于志秀　王康軍

[摘要]隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)來說至關(guān)重要，其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。在新的市場環(huán)境下，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)的發(fā)展有著必然的聯(lián)系，所以要在做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作，以更好的推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文將會(huì)從不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等角度對(duì)其進(jìn)行分析。

[關(guān)鍵詞]不動(dòng)產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；關(guān)系；影響

2014年12月22日，國務(wù)院簽署并由中國政府網(wǎng)全文發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并且該條例于2015年3月1日起開始實(shí)施。自從開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記條例以來，不僅可以使房地產(chǎn)登記信息能夠?qū)崟r(shí)共享，而且還能對(duì)投機(jī)性住房需求產(chǎn)生一定的影響，并推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記概述

1.1不動(dòng)產(chǎn)登記涵義

不動(dòng)產(chǎn)登記一般是指不動(dòng)產(chǎn)登記部分按照當(dāng)事人的要求，將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利、自然等信息記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿中。不動(dòng)產(chǎn)登記所包含的項(xiàng)目主要有草原、樹林、房屋以及土地，不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵就是固定的無法進(jìn)行移動(dòng)的資產(chǎn)，其歸屬權(quán)具有一定的特殊性，只有明確了其產(chǎn)權(quán)歸屬問題才可以獲得法律的保護(hù)。

1.2不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容

我國國土資源部聯(lián)合其他一些部門共同起草、審核、制定和頒布了《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，該條例一經(jīng)實(shí)施有效保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)，而且還確?！段餀?quán)法》得到有效的實(shí)施。此外，還為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、核定相關(guān)稅基起到了一定的保障作用。不動(dòng)產(chǎn)登記一般是由房屋當(dāng)事人到房屋管理機(jī)構(gòu)將自己名下的不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)進(jìn)行登記并公示。不動(dòng)產(chǎn)登記涉及到的主要內(nèi)容有：以權(quán)屬為核心、以物權(quán)保護(hù)為目的、以空間信息為表達(dá)形式、以土地登記為基礎(chǔ)、以勘驗(yàn)取證為法律特征。

1.3不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

自從我國開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之后，使產(chǎn)權(quán)歸屬人的合法權(quán)益得到了有效的保護(hù)。我們經(jīng)常提及到的不動(dòng)產(chǎn)歸屬問題一般是通過進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記來實(shí)現(xiàn)的，并為房屋的產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的法律保護(hù)，與此同時(shí)還能夠維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，確保房地產(chǎn)交易的安全進(jìn)行。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記還推動(dòng)了二手房交易的進(jìn)行，有效提升了房屋的入住率，還可以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施加強(qiáng)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理。通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中涉及到的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，良好的不動(dòng)產(chǎn)登記不僅可以對(duì)房地產(chǎn)市場中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的調(diào)控，而且還能避免不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)了或大或小的問題阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此需要相關(guān)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的分析，并確保分析結(jié)果的準(zhǔn)確性，加強(qiáng)房屋管理部門之間的協(xié)調(diào)與合作，從而更好的提升不動(dòng)產(chǎn)登記管理效率。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例還能夠完善不動(dòng)產(chǎn)管理的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，從而做好不動(dòng)產(chǎn)登記的全面管理工作，為推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)行情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，有效的不動(dòng)產(chǎn)登記管理控制，已經(jīng)成為管理房地產(chǎn)市場不可或缺的組成部分，對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

由于房地產(chǎn)屬于具有固定性和不可移動(dòng)性的特點(diǎn)，而且其歸屬權(quán)對(duì)于房地產(chǎn)擁有者來說具有十分重要的意義，因此做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作尤為重要。對(duì)于房屋來講，通過不動(dòng)產(chǎn)登記，可以對(duì)房地產(chǎn)市場和房屋價(jià)格進(jìn)行有效的調(diào)控。通過經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析發(fā)現(xiàn)，我國房屋價(jià)格會(huì)受到房屋供求關(guān)系的影響。在對(duì)房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不單單為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，其還可以對(duì)我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行一定的調(diào)控。按照國家的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，還可以對(duì)房屋擁有者的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，明確了房產(chǎn)的歸屬問題，從而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人起到了一定的保護(hù)作用。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記還可以降低房屋的空置率，增加二手房的使用率，提高房屋的使用價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)登記與我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，其對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

3.1對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期影響

茌對(duì)房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記登記時(shí)，雖然短時(shí)間內(nèi)是沒有利益可以獲得的，但是其會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場產(chǎn)生一定的影響，從而使人們產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)登記后不利于買房的誤解，這種影響一般是短暫的，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)得到緩解。通過對(duì)我國房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，我國的不動(dòng)產(chǎn)登記在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成較大的影響，一般是在3-4年后才會(huì)體現(xiàn)其價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展具有十分重要的意義，而且不會(huì)受到政治化干涉的影響。從宏觀方面進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有積極的推動(dòng)作用，可以加快房地產(chǎn)內(nèi)部信息的流通，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。此外，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，可以對(duì)房產(chǎn)繳稅制度進(jìn)行一定的補(bǔ)充和完善，確保房產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.2對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期影響

在我國實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之后，不僅可以保證我國房源維持在一個(gè)可控的范圍之內(nèi)，而且還能使房產(chǎn)投資者變得更加理性。實(shí)際上，從樓市的調(diào)控方面進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了一定的宏觀調(diào)控作用。我國從2015年3月1日開始實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)房源及需求關(guān)系起到了很好的調(diào)控作用，維持我國房地產(chǎn)行業(yè)保持在一個(gè)相對(duì)健康的水平。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，茌我國開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之后的很短一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響是比較小的，幾乎可以忽略不計(jì)。但是如果將不動(dòng)產(chǎn)登記與征收房產(chǎn)交稅聯(lián)系在一起進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記可以對(duì)房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行有效的管理和監(jiān)督，從而促進(jìn)房源的合理分配，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展起到了巨大的影響。

3.3對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體影響

一般來說，在短期當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)登記是利空的，因而可能會(huì)影響到市場成交心理的變化，導(dǎo)致人們不愿意購置更多的房產(chǎn)。但是需要注意的是，這種利空現(xiàn)象只是短期內(nèi)出現(xiàn)。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度全面實(shí)施之后，一般需要至少三年的時(shí)間才能完全發(fā)揮這項(xiàng)制度的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，從時(shí)間維度來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場所造成的影響不是特別顯著。在政策實(shí)施之后，國家更加傾向于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場化運(yùn)行的關(guān)注，反而不會(huì)對(duì)其市場進(jìn)行過多的政府干預(yù)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展來說，不動(dòng)產(chǎn)登記的積極作用更大。借助計(jì)算機(jī)技術(shù)和信息技術(shù)，可以進(jìn)一步完善行業(yè)信息的共享機(jī)制，有效緩解信息不對(duì)稱的問題，促使房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭環(huán)境更加優(yōu)化。與此同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，還有利于房產(chǎn)稅未來的實(shí)施，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的稅制改革。除此之外，不動(dòng)產(chǎn)登記制度統(tǒng)一化，可能會(huì)給樓市產(chǎn)生一定的影響，包括投資者的減少、商品房短期供應(yīng)量的增加、樓市平穩(wěn)性提高等等。從樓市調(diào)控的角度來看，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)就是借助計(jì)算機(jī)進(jìn)行客戶住房信息的登記和保存，通過數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的構(gòu)建來實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)存量的分析，從而為樓市的有序發(fā)展提供技術(shù)支持，促進(jìn)樓市的可持續(xù)健康發(fā)展。

結(jié)語：

自從我國開始實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》之后，對(duì)我國的房屋產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行了一定的補(bǔ)充和完善，對(duì)我國的房地產(chǎn)市場將結(jié)構(gòu)進(jìn)行了有效的調(diào)整。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，從短期方面，其可以提高二手房的使用率，有效降低房屋的閑置率，從長遠(yuǎn)期方面，其可以推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為我國房地產(chǎn)市場營造一個(gè)良好的氛圍，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。