林麗薇

香港豪宅市場(chǎng)一向極具抗跌力，其中洋房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為理想。據(jù)中原地產(chǎn)「洋房買賣合約登記統(tǒng)計(jì)分析」指出，2016年5月份整體洋房，包括一手及二手的買賣合約登記錄得50宗，總值17.32億港元，宗數(shù)較4月上升11.1%，創(chuàng)2015年7月后的十個(gè)月新高，反映洋房豪宅市道暢旺，洋房登記量亦連升四個(gè)月，累升1.6倍。

以洋房及低密度住宅為主的九龍?zhí)羺^(qū)，屬香港傳統(tǒng)豪宅地段，區(qū)內(nèi)豪宅一向有價(jià)有市。由于區(qū)內(nèi)多間著名國際學(xué)校林立，亦靠近九龍?zhí)粮坭F站及大型購物中心「又一城」，加上區(qū)內(nèi)保留了大量綠化區(qū)，因此一直為不少城中名人富豪的聚居熱點(diǎn)。

同區(qū)豪宅近年錄得相當(dāng)不俗的成交價(jià)，例如嘉里九龍?zhí)亮x德道的一號(hào)獨(dú)立屋，實(shí)用面積4，412平方呎，去年以3.629億港元成交，呎價(jià)8.23萬港元，呎價(jià)及成交價(jià)均貴絕九龍洋房。另外，由華懋發(fā)展的義德道云門，于今年5月最新沽出的分層雙連戶單位，實(shí)用面積共3，039平方呎，以1.216億港元成交，呎價(jià)4萬港元，亦創(chuàng)項(xiàng)目新高。

區(qū)內(nèi)豪宅需求殷切

“海棠路62號(hào)”屬九龍?zhí)羺^(qū)內(nèi)少有的洋房新盤。

由中國海外（00688.HK）發(fā)展的九龍?zhí)梁勒卤P「海棠路62號(hào)」，屬區(qū)內(nèi)一帶少有的洋房新盤。項(xiàng)目共推10幢洋房，已屆現(xiàn)樓，實(shí)用面積3，253平方呎至4，414平方呎，花園面積204平方呎至1，018平方呎，連天臺(tái)、平臺(tái)、車庫及私家電梯。每幢洋房均設(shè)有智能家居系統(tǒng)，雖沒有會(huì)所，但提供面積約958方呎的空中花園，以及7，509平方呎的綠化地帶及康樂區(qū)，讓住戶盡享休閑空間。

由于九龍?zhí)羺^(qū)的豪宅單位需求殷切，該類型洋房的供應(yīng)量非常有限，因此市場(chǎng)預(yù)期「海棠路62號(hào)」將成用家及投資者的焦點(diǎn)。發(fā)展商于近期首度推出8號(hào)洋房，實(shí)用面積3，274平方呎，以招標(biāo)方式出售。

項(xiàng)目共推10幢洋房，實(shí)用面積3，253平方呎至4，414平方呎。