鄭州“地王”下的經(jīng)濟轉(zhuǎn)移

鄒善勇

自2016年7月8日，鄭州一塊面積為93畝的土地被鄭州萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以25.024億元的總價拍下后，鄭州土地市場總價和單價的兩項紀錄被再次刷新，同時也引起了同區(qū)域內(nèi)其他樓盤價格的上漲，據(jù)統(tǒng)計，當?shù)貐^(qū)域內(nèi)的房價也已經(jīng)從7月份均價八九千，成功突破萬元，目前價格依舊在一路上漲。

作為鄭州金水區(qū)，“二流位置”老城區(qū)一出現(xiàn)“地王”，似乎就打破了鄭州土地“西賤東貴”的格局，地產(chǎn)分析人士曾表示，“無論是那些有著四五十年樹齡的法桐，還是‘鄭紡機三個字對于鄭州人的意義，這塊地中所孕育的獨特文化不可替代”。或許真的如此，對于鄭州人來講，“房子僅意味著住”的時代已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向“文化”二字，這對未來鄭州樓盤的發(fā)展和定位將產(chǎn)生新的影響。自鄭州開發(fā)東區(qū)以來，東區(qū)已經(jīng)從之前的“空城”逐漸發(fā)展成為鄭州的經(jīng)濟中心，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟房價更是一路飆升。相對而言，鄭州西部、南部等一些老城區(qū)位置則被戴上嘈雜、生活環(huán)境差、生活品質(zhì)低等帽子，更多的人向往東區(qū)的生活環(huán)境，甚至一窩蜂跑向東區(qū)。老城區(qū)則逐漸變成了一些念舊老人的居住場所，他們似乎更多追求自己的回憶。老城區(qū)鄭州鄭紡機“地王”的出現(xiàn)，再一次將人們的眼光吸引到老城區(qū)，顯著提高了對老城區(qū)的市場關(guān)注度，更是掀起了當?shù)胤績r的新一輪上漲，對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展具有重要的促進作用。

近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國經(jīng)濟的重要組成部分，但是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)營，在最近房產(chǎn)調(diào)控的影響下，鄭州房價也逐漸從之前的瘋狂趨于冷靜。我國老百姓素來有“買漲不買跌”的消費習慣，鄭州越來越高的“地王”誕生效率也讓人擔憂。對于消費者來講，應該充分認識到自己的消費能力，買房不是買白菜，一定要做到理性消費；對于經(jīng)營者來講，更應該合理評估市場價值等各個因素，理性投資，確保自身的經(jīng)濟效益。

2016年08月