建筑智能化工程全過(guò)程造價(jià)控制探究

陳文飛（廣州建筑工程監(jiān)理有限公司，廣州　510000）

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建筑智能化工程全過(guò)程造價(jià)控制探究

陳文飛
（廣州建筑工程監(jiān)理有限公司，廣州510000）

摘要：智能化建筑憑著其自身結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、管理、服務(wù)，可以給人們擁有高效率的舒適、溫馨、便利的壞境，實(shí)現(xiàn)其費(fèi)用、舒適、便利和安全等方面的目標(biāo)，在當(dāng)前的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，自上個(gè)世紀(jì)九十年代起，其已經(jīng)逐漸在市場(chǎng)中占據(jù)力一席之地。雖然發(fā)展時(shí)間已經(jīng)較長(zhǎng)，但智能化建筑的管理與認(rèn)知仍然處于逐步走向成熟的階段，這也使得建筑智能化工程全過(guò)程的造價(jià)控制出現(xiàn)了很多的問(wèn)題。因此，本文就建筑智能化工程全過(guò)程造價(jià)控制的管理進(jìn)行研究，希望能夠提出一些合理化的意見(jiàn)與建議，為智能化建筑造價(jià)控制管理的發(fā)展貢獻(xiàn)微薄的力量。

關(guān)鍵詞：建筑工程；智能化；造價(jià)控制

0　引言

隨著社會(huì)的發(fā)展，智能化建筑已經(jīng)成為了當(dāng)前建筑工程發(fā)展的趨勢(shì)，但是，相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家而言，我國(guó)對(duì)智能化建筑的研究起步相對(duì)較晚。近年來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高了，建筑行業(yè)也有著飛躍式的發(fā)展，但在智能化建筑方面仍然與發(fā)達(dá)國(guó)家有著一定的差距。最為明顯的是，雖然我國(guó)當(dāng)前名義上的智能化建筑有很多，但是真正能夠起到智能化建筑功能的建筑卻少之又少。除此之外，建筑智能化工程的施工質(zhì)量令人堪憂，往往在正式投入使用之后各類故障頻頻發(fā)生，造成施工成本難以得到有效控制，為降低工程造價(jià)往往會(huì)以犧牲智能化子系統(tǒng)功能為代價(jià)［1］。這些問(wèn)題直接的影響了我國(guó)建筑智能化建設(shè)的發(fā)展進(jìn)程。

1　建筑智能化工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題

建筑智能化工程的施工成本直接影響工程質(zhì)量、使用功能，因此，在進(jìn)行建筑智能化工程造價(jià)控制工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)囊括整個(gè)工程項(xiàng)目的各個(gè)階段，為造價(jià)控制工作的嚴(yán)密性提供有力的保證。在建筑智能化工程造價(jià)控制工作開(kāi)展過(guò)程中，所應(yīng)該涵蓋的范圍相對(duì)較大，不僅僅是決策階段、設(shè)計(jì)階段等前期準(zhǔn)備工作，招標(biāo)、施工等后期實(shí)施工作也占據(jù)著極為重要的位置。在我國(guó)的建筑智能化工程造價(jià)控制工作開(kāi)展過(guò)程中，人們往往更為重視后期實(shí)施階段的施工成本節(jié)約化，而忽略了前期準(zhǔn)備階段的預(yù)算控制，這無(wú)疑是本末倒置，不但不能夠達(dá)到較好的造價(jià)控制效果，同時(shí)也會(huì)由于刻意縮減成本而影響到工程施工的整體質(zhì)量。

1.1決策階段對(duì)造價(jià)控制工作認(rèn)識(shí)不足

當(dāng)前建筑智能化已然成為了建筑工程未來(lái)發(fā)展的走向，然而大多數(shù)業(yè)主對(duì)于智能化建筑的認(rèn)識(shí)并不充分。在大多數(shù)情況下，業(yè)主只是從表面上要求建筑物擁有這樣或者那樣的建筑功能，但并不了解滿足這些功能需求需要建立多少智能化系統(tǒng)以及相應(yīng)的子系統(tǒng)［2］。并且在決策階段，業(yè)主也不能針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行深入研究與仔細(xì)思考，直接造成了在前期決策工作進(jìn)行時(shí)無(wú)法得出較為合理的投資估值。比如，由于對(duì)智能化建筑所應(yīng)具有的功能不甚了解，從而低估造價(jià)數(shù)額、或是貪大求全，脫離實(shí)際情況而造成高估造價(jià)數(shù)額；或是由于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境沒(méi)有充分了解，從而導(dǎo)致估價(jià)不能夠滿足市場(chǎng)價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化等。無(wú)論是哪一種情況，都會(huì)使建筑智能化工程造價(jià)偏離實(shí)際情況。

1.2設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制工作缺乏手段

設(shè)計(jì)階段是建筑智能化工程施工的基礎(chǔ)，因?yàn)樵诠こ陶酵度虢ㄔO(shè)中后，所有的施工工作都需要按照既定的施工設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行。我國(guó)當(dāng)前實(shí)行的是設(shè)計(jì)監(jiān)理制，這樣便能夠保證工程設(shè)計(jì)工作各方面責(zé)任有據(jù)可查，避免設(shè)計(jì)問(wèn)題問(wèn)責(zé)出現(xiàn)漏洞。但是這些制度同樣也帶來(lái)了很多問(wèn)題，其中最為嚴(yán)重的便是設(shè)計(jì)人員以及監(jiān)理人員相對(duì)而言更為在乎技術(shù)層面，而忽略了工程造價(jià)，從而導(dǎo)致工程造價(jià)虛高不下；不僅如此，有很多參與工程設(shè)計(jì)工作的技術(shù)人員并不了解智能建筑投入使用后的實(shí)際情況，以至于在設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)誤，這樣不但不能夠減少施工成本，反而會(huì)影響到施工質(zhì)量。這些無(wú)疑多對(duì)當(dāng)前的建筑智能化工程造價(jià)控制產(chǎn)生了一定的阻礙。

1.3施工階段對(duì)施工造價(jià)監(jiān)管力度不夠

當(dāng)前大部分建筑智能化施工都在采用招投標(biāo)方式，然而這種模式最大的缺點(diǎn)是很難在短時(shí)間選出最優(yōu)方案。一般來(lái)說(shuō)，在招投標(biāo)工作開(kāi)展之后，競(jìng)標(biāo)的施工團(tuán)隊(duì)只有很倉(cāng)促的時(shí)間對(duì)這個(gè)工程進(jìn)行細(xì)致的工程施工設(shè)計(jì)，與此同時(shí)，留給業(yè)主進(jìn)行方案評(píng)估的時(shí)間更短，因此，很難甄別出各個(gè)方案的優(yōu)劣。由此可見(jiàn)，對(duì)施工過(guò)程中的造價(jià)進(jìn)行控制管理成為了重中之重。由于設(shè)計(jì)倉(cāng)促，設(shè)計(jì)方案中會(huì)出現(xiàn)的各種漏洞，而這些漏洞在施工過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)之后，有些施工團(tuán)隊(duì)不會(huì)及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通交流，而是為了趕工期而私自進(jìn)行方案更改，從而影響到工程造價(jià)。在竣工進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算時(shí)，極易出現(xiàn)業(yè)主認(rèn)為施工團(tuán)隊(duì)多挪用了施工經(jīng)費(fèi)，而施工團(tuán)隊(duì)認(rèn)為業(yè)主故意拖欠工程款項(xiàng)的尷尬境地。由于施工團(tuán)隊(duì)的私自更改方案而造成竣工后實(shí)際施工款項(xiàng)無(wú)法確定，成為了影響建筑智能化工程造價(jià)控制的又一大因素。

2　建筑智能化工程全過(guò)程造價(jià)控制應(yīng)對(duì)方法

建筑智能化工程造價(jià)控制需滲透到工程建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣才能夠讓造價(jià)控制工作發(fā)揮出最好的效果。通過(guò)上文的敘述我們可以看出，建筑智能化工程造價(jià)問(wèn)題主要出現(xiàn)在三個(gè)階段，因此我們需要根據(jù)這三個(gè)階段的不同特點(diǎn)采取相應(yīng)的措施。

2.1決策階段的造價(jià)控制

項(xiàng)目決策是建筑智能化工程中最先開(kāi)展的一項(xiàng)工作，而且其對(duì)于之后兩個(gè)階段的造價(jià)控制有著決定性的影響。在決策階段，主要采取的造價(jià)控制措施是進(jìn)行工程項(xiàng)目的各項(xiàng)性能可行性研究以及投資估計(jì)。之所以要進(jìn)行工程項(xiàng)目的可行性研究，是因?yàn)楫?dāng)前很多智能化建筑的工程決策已經(jīng)脫離了實(shí)際情況，業(yè)主所需要的建筑物智能功能在預(yù)計(jì)的投資預(yù)算下難以完成。同時(shí)，有一些決策在某種程度上嚴(yán)重影響了施工質(zhì)量，并且與當(dāng)前國(guó)家相關(guān)部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)相悖，這樣就使得既定計(jì)劃中一些項(xiàng)目不能夠完成。但是在進(jìn)行投資估計(jì)時(shí)，這些不能完成的項(xiàng)目仍然被計(jì)算到其中，由此造成了投資估計(jì)值偏高。為了能夠防止這種情況的發(fā)生，最好是在進(jìn)行投資估計(jì)時(shí)根據(jù)工程項(xiàng)目建議書(shū)以及已經(jīng)得到的項(xiàng)目可行性報(bào)告對(duì)工程中各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審核，剔除不具備實(shí)現(xiàn)能力的施工環(huán)節(jié)，以緊縮工程預(yù)算，讓工程造價(jià)能夠更加符合實(shí)際需求情況。

2.2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

建筑智能化工程的設(shè)計(jì)階段是其施工階段的基礎(chǔ)，同時(shí)也是進(jìn)一步控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。在當(dāng)前，進(jìn)行建筑智能化設(shè)計(jì)的工作人員一般只是追求先進(jìn)的施工技術(shù)，而忽視了由此帶來(lái)的工程造價(jià)問(wèn)題。雖然由此設(shè)計(jì)出來(lái)的各種施工方案能夠較好的符合國(guó)家以及相關(guān)部門(mén)制定的工程標(biāo)準(zhǔn)，但是并不符合客觀實(shí)際。這種按圖索驥、不知變通的行為使得當(dāng)前的智能化建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)成為了造價(jià)控制工作中最大的障礙。技術(shù)和經(jīng)濟(jì)之間并不是不能夠進(jìn)行溝通與聯(lián)系，設(shè)計(jì)人員的這種行為可以說(shuō)只是為了減輕自身的工作量，而不去對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研以完善自身的工程設(shè)計(jì)。對(duì)此，我們必須對(duì)相應(yīng)的管理制度以及工程設(shè)計(jì)的考核度量方式進(jìn)行完善，在進(jìn)行工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)調(diào)研時(shí)將市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況納入其中；在進(jìn)行招投標(biāo)工作時(shí)將經(jīng)濟(jì)因素加入考慮范疇之中；或是直接進(jìn)行限額招標(biāo)，以免設(shè)計(jì)人員依照自己的想法而忽略的客觀實(shí)際。

2.3施工階段的造價(jià)控制

施工階段是將業(yè)主的決策與設(shè)計(jì)付諸行動(dòng)的過(guò)程，這個(gè)階段所涉及的范圍是最廣的，而且實(shí)施周期也是最長(zhǎng)的。相較于前期準(zhǔn)備的兩個(gè)階段，該階段真正將生產(chǎn)資料投入到工程建設(shè)之中，由此將會(huì)消耗大量的資金與資源。但是，業(yè)主應(yīng)該對(duì)施工成本消耗進(jìn)行嚴(yán)格把控，避免出現(xiàn)不必要的浪費(fèi)。首先，業(yè)主應(yīng)該挑選整體素質(zhì)較高的施工團(tuán)隊(duì)，這樣不僅能夠提高工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，也可以減少由于技術(shù)不完善、施工環(huán)節(jié)過(guò)于拖拉而造成的資源消耗。其次，業(yè)主需要在施工過(guò)程中及時(shí)與施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，了解當(dāng)前的施工進(jìn)度以及施工單價(jià)，避免中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致雙方對(duì)于工程造價(jià)的認(rèn)知出現(xiàn)偏差，從而影響到竣工后的款項(xiàng)結(jié)算。除此之外，也需要在施工開(kāi)始之前根據(jù)施工情況與施工團(tuán)隊(duì)的實(shí)際能力進(jìn)行相應(yīng)合同簽訂。之所以要采取這樣的措施主要是為了能夠得到法律責(zé)任認(rèn)定，并且對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的施工工作進(jìn)行制約與敦促。并且能夠在結(jié)算施工款項(xiàng)的時(shí)候避免出現(xiàn)意外爭(zhēng)執(zhí)。

3　結(jié)語(yǔ)

建筑智能化工程隨著科學(xué)的進(jìn)步和人們對(duì)其功能要求的變化不斷補(bǔ)充、更新內(nèi)容，為當(dāng)前的建筑工程發(fā)展提供了一個(gè)更靈活的平臺(tái)，更好的滿足當(dāng)前人們對(duì)于建筑物的功能需求。上述的三個(gè)階段覆蓋了建筑智能化工程的每一個(gè)過(guò)程，這三個(gè)階段的控制工作相對(duì)獨(dú)立，也相輔相成，可以共同達(dá)成項(xiàng)目控制工作的系統(tǒng)性與完整性。相信我國(guó)對(duì)于智能化建筑施工的造價(jià)控制將會(huì)隨著時(shí)間的推移更加完善。

參考文獻(xiàn)：

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DOI:10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.11.093