我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中存在的問(wèn)題與對(duì)策

沈鋒

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)進(jìn)程速度的不斷加快，我國(guó)居民的生活水平相比以往有了很大的提升。然而，隨之帶來(lái)的問(wèn)題就是我國(guó)社會(huì)人口的老齡化的現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重。為了解決人口老齡化給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，需要對(duì)于我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)行詳細(xì)的研究。本文筆者將立足于當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的具體現(xiàn)狀以及開發(fā)情況，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的配套設(shè)施以及住宅的設(shè)計(jì)進(jìn)行深入的分析，并且通過(guò)探究在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的一些具體的問(wèn)題，提出相應(yīng)的改進(jìn)方法，供廣大同僚參考交流使用。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)：開發(fā)：?jiǎn)栴}與對(duì)策

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-3024（2016）08-128-01

前言

人口老齡化是我國(guó)社會(huì)所面臨的一項(xiàng)重要的問(wèn)題，人口老齡化的標(biāo)準(zhǔn)具體是當(dāng)一個(gè)國(guó)家60歲以及60歲以上的人口超過(guò)總?cè)丝诘陌俜种?，或者?5歲以及65歲以上的人口超過(guò)國(guó)民的百分之七的時(shí)候，即可定義這個(gè)國(guó)家的以及呈現(xiàn)出一種社會(huì)老齡化的趨勢(shì)，根據(jù)2014年6月我國(guó)民政事業(yè)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，我國(guó)社會(huì)的60歲以上的人口已經(jīng)占據(jù)了總?cè)丝诘慕?5%左右。由此可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)社會(huì)的老齡化的現(xiàn)象已經(jīng)非常嚴(yán)重，如果長(zhǎng)期保持這樣的老齡化的發(fā)展速度，就會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生非常不良的影響。

1概述我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)

為了在一定程度上人口老齡化給社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)的阻礙，需要依賴于我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)。人口老齡化的發(fā)展也給我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇，老齡化的發(fā)展必然會(huì)加重我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中所占據(jù)的份額，隨著人口進(jìn)一步增多，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)必將在不久的將來(lái)成為我國(guó)社會(huì)中的一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)，并且因此帶動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，給房地產(chǎn)的發(fā)展注入新的活力，并且在另一個(gè)方面，也能夠促進(jìn)我國(guó)的工業(yè)住宅建設(shè)的發(fā)展。根據(jù)當(dāng)前我國(guó)許多企業(yè)的年度報(bào)告顯示，我國(guó)有越來(lái)越多的企業(yè)加大了對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的資金投入，從而形成一種養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的新形勢(shì)。

2我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問(wèn)題

隨著越來(lái)越多的養(yǎng)老地產(chǎn)逐步向著市場(chǎng)化的方向邁進(jìn)，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式以及開發(fā)設(shè)計(jì)仍然需要給予一定的重視，并且需要相關(guān)的人員總結(jié)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)在發(fā)展中所遇到的一些問(wèn)題，并且提出相應(yīng)的解決方法。以推進(jìn)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展速度。

2.1設(shè)計(jì)以及規(guī)劃缺乏一定的合理性

通過(guò)分析當(dāng)前我國(guó)許多養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)狀況可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)許多的養(yǎng)老地產(chǎn)部門上雖然對(duì)于投資的重視程度很高，并且也在項(xiàng)目的初期的規(guī)劃方案進(jìn)行了一定的設(shè)計(jì)，但是結(jié)果往往是導(dǎo)致項(xiàng)目沒(méi)有人關(guān)注，最終不但導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅局限在普通的地產(chǎn)定位，并且還容易使項(xiàng)目產(chǎn)生虧空。從而不利于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，所有這些情況都是由于項(xiàng)目的執(zhí)行單位對(duì)于項(xiàng)目的整體定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目的發(fā)展情況無(wú)法迎合市場(chǎng)的需求，無(wú)法保證老年群體的經(jīng)濟(jì)利益和舒適程度，并且，從養(yǎng)老地產(chǎn)的另一個(gè)角度出發(fā)，對(duì)于老年群體的心理狀況進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，老年人的心理狀況相對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)具有較大的差異，老年人往往關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)設(shè)施是否齊全，以及服務(wù)的水平是否到位，更為特別的是，老年的群體往往更注重對(duì)于過(guò)去的還念，因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的時(shí)候，養(yǎng)老地產(chǎn)公司要充分考慮到這一問(wèn)題，設(shè)置一定大小的儲(chǔ)藏室供老年人存放過(guò)去的物品。

2.2配套設(shè)施缺乏一定的完整性

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展也進(jìn)入了新的發(fā)展階段，然而這同時(shí)也給養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)對(duì)象造成了一定的困擾，那就是處于郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)往往比較便宜，但是這些地區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施卻嚴(yán)重不足，而處于市中心的養(yǎng)老地產(chǎn)的地價(jià)卻是極其昂貴，對(duì)于服務(wù)對(duì)象造成了一定的經(jīng)濟(jì)壓力。但是，從另一個(gè)角度出發(fā)，處于郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)的醫(yī)療條件有限，一旦老年人的身體出現(xiàn)了一些病癥，不能在第一時(shí)間得到治療，給老年人的生活造成了一定的阻礙。

2.3沒(méi)有有效的開發(fā)定位的方案

合理的開發(fā)定位的方案對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展是非常重要的，然而，在我國(guó)許多養(yǎng)老地產(chǎn)公司缺乏對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的了解就擅自進(jìn)入市場(chǎng)，并且還有許多公司進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)公司的目的并不是為了發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，而僅僅是為了取得稅收的優(yōu)惠，嚴(yán)重缺乏對(duì)于市場(chǎng)的了解。從養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展的角度出發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展主要是為了使老年人能夠享受更多的社會(huì)福利，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的特殊性決定了養(yǎng)老地產(chǎn)在市場(chǎng)中所擁有的不同的地位，一個(gè)有效的養(yǎng)老地產(chǎn)的方展方案不僅僅能夠更新養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，而且還能夠給用戶帶來(lái)全面的服務(wù)。

3解決養(yǎng)老地產(chǎn)中存在問(wèn)題的對(duì)策

根據(jù)以上的觀點(diǎn)可以得出，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展在我國(guó)已經(jīng)具有了一定的地位和市場(chǎng)份額，但是仍然不能夠說(shuō)明我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題，針對(duì)以上所存在的養(yǎng)老地產(chǎn)中的問(wèn)題，需要相關(guān)的地產(chǎn)公司的人員提出相應(yīng)的對(duì)策。

3.1優(yōu)化養(yǎng)老地產(chǎn)的住宅設(shè)計(jì)

老年住宅的住宅與一般的住宅不同，它在設(shè)計(jì)上更應(yīng)該體現(xiàn)安全性以及健康性，在對(duì)于老年人進(jìn)行保護(hù)的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)于老年人的關(guān)懷，在住宅設(shè)計(jì)中加入一定的報(bào)警裝置以及地面的防滑裝置就是一個(gè)不錯(cuò)的方案，從老年人的生理特點(diǎn)上出發(fā)，做好對(duì)于室內(nèi)的裝飾的設(shè)計(jì)。并且要做好保暖工作。

3.2設(shè)置完善合理的配套設(shè)施

由于老年人的年齡以及容易患病等特點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)在開發(fā)中應(yīng)該將生活中一些必要的市場(chǎng)以及醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置在住宅周圍，以迎合老年人的心理特點(diǎn)。從老人的心理需求出發(fā)，將養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)就近養(yǎng)老，貼近家人。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，對(duì)于老年人的心理特點(diǎn)進(jìn)行分析，通過(guò)一定的具體的手段，來(lái)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步加強(qiáng)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的服務(wù)水平。并且基于我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的形式，提出合理的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方案，可以促進(jìn)我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)。