我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策

崔娜

【摘 要】經(jīng)濟(jì)發(fā)展推進(jìn)，城市化進(jìn)程深入，房地產(chǎn)行業(yè)也有了良好的發(fā)展機(jī)遇與環(huán)境，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中支柱性的力量。房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)以及人民群眾的生活等有著密切的關(guān)系，因此必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，然而在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)管理過程中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)不明確，管理機(jī)制不完善，法律體系建設(shè)不健全，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果的實(shí)現(xiàn)。本文主要就以上問題進(jìn)行分析，提出有效的解決對策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問題；對策

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一個(gè)與國計(jì)民生密切相關(guān)的社會性問題，近些年來，我國已經(jīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題進(jìn)行管理，雖然取得了一定的管理效果，但是很多根本性的問題還是沒有得到妥善的解決，甚至有效問題越來越嚴(yán)重?？梢妼Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理將對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人們生活水平的提升有著極為重要的影響，因此必須要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，并采取有效的對策進(jìn)行處理和解決。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

1.管理目標(biāo)不夠明確

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還缺乏明確的管理目標(biāo)，這與政府政策，保證房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展之間有些密切的聯(lián)系。政府是為了使房地產(chǎn)的供需達(dá)到平衡，房地長經(jīng)濟(jì)管理的主要目標(biāo)就是房價(jià)。然而實(shí)際上，政府沒有行之有效的管理方法，不能充分明確房地產(chǎn)行業(yè)中的細(xì)節(jié)問題，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺少長遠(yuǎn)的和建設(shè)的目標(biāo)。政府的政策具有一定的時(shí)效性，一些時(shí)期政府的政策會使得房地產(chǎn)危機(jī)更為嚴(yán)重，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.管理機(jī)構(gòu)不完善

在我國的經(jīng)濟(jì)管理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展已經(jīng)成為經(jīng)管理的重點(diǎn)，特別是近些年來，政府注重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理，出臺了一系列的政策，但是成效并不明顯。很多政策法規(guī)都成為形式化，落實(shí)、執(zhí)行都不到位，甚至存在弄虛作假的現(xiàn)象。有些政府缺乏可操作性，政策的頒布與實(shí)施不相適應(yīng)。而且我國的經(jīng)濟(jì)管理政策都是自上而下的，中央以及地方政府對房地產(chǎn)共同管理，沒有明確自身的定位以及職責(zé)范圍等，使得房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策與中央地方之間存在沖突。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，管理機(jī)制的不完善，也使得房地產(chǎn)市場交易中出現(xiàn)了“潛規(guī)則”的現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

3.法律體系不健全

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)法律體系的建設(shè)與房地產(chǎn)自身的發(fā)展速度是不相適應(yīng)的，使得房地產(chǎn)行業(yè)遇到問題時(shí)沒有健全的法律可以依靠。我國在控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)一般是通過行政手段進(jìn)行的，通過政府的政策以及文件管理房地長經(jīng)濟(jì)，但是在實(shí)際的落實(shí)和執(zhí)行過程中，政府出臺的政策文件呈現(xiàn)出很多不合理的地方，適應(yīng)性不強(qiáng)。政府沒有能夠與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相匹配的法律體系，使得法律政策在執(zhí)行時(shí)受到一定的阻力。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的解決對策

1.制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定的變化，要使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展就需要滿足社會以及時(shí)代發(fā)展的需要，從上到下進(jìn)行改革。要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題就需要從房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況出發(fā)，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)，明確房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，全面了解市場發(fā)展需要以及人民群眾的生活需求，深入社會進(jìn)行調(diào)查，使得經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)更加科學(xué)，有助于房地產(chǎn)的發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)政府的作用，通過政府的職能權(quán)力完善住房保障機(jī)制的建立，優(yōu)化房地產(chǎn)市場秩序。

2.加強(qiáng)完善機(jī)制的完善

要推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場改革的深入發(fā)展，就需要明確政府經(jīng)濟(jì)的管理職能，充分發(fā)揮政府在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，有效處理市場失靈的問題。將市場自身的調(diào)控能力進(jìn)行發(fā)揮，結(jié)合市場具體變化，進(jìn)行科學(xué)的干預(yù)，使得房地產(chǎn)市場能夠健康、合理發(fā)展，并與其他經(jīng)濟(jì)共同進(jìn)步。同時(shí)，需要注意財(cái)務(wù)稅收問題，提高重視程度，避免土地財(cái)政，減少地方政府對房地產(chǎn)收入的依靠程度，將國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理政策得到有效的落實(shí)。

3.加強(qiáng)法律體系建設(shè)

法律法規(guī)的建設(shè)需要長期的實(shí)踐與發(fā)展，從而逐步科學(xué)、合理。我國房地產(chǎn)行業(yè)有著良好的發(fā)展前景，為了使其更好地進(jìn)步就需要有一套與我國實(shí)際國情以及房地產(chǎn)行業(yè)相適應(yīng)的法律法規(guī)體系，從而限制房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。法律法規(guī)體系應(yīng)能夠自由的管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止政府過分壟斷，對房地產(chǎn)市場過分干預(yù)。并且從宏觀角度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，同時(shí)進(jìn)一步完善《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的實(shí)施細(xì)則。房地產(chǎn)法律法規(guī)體系中應(yīng)涉及房地產(chǎn)的所有方面，比如開發(fā)建設(shè)、中介等，從而更好地對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理。

三、結(jié)束語

總而言之，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中也逐漸呈現(xiàn)出問題，需要政府的宏觀調(diào)控進(jìn)行管理。實(shí)現(xiàn)政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有助于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對于地方經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步也是極為有利的。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還不夠成熟，相關(guān)的法律法規(guī)以及制度等建設(shè)不完善，使得經(jīng)濟(jì)管理的效果受到影響，因此必須要全面的了解房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理力度，明確管理目標(biāo)，完善管理機(jī)制以及法律體系，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的效果。

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