求影響，比較單調(diào)，缺乏空間層次感和趣味性。

二、圍合式半公共院落組合洋房--第二代花園洋房

1，概念的提出

鑒于第一節(jié)的分析，我們提出了第二代花園洋房的概念，試圖對(duì)花園洋房這個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行進(jìn)一步的升級(jí)和創(chuàng)新。其設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)在我們的舟山中交西山美廬項(xiàng)目的建筑實(shí)踐中，對(duì)于這個(gè)產(chǎn)品，我們稱之為"圍合式半公共院落組合洋房"。

舟山中交西山美廬項(xiàng)目位于浙江省舟山市，其開(kāi)發(fā)商是世界500強(qiáng)企業(yè)的中交股份。在整體樓盤(pán)的營(yíng)造方面，我們從"城"的概念出發(fā)，緊緊抓住社區(qū)歸屬感和鄰里空間的思想，希望打造一個(gè)具有文化、時(shí)尚、經(jīng)典的樓盤(pán)形象。對(duì)于其中的高密度區(qū)多層住宅組團(tuán)我們從城中"院"、城中"宅"的概念出發(fā)--城中圍合式庭院，具有圍合感與向心性，保證了安靜私密的同時(shí)，作為小單元組團(tuán)的休憩交流生活空間，也增進(jìn)了鄰里關(guān)系的和諧。大城之中有小城，小城之中套民宅，空間層次的鑲嵌富于變化，造就了生活情景的豐富與多樣。因此在該項(xiàng)目中所有的多層住宅組團(tuán)全部以半私密的形式形成圍合空間出現(xiàn)，形成了以下幾個(gè)方面的特色：

（1）. 圍合式半公共院落組合洋房是基于傳統(tǒng)洋房的一種創(chuàng)新型的4層+6層洋房住宅建筑設(shè)計(jì)，采用南北各4個(gè)單元拼接的平面布局，通過(guò)將南北兩排洋房的端頭戶型前凸，形成了一個(gè)圍合式的半公共院落，有效的提高環(huán)境利用率。

（2）.該類型洋房通過(guò)自身的圍合，形成半公共中心庭院，通過(guò)院門(mén)及入口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的組合設(shè)計(jì)，達(dá)到出門(mén)到院，出院至巷，出巷隨街的傳統(tǒng)生活氛圍，復(fù)興傳統(tǒng)街巷式的生活體系。大城之中有小城，小城之中套民宅，空間層次的鑲嵌富于變化，富有儀式感，造就了生活情景的豐富與多樣，形成獨(dú)特的標(biāo)志性和歸屬感，提供了具有場(chǎng)所感的半公共的情境生活空間。半圍合式庭院，具有圍合感與向心性，保證了安靜私密的同時(shí)，作為小單元組團(tuán)的休憩交流生活空間，也增進(jìn)了鄰里關(guān)系的和諧。

（3）. 該類型洋房在解決了傳統(tǒng)洋房組合方式單一且占地面積過(guò)大等缺點(diǎn)情況的同時(shí)，兼顧了傳統(tǒng)洋房中各項(xiàng)使用功能。中間標(biāo)準(zhǔn)單元的洋房一層，二層贈(zèng)送全明地下室，一層贈(zèng)送入戶花園。洋房層層退臺(tái)，采光更好，南向陽(yáng)臺(tái)視野開(kāi)闊，北向贈(zèng)送大尺度露臺(tái)，頂層贈(zèng)送大露臺(tái)。

（4）. 該類型洋房利用側(cè)向具備絕佳景觀資源的特點(diǎn)，獨(dú)立設(shè)計(jì)邊套單元，將洋房邊套類別墅化。每個(gè)戶型均由一樓庭院或室外樓梯獨(dú)立入戶，增加了類別墅的居住感受，一層一戶的設(shè)計(jì)使得房率達(dá)到100%。端頭戶型一層獨(dú)擁側(cè)面庭院和下沉庭院，通過(guò)庭院獨(dú)立入戶，居住空間圍繞中心庭院組織。一二層均贈(zèng)送全明地下室，三四層通過(guò)洋房層層退階，使每戶都享有大觀景陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，提升居住品質(zhì)，

（5）.該類型洋房的每棟房子都可以是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可適應(yīng)各種不同項(xiàng)目。邊套單元與中間的標(biāo)準(zhǔn)單元設(shè)置變形縫斷開(kāi)，可根據(jù)不同的用地情況，調(diào)整中間標(biāo)準(zhǔn)戶型的單元數(shù)，也可以將邊套單元替換為其他戶型，通過(guò)靈活組合及拆分，可營(yíng)造出豐富多樣的空間感受和外立面效果，有利于城市界面的多樣化設(shè)計(jì)。

（6）. 圍合式半公共院落組合洋房戶型之間通常采用共用墻體結(jié)構(gòu)的組合方式，可有效的節(jié)省土建施工成本，降低建筑整體造價(jià)，符合國(guó)家綠色節(jié)能環(huán)保提議。

1. 圍合式半公共院落組合洋房大一層平面與庭院關(guān)系示意圖

2. 圍合式半公共院落組合洋房負(fù)一層平面圖

3、圍合式半公共院落組合洋房一層平面圖

4、 圍合式半公共院落組合洋房二層平面圖

5、 圍合式半公共院落組合洋房三層平面圖

6、 圍合式半公共院落組合洋房四層平面圖

7、圍合式半公共院落組合洋房五層平面圖

8、圍合式半公共院落組合洋房六層平面圖

9、 圍合式半公共院落組合洋房屋頂層平面圖

10、圍合式半公共院落組合洋房北樓立面圖

11、圍合式半公共院落組合洋房南樓立面圖

12、 圍合式半公共院落組合洋房北樓側(cè)立面圖及剖面圖

三.圍合式半公共院落組合洋房的技術(shù)方案與實(shí)施

1、技術(shù)方案

（1）.圍合式半公共院落組合洋房是傳統(tǒng)兵營(yíng)式洋房和新都市主義鄰里單位住宅的結(jié)合體?；▓@洋房一層，二層贈(zèng)送全明地下室，一層贈(zèng)送花園，洋房通過(guò)層層退臺(tái)使每戶都享有大露臺(tái)。每戶既有各自的私密空間，又有公共院落空間，利于鄰里交流及互通有無(wú)，所以它是以現(xiàn)代的手法演繹傳統(tǒng)的生活體系。

（2）.解決了當(dāng)?shù)貒?yán)格的日照間距要求，符合日照間距及建筑防火間距的同時(shí)，有利于提高土地資源的利用率。在滿足別墅本身需求的同時(shí)達(dá)到完全的人車(chē)分流的效果，容易形成良好的鄰里生活氛圍，同時(shí)也滿足目前高端住宅比較多的附屬功能的要求。

（3）.圍合式半公共院落組合洋房的每棟房子的組合形式多是南北各4個(gè)單元組合在一起，都是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，通過(guò)靈活的組合、拆分，營(yíng)造出豐富多樣的外立面效果。標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)產(chǎn)生非標(biāo)準(zhǔn)化的效果，符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的技術(shù)要求。它的每個(gè)單體設(shè)計(jì)時(shí)都解決了穩(wěn)私和間距的矛盾

2、具體實(shí)施方式：

（1）.設(shè)計(jì)時(shí)要考慮日照間距和消防間距，同時(shí)要解決穩(wěn)私和間距之間的矛盾。

（2）.考慮到每棟房子可以靈活拆分的可能性，使之能適用于不同的地形。

結(jié)束語(yǔ)

根據(jù)美國(guó)人本主義心理學(xué)家馬斯洛的層級(jí)需求的理論，人的需要是金字塔形的，由下而上依次逐級(jí)滿足。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新也是這樣，我們需要精細(xì)地研究人們的居住行為和需求，在滿足基本功能的前提下，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)人們的深層次的需求，運(yùn)用各種設(shè)計(jì)手法來(lái)滿足他。關(guān)于洋房的設(shè)計(jì)也是同樣，圍合式半公共院落組合洋房的設(shè)計(jì)是一種試圖滿足人們深層心理需求的實(shí)踐。我們會(huì)以此經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)不斷有新的探索。