王 輝

浙江長樂小鎮(zhèn)投資管理有限公司

淺談天陽晴朗大區(qū)景觀工程管理創(chuàng)新

王 輝

浙江長樂小鎮(zhèn)投資管理有限公司

晴朗是個人職業(yè)生涯中第一個獨立管下來的項目，個中辛苦和掙扎，回想起來，仍然后怕。過程中有很多因為個人經(jīng)驗不足所致的反復、失誤甚至是教訓，所幸項目部領導同事的支持與幫助，運技中心同事的不吝指教，才得以順利完成。有必要對過程中的各種不足與經(jīng)驗進行提煉和反思，溫故知新，以饗來者。

工程管理，景觀設計；材料

1 現(xiàn)場管理

1.1 設計交底、圖紙評審。在施工單位進場前進行合同交底、設計交底、現(xiàn)場交底及圖紙問題答疑，施工過程中對于設計變更圖紙均一一向施工單位現(xiàn)場施工員交底，確保施工單位理解設計意圖，按圖施工；

1.2 堅持周檢查，材料進場檢查、配合公司月度檢查；按照公司檢查表單及合同約定，對進場材料的合格證、品牌、苗木胸徑冠幅等進行檢查，并做好記錄，配合公司完成月度檢查。

1.3 實時調整計劃。在施工單位進場前均有排過整體施工進度計劃，但過程中往往計劃趕不上變化，都需要及時召集施工單位碰頭協(xié)商進度計劃，擬定應對策略，并簽字畫押。

1.4 強化工藝流程。1)鐵藝外涂層：嚴格按照環(huán)氧富鋅底漆、環(huán)氧云鐵中間漆噴二度、表面氟碳漆二度；2)熱鍍鋅工藝：收料、浸料、酸洗、漂洗、助鍍、浸鋅(特殊工藝)、鈍化、整理后處理、檢驗入庫、發(fā)貨出廠。

2 現(xiàn)場優(yōu)化

2.1 設計優(yōu)化

2#樓南側下草坪臺階鋪裝優(yōu)化；

(1)樣板區(qū)與大區(qū)交接處因坡型無法接順，增設排水溝；

(2)樣電力井蓋及自來水總表井上增設裝飾鋪裝井蓋，草坪上的消防、弱電井蓋改為下沉式井蓋；

(3)樣兒童游樂場塑膠地面增設五蓮紅走邊；

(4)樣物業(yè)用房外綠化根據(jù)物業(yè)實際需求現(xiàn)場溝通后調整；

(5)樣消防登高面肩膀一圈規(guī)劃式瓜子黃楊收邊因明朗樣板區(qū)施工效果不佳，現(xiàn)場調整為自然降坡自然收邊；

(6)樣商業(yè)街水表井布位現(xiàn)場優(yōu)化；

(7)樣消防結合器周邊綠化優(yōu)化處理；

(8)樣北入口logo字的施工工序優(yōu)化，增加護腳美化處理；

2.2 成本優(yōu)化

1)商業(yè)街東側南側的臺階寬度根據(jù)實際需要調整，臺階踏面面積減少了228平方，單項面積節(jié)約了26448元；

2)設計圖紙中沿建筑截水溝用的是不銹鋼井蓋，考慮到井蓋上覆卵石，井蓋本身是不外露的，故后期改為復合井蓋(先送樣確認過)，單項成本節(jié)約了33809元；

3)南入口市政在樣板區(qū)時完成，后期廣發(fā)路標高調整，原南入口市政標高已不能滿足實際需要。原第一方案是破除南入口所有鋪裝及管道，等于推倒重來，直接成本在11萬左右。后經(jīng)過項目部(特別是楊總)與施工單位多次碰頭討論，擬定了破除原樣板區(qū)管口至市政連接井約20m的混凝土、污水管，增設4口檢查井的施工方案，造價在3.5萬左右，保證功能要求的情況了節(jié)約了成本。

3 現(xiàn)場創(chuàng)新

3.1 北入口區(qū)域鋪裝澆漿鋪改批漿鋪

石材作為車行道路面，在車輪反復的輾壓過程中容易松動碎裂已經(jīng)成為業(yè)界共識。通常通過提高石材厚度，減小板材平面規(guī)格來緩解。此種做法成本壓力較大。項目部通過研析水泥與水的比例關系，考慮到常規(guī)的澆漿鋪法水的比例高，水泥漿較稀，空隙較大，水泥所產(chǎn)生的粘合力往往不均勻，后期受力易產(chǎn)生松動。若采用水泥比例遠遠高于澆漿鋪的批漿鋪法，則能有效控制石材的粘合受力，水泥的固合力會顯著提高。在北入口大面鋪裝區(qū)域采用了批漿做法，目前來說試行效果良好，不過仍需要時間的檢驗。

3.2 采用預制砼化糞池

晴朗的總包合同中將化糞池列為暫定，故總包在先期基礎階段未予施工。后面又因價格問題未與公司達成共識，遂化糞池施工交予景觀施工單位來完成。彼時工期緊，品潤園林有過施工預制砼化糞池的經(jīng)驗，造價低，工期短，施工難度小。項目部經(jīng)過多方比較考察，并與運技中心溝通討論，同時針對品潤園林的施工維護方案進行專項評審，最終采納了安裝預制砼化糞池的建議，節(jié)約成本約22萬，工期縮短了15天。

3.3 陶土磚的雙走邊

陶土磚在近幾年房產(chǎn)開發(fā)的使用過程中頗為人詬病，主要是雨天長苔易滑，觀感上缺乏檔次等，也成為業(yè)主投訴的主要罪狀之一。公司其它市區(qū)樓盤已基本摒棄了陶土磚做法，而晴朗作為剛需項目，再三權衡后還是選擇了堅持原設計。，項目部決定將原設計400寬五蓮紅走邊改為800寬雙走邊，兩塊石材間離縫1cm，這對施工單位的施工工藝也提出了更高的要求，提升品質感，同時滿足了業(yè)主雨天的正常行走需求，成本幾乎沒有增加。

4 案例反思

4.1 加強合同理解

訂立合同前應盡可能規(guī)避不利我方風險。對于合同清單上所列的“頂板上回填土、頂板上塘渣”，實際理解上是有歧義的，現(xiàn)場的地下室頂板可能只是園區(qū)的一部分，但實際上我方的意思應該是指場地內所有需要回土或回塘渣的區(qū)域。雖然一般情況下施工單位扯皮完也都會按我們要求完成施工，但確實存在風險隱患，合同描述應修正得更為嚴謹。同樣，清單中關于不銹鋼井圈的提法也需完善。

4.2 加強各分包單位協(xié)同配合

在處理現(xiàn)場垃圾問題時，最容易扯皮。最有效的辦法即是規(guī)則明確，賞罰到位。一旦發(fā)現(xiàn)有不遵守規(guī)則的，嚴罰不姑。這同時涉及到關于監(jiān)理的執(zhí)行力及工作態(tài)度問題。

4.3 外側商鋪鋪裝與瀝青的比例關系

晴朗商業(yè)街門口設計是鋪裝結合瀝青的做法，一方面是考慮行車需求，且瀝青造價低；另一方面考慮到商鋪口行人通行的需要，同時提升部分品質感。實際上在外側紅線范圍既定的情況下，四側商鋪口至邊界的距離是不同的。保證了2.5米的鋪裝，則瀝青路面就有2.5-5米區(qū)間不等的差別，一部分車在行駛過程中會壓上鋪裝路面，造成石材損壞，且在此種材質功能界定不明確的情況下會極大影響行人的使用感受。另外，交警劃線時部分線在石材面上也會極大影響觀感。

作如下建議：

1)商業(yè)街上通過材質的區(qū)別作人行和車行的功能界定，寬度根據(jù)人的通行尺度在1.2-1.5米即可，建議與雨棚齊平；

2)如果需要石材鋪裝作品質提升，就別使用部分石材加部分陶磚的做法，下料難，排版難，整體弱，且陶磚也毫無品質感可言；

4.4 室外家具的平衡問題

設計過程中垃圾箱是有底座的，如一個普通的垃圾箱，人們隨手扔下東西但并不會停留的位置，做一個如此夸張的底座；而戶外座椅，公園中活動的人會經(jīng)常使用的設施卻是沒有底座的，是隨意擺放可移動的。雖然后期加了鋼筋條之類的用于固定，但仍然覺得厚此薄彼，違背了錢要花在刀刃上的原則。建議簡化垃圾筒下方的底座形式，并同樣應用于座椅下方，平等對待，在成本和效果上取得平衡。