淺議婚姻關(guān)系解除時共有不動產(chǎn)分割中享有債權(quán)一方的利益保護

高菊英

（蘭州商學院隴橋?qū)W院，甘肅蘭州730010）

淺議婚姻關(guān)系解除時共有不動產(chǎn)分割中享有債權(quán)一方的利益保護

高菊英

（蘭州商學院隴橋?qū)W院，甘肅蘭州730010）

本文對夫妻婚姻關(guān)系解除時雙方共有不動產(chǎn)分割問題進行了研究，通過對折價分割不動產(chǎn)時雙方所享有的權(quán)利進行比較闡釋后發(fā)現(xiàn)，享有債權(quán)一方的利益無法及時、有效的實現(xiàn)和得到充分保障，從而提出對享有債權(quán)一方利益保護的具體舉措，以期實現(xiàn)雙方利益的均衡。

不動產(chǎn)分割；折價分割；債權(quán)保護

一、夫妻關(guān)系解除時不動產(chǎn)分割的情形

當夫妻感情破裂，伴隨夫妻關(guān)系解除而需要分割財產(chǎn)時，對價值巨大的不動產(chǎn)分割問題往往帶有一定難度。由于夫妻關(guān)系的特殊性，其在婚姻存續(xù)期間形成的對共有不動產(chǎn)的共有關(guān)系也具有特殊性。關(guān)于共有人對共有物的分割，我國《物權(quán)法》第100條明確規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式?！贝藯l規(guī)定確定了我國關(guān)于共有人不動產(chǎn)分割時的協(xié)議分割優(yōu)先。在實踐中，對不動產(chǎn)的分割，依據(jù)《物權(quán)法》中對物的價值最大利用原則，一般會采取如下方法來分割：實物分割、變價分割、折價分割。其中，變價分割與折價分割的最大區(qū)別在于變價分割是將共有物拍賣或變賣與他人，各共有人就所得價款進行分割。而折價分割則是原共有物歸原共有人中一人或數(shù)人繼續(xù)所有的分割方式。①若依據(jù)折價分割的方式進行分割則會出現(xiàn)一方享有物的所有權(quán)，而另一方與原共有物的所有權(quán)人形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。本文重點著眼于對折價分割后享有債權(quán)一方的利益保護問題進行探討。

眾所周知，若要進行實物分割的前提是“可以分割并且不會因分割減損價值”，折價分割和變價分割的前提是“難以分割或者因分割會減損價值”?！翱梢苑指睢钡南鄬φZ是“不可以分割”，“不可以分割”并不等同于“難以分割”。關(guān)于不動產(chǎn)分割，分割共有不動產(chǎn)的目的系為終止曾經(jīng)形成的共有關(guān)系，各自取得原共有物的相關(guān)利益。②在變價分割后共有人便喪失了對共有物的所有，雖取得了價金，但許多時候，因為婚姻關(guān)系的特殊性，導致最終雙方喪失不動產(chǎn)而取得價金并非雙方所愿。因此，對婚姻關(guān)系解除時雙方共有的不動產(chǎn)分割時要考慮共有人共有關(guān)系的特殊性。原共有人并不想雙方都失去共有物。譬如，就拿分割價值巨大的房屋來說，由于一方需要撫養(yǎng)孩子等實際問題的存在，對一套房屋進行實物分割不具有現(xiàn)實可操作性，而若采用變價分割的方式則顯然與共有人的意愿相違背。因為，此時的不動產(chǎn)更多地牽系著共有人的情感，共有人不愿面對此種情形和隨之而來的道德非難?；诖?，法律規(guī)定需要賦予當事人更多自我分割不動產(chǎn)的途徑，通過協(xié)商尋求讓共有人均滿意的分割方式，避免后續(xù)關(guān)系的惡化，這也是《物權(quán)法》規(guī)定協(xié)議分割優(yōu)先的目的所在。同時，雖然共有分割以結(jié)束共有關(guān)系為目的，但這并不意味著分割后的共有人形同陌路，因此在實物分割時應盡量注意顧及均衡，合理確定共有人所應分得的范圍，斟酌各共有人分得部分的經(jīng)濟效益，并最大限度地使物盡其用，實現(xiàn)共有人的意愿。

二、對雙方享有的利益考量

（一）對物權(quán)享有者的利益考量

倘若夫妻關(guān)系解除時采用是折價分割方式對夫妻共有的不動產(chǎn)進行分割，那么，其中不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬一方，而另一方則成為不動產(chǎn)所有權(quán)人的債權(quán)人。顯而易見，由于所有權(quán)人享有對物的絕對權(quán)利，具有優(yōu)先性。③因而，享有債權(quán)的一方的利益較之享有物權(quán)利益的一方存在難以有效得到保障之虞。首先，無論是協(xié)議解除婚姻關(guān)系還是通過法院的判決作出的解決婚姻關(guān)系的判決，都會涉及到財產(chǎn)分割方式，若采用協(xié)議解除婚姻的方式，一方同意將共有登記變更登記為另一方，而取得物權(quán)的一方則成為未取得物權(quán)一方的債務(wù)人，未取得物權(quán)一方則自然享有了對取得物權(quán)一方的債權(quán)。因取得物權(quán)的一方享有對物的占有、支配和使用以國家的公權(quán)力保護為后盾。保護的重要方式就是對權(quán)利人的物進行登記確權(quán)，通過公示的方式明確標的物歸屬范圍和界域，使物權(quán)這種權(quán)利的絕對性得以彰顯，避免物權(quán)關(guān)系的復雜。

目前，理論上存在著物權(quán)對外效力說，又稱為物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)說。該說認為，物權(quán)的優(yōu)先效力是指物權(quán)具有的、能夠比標的物上的一般債權(quán)優(yōu)先行使的效力。④有學者認為，關(guān)于物權(quán)的優(yōu)先效力，歷來有廣義和狹義的說法。狹義的物權(quán)優(yōu)先效力是指物權(quán)相對于債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)的效力；廣義的物權(quán)優(yōu)先效力是指除包括狹義上的物權(quán)優(yōu)先效力之外，還有物權(quán)與物權(quán)之間，完全物權(quán)優(yōu)先于限制物權(quán)的效力。然而在嚴格遵守物權(quán)公示原則的前提下，限制物權(quán)當然無法具有對抗完全物權(quán)的效力；在不動產(chǎn)物權(quán)上，因不動產(chǎn)登記的作用，后續(xù)物權(quán)也無法具有對抗優(yōu)先順位的物權(quán)效力。故我國物權(quán)法采納狹義物權(quán)優(yōu)先效力說。⑤基于物權(quán)的優(yōu)先效力，雖然一方在婚姻關(guān)系解除時，因此物和另一方達成協(xié)議，將物總價值的部分折價作為債務(wù)給付給債權(quán)人，但物權(quán)的強大效力，致使享有物權(quán)一方的利益在極大程度上得到了保障，物權(quán)人享有了在曾經(jīng)共有物上的絕對的物權(quán)，此種物權(quán)具有排他性，具有明顯的利益優(yōu)勢。

（二）對債權(quán)享有者的利益考量

債權(quán)是一種請求特定人為或不為一定行為的權(quán)利。夫妻關(guān)系解除時，基于一物一權(quán)主義原則，由于折價分割，原作為夫妻共有人的一方享有了物權(quán)，則另一方由于結(jié)束了對物的物權(quán)關(guān)系而享有債權(quán)。和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對權(quán)，只能在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力。由于債權(quán)的相對性，雖然享有債權(quán)的一方的權(quán)利要真正實現(xiàn)需要仰仗債務(wù)人一定的給付行為。雖雙方有明確約定在先，債權(quán)人得請求相對人給付不動產(chǎn)相應的折價款，但由于債權(quán)的效力弱于物權(quán)，物權(quán)享有者已取得絕對的權(quán)利，物權(quán)享有者故意拖延不給付，或者債權(quán)享有者在同物權(quán)享有者協(xié)商無果的情形下要實現(xiàn)自己的債權(quán)，需要通過訴訟來進行，債權(quán)人在無形中增加了自己的訴累，實現(xiàn)自己的權(quán)益也顯得艱難。總之，若物權(quán)享有者對債權(quán)人享有的債權(quán)漠視不理會增加了債權(quán)人的諸種負擔。這亦是雙方權(quán)利不均衡的表現(xiàn)。

毋庸置疑，法律的最終目的是為了實現(xiàn)社會公平，努力維持當事人的利益平衡，但婚姻關(guān)系解除時夫妻雙方對共有不動產(chǎn)折價分割的情形之下，當事人雙方的利益明顯存在均衡狀態(tài)。為了平衡雙方利益，需要加強對債權(quán)享有者一方的利益保護，對此，筆者通過對雙方利益的考量分析，試圖找出能夠解決此種處境、均衡雙方利益的舉措。

三、對共有不動產(chǎn)進行折價分割時享有債權(quán)一方的利益保護舉措

（一）設(shè)置優(yōu)于普通債權(quán)的的保護措施

依照上文分析可知，對于婚姻關(guān)系解除時享有債權(quán)的一方，由于債權(quán)的實現(xiàn)依賴于對方的積極作為才能實現(xiàn)，因此，債權(quán)人難免面臨自己的權(quán)益保障受制于他人的不利境地。對此，若按照普通的債權(quán)實現(xiàn)方式來保護，債權(quán)人的利益難以得到及時、有效保護。此種情況下，需要在協(xié)議分割財產(chǎn)或法院判決財產(chǎn)歸屬時，設(shè)定一定的能夠加強債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的舉措，使債權(quán)能夠得到更強有力的保障。在此種特殊情況下，無論是雙方約定還是法院的判決之中，使債權(quán)能夠和一方所享有的物權(quán)基本處于同等受保護的狀態(tài)，也有利于雙方對不動產(chǎn)作出更積極有效的分割。具體來說，雙方可以明確約定，在合理的期限內(nèi)，物權(quán)享有者保證積極作為，保障債權(quán)的實現(xiàn)。若物權(quán)人的怠于行使使債權(quán)人的利益存在難以實現(xiàn)的風險時，債權(quán)人可以突破物權(quán)人對所享有物權(quán)的絕對性，將共有物作為實現(xiàn)自己債權(quán)的保障。

（二）以不動產(chǎn)的再處分作為債權(quán)有效實現(xiàn)的保障

對于債權(quán)人而言，若債權(quán)面臨不能實現(xiàn)的風險，此時，對形成債權(quán)的原因不可忽視。債權(quán)人債權(quán)形成的原因是由于在對婚姻存續(xù)期間不動產(chǎn)的分割中，債權(quán)人讓渡了其對物的共有權(quán)而成為債權(quán)人。事實上，是對于物上所享有的共有權(quán)做了處分，使自己由物權(quán)人變?yōu)閭鶛?quán)人。此時，若債權(quán)享有者的債權(quán)難以得到實現(xiàn)時，可以考慮債權(quán)享有者在和物權(quán)享有者在最初選擇分割方式時，通過約定恢復共有關(guān)系或?qū)灿形镞M行再處分，從而保障債權(quán)的實現(xiàn)。此種約定，在某種意義上來說，會促使物權(quán)人積極主動地來行使自己的給付義務(wù)，而且此種約定能夠更有效地保障債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，對債權(quán)人債權(quán)利益的保護具有積極的促進作用，也是一種簡單易行的加強債權(quán)人債權(quán)保護的措施。

（三）為物權(quán)人設(shè)定完全實現(xiàn)其物權(quán)的條件

作為一種請求權(quán)，債權(quán)要充分、有效的實現(xiàn)，需要義務(wù)人的積極參與、配合。此種相對的行為若無期限地拖延下去，勢必會增加債權(quán)人權(quán)利實現(xiàn)的心理和精力負擔。在此種情形之下，對未來享有債權(quán)一方的權(quán)益保護，著眼于雙方當事人在對共有不動產(chǎn)進行分割之初。對于未來的債權(quán)享有者而言，應該積極主動地要求其相對人為其債務(wù)的履行期限做出限定，并且在債權(quán)未得到實現(xiàn)前，不要急于做關(guān)于物權(quán)的過戶登記。因為一旦物權(quán)進行過戶登記，就等于進行了公示。那么，基于物權(quán)的公示公信原則，享有物權(quán)者對物的所有權(quán)就具有了公信力。債權(quán)享有者若此時面對其相對的債務(wù)人怠于行使其債務(wù)的行為就處于被動的地位。因此，有必要在物權(quán)變動行為公示以前，做一個明確的約定，物權(quán)享有者若不能及時地履行其義務(wù)，債權(quán)人所設(shè)定的條件也會使物權(quán)人的權(quán)利面臨風險，從而督促物權(quán)享有者積極主動的履行其義務(wù)，保障債權(quán)人的權(quán)利得以實現(xiàn)。另外，最初雙方協(xié)議之時，也可以作出約定，約定債權(quán)實現(xiàn)以前，可以參考保留所有權(quán)買賣的相關(guān)規(guī)定。不動產(chǎn)的所有權(quán)保留為雙方共有，通過此種限定，使物權(quán)未來的物權(quán)享有人能夠有做出相對行為的積極性，從而更為有效地保護債權(quán)人的利益。

［注釋］

①黃勤：《共有財產(chǎn)裁判分割問題探析》，《人民法院報》，2009年12月1日。

②趙明華、李燁、張心全：《共有房屋能否進行產(chǎn)權(quán)分割的判斷標準》，《人民司法》，2011年第23期。

③錢明星：《論物權(quán)的效力》，《政法論壇》，1998年第3期，第34～37頁。

④王澤鑒：《民法物權(quán)》，中國政法大學出版社2001年版，第61～62頁。

⑤孫憲忠：《爭議與思考——物權(quán)立法筆記》，中國人民大學出版社2006年版，第33頁。

D923.2［文獻標識碼］A［文章編號］1005-3115（2015）06-0071-02