宿玉勝

煙臺(tái)市建筑節(jié)能與房地產(chǎn)開發(fā)綜合管理辦公室

對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

宿玉勝

煙臺(tái)市建筑節(jié)能與房地產(chǎn)開發(fā)綜合管理辦公室

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一， 在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著舉足輕重的作用?？沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略成為我國保證經(jīng)濟(jì)不斷獲得發(fā)展，社會(huì)民生質(zhì)量水平不斷提高的根本性發(fā)展戰(zhàn)略。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為其重要組成部分也得到進(jìn)一步的發(fā)展，而且只有促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長足發(fā)展，從而有效提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)社會(huì)民生的發(fā)展，保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷地穩(wěn)定快速發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的全面推動(dòng)。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)效益；可持續(xù)發(fā)展；戰(zhàn)略思考

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對我國的市場經(jīng)濟(jì)有重要的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)所涉及的行業(yè)范圍較廣，并且與民生發(fā)展緊密相連，是人們生活所需的基本物質(zhì)保障。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國的金融市場有很大的關(guān)聯(lián)性，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，將會(huì)波及整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展秩序。因?yàn)榉慨a(chǎn)與民生息息相關(guān)，所以在經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的前提之下同樣要保證民生，保證人民買的起住房，還要保證人民對住房的基本發(fā)展需求。除此之外，還要避免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生沖突，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展

2 我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中所存在的問題

2.1 忽視對環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)

首先，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。例如：在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)過程中，開發(fā)商片面的追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視了綠色空間的保護(hù)，致使房地產(chǎn)的建筑密度過高，形成了“鋼筋混凝土”叢林，影響了人們舒適、安全的生活和工作環(huán)境的構(gòu)建等。其次，忽視了人文生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國的民族特色與文化內(nèi)涵正面臨著逐漸消失的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商為了追求時(shí)尚，將城市化建設(shè)越來越西方化，這就導(dǎo)致了我國的建筑文化逐漸喪失了東方色彩，難以實(shí)現(xiàn)建筑文化的傳承。最后，忽視了對社區(qū)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。在我國，仍存在一部分的社區(qū)內(nèi)缺少中心綠地和活動(dòng)區(qū)的建設(shè)，開發(fā)商與社區(qū)管理者對樹立社區(qū)文化的意識(shí)度不高，甚至對社區(qū)進(jìn)行封閉式管理，難以實(shí)現(xiàn)人們身心放松，居住環(huán)境輕松愉悅的目的。

2.2 對資源沒有得到合理利用

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，一直以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)偏向于粗放發(fā)展，即在房屋建筑的構(gòu)建中，開發(fā)商一味的注重經(jīng)濟(jì)效益，對土地、水、能源等資源的使用達(dá)到了過度消耗。另外，開發(fā)商對建設(shè)房屋建筑的空間資源重要性的認(rèn)識(shí)不夠，無法在施工過程中實(shí)現(xiàn)空間資源的合理利用與開發(fā)。導(dǎo)致房地產(chǎn)在發(fā)展過程中資源使用效率低下，就直接影響著我國資源的損耗與浪費(fèi)，給我國資源的可持續(xù)利用帶來了不利影響。

2.3 空置壓力不容忽視

如今在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的同時(shí)，空置房地產(chǎn)的數(shù)量也再不斷增多。造成我國房地產(chǎn)空置的原因有兩點(diǎn)：一是由于與外部客觀環(huán)境不相適應(yīng)而引起的空置，例如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的數(shù)量大大超過了人口的居住量，而引起的房地產(chǎn)空置。二是由于房地產(chǎn)內(nèi)部因素而造成的房地產(chǎn)空置。例如：房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)較低，所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題；還有開發(fā)的房地產(chǎn)與周圍其他項(xiàng)目存在雷同現(xiàn)象，沒有自身獨(dú)特的優(yōu)勢或特點(diǎn)而引起的房地產(chǎn)空置等。

3 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

3.1 加大宏觀調(diào)控力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

3.1.1 增加城市土地供應(yīng)，確保住房供求平衡

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好地區(qū)，因其具有發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)及較強(qiáng)的生態(tài)環(huán)境承受能力優(yōu)勢，一般都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策對人口流入起到導(dǎo)向、鼓勵(lì)功能。這就要求在區(qū)域規(guī)劃中，政府應(yīng)增加城市土地供應(yīng)，以此對城市人口流入的住房需求加以滿足。同時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃城市發(fā)展用地，建立良好的供應(yīng)關(guān)系，只有在合理安排土地供應(yīng)的前提下，才能達(dá)到平衡住房供求的目的，確保調(diào)控房價(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相滿足。

3.1.2 擴(kuò)大商品住房供給，對增長過快的房價(jià)加以抑制

旺盛的需求量與預(yù)期上漲是導(dǎo)致我國過高房價(jià)的主要因素。進(jìn)一步加快城市化進(jìn)度及改善居民住房需求等都是剛性需求的主要內(nèi)容，如果政策對房地產(chǎn)投資、供應(yīng)加以控制，則會(huì)造成預(yù)期上漲現(xiàn)象。要求先對住房建設(shè)投資加以擴(kuò)大，在政策導(dǎo)向明確的前提下，應(yīng)對住房建設(shè)投資進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)適中的目的，避免嚴(yán)重過剩問題出現(xiàn)。同時(shí)，還須對住房投機(jī)需求加以抑制，如利用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅收等政策，對房地產(chǎn)投機(jī)行為嚴(yán)厲打擊，達(dá)到房價(jià)穩(wěn)定的目的，這不僅對地方稅收結(jié)構(gòu)改善極為有利，還能為城市可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。

3.2 整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范企業(yè)行為

如今房地產(chǎn)的虛假廣告、虛假承諾等現(xiàn)象充斥在整個(gè)行業(yè)內(nèi)，為避免各種違規(guī)違法行為出現(xiàn)，要求必須對房地產(chǎn)市場秩序加以整頓，進(jìn)一步對企業(yè)行為加以規(guī)范。具體做到以下幾點(diǎn)： 第一，項(xiàng)目前期審批轉(zhuǎn)變?yōu)槿^程服務(wù)與監(jiān)督、管理。第二，市場整頓力度加大，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行各項(xiàng)專項(xiàng)整治活動(dòng)的開展，嚴(yán)懲違規(guī)違法行為。第三，房地產(chǎn)信用檔案建立與完善，將市場信用不良企業(yè)及時(shí)清除，實(shí)現(xiàn)競爭體制有序性，達(dá)到公平、公正、公開的目的。第四，增強(qiáng)收集、發(fā)布基礎(chǔ)信息的能力，將決策依據(jù)提供給宏觀調(diào)控與買房人。

3.3 加大金融支持，帶動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新

作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)特性極為顯著。因我國房地產(chǎn)業(yè)具有較快的發(fā)展速度，大量企業(yè)并沒有真正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)大波動(dòng)的檢驗(yàn)，現(xiàn)階段在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存有行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力低、資源不夠集中、資金少等問題，這對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為不利。通過房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組，以及積極創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品等方式，能夠進(jìn)一步加快我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。要求深入推行多元化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，利用信托連接，優(yōu)化整個(gè)多項(xiàng)金融工具，并進(jìn)行房地產(chǎn)基金建立，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對策研究[J].學(xué)術(shù)論壇，2014，10：74-78.

[2]喬丹丹.如何實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].企業(yè)改革與管理，2016，12：195.