商業(yè)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的建立方法探討

劉宏銳

摘 要：房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)現(xiàn)代化管理的重要手段，在信息化的時(shí)代，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的現(xiàn)代化管理對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)具有十分重要的意義。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與功能實(shí)現(xiàn)要結(jié)合房地產(chǎn)信息的特征，在此基礎(chǔ)上建立起來的管理系統(tǒng)會(huì)具有較好的實(shí)用性，目前，在GIS軟硬件基礎(chǔ)上進(jìn)行二次開發(fā)，建立房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是比較可行的方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；信息管理系統(tǒng)；關(guān)鍵技術(shù)

隨著經(jīng)濟(jì)水平以及綜合國(guó)力的不斷提升，我國(guó)的城市化進(jìn)程逐漸加快，房地產(chǎn)管理作為城市建設(shè)與管理的重要組成部分，其工作量逐漸加大，房地產(chǎn)管理類型逐漸增多，形成的檔案數(shù)據(jù)等越來越復(fù)雜，這使房地產(chǎn)管理面臨著越來越多的挑戰(zhàn)。為了解決這一問題，就必須改革傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理模式，將先進(jìn)的計(jì)算機(jī)信息管理技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)管理中，構(gòu)建房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，不斷提高房地產(chǎn)管理的水平。

一、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計(jì)方案

1.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā)目標(biāo)

在城市電子地圖的基礎(chǔ)上，從房地產(chǎn)信息的基本特征入手，探索可行的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，可以將房地產(chǎn)普查信息存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫中，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)信息的集中統(tǒng)一化管理，在房地產(chǎn)企業(yè)中，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)主動(dòng)化辦公的重要組成部分。這一系統(tǒng)的建立用于對(duì)房地產(chǎn)資料進(jìn)行查詢和檢索，并提供直接查詢、條件查詢、統(tǒng)計(jì)分析以及制作各種專題圖等功能，系統(tǒng)可以將查詢結(jié)果以圖、文、表并茂的形式進(jìn)行詳細(xì)展示，使信息更為直觀和清晰。

2.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的軟件開發(fā)平臺(tái)

房地產(chǎn)信息可以分為兩類，一類是表示房子的位置、周邊環(huán)境等房地產(chǎn)本身的信息，在這些信息中還包含房地產(chǎn)的空間分布數(shù)據(jù)，另一類是表示房地產(chǎn)的功能、建設(shè)日期等屬性信息。房地產(chǎn)信息具有顯著的空間分布特征，在地理信息系統(tǒng)平臺(tái)上構(gòu)建房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可以更好的對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行準(zhǔn)確的描繪，同時(shí)可以建立房地產(chǎn)信息之間的空間分布關(guān)系，實(shí)現(xiàn)空間分析的功能。地理信息系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱GIS，是在計(jì)算機(jī)硬件、軟件的支持下，運(yùn)用系統(tǒng)工程和信息科學(xué)的理論，科學(xué)管理和綜合分析具有空間內(nèi)涵的地理數(shù)據(jù)，以提供對(duì)規(guī)劃、管理、決策和研究所需信息的技術(shù)系統(tǒng)，其中，動(dòng)態(tài)更新和空間分析是地理信息系統(tǒng)最為顯著的功能。地理信息會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化，利用地理信息系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)更新功能，可以對(duì)特殊信息進(jìn)行提取，并實(shí)現(xiàn)對(duì)信息的及時(shí)更新，利用地理信息系統(tǒng)的空間分析功能，可以建立起各種信息之間的空間相關(guān)關(guān)系。在開發(fā)工具方面，MapInfo以其操作簡(jiǎn)單，漢化程度高等優(yōu)點(diǎn)在中國(guó)得以廣泛使用，構(gòu)建房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)時(shí)使用MapInfo作為地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，采用VB編程可以降低開發(fā)成本，并便于用于操作。

3.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)技術(shù)

近些年，組件式開發(fā)是一大技術(shù)熱點(diǎn)，這種開發(fā)技術(shù)可以顯著提高軟件的開發(fā)和生產(chǎn)效率，組件式GIS就是將已有的巨型GIS分解為若干可互操作的自我管理、互相獨(dú)立的組件，包括數(shù)據(jù)管理組件、空間查詢組件、數(shù)據(jù)獲取組件、主題制圖組件和顯示組件等，軟件開發(fā)者只需要用這些組件進(jìn)行應(yīng)用軟件的組裝，便可以實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的功能。采用基于組件的方式來開發(fā)地理信息系統(tǒng)，具有靈活方便，嵌入性好，功能強(qiáng)大的特點(diǎn)，可以有效減少網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)呢?fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了獲取和管理多數(shù)據(jù)源數(shù)據(jù)等功能，還可以很好的減少系統(tǒng)的體積，降低開發(fā)難度，使開發(fā)更為靈活和便捷，此外，由于GIS組件良好的嵌入性，軟件開發(fā)更為簡(jiǎn)單，也可以顯著降低開發(fā)成本，目前，組件式GIS已經(jīng)成為GIS發(fā)展的重要方向之一。

4.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)策略

在GIS平臺(tái)上開發(fā)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要注意以下四點(diǎn)：一是從人性化角度出發(fā)，提供友好的用戶界面，并不斷降低用戶的操作難度。二是加強(qiáng)地理信息與計(jì)算機(jī)圖像以及多媒體技術(shù)的結(jié)合，使信息顯示更為準(zhǔn)確和豐富。三是在實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)管理能力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的管理功能。四是使數(shù)據(jù)格式標(biāo)準(zhǔn)化。

二、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的組成以及功能結(jié)構(gòu)

基于地理信息系統(tǒng)平臺(tái)構(gòu)建的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要包括以下幾個(gè)部分：信息查詢模塊、系統(tǒng)維護(hù)模塊、統(tǒng)計(jì)分析模塊、地圖操作模塊、專題圖模塊、視頻信息模塊、全景圖模塊等。信息查詢模塊的主要功能是在電子地圖上分級(jí)顯示房地產(chǎn)信息，并實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)信息的查詢以及圖形和屬性數(shù)據(jù)的交互查詢等功能；系統(tǒng)維護(hù)模塊的主要功能是對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)，并對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行查詢和修改等；統(tǒng)計(jì)分析模塊和專題圖模塊的主要功能是對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和匯總，然后運(yùn)用文字、表格、圖像等對(duì)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行直觀的反映，并制作各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表與專題圖；視頻信息模塊的主要功能是針對(duì)典型的地段，進(jìn)行全景圖顯示，同時(shí)播放相關(guān)的視頻信息；全景圖模塊可以實(shí)現(xiàn)鷹眼功能，同時(shí)為地圖的各項(xiàng)操作提供便利。

三、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵技術(shù)

1.空間信息與屬性數(shù)據(jù)庫

在地理信息系統(tǒng)中，所操作的只能是實(shí)體的數(shù)據(jù)，它們都有描述其質(zhì)量、數(shù)量、時(shí)間特征的屬性數(shù)據(jù)，也有其非屬性的數(shù)據(jù)——空間數(shù)據(jù)，即以點(diǎn)、線、面方式編碼并以（X，Y）坐標(biāo)串儲(chǔ)存管理的離散型空間數(shù)據(jù)，或者以一些列柵格單元表達(dá)的連續(xù)型空間數(shù)據(jù)。地理實(shí)體數(shù)據(jù)的最根本特點(diǎn)是每一個(gè)數(shù)據(jù)都按統(tǒng)一的地理坐標(biāo)進(jìn)行編碼，實(shí)現(xiàn)對(duì)其定位、定性、定量和拓?fù)潢P(guān)系的描述，每一個(gè)坐標(biāo)編碼都代表著房地產(chǎn)的位置信息，而屬性數(shù)據(jù)則是描述空間數(shù)據(jù)特征的數(shù)據(jù)，因此在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，為了提高信息處理的靈活性，可以將兩種數(shù)據(jù)分開存儲(chǔ)，空間數(shù)據(jù)以文件的形式儲(chǔ)存在特定的目錄下，它的每一個(gè)地物都對(duì)應(yīng)著一個(gè)唯一的標(biāo)識(shí)碼，屬性數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在屬性表中。屬性數(shù)據(jù)庫是一種關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，用來存儲(chǔ)和管理屬性數(shù)據(jù)，為了實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)庫之間的關(guān)聯(lián)，可以采用數(shù)據(jù)捆綁的方式。

2.多媒體信息

為了更好的展現(xiàn)一些主要地段的房地產(chǎn)信息，設(shè)計(jì)者在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中，將空間信息和多媒體技術(shù)與信息管理系統(tǒng)進(jìn)行了融合，設(shè)計(jì)了全景圖模塊和視頻信息播放模塊。為了實(shí)現(xiàn)這一功能，設(shè)計(jì)者先讓系統(tǒng)獲取對(duì)象的屬性，然后在系統(tǒng)中搜索圖像以及視頻資料，并隨之調(diào)用視頻播放程序或者全景圖瀏覽程序。

3.全景圖

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)為了更好的展示房地產(chǎn)信息，對(duì)某些關(guān)鍵地段提供了全景圖顯示的功能，這些全景圖的制作是先利用數(shù)碼相機(jī)獲得該地段的獨(dú)立影像，再結(jié)合計(jì)算機(jī)圖像技術(shù)生成全景圖像，因此用戶可以在電子地圖上點(diǎn)擊觀看全景圖，此外還可以進(jìn)一步引入全景俯視導(dǎo)航圖，避免用戶觀看時(shí)迷失方向。

四、結(jié)語

在GIS軟硬件基礎(chǔ)上進(jìn)行二次開發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)信息的基本特征進(jìn)行房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的構(gòu)建是實(shí)際可行的，這一管理系統(tǒng)的構(gòu)建是社會(huì)發(fā)展的需要，也是科學(xué)發(fā)展的必然產(chǎn)物。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)圖文互訪查詢，具有操作簡(jiǎn)單、內(nèi)容全面、可視化程度高等優(yōu)點(diǎn)，可以對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行全面的展示和管理，有助于提高房地產(chǎn)管理的水平和管理效率，能夠更好的為我國(guó)的城市化進(jìn)程服務(wù)。

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