中國房地產(chǎn)行業(yè)問題之我見

周碩宇

摘 要：央視財經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時》了欄目在不久前做了一期中國房地產(chǎn)行業(yè)問題專題，詳細(xì)介紹了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程，分析了造成我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的原因，研究了如何在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。作為一名高中生，對中國經(jīng)濟(jì)了解甚少，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題缺乏深入的研究，所以在查閱了相關(guān)資料之后，對中國房地產(chǎn)行業(yè)問題進(jìn)行了歸納和總結(jié)，并提出了一些個人見解。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；問題；現(xiàn)狀

前言：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)起到了至關(guān)重要的作用。但房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過于迅速以及中國經(jīng)濟(jì)放緩的影響，從2007年開始我國的房地產(chǎn)市場逐漸走向低迷，甚至趨近于崩潰的邊緣，如何挽救房地產(chǎn)市場成為中國政府扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下行局面的關(guān)鍵。中國的房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%，同時，房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、煤炭、建材等行業(yè)有著直接或間接的關(guān)系，所以，中國房地產(chǎn)行業(yè)的興衰決定著中國經(jīng)濟(jì)的走勢。

一、房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的影響

（一）對國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的背景下，在中國向制造業(yè)創(chuàng)新型大國轉(zhuǎn)型的前提下，如何確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和回暖成為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)直接投資比重占社會固定投資比重的26%，這一數(shù)字充分說明了房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義。而且房地產(chǎn)行業(yè)與其它一些國民支柱產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，如：建筑業(yè)、鋼鐵業(yè)、建材業(yè)、能源行業(yè)等。牽一發(fā)而動全身，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化其它行業(yè)都會產(chǎn)生影響。

（二）對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響。近年來，我國不斷加大基礎(chǔ)建設(shè)的投入，房地產(chǎn)行業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也有著十分緊密的聯(lián)系，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要由政府進(jìn)行融資，政府融資的方式主要依賴于土地出讓金，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明：房地產(chǎn)業(yè)的投資和基礎(chǔ)建設(shè)的投資占總投資比重的50%以上。而且房地產(chǎn)行業(yè)還影響著政府財政收入，政府從房地產(chǎn)業(yè)的的收入主要來源于稅收收入和土地出讓金收入，有些地方政府依賴這筆收入促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣勢必造成地方財政收入狀況堪憂。

（三）對城鎮(zhèn)化的進(jìn)程產(chǎn)生影響。城鎮(zhèn)化有利于實現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增加，提高人民的生活水平，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)效率緩慢，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明：中國城鎮(zhèn)人口增速已經(jīng)連續(xù)三年下滑，城鎮(zhèn)化建設(shè)效果不明顯。城鎮(zhèn)化有利于調(diào)整我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

二、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

（一）市場低迷，房價下行壓力大。由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過于迅速，房價上漲導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)市場呈現(xiàn)出一種低迷的狀況，由于市場需求的無限擴(kuò)大和土地資源的緊缺造成了我國房地產(chǎn)行業(yè)樓市價格暴漲，行業(yè)利潤激增，這也導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)的無序發(fā)展，樓房如雨后春筍般林立于城鎮(zhèn)的大街小巷，沒有充分的考慮供求關(guān)系，造成了供大于求，新建樓房空置率很高，開發(fā)商遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，房價下行已成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)地區(qū)發(fā)展不均衡。房地產(chǎn)行業(yè)的地區(qū)發(fā)展不均衡對不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著直接的影響，發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)普遍競爭壓力大，房價高昂，如：北京、上海等。房價過高給城市居民增加了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。一些二線、三線城市房地產(chǎn)行業(yè)競爭無序，不考慮市場需求，大肆開發(fā)房地產(chǎn)項目，造成了樓房難以售出，空置嚴(yán)重，開發(fā)商蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失，樓市泡沫為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展制造了巨大的麻煩。

（三）國家政策調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，在新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須遵循我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律，確保行業(yè)發(fā)展的科學(xué)性，維持房地產(chǎn)發(fā)展的秩序。政府必須充分發(fā)揮其主導(dǎo)作用，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行深化改革，保證房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展，合理競爭。隨著政府一系列調(diào)整政策的提出，我國的房地產(chǎn)行業(yè)目前趨于穩(wěn)定，平穩(wěn)發(fā)展，出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的跡象。前不久，央行發(fā)布降息降準(zhǔn)的消息在一定程度上刺激房地產(chǎn)行業(yè)，有可能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，恢復(fù)了市場信心，樓房空置問題有望得到進(jìn)一步解決。有關(guān)數(shù)據(jù)表明：房地產(chǎn)行業(yè)投資的各項指標(biāo)均趨于穩(wěn)定，但是增長速度還是比較緩慢，說明國家的有關(guān)政策已經(jīng)取得了良好的效果，但政策的落實需要時間，房地產(chǎn)市場投資已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)的發(fā)展趨勢。隨著全國各地區(qū)的樓房銷售量和銷售額的增加，能夠有效的促進(jìn)房地產(chǎn)行投資的回升，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。

三、結(jié)語

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，很多的房地產(chǎn)企業(yè)開始向多元化發(fā)展，在地產(chǎn)行業(yè)低迷的狀況下銳意改革，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，房地產(chǎn)企業(yè)并購，集中化發(fā)展趨勢明顯，根據(jù)我國的基本國情和發(fā)展趨勢，養(yǎng)老、旅游、文化等地產(chǎn)項目增多，進(jìn)一步的促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)開始走向科學(xué)化和專業(yè)化的發(fā)展之路。

參考文獻(xiàn)：

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