假離婚，風(fēng)險(xiǎn)有多大

假離婚，風(fēng)險(xiǎn)有多大

用“假離婚”的手段，夫妻中的一方“凈身出戶”，變身為可以享受最優(yōu)惠購房政策的首套購房者，是不少市民為了購房而想出的昏招和險(xiǎn)招，也是不少中介經(jīng)紀(jì)常用來促成交易的“萬能好辦法”。然而，“假離婚”真的萬能嗎？下面的幾個(gè)例子，可能會改變您的看法。

離婚后再購房，仍然被拒貸

今年7月份，謝小姐和丈夫想以假離婚的方式“蹭首次購房貸款優(yōu)惠”，多買一套房。

于是，他們在網(wǎng)上下載了一份離婚協(xié)議書范本，在“范文”的各項(xiàng)指標(biāo)中“填答案”，除了男方“凈身出戶”外，所有家庭財(cái)產(chǎn)都?xì)w女方所有，并且要求男方給兒子支付每月2萬元撫養(yǎng)金。

之后，兩人順利離婚好不容易搖到房子，誰知道卻被銀行告知拒貸。

原來，貸款銀行審批的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，根據(jù)離婚協(xié)議書，謝小姐的丈夫已經(jīng)沒有任何資產(chǎn)，每月還要支付高額撫養(yǎng)金。按照他目前提交上去的收入證明，銀行對其還款能力存疑，不予貸款。

后來，開發(fā)商給她支了一招，讓男方的父親做貸款擔(dān)保。然而，銀行仍然回復(fù)——擔(dān)保人年齡太大，即使有擔(dān)保也只能批10年貸款。

于是，謝小姐只能和丈夫去公證處變更離婚協(xié)議書，將房子重新歸到男方名下，修改撫養(yǎng)費(fèi)等條款，這回銀行批復(fù)同意貸款。只不過，這么幾輪折騰下來，白支付了一筆公證費(fèi)不算，還損失了額外9.5折“開盤優(yōu)惠”，兩人真離婚的心都有了。

說起銀行貸款的資質(zhì)審查，其中，收入、流水是考核借款人兩個(gè)必不可少的因素。需要指出的是，收入證明和銀行流水是兩個(gè)不同的科目：收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋公章才有效，一般要求借款人提供的收入證明至少是要月供款的兩倍以上；銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，既要連續(xù)又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

除此之外，所有銀行都有征信評估，這個(gè)倒要特別注意，有銀行規(guī)定，兩年內(nèi)信用卡連續(xù)逾期三次、累計(jì)逾期六次的人申請房貸會被拒貸，嚴(yán)格點(diǎn)的銀行會審查兩年以上的信用記錄，又或者是規(guī)定逾期一次超過90天就會失去貸款資格。

急離婚買學(xué)位房，孩子一樣被統(tǒng)籌

李先生婚前已經(jīng)有一套房子，結(jié)婚后，和妻子又在南沙購買了一套房子。

轉(zhuǎn)眼，孩子到了快讀書的年齡，和很多希望送孩子進(jìn)名校的家長一樣，這對夫妻開始了找學(xué)位房折騰之旅。

他們?nèi)ァ半x婚”并成功購房。誰知道，等孩子報(bào)讀小學(xué)時(shí)，卻被學(xué)校告知，因?qū)W位房房產(chǎn)證上寫的名字是和他前妻共有，而戶口簿上前妻與他和女兒的關(guān)系屬“非親屬”，這套房產(chǎn)并非黃先生的獨(dú)立房產(chǎn)，違反人戶一致政策，所以孩子不屬于地段生，想在天河區(qū)讀書只能統(tǒng)籌。如果不想接受統(tǒng)籌，那就需要復(fù)婚，并拿結(jié)婚證過來才可以。

李先生立刻和妻子去辦復(fù)婚手續(xù)。然而，復(fù)婚后，李先生收到消息，孩子還必須接受統(tǒng)籌，這又是為什么？

最后，李先生找到天河區(qū)教育局小教科咨詢才知道，原來，李先生離婚后孩子判給了他，學(xué)位房不是他的獨(dú)立房產(chǎn)，房產(chǎn)證是與非親屬共有，且他有多處房產(chǎn)，就違反了“人戶一致”政策，所以他的孩子不屬于地段生，可在天河區(qū)讀小學(xué)，但學(xué)位需要統(tǒng)籌。

由此可見，如果想保證擁有學(xué)位，必須滿足三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：人戶一致、100%產(chǎn)權(quán)、實(shí)際居住地。

“假離婚”讓妻子喪失繼承權(quán)

說起劉女士的事，可真是一件傷心事。

劉女士夫妻“假離婚”買房，已是三年前的事了。誰知道天有不測風(fēng)云，丈夫突然患病于今年去世。

近日，劉女士和兒子一起辦理丈夫的房產(chǎn)繼承，但不動產(chǎn)登記處要求提供繼承權(quán)公證書，為此，她向公證處申請辦理相關(guān)手續(xù)。

然而，公證員得知劉女士和丈夫陳某已于三年前離婚，且該套房產(chǎn)系陳某離婚后購買，因此，劉女士并沒有繼承權(quán)，劉女士情緒激動，表示當(dāng)時(shí)兩人是為了規(guī)避二套房政策，才故意“假離婚”的?！斑@套房子是我們用共同積蓄買的，而且我們后來都沒有再婚，我怎么會沒有繼承權(quán)呢？”

公證員說，陳某名下的房產(chǎn)，應(yīng)由陳某的父母、子女繼承。如果劉女士和陳某離婚后一直共同生活，所形成的是同居關(guān)系，并非夫妻關(guān)系。對于兩人同居期間共同購買的房產(chǎn)，公證員建議劉女士和陳某的繼承人協(xié)商，看能否對她出資部分進(jìn)行補(bǔ)償，如果協(xié)商不成，則由法院進(jìn)行判決。

按照我國法律規(guī)定，只要辦理了離婚手續(xù)，在法律上即視為離婚，沒有“假離婚”的說法。

專家提醒，雖然是“假離婚”，但是弄假成真的情況并不少見?！凹匐x婚”形成的財(cái)產(chǎn)分割一旦面臨弄假成真局面，會對其中一方非常不利。

（《羊城晚報(bào)》2016.8.26）