房地產(chǎn)研究的文獻(xiàn)述評(píng)

劉運(yùn)林

(廣西大學(xué)，廣西 南寧 530000)

房地產(chǎn)研究的文獻(xiàn)述評(píng)

劉運(yùn)林

(廣西大學(xué)，廣西 南寧 530000)

摘要：房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)我國近幾年經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)有目共睹。本文通過對(duì)國內(nèi)外相關(guān)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)的研究進(jìn)行梳理，對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行述評(píng)，以期為其他學(xué)者進(jìn)一步研究房地產(chǎn)提供借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；因果關(guān)系

1房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)涵

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)指的是修建在土地上的建筑物，比如住房、辦公樓、商業(yè)大樓等；地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地(包含地面及其上下空間)。房地產(chǎn)將房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱起來，一般可以定義為土地以及附著其上的各種建筑和設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)以及由它衍生的相關(guān)權(quán)利的集合。

2研究綜述

國外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的研究起步較早，主要集中在房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系上，大多數(shù)的研究成果顯示，住宅投資會(huì)顯著促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

Baffoe and John(1996)基于1555—1996 年英國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，結(jié)果表明，房地產(chǎn)投資能顯著促進(jìn)英國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。Green(1997)基于美國1959—1992年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果表明，住宅投資是GDP 的格蘭杰原因，但GDP卻不是住宅投資的格蘭杰原因。Denise and William(1998)基于17個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和房地產(chǎn)產(chǎn)值的數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)應(yīng)維持在一個(gè)1.4:1的固定比率。Coulson and Kim(2000)基于美國1959—1997年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，結(jié)果表明，住宅投資對(duì)GDP產(chǎn)生顯著影響，且非住宅投資對(duì)住宅投資能產(chǎn)生擠出效應(yīng)。Gauger and Snyder (2003)基于美國1959—1999年的季度數(shù)據(jù)，運(yùn)用向量誤差修正模型考察了金融管制放松后住宅投資、利率、貨幣供給和GDP的長(zhǎng)期關(guān)系，結(jié)果表明，金融管制放松后，長(zhǎng)期利率沖擊對(duì)住宅投資會(huì)產(chǎn)生顯著影響，而住宅投資會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生顯著影響。Miles(2009)基于美國1959—2007年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究后發(fā)現(xiàn)，住宅投資能刺激消費(fèi)需求，還能促進(jìn)非住宅投資的發(fā)展。

國內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的研究比較豐富，主要集中于兩個(gè)方面：一方面是房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的線性關(guān)系；另一方面是房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的之間的互動(dòng)關(guān)系及因果關(guān)系。

一些學(xué)者的研究成果表明，房地產(chǎn)的會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。比如，張琳和陳美亞(2002)的研究表明，房地產(chǎn)業(yè)能顯著促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。何泳芳、梁蓓和羅勇翔(2003)的研究指出，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有正向影響。而有些學(xué)者的研究成果顯示房地產(chǎn)的過快發(fā)展會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的抑制作用。比如，周春宇(2010)指出，如果房地產(chǎn)熱度過高，就會(huì)因?yàn)閿D出效應(yīng)而擠占消費(fèi)，且會(huì)加速實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的泡沫化。許憲春等(2015)從房地產(chǎn)開發(fā)、生產(chǎn)和消費(fèi)三個(gè)領(lǐng)域定量分析房地產(chǎn)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響，結(jié)果表明，房地產(chǎn)增長(zhǎng)過快將會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度應(yīng)該穩(wěn)定在合理的區(qū)間。

一些學(xué)者也研究了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)關(guān)系及因果關(guān)系，比如，鄭思齊和劉洪玉(2004)利用格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，同其他類型的投資相比，房地產(chǎn)投資對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響遠(yuǎn)大于其他類型的投資。王洋(2005)基于我國近 20 年的房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，結(jié)果表明，房地產(chǎn)是我國未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)因素，由于房地產(chǎn)與金融市場(chǎng)關(guān)系密切，因此房地產(chǎn)也是宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素。梁云芳，高鐵梅和賀書平(2006)通過變參數(shù)模型和VAR模型進(jìn)行實(shí)證研究，結(jié)果表明，房地產(chǎn)投資沖擊一旦產(chǎn)生，將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生持久的波動(dòng)。況偉大(2011)基于1996—2007年我國35個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)研究了房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)關(guān)系，實(shí)證結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的影響大于后者對(duì)前者的影響，GDP的波動(dòng)沖擊對(duì)房地產(chǎn)投資的會(huì)產(chǎn)生持久的影響。

3研究意義述評(píng)

房地產(chǎn)能加快城市化進(jìn)程，提高居民的生活水平，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理化和經(jīng)濟(jì)層次高度化。一方面，房地產(chǎn)投資能帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，比如鋼筋、水泥、家電、裝修等產(chǎn)業(yè)會(huì)由于房地產(chǎn)投資的增加而獲得相應(yīng)的發(fā)展，同時(shí)整個(gè)社會(huì)的就業(yè)率也會(huì)得到提高，國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)數(shù)倍于房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，這點(diǎn)可以通過經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的投資乘數(shù)效應(yīng)來解釋。另一方面，房地產(chǎn)投資會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商、投資商、房地產(chǎn)投機(jī)者等行業(yè)人員收入的增長(zhǎng)，收入的增長(zhǎng)就會(huì)刺激需求的提高，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)也會(huì)得到進(jìn)一步提高。

房地產(chǎn)投資也會(huì)存在與政府購買類似的擠出效應(yīng)，會(huì)在一定程度上抑制國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?，F(xiàn)在的某些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過度投資的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高，價(jià)格不能真實(shí)反映出房地產(chǎn)的供需關(guān)系，進(jìn)而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)泡沫化。這也是房地產(chǎn)擠出效應(yīng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。

參考文獻(xiàn)：

[1]Jean Gauger , Tricia Coxwell Snyder . Residential Fixed Investment and the Macroeconomy : Has Deregulation Altered Key Relationships [J] . Journal of Real Estate Finance and Economics , 2003 , 27 (3).

[2]William Miles . Housing Investment and the U.S. Economy :How Have the Relationships Changed [J] . The Journal of Real Estate Research , Jul-Sep 2009 , 31 (3).

[3]梁云芳，高鐵梅，賀書平．房地產(chǎn)市場(chǎng)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證分析[J]．中國社會(huì)科學(xué)，2006，(3)：74-84．

[4]況偉大．房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)[J]．經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理，2011，(1)：59-68．

[5]許憲春，賈海，李皎，李俊波．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J]．中國社會(huì)科學(xué)，2015，(1)：84-101．

中圖分類號(hào):TN915

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：1671-1602(2016)12-0057-01