文/蕭居林（上海）

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民宿在供給側(cè)改革中的發(fā)展機(jī)遇

文/蕭居林（上海）

房地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展，讓民宿登上了市場(chǎng)舞臺(tái)。所謂民宿，是指企業(yè)或個(gè)人基于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將閑置的房屋通過(guò)短租或長(zhǎng)租的形式獲取收益的經(jīng)營(yíng)模式。民宿并不是房地產(chǎn)業(yè)的新生事物，在國(guó)外，民宿一直是人們旅行住宿的一種選擇，盡管和旅館飯店相比，民宿提供的服務(wù)和設(shè)施有限，但是它低廉的價(jià)格對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的。

這些年，我國(guó)民宿行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)的推動(dòng)下發(fā)展很快，從出現(xiàn)到快速崛起，僅僅用了三四年的時(shí)間。如今民宿行業(yè)的規(guī)模雖然還不大，但由于正逢供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、去庫(kù)存政策實(shí)施的機(jī)遇，民宿的發(fā)展前景非常廣闊。供給側(cè)改革要求改善產(chǎn)品供給，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高有效供給，而民宿在旅游發(fā)展環(huán)節(jié)中的積極作用不可低估。各地方政府出臺(tái)的去庫(kù)存政策中包括對(duì)閑置存量房產(chǎn)的盤活政策，其中涉及將存量房改造成更適應(yīng)人們需要的形式加以經(jīng)營(yíng)，包括發(fā)展旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，將閑置房產(chǎn)改造成度假酒店、短租酒店等。最近，國(guó)家發(fā)改委等10個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，也提到要有序發(fā)展“民宿出租”。這些都為民宿進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)提供了客觀條件，也與供給側(cè)改革促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不謀而合。

當(dāng)然，民宿行業(yè)發(fā)展離不開(kāi)法制的保障，只有法治才能讓民宿走上規(guī)范發(fā)展的軌道。有關(guān)民宿的法制大致有兩大塊：一是準(zhǔn)入，即什么樣的房屋可以納入民宿范疇，民宿要符合什么樣的標(biāo)準(zhǔn)和條件，這是民宿行業(yè)發(fā)展的最基本和最重要的問(wèn)題。二是經(jīng)營(yíng)服務(wù)，即政府如何對(duì)民宿活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，包括民宿準(zhǔn)入的審批和日常監(jiān)管。至于民宿的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用。