贈(zèng)予房產(chǎn)，擔(dān)心對方不履行義務(wù)怎么辦

問：

老劉是一名退休干部，老伴去世后經(jīng)家政公司介紹找了一個(gè)小他30歲的保姆小柳女士。小柳住在他家照顧他的生活，二人相處得很好，半年后登記結(jié)婚。為了維系二人的感情，老劉一再表示要把二人現(xiàn)在居住的自己這一百多平方米的三室一廳贈(zèng)予小柳。老劉的子女都在外地工作，對此都很想得開。他們說只要柳某對父親好就行，他們不干涉父親對自己房產(chǎn)的處分。可老劉又猶豫了，怕一旦房子到手小柳會(huì)變心，不再像以前那樣關(guān)愛照顧自己。為此老劉遲遲沒有行動(dòng)。一來二去小柳有了看法，覺得老劉這個(gè)人只說不做，“不實(shí)在”。請問：老劉該怎么辦呢？

答：

“贈(zèng)予”是贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)予行為一般要通過法律程序來完成。那么贈(zèng)予了，財(cái)產(chǎn)是否必須轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移了還能否撤銷？《合同法》在第一百八十六條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條中做出了規(guī)定：“贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予?！薄百?zèng)予可以附義務(wù)。贈(zèng)予附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！薄笆苜?zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)予人可以撤銷贈(zèng)予：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)予人或者贈(zèng)予人的近親屬；（二）對贈(zèng)予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)予合同約定的義務(wù)?！薄耙蚴苜?zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)予人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)予?！薄俺蜂N權(quán)人撤銷贈(zèng)予的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)?！狈傻纳鲜鲆?guī)定對贈(zèng)予后可能發(fā)生的情況均做出了規(guī)定。法律有預(yù)判，要想放心贈(zèng)予，可以簽協(xié)議。