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      孫宏斌的 “命定一聚”

      2016-10-11 16:38:23
      南方人物周刊 2016年30期
      關(guān)鍵詞:孫宏斌柳傳志融創(chuàng)

      陳洋

      半個月來,我們接連見證了遠超想象的精彩劇情。曲藝界有德云一撕,地產(chǎn)圈有雙融一聚,各自況味。

      2016年9月19日,融創(chuàng)宣布擬收購聯(lián)想控股附屬公司融科智地旗下41間目標公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán),共涉及42個物業(yè)項目的權(quán)益,總代價約137.88億元。

      從商業(yè)角度看,這是“地產(chǎn)并購王”融創(chuàng)創(chuàng)立以來最大規(guī)模的一次收購,是“白武士”融創(chuàng)創(chuàng)始人孫宏斌的又一次豪擲,但剝離表層,收與被收雙方的特殊關(guān)系,無疑讓觀者多了幾分品呷的樂趣。

      24年前,孫宏斌清華碩士畢業(yè)后加入聯(lián)想,從普通銷售做起,因業(yè)績優(yōu)異,深受柳傳志賞識,同年即被提拔為企業(yè)部經(jīng)理,是柳最早內(nèi)定的聯(lián)想系接班人,風光無限。彼時孫宏斌年輕氣盛,“自立山頭”,甚至在微博上公然開撕柳傳志,最終以“挪用公款”鋃鐺入獄;出獄后孫宏斌主動約談柳傳志,柳傳志在釣魚臺國賓館為其接風洗塵,還出借50萬資金助其東山再起,又以聯(lián)想無形資產(chǎn)輔之,幫助孫開創(chuàng)房產(chǎn)事業(yè)。

      24年后,曾經(jīng)放逐的門徒“歸來”,一舉拿下聯(lián)想旗下全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

      這并不是一個臥薪嘗膽的故事,也并非中國版基督山伯爵,相反,在經(jīng)歷了往昔恩怨之后,故事并沒有走向狗血,反而展現(xiàn)出某種克制與平衡。

      對柳傳志而言,2001年成立的聯(lián)想旗艦地產(chǎn)平臺融科智地,15年間屢次換帥仍萎靡不振。據(jù)聯(lián)想最新的半年報披露,房地產(chǎn)板塊半年貢獻僅為3.65億,相較去年同期的14.48億,大跌75%,而其房地產(chǎn)板塊收入僅為44.87億元,占聯(lián)想控股總收入的3.3%。作為聯(lián)想控股利潤降幅最大的業(yè)務(wù)板塊,柳傳志不得不揮刀做減法。此輪出售,實際上是要將戰(zhàn)略更加聚焦于金融服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、農(nóng)業(yè)與食品以及創(chuàng)新消費等新經(jīng)濟領(lǐng)域。

      對孫宏斌而言,本就熱衷并擅長通過并購迅速擴張規(guī)模的融創(chuàng),在吸納融科智地41個目標公司的42個項目的權(quán)益之后,就一舉獲得了位于北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市約1802萬平方米的總建筑面積,其中未售面積約730萬平方米,擴大了融創(chuàng)集團在一二線核心城市的土地儲備和市場份額。同時,相比于公開市場拿地,融創(chuàng)對融科智地的收購降低了其拿地成本,據(jù)標普預計,收購物業(yè)組合的平均土地成本僅約每平方米3000元人民幣。

      在眾多的買家中,為何柳傳志在“誅人誅心”后最終選擇了昔日故人?彼時放逐的門徒再次歸來,立于城池之上,當下又是何種感受?

      “年輕的時候爭強好勝,曾經(jīng)贏得暢快淋漓,也曾輸?shù)靡凰?,但是我不后悔。年紀大了點后,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸?shù)氖?,不做雙輸?shù)氖隆蛔龊萌?,不做壞人,做人?!?014年11月6日,在融創(chuàng)公布要以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份的第五個月,也是交易完成最后期限的前一個月,綠城房地產(chǎn)集團董事長宋衛(wèi)平反悔了,孫宏斌當時在微博上寫下了這段話。

      9月21日孫宏斌再度出手,融創(chuàng)再發(fā)公告,宣布擬通過定增入股金科地產(chǎn),以40億元認購16.96%的股份,成為其第二大股東。

      根據(jù)9月6日融創(chuàng)中國發(fā)布的8月份銷售業(yè)績,截至2016年8月底,融創(chuàng)合約銷售額781.3億元,同比增長95%,完成全年目標業(yè)績的97%。截至6月底,融創(chuàng)中國還持有現(xiàn)金儲備401億元。在8月底舉辦的融創(chuàng)中國年中業(yè)績發(fā)布會上,融創(chuàng)將2016年的銷售目標提高到了1100億元,相比年初提出的800億銷售目標增長了63%。

      相比已經(jīng)突破2000億大關(guān)的碧桂園和恒大,已然擠進房企前十的融創(chuàng)依然道阻且艱,跨過聯(lián)想,僅僅是其中一步。

      相比郭德綱“命中注定有此一撕”,柳孫兩人不僅超前一步,亦更高一層。

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