錯(cuò)過確權(quán)，你家農(nóng)村宅基地或被回收？

錯(cuò)過確權(quán)，你家農(nóng)村宅基地或被回收？

在全國各地，農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作正如火如荼進(jìn)行。但是，很多農(nóng)民對(duì)確權(quán)還是一頭霧水。

“當(dāng)初結(jié)婚的時(shí)候，父母為我們另建了一處新房，兩家分開居住。父母去世后，那處房子就被暫時(shí)用來做倉庫，準(zhǔn)備以后再傳給兒子。最近村里正在進(jìn)行宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，我能把這兩處宅基地都保留下來嗎？”

其實(shí)，這位農(nóng)友的情況還真不在少數(shù)，也就是我們所說的“一戶多宅”。談到成因，除了像這樣因?yàn)槌杉液蠼ㄔO(shè)新房、而擁有多處宅基地，還有多種成因：

1.農(nóng)民因生產(chǎn)生活需求，除建造住房居住外，還占用大量的集體土地建收割、放置農(nóng)機(jī)等雜房；這樣一來，建房就需要占用大量的面積的土地，從而造成超占、多占、“一戶多宅”現(xiàn)象的存在。

2.有的農(nóng)戶占地建造了新房，舊房拆除少，保留舊房多，造成了事實(shí)上的“一戶多宅”。村委會(huì)沒有及時(shí)到現(xiàn)場監(jiān)督拆除舊房，形成了占新不退舊現(xiàn)象。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶一宅”，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一戶人家不能同時(shí)對(duì)兩處宅基地進(jìn)行確權(quán)。

其中，“一戶”是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的。也就是說，如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。當(dāng)然，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請(qǐng)宅基地。

與此同時(shí)，村民已經(jīng)有了一處宅基地的，除了因?yàn)槔^承導(dǎo)致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更以外，不得再次申請(qǐng)宅基地。

同樣的宅基地，確權(quán)發(fā)證和不發(fā)證，將來會(huì)有什么區(qū)別？

如果沒有這次確權(quán)的宅基地使用權(quán)證書，會(huì)對(duì)將來造成什么影響？預(yù)測的將來的農(nóng)村土地交易框架中，缺少宅基地使用權(quán)證書，將會(huì)對(duì)農(nóng)戶產(chǎn)生什么影響？

1.無法抵押。隨著十八屆三中全會(huì)的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2.無法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個(gè)資料，將無法交易。

3.經(jīng)濟(jì)損失。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低。

錯(cuò)過了農(nóng)村土地確權(quán)有沒有補(bǔ)救辦法？

1.多處宅基地的農(nóng)戶

很多農(nóng)村都是三代人在一個(gè)戶口本上，一個(gè)戶口本上滿滿當(dāng)當(dāng)十幾口人。由于現(xiàn)在農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅的原則，每處宅基地對(duì)應(yīng)的基本單位是一戶，如果你有多處宅基地，那么需要提前分戶。這樣宅基地土地確權(quán)的時(shí)候，就可以每戶確權(quán)一處宅基地，合理規(guī)避一戶一宅確權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.具體如何分戶？

具體分戶的步驟，可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的派出所。分戶操作在鄉(xiāng)派出所就可以辦理。

（1）分戶的申請(qǐng)條件 申請(qǐng)人的戶口簿和身份證原件；有獨(dú)立的房產(chǎn)證或者土地證（房產(chǎn)證或土地證可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的則無效）；若非本人申請(qǐng)，則需要申請(qǐng)人與移居人的關(guān)系證明（一般由村委會(huì)出具）,片警調(diào)查意見。

（2）分戶辦理步驟 申請(qǐng)人書寫一份“分戶申請(qǐng)書”，到戶口所在村委會(huì)蓋章，再到戶籍管理的派出所請(qǐng)管片民警簽意見，此時(shí)需攜帶本人身份證和戶口本原件，以及房產(chǎn)證或者土地證。等審核通過之后，請(qǐng)派出所的戶籍辦工作人員給你一本分戶之后的新戶口本。

注意：這12類不予確權(quán)！

1.宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；

3.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；

4.土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的；

5.農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項(xiàng)目規(guī)劃，未復(fù)墾的；

6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；

7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)模?/p>

8.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；

9.經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的；

10.集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；

11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；

12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。

（新浪財(cái)經(jīng)）