曾艷濤

濟寧盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟亟待解決的問題及發(fā)展趨勢探討

曾艷濤

濟寧盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

近年來，我國的房地產(chǎn)事業(yè)得到了快速的發(fā)展，與此同時，在實際的過程中，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)了非常多的問題，這些問題不及時的解決將會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，使得國民經(jīng)濟的發(fā)展也受到阻礙。因此，需要從創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品，完善房價，構(gòu)建科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式與金融體系，改善住房等方面入手，促進房地產(chǎn)市場成熟發(fā)展?；诖耍恼戮臀覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟亟待解決的問題及發(fā)展趨勢進行分析。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；問題；發(fā)展趨勢

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟亟待解決的問題

1.1 房地產(chǎn)融資模式有待進一步健全

在融資上，房地產(chǎn)最為普遍與傳統(tǒng)的借貸抵押方式為“房地產(chǎn)金融”模式，但該模式在向銀行部門申請抵押時存在過高門檻，放款速度滿足不了時效需求，貸款額度不理想，尤其在面臨迫切需要資金周轉(zhuǎn)時，繁瑣的程序、長時間才能資金到位的銀行借貸模式，難以適應(yīng)企業(yè)發(fā)展。同時房地產(chǎn)貸款一直以來對于開發(fā)貸款更加傾向，住房信貸則發(fā)展不夠，相比之下住房消費信貸對銀行來講存在風(fēng)險更大，貸款資產(chǎn)流動性不夠、貸款資金來源缺乏保障、二級金融市場存在缺位等都使得風(fēng)險隱患存在。因此，民間借貸、親朋借款等高風(fēng)險系統(tǒng)、低額度空間融資模式得到生存空間，影響房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品有待進一步創(chuàng)新

從房地產(chǎn)整體銷售情況進行分析，當(dāng)前新房交易量的上升速度已經(jīng)明顯放緩，在房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品類型上，高端型住房已供過于求，商品房與保障性住房則供給量較少，加上房地產(chǎn)行業(yè)高額利潤，準(zhǔn)入門檻低，導(dǎo)致很多企業(yè)進軍該領(lǐng)域，開發(fā)商良莠不齊，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷呈現(xiàn)出系列新問題。

1.3 房地產(chǎn)市場房價有待進一步完善

在城鎮(zhèn)化建設(shè)大力推進的當(dāng)前，城市人口的急劇增長帶來住房需求的猛增長，加上土地資源的稀缺性，由政府控制開發(fā)權(quán)，市場出現(xiàn)缺位，住房現(xiàn)場由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，期間房價大幅上漲，不斷上漲的房價使絕大多數(shù)投資與消費者認(rèn)定房子會繼續(xù)升值，投資價值大，有著明顯的實體資產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商在這種環(huán)境下更加不斷抬高價格，使得房價增長趨勢愈加不正常，對未來的價格預(yù)測過高，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)不良影響，成為人們生活水平提高的超大開支與負(fù)擔(dān)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的策略分析

2.1 擬定連續(xù)性政策，明確管理目標(biāo)

(1)中國正處于體制改革的關(guān)鍵時期，需要持續(xù)實施產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的改變，因此中國經(jīng)濟發(fā)展的重點就是“轉(zhuǎn)型與發(fā)展”。中國房地產(chǎn)行業(yè)處于初級發(fā)展階段，需要擬定持續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，以確保房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。持續(xù)性政策的擬定能夠維護社會的穩(wěn)定，推動國民經(jīng)濟和諧，確保完成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)。

2.2 進一步完善有關(guān)的法律法規(guī)

法律法規(guī)系統(tǒng)的完善通常經(jīng)歷必然的發(fā)展階段與經(jīng)驗的積累。現(xiàn)在，完成中國房地產(chǎn)市場的正常運行，要漸漸建設(shè)與完善中國房地產(chǎn)法律法規(guī)，建設(shè)起具備我國特色的完整房地產(chǎn)法律系統(tǒng)，完成房地產(chǎn)市場運行的標(biāo)準(zhǔn)化與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的科學(xué)法與合法化。要以法律來有效限制政府的經(jīng)濟管理功能的發(fā)揮，防止政府過多的行政干預(yù)對房地產(chǎn)市場秩序?qū)е仑?fù)面影響更大的擾亂。

2.3 擬定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

作為房地產(chǎn)企業(yè)，要擬定科學(xué)的經(jīng)濟管理機制，推動本身和市場的適應(yīng)能力與自身的調(diào)節(jié)能力，讓企業(yè)可以順應(yīng)市場的發(fā)展與改變，企業(yè)要依據(jù)現(xiàn)實狀況靈活應(yīng)用管理制度。只有這樣，企業(yè)才可以獲得優(yōu)良的發(fā)展空間。這就需要企業(yè)增強本身的實力和擬定完善的管理制度。實行中如果能夠及時的使用方法解決問題、使損失盡可能的降低。國家要對房地行業(yè)實施有效的宏觀調(diào)控，中央政府與地區(qū)政府互相協(xié)作，對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動實施監(jiān)測，防止發(fā)生違規(guī)行為，這樣來推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

3.未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

3.1 解決低收入家庭住房難的問題

就目前而言，所有對房價的預(yù)測都不是十分準(zhǔn)確的。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷滿足社會需要、努力拉動國民經(jīng)濟上升的同時，使群眾的生活水平得到了快速提高，人均居住面積有了很大增加，但沒有圣人能預(yù)測多少年以后房價的具體走向。所以我國政府要及時調(diào)整政策，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，開發(fā)出品種齊全的產(chǎn)品，服務(wù)于不同目的和不同人群，讓收入較低家庭和剛參加工作的年輕人有可購買的小戶型產(chǎn)品。從根本上幫助低收入人群解決住房、提高低收入人群居住環(huán)境和條件，也能夠解決住房緊張和房價攀升問題。

3.2 走節(jié)約資源與優(yōu)化能源并舉的道路

目前，我國還處在從農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的初期，大量的農(nóng)民群眾從農(nóng)村走到城鎮(zhèn)購房居住。所以要想更好的解決資源、能源的優(yōu)化發(fā)展問題，就首先要做好節(jié)約資源與優(yōu)化能源并舉，而對土地資源開發(fā)利用依賴性非常大的房地產(chǎn)業(yè)更有必要堅持走節(jié)約資源和優(yōu)化能源的道路。

3.3 保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行

房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展不單純在于能賣出多少套房屋，而是要看短期內(nèi)國民經(jīng)濟是否能穩(wěn)定持續(xù)運行，目前，國際環(huán)境錯綜復(fù)雜，國內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級正處在爬坡過坎的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)業(yè)承受的風(fēng)險肯定會影響中國經(jīng)濟的增長，這是轉(zhuǎn)型升級陣痛期的正常表現(xiàn)。從長遠(yuǎn)看，保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行，恰恰是我們的目標(biāo)所在，也是我們的戰(zhàn)略取向所在。所以保證國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康運行是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個非常重要的方向。

總而言之，加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中急需解決的問題的了解，能夠為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。因此，迫切需要政府持續(xù)積極調(diào)控、房地產(chǎn)經(jīng)濟自身不斷規(guī)整，相信在各方主體通力合作、奮力施為下，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會有更加成熟的發(fā)展趨勢，更加健康的前進方向。

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