論建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核

王　芳/.合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 .身份證號(hào)：34085987048385

論建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核

王芳12/1.合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 2.身份證號(hào)：340825198704183825

工程建筑一直是我國(guó)重要行業(yè)之一，與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)有著密切關(guān)聯(lián)，也與人們的生活息息相關(guān)。在工程建筑中，工程造價(jià)的預(yù)算結(jié)算審核是控制工程造價(jià)的主要措施。建筑工程預(yù)結(jié)算的目的是要有效控制工程造價(jià)，最為重要的是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，獲得最大的投資效益。本文從當(dāng)前預(yù)算工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中存在的問(wèn)題出發(fā)，分析工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的主要內(nèi)容，探討提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的對(duì)策。

建筑工程；工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核；要點(diǎn)分析

前言

隨著當(dāng)前城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，而建筑行業(yè)為了能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中謀取更多的利潤(rùn)，在建筑企業(yè)中的工程造價(jià)管理越來(lái)越受到重視，而在工程造價(jià)中的預(yù)結(jié)算審核也逐步成為完善建筑企業(yè)工程造價(jià)管理的重要手段。

1.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的必要性

工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核工作在建筑工程中十分重要，既能確保工程造價(jià)預(yù)算的科學(xué)性、合理性，又能將建筑工程的施工成本降至最低，為施工單位贏取更大的經(jīng)濟(jì)利益。首先，工程造價(jià)預(yù)算貫穿于建筑工程的始末，對(duì)工程施工有著重要的導(dǎo)向作用，不僅有利于使建筑單位依據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使建筑工程更具科學(xué)性，而且有利于降低工程的成本，使車(chē)單位獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。其次，工程造價(jià)結(jié)算工作是工程各個(gè)階段施工完畢后的工作，對(duì)工程施工所支出的費(fèi)用進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與預(yù)算相對(duì)比，為建筑單位的有關(guān)人員提供總結(jié)依據(jù)。在建筑工程中，進(jìn)行造價(jià)預(yù)算和結(jié)算具有必要性，而對(duì)其進(jìn)行審核，能夠保證預(yù)算、結(jié)算的科學(xué)合理。

2.工程造價(jià)審核的內(nèi)容

2.1工程量的審核

工程量正誤差常表現(xiàn)在土方實(shí)際開(kāi)挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度而計(jì)算時(shí)仍按圖計(jì)。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過(guò)粱所占體積未扣；鋼筋計(jì)算常常不扣保護(hù)層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計(jì)算等等。正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計(jì)算工程量，因此對(duì)施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則：一是分清計(jì)算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍，如建筑物層高大于3.6m時(shí)，頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿堂腳手架費(fèi)用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)。三是應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤產(chǎn)生。

2.2套用單價(jià)的審核

工程造價(jià)定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、法令性，必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意提高和降低。在審核套用預(yù)算單價(jià)時(shí)要注意如下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核

首先要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(jí)(砼標(biāo)號(hào)、水泥砂漿比例)等。其次是工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用，如塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、瀝青隔氣層下的冷底子油、預(yù)制構(gòu)件的鐵件、屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施。另外注意定額主材價(jià)格套用是否合理，對(duì)有最高限價(jià)的材料的定額套用的規(guī)定等，如花崗石、大理石、木地板、外墻裝飾板，若主材價(jià)格未超過(guò)最高限價(jià)則按定額規(guī)定，當(dāng)主材價(jià)格超過(guò)最高限價(jià)則以最高限價(jià)進(jìn)入直接費(fèi)并按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差。

(2)對(duì)換算的定額單價(jià)的審核

除按前述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，同時(shí)換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確，要層層把關(guān)以保證單價(jià)的準(zhǔn)確性。

(3)對(duì)補(bǔ)充定額的審核

主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。

2.3費(fèi)用的審核

取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書(shū)等來(lái)確定費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性、執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符、費(fèi)率計(jì)算是否正確、價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)，對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比下浮等。

3.工程造價(jià)的審核方法

3.1全面審核法

全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算。這種方法常常適用于初學(xué)審核者，對(duì)投資不多的項(xiàng)目(如維修工程)，工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目(如圍墻、道路擋土墻、排水溝等)，建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等都可釆用此方法。

3.2重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。這種方法與全面審核法的區(qū)別是審核范圍不同、有側(cè)重，一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程作為審核重點(diǎn)。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門(mén)窗幕墻工程等，高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核，而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計(jì)。通過(guò)審查以核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)。另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取、材差的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)減少，效果較佳。

3.3對(duì)比審核法

在同一地區(qū)同一時(shí)段，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。因此可以在統(tǒng)計(jì)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)，然后根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，找出其差異較大的原因。常用的分析方法有：

(1)單方造價(jià)指標(biāo)法，通過(guò)對(duì)同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)比，可直接反映出造價(jià)的準(zhǔn)確性；

(2)分部工程比例，基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門(mén)窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各占定額直接費(fèi)的比例；

(3)專業(yè)投資比例，土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專業(yè)占總造價(jià)的比例；

(4)工料消耗指標(biāo)，對(duì)主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、人工等主要工料的單位消耗指標(biāo)。

3.4分組計(jì)算審查法

就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分成若于組，利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。采用這種方法，首先把若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用這些基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快，工作量小。

3.5篩選法

篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過(guò)找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。但解決差錯(cuò)問(wèn)題尚須繼續(xù)審查。

4.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核是一項(xiàng)較為系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，也是確定合理的工程造價(jià)的關(guān)鍵所在。因而作為建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員，必須選定合理的造價(jià)審核辦法，做好各方面的造價(jià)審核工作，確保預(yù)結(jié)算審核工作的高效性和實(shí)用性，不斷提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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