龐文韜

[摘 要]房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較重要的組成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有很大影響。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們的思想得到了提升，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)提出了較高要求，不僅要提高居住質(zhì)量，還要符合綠色理念，具有較強(qiáng)的美感。本文主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理創(chuàng)新及綠色施工管理進(jìn)行分析，希望可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)項(xiàng)目；現(xiàn)場(chǎng)施工管理；綠色施工；創(chuàng)新

中圖分類號(hào)：TV690 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2017）01-0129-01

房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理是保證房地產(chǎn)后續(xù)工作順利進(jìn)展的基礎(chǔ)。新形勢(shì)下，為了促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，必須結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，創(chuàng)新市場(chǎng)施工管理，利用全新的管理手段和模式，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，提高建筑質(zhì)量。同時(shí)還要融入綠色施工管理理念，利用綠色施工方式進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)，在降低施工材料、減少污染的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工，符合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，提高人們的居住質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理的必要性

（一）時(shí)代發(fā)展的必然選擇

目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，為了建設(shè)人民滿意的建筑，必須結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展特征，采用合適的方法實(shí)施管理，提高房地產(chǎn)在社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中的地位。此外，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理也是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求的主要方式，具有較強(qiáng)的時(shí)代感，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升具有很大作用。

（二）房地產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)決定

第一，生產(chǎn)空間不斷變化。目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，具有較強(qiáng)的工業(yè)化發(fā)展特點(diǎn)。首先，生產(chǎn)空間發(fā)生了較大變化。房地產(chǎn)工程與房地產(chǎn)產(chǎn)品密切相關(guān)，也是整體建筑中較重要的組成部分，隨著施工的進(jìn)展，施工環(huán)境和施工條件不斷變化。因此必須加強(qiáng)房地產(chǎn)工程管理，提高房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量，減少工程造價(jià)，增加房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第二，施工時(shí)間較長(zhǎng)。房地產(chǎn)工程與其他工程具有很大差異，施工周期較長(zhǎng)，同一工程一般要經(jīng)過四季的變化，此種多變的建設(shè)環(huán)境，不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了較大影響，而且還影響了房地產(chǎn)業(yè)的施工質(zhì)量，減低了人們的居住水平。為了提高施工質(zhì)量，減少資金浪費(fèi)，必須結(jié)合工程特點(diǎn)，利用水平流水與多層立體交叉融合方式施工。此種施工要求必須利用新型管理方法，管理好施工各部分內(nèi)容，認(rèn)真做好施工各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理，同時(shí)制定嚴(yán)格的施工計(jì)劃。所以必須將新型的管理方法應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑中，合理安排施工操作程序及人員職責(zé)，在最少的時(shí)間內(nèi)完成工程預(yù)期目標(biāo)。

第三，房地產(chǎn)工程項(xiàng)目較復(fù)雜。房地產(chǎn)工程是一個(gè)較龐大的工程，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，施工規(guī)模越來越龐大，工程復(fù)雜性也得到了提升，給建筑工程施工作業(yè)的順利進(jìn)展造成了巨大影響。因此，必須利用新型的方法加強(qiáng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理，結(jié)合工程施工特點(diǎn)，認(rèn)真協(xié)調(diào)施工工作，優(yōu)化施工資源，建設(shè)綠色節(jié)約型建筑工程。除此之外，由于房地產(chǎn)建筑涉及的內(nèi)容較多，所以要進(jìn)行很多復(fù)雜的計(jì)算，可以利用新型管理方式，將現(xiàn)代化手段應(yīng)用到現(xiàn)場(chǎng)施工中，提高建筑整體施工質(zhì)量，促進(jìn)建筑工程的現(xiàn)代化發(fā)展。

二、創(chuàng)新建筑施工管理的方法

（一）創(chuàng)新管理人員的管理認(rèn)識(shí)

創(chuàng)新是一個(gè)國(guó)家和民族發(fā)展的不竭動(dòng)力。因此進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理時(shí)，也要?jiǎng)?chuàng)新管理人員的意識(shí)，讓管理人員認(rèn)識(shí)到創(chuàng)新管理方式對(duì)整體建筑的影響。同時(shí)管理人員還要結(jié)合時(shí)代發(fā)展，提高自己的管理能力，在長(zhǎng)期管理中提高自己的創(chuàng)新意識(shí)，進(jìn)而利用現(xiàn)代化管理方式及手段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理。例如，鼓勵(lì)管理人員學(xué)習(xí)并借鑒國(guó)外管理知識(shí)，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)情況，針對(duì)性的應(yīng)用新型管理方法，從本質(zhì)上進(jìn)行創(chuàng)新，促進(jìn)綠色工程管理工作的開展。

（二）重視技術(shù)創(chuàng)新

技術(shù)是房地產(chǎn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生命力較強(qiáng)而且實(shí)力較高的優(yōu)勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展具有很大影響。因此，進(jìn)行施工時(shí)，必須加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新的認(rèn)識(shí)。結(jié)合市場(chǎng)情況，搶占市場(chǎng)先機(jī)，積極贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)還要加強(qiáng)各種創(chuàng)新技術(shù)的投入，提高新技術(shù)、新方法及新工藝的研究與應(yīng)用力度，儲(chǔ)備較多的技術(shù)力量；裝備技術(shù)性能較高的施工機(jī)械，提高施工質(zhì)量和效率。此外，進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新時(shí)，還要注重走出去戰(zhàn)略，不僅要依靠自身發(fā)展力量，還要與外部勢(shì)力雄厚的資源進(jìn)行聯(lián)合，積極與技術(shù)較高的院校、機(jī)構(gòu)等開展多項(xiàng)合作，形成較強(qiáng)的技術(shù)聯(lián)盟體系，不斷進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高技術(shù)創(chuàng)新能力，產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）創(chuàng)新組織機(jī)構(gòu)

建筑企業(yè)已經(jīng)取得了較高的發(fā)展，給國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，提高了國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值。但是受多種因素影響，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工管理中，依然采用簽訂合同方式進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)施工，然后再實(shí)施管理。隨著合同簽訂的完成，產(chǎn)生了項(xiàng)目經(jīng)理部，合同結(jié)束后項(xiàng)目經(jīng)理部也隨之結(jié)束。項(xiàng)目經(jīng)理部是房地產(chǎn)施工的主要企業(yè)，但本身不是企業(yè)，實(shí)際工作中不能積極承擔(dān)責(zé)任。項(xiàng)目部施工時(shí)，僅僅對(duì)自身利益進(jìn)行考慮，不能實(shí)現(xiàn)部門與企業(yè)發(fā)展的結(jié)合，進(jìn)而給企業(yè)的發(fā)展造成了較多的不安全問題。因此必須創(chuàng)新組織機(jī)構(gòu)，將責(zé)任分配到人，從人、財(cái)、物等實(shí)施管理，充分發(fā)揮決策指揮權(quán)益，約束項(xiàng)目經(jīng)理部行為。

三、綠色施工管理的作用及實(shí)施方式

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響下，工業(yè)化進(jìn)程越來越快，對(duì)我國(guó)的環(huán)境建設(shè)造成了巨大影響，已經(jīng)成為建筑行業(yè)面臨的主要問題。同時(shí)建筑行業(yè)也是污染量較大的行業(yè)，所以實(shí)施綠色施工已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然選擇。因此必須加強(qiáng)建筑施工材料的控制，減少對(duì)施工環(huán)境的影響。提高房地產(chǎn)建筑意義。同時(shí)還要提高房地產(chǎn)施工及管理人員的綠色理念，充分認(rèn)識(shí)到綠色施工對(duì)建筑行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的影響，提高綠色施工意識(shí)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境教育房地產(chǎn)建設(shè)的同步發(fā)展。

（一）采購(gòu)綠色材料

以往施工中，為了延長(zhǎng)建筑壽命，保證人們的居住安全，經(jīng)常選擇強(qiáng)度較高和耐久性較好的材料施工。選擇裝飾材料時(shí)，只重視材料外在性能，不能從材料有害性進(jìn)行分析，如甲醛、苯及氨等有害氣體對(duì)人體產(chǎn)生的危害較大，嚴(yán)重時(shí)將影響人們的身體健康。

選擇綠色材料時(shí)，可以從兩方面進(jìn)行操作，一方面，要求所選擇的材料符合“綠色建筑”施工要求，合理控制有害材料，如發(fā)射性元素的甲醛、苯等氣體，禁止使用粘土磚塊；另一方面，保證施工中材料符合“綠色施工要求”，例如，施工時(shí)使用水溶性涂料替代溶劑型涂料、不使用商品混凝土替代現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土等。簡(jiǎn)而言之，綠色施工要求，施工各個(gè)環(huán)節(jié)中，都必須采用“綠色建材”。

（二）綠色現(xiàn)場(chǎng)施工

綠色現(xiàn)場(chǎng)施工要求，實(shí)際施工時(shí)，必須從綠色施工理念出發(fā)，在實(shí)際施工過程中，盡量使用光污染、粉塵污染等污染性較小的方式施工，同時(shí)還要注意施工對(duì)周圍環(huán)境的影響，減少對(duì)施工環(huán)境及人員身體的威脅；盡量少使用混凝土、砂漿、砂或磚等固定的建筑垃圾，及時(shí)對(duì)已經(jīng)成為的建筑固定垃圾進(jìn)行處理，進(jìn)行分類回收和綜合應(yīng)用，減少固體污染物對(duì)周圍環(huán)境的影響，符合綠色施工理念。

結(jié)束語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們已經(jīng)進(jìn)入到科技快速發(fā)展時(shí)代，為了長(zhǎng)期的在高速發(fā)展的社會(huì)中存在，必須堅(jiān)持綠色理念，不斷創(chuàng)新，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目施工情況，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，積極引進(jìn)新的管理理念和方法，同時(shí)還要實(shí)施綠色施工。建筑行業(yè)是組成我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分，只有不斷創(chuàng)新管理，才能推動(dòng)社會(huì)主義現(xiàn)代化的持續(xù)發(fā)展，建設(shè)人們滿意的現(xiàn)代化建筑。

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