摘 要：作為建筑業(yè)中核心產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的階段性支柱產(chǎn)業(yè)。為了對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系進(jìn)行全面而系統(tǒng)的分析和研究。本文以房地產(chǎn)業(yè)為研究對(duì)象，詳細(xì)地分析了中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上的相互關(guān)系，深入地探討了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)對(duì)彼此造成的相互影響和相互作用，以期為房地產(chǎn)業(yè)的管理者和經(jīng)營(yíng)者們提供相關(guān)方面的參考和幫助。

關(guān)鍵詞：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)；關(guān)系

從社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方面的現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國(guó)家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個(gè)限制性的行業(yè)。由此可見(jiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間除了個(gè)體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯(cuò)綜復(fù)雜的相關(guān)性。

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系

具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)環(huán)境下的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。顯而易見(jiàn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。

站在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體角度來(lái)考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅(jiān)實(shí)的宏觀基礎(chǔ)，既帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是促進(jìn)和推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全新增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)階段性支柱產(chǎn)業(yè)。正確認(rèn)識(shí)、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問(wèn)題。

站在改革開(kāi)放以來(lái)的實(shí)踐角度來(lái)考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過(guò)幾十年的成長(zhǎng)和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和擴(kuò)大人民勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟(jì)性的有利條件也為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。可見(jiàn)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動(dòng)效應(yīng)。保持住這種互動(dòng)效應(yīng)的動(dòng)態(tài)過(guò)程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個(gè)重要任務(wù)。

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響

1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要宏觀變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

（1）國(guó)民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響

從國(guó)民收入來(lái)進(jìn)行分析，在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國(guó)民收入的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會(huì)隨著對(duì)方的提高而提高，跟著對(duì)方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。在消費(fèi)者收入比例中住宅支出所占比重保持不變的前提下，國(guó)民收入基數(shù)的增大就會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品購(gòu)買力的增強(qiáng)。所以，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中國(guó)民收入總量的增加對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著促進(jìn)和推動(dòng)的作用和影響。

（2）投資水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響

從投資水平來(lái)進(jìn)行分析，這里所說(shuō)的投資水平特指的是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總投資水平進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的水平數(shù)值。房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品既是一種隸屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程之后的要素投入，也是構(gòu)成社會(huì)整體投資水平的重要組件之一。尤其是房地產(chǎn)商品中的住宅建筑物，作為人民日常生活中不可或缺的必需品和常備商品，住宅建筑物在社會(huì)投資水平中的消費(fèi)比重有著一定的數(shù)量保障。國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和運(yùn)轉(zhuǎn)就會(huì)因?yàn)楣潭ㄙY本投資的增加而加快發(fā)展速度；而投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平降低時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)生產(chǎn)和運(yùn)轉(zhuǎn)也會(huì)因?yàn)楣潭ㄙY本投資的減少而減慢發(fā)展速度。所以，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中投資水平的升降變化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生正相關(guān)的影響和作用。

（3）信貸規(guī)模和利率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響

從信貸規(guī)模和利率來(lái)進(jìn)行分析，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的信貸規(guī)模和利率在一定的社會(huì)條件之下對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有真實(shí)性的影響和實(shí)際性的作用，這些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的產(chǎn)業(yè)自然也包括了房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)。再加上，房地產(chǎn)業(yè)原本就是一個(gè)除了企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以外還需要大規(guī)模資金運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)支撐其正常運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的過(guò)程中，其自身具有突出的信貸產(chǎn)業(yè)特征。這就決定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易過(guò)程中信用分布的具體情況、信用規(guī)模的大小和信貸交易的基本利率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所造成的強(qiáng)大影響力。所以，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸規(guī)模的大小和利率的高低對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模的發(fā)展速度有著決定性的限制影響和促進(jìn)作用。

2.房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響和作用

（1）房地產(chǎn)供需水平對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響

從供給和需求的水平來(lái)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)和其它與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之間存在很強(qiáng)的的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)供給的提高和需求的擴(kuò)大等影響因素的變化都可以推動(dòng)其它房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一般而言，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率的增長(zhǎng)，刺激房產(chǎn)投資量的擴(kuò)大和房地產(chǎn)業(yè)供需水平的提高都可以有效促進(jìn)社會(huì)總供給在房產(chǎn)方面的發(fā)展和提升，從而促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在整體數(shù)量上的上升和提高。雖然房地產(chǎn)業(yè)在供給和需求方面所要求的平衡狀態(tài)從房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展看來(lái)只是一個(gè)數(shù)學(xué)總量上的數(shù)字概念。但從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的角度上來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的供需水平則是一個(gè)由相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門參與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量并保持其持久平衡的動(dòng)態(tài)過(guò)程，對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展有著關(guān)鍵性的重要意義。

（2）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響

從產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率來(lái)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率的指標(biāo)首先是建立在房地產(chǎn)業(yè)基本利潤(rùn)率的基礎(chǔ)之上的。然后再遵照房地產(chǎn)投入值和產(chǎn)出值之間的比較利率來(lái)對(duì)其進(jìn)行合理而適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。最后通過(guò)比較基年的產(chǎn)業(yè)效率和終年的產(chǎn)業(yè)效率來(lái)計(jì)算出最終的產(chǎn)業(yè)效率增長(zhǎng)率。這一指標(biāo)的具體數(shù)值可以反映出房地產(chǎn)業(yè)整體性的運(yùn)行狀況以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的各種影響作用和實(shí)際貢獻(xiàn)。所以，房地產(chǎn)業(yè)不斷提高的產(chǎn)業(yè)效率在擴(kuò)張房地產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模的同時(shí)，也成功促進(jìn)和推動(dòng)了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。

（3）房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響

從信用規(guī)模來(lái)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)的信用規(guī)模可以簡(jiǎn)單地劃分為相對(duì)性的信用規(guī)模和絕對(duì)性的信用規(guī)模這兩種基本的規(guī)模形式。相對(duì)性的信用規(guī)模指的是房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在一定的時(shí)期內(nèi)占據(jù)中國(guó)社會(huì)信用總量的具體比例。這種相對(duì)性的信用規(guī)模能夠以數(shù)據(jù)信息的形式將房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要程度和金融支持力度同時(shí)反映和呈現(xiàn)出來(lái)。而絕對(duì)性的信用規(guī)模則是指房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在規(guī)定時(shí)期內(nèi)絕對(duì)值的具體數(shù)量。這種絕對(duì)性的信用規(guī)模可以通過(guò)將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)信息跟以往各年的數(shù)據(jù)信息相比較來(lái)得出房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模膨脹和緊縮的程度和趨勢(shì)。不管是相對(duì)的信用規(guī)模還是絕對(duì)的信用規(guī)模，對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有著影響其發(fā)展速度的重要作用。

3.房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)謀求長(zhǎng)久發(fā)展，首先就應(yīng)該與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合且相互協(xié)調(diào)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有主導(dǎo)地位，所以各行各業(yè)的發(fā)展實(shí)際上都離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)為其提供的資金支持。但這往往會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這并不能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展本身并不是越快越好，而是應(yīng)該依據(jù)自身實(shí)際情況，遵循客觀發(fā)展規(guī)律，并且與其他產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)與協(xié)調(diào)，共同發(fā)展，才是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)。

三、結(jié)束語(yǔ)

中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間是互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的國(guó)民收入、投資水平、信貸規(guī)模和利率等影響因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著重要的帶動(dòng)和限制的決定性作用，而房地產(chǎn)業(yè)中的供需水平、產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率和信用規(guī)模等影響因素對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則具有促進(jìn)和約束的關(guān)鍵性作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]郭淑芬，趙曉麗.我國(guó)省域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)間關(guān)系的比較研究[J].高等財(cái)經(jīng)教育研究，2015，02：69-73.

[2]李玉杰，王慶石.國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)及其啟示[J].東北大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2011，03：210-216+229.

[3]郝玉林，程道平.基于主成分分析法的房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)度分析——以濟(jì)南市為例[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，2011，12：24-26.

作者簡(jiǎn)介：張家寧（1988.03- ），女，漢族，山東臨沂人，本科，研究方向：國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)