由成功臺(tái)商陳國(guó)慶視野 帶你選擇投資標(biāo)的從二十年海外成功經(jīng)驗(yàn) 看新興市場(chǎng)柬埔寨

張育銘

亞洲投資環(huán)保快速變動(dòng)，大陸「一帶一路」政策帶領(lǐng)下，東協(xié)市場(chǎng)到底還有沒(méi)投資機(jī)會(huì)？這個(gè)問(wèn)題在臺(tái)灣新的領(lǐng)導(dǎo)人上任之後，變成越來(lái)越多投資人往海外尋找商機(jī)時(shí)，一定會(huì)積極找尋答案的問(wèn)題。

這個(gè)問(wèn)題讓早在1996年初就來(lái)到柬國(guó)的雙城建設(shè)公司董事長(zhǎng)陳國(guó)慶來(lái)回答最貼。「當(dāng)時(shí)柬國(guó)正處?kù)秳?dòng)亂，許多人因害怕而拋售土地，舉家遷移，唯有堅(jiān)信危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)」，這是臺(tái)商陳國(guó)慶的回答；陳國(guó)慶董事長(zhǎng)成功的關(guān)鍵在於不怕戰(zhàn)亂，放遠(yuǎn)目光，堅(jiān)信危機(jī)是轉(zhuǎn)機(jī)，當(dāng)別人拋棄資產(chǎn)出走時(shí)，陳國(guó)慶逐步加碼買地置產(chǎn)，每每買下一塊塊好地段他就知道離成功又邁進(jìn)一步了。

選擇金邊市中心蛋黃區(qū)投資人立於不敗之地

已經(jīng)在柬國(guó)深耕二十餘年的臺(tái)商陳國(guó)慶說(shuō)，從鄰國(guó)越南的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，金邊的房?jī)r(jià)仍偏低，絕對(duì)有成長(zhǎng)空間，金邊的房地產(chǎn)有如他細(xì)心呵護(hù)的小孩一般，再熟悉不過(guò)，也對(duì)其投入最多的心血。比較特別的是，陳國(guó)慶一心打造金邊首選的建設(shè)品牌——雙城建設(shè)，陪伴金邊的房地產(chǎn)蓬勃起飛，也持為柬國(guó)政府圈定的優(yōu)良建商，更是眾多前往金邊投資的外資建商及本土業(yè)者，模仿，學(xué)習(xí)的對(duì)象。

陳國(guó)慶說(shuō)，來(lái)到位於金邊精華地段的皇宮區(qū)，緊鄰金邊熱鬧的賭場(chǎng)酒店金界娛樂(lè)城，又臨金邊第一日商賣場(chǎng)永旺百貨，步行路程內(nèi)的國(guó)會(huì)、大使館比比皆是，這正是雙城建設(shè)巴里島水岸系列第一期的所在之處。

2010年柬國(guó)開放外國(guó)人持護(hù)照可購(gòu)入二樓以上房產(chǎn)，雙城建設(shè)立刻擴(kuò)大房地興建，與金邊的地產(chǎn)業(yè)一起成長(zhǎng)。首先推出巴里島度假村後熱銷一空，陳董便複製其成功樣板，再將地段升等至更精華更有未來(lái)的區(qū)域，讓雙城建設(shè)的產(chǎn)品，永保於不敗之地。而陳董努力的心血也絕非外人所能想像，柬國(guó)99%的建材都必須仰賴進(jìn)口，又缺乏技術(shù)班底，所以陳董從進(jìn)口建材到培訓(xùn)工人，皆親力親為，並檢視每個(gè)細(xì)項(xiàng)，避免不必要的浪費(fèi)，將省下的成本回饋在售價(jià)上。

「一帶一路」新契機(jī) 蓄勢(shì)待發(fā)謀雙贏

自從2013年大陸「一帶一路」的經(jīng)濟(jì)合作概念，目前已有60國(guó)家和國(guó)際組織響應(yīng)「一帶一路」的投資風(fēng)潮，這些區(qū)域內(nèi)的總?cè)丝诩s44億，經(jīng)濟(jì)總量約21萬(wàn)億美元，分別占全世界的63%和29%。加上，大陸籌備建立「亞投行」這個(gè)組織，提供亞洲國(guó)家在基礎(chǔ)建設(shè)上作融資的服務(wù)?？春脕喼藿?jīng)濟(jì)占全球經(jīng)濟(jì)的三分之一，是當(dāng)今世界上最具經(jīng)濟(jì)活力和增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，並且擁有全球六成的人口，但因建設(shè)資金有限，導(dǎo)致許多亞洲國(guó)家的基礎(chǔ)建設(shè)無(wú)法得以完善得發(fā)展，限制了亞洲區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。「亞投行」的成立提供融資服務(wù)給予亞洲國(guó)家。對(duì)於開發(fā)中的國(guó)家來(lái)說(shuō)，得以擁有資金投入基礎(chǔ)建設(shè)，帶動(dòng)整體國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而對(duì)已開發(fā)的國(guó)家，也得到更新基礎(chǔ)建設(shè)的機(jī)會(huì)，尋求持續(xù)性成長(zhǎng)。

陳國(guó)慶特別推崇東協(xié)眾多國(guó)家之中，有許多已經(jīng)耳熟能詳?shù)膰?guó)家及城市，也有你尚未了解，但卻是蓄勢(shì)待發(fā)的明日之星。東協(xié)協(xié)成員國(guó)：柬埔寨，它正是世界各國(guó)湧向的挖金方位。有許多人不了解柬埔寨，對(duì)柬埔寨充滿刻板印象，但只要你親自到金邊走一趟，會(huì)發(fā)現(xiàn)映入眼簾的是正在興建中的高樓以及各國(guó)投資的基礎(chǔ)工程，正在大幅度追趕東協(xié)各國(guó)腳步。

金邊，柬埔寨王國(guó)的首都，是個(gè)時(shí)值青春期的年輕城市，展現(xiàn)出活絡(luò)的投資魅力與讓人不忍錯(cuò)過(guò)的投資商機(jī)。柬埔寨自2012年以來(lái)，創(chuàng)下7.3%經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，僅次於寮國(guó)，成為東協(xié)成長(zhǎng)幅度第二高的經(jīng)濟(jì)體，並維持至今，而這一切不過(guò)是這十年間所發(fā)生的事情。

中國(guó)大陸長(zhǎng)期支持柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)和投資，每年提供數(shù)億美元的援助與貸款。非常明顯的是其中的基礎(chǔ)建設(shè)還有非常大的空間，包括交通、水資源供應(yīng)、能源和通訊。大陸對(duì)柬埔寨的發(fā)展做出的貢獻(xiàn)度不僅可以大幅度提升柬國(guó)社會(huì)發(fā)展和大量吸引更多想投資入柬的企業(yè)與國(guó)家形成一個(gè)雙贏的局面。