研究房地產(chǎn)企業(yè)財務核算同稅法協(xié)調(diào)的關聯(lián)性

摘要：21世紀中國的經(jīng)濟已經(jīng)取得了一定程度的發(fā)展，其中房地產(chǎn)企業(yè)在這幾年發(fā)展尤其迅速，甚至在一段時間內(nèi)出現(xiàn)嚴重的泡沫經(jīng)濟，這種過度的發(fā)展導致一系列的副作用，房地產(chǎn)行業(yè)也遭到了一定的打擊，盡管房地產(chǎn)行業(yè)在社會上有很大的爭議，但不可否認的是，它的發(fā)展在一方面確實帶動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定程度上給我國的稅收創(chuàng)造了良好的業(yè)績。但從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，企業(yè)財務的內(nèi)部核算中和稅法之間的協(xié)調(diào)成為企業(yè)人員重點關注的內(nèi)容，本文重點探討房地產(chǎn)企業(yè)財務核算同稅法協(xié)調(diào)之間的關聯(lián)性。

關鍵詞：房地產(chǎn)財務核算稅法協(xié)調(diào)

作為21世紀國民經(jīng)濟的主要領導產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在今年來帶動了很多其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，因為房地產(chǎn)企業(yè)有很強的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，涉及到很多其他的產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展直接影響了地方的稅收收入，在很多地方，房地產(chǎn)的稅收甚至成為該地方的主要稅收來源，而房地產(chǎn)財務收入越高，所交的稅也就越多，對于一些大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，所繳納的稅款是一筆不小的財務流出，因此，從房地產(chǎn)企業(yè)的財務收益來看，協(xié)調(diào)好企業(yè)財務收入與稅法的關系能在合法的條件下減少稅務條款，從而增加企業(yè)的內(nèi)部收益。然而在實際生活中，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了增加利益，利用房地產(chǎn)行業(yè)項目開發(fā)周期長，工程量大，工程時間長，稅務的種類繁多征收難度大的特點，在不合法的情況下逃避稅務，偷稅漏稅等。這種做法屬于違法，且從長遠角度上看也不利于企業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)企業(yè)要增加內(nèi)部收益的方式只能通過合理的途徑，在合法的情況下正確處理稅務關系，來達到稅務最少，利潤最高的目的。

一、財務核算與稅法協(xié)調(diào)的關系

我國是法制國家，國家制定的一切法律作為一個公民都要遵守，這樣社會才能有條不紊的進行和發(fā)展，因此房地產(chǎn)企業(yè)要想發(fā)展壯大，就必須在法律允許和保護的條件下運營，在合法的條件下獲取經(jīng)濟效益，從而企業(yè)才能獲得更廣大的發(fā)展空間，這一切都是法律保護的情況下所獲得。作為回報，企業(yè)要根據(jù)所獲得的利益繳納一部分的稅務，這是企業(yè)在享受法律保護的環(huán)境下發(fā)展所應盡的義務和責任。房地產(chǎn)要發(fā)展就必須在法律允許的范圍內(nèi)運行。作為企業(yè)應盡的義務，稅法和企業(yè)內(nèi)部財務核算的關系密切相關。

然而在企業(yè)當中，依然存在較多稅務逃避的現(xiàn)象，這些企業(yè)完全沒有意識到這種短期獲益的行為在曝光后會帶來怎樣不利的后果，對于想要長期發(fā)展的企業(yè)來說，出現(xiàn)違法經(jīng)營的行為幾乎是致命的，強大的信譽崩塌后將使企業(yè)面臨倒閉的可能，所以發(fā)展良好的大型房地產(chǎn)企業(yè)在這方面尤其要注意，一定要加強財務部門對稅法的正確認識，及時繳納相關的稅款，促進企業(yè)的長久有益的發(fā)展[1]。

二、目前財務核算與稅法協(xié)調(diào)之間的主要問題

（一）企業(yè)核算人員的素質(zhì)不高

要正確處理好財務核算與稅法的協(xié)調(diào)關系并不簡單，其中要對我國的稅法有很深的了解，同時具有很強的對財務管理和運算能力，而在一些房地產(chǎn)企業(yè)中，大多數(shù)企業(yè)在招聘會計人員時只注重后兩項能力，對稅法知識的掌握要求較低，因此導致企業(yè)內(nèi)部雖然重視財務核算與稅法協(xié)調(diào)的關系，但迫于會計人員對稅法了解不夠，從而不能較好的處理這兩者之間的關系，進而影響企業(yè)財政的收入支出計算不準確，情況嚴重的甚至在企業(yè)不知情的情況下沒有及時繳稅而違反了稅法，財務人員的素質(zhì)直接影響財務部門的管理，因此財務工作人員在稅法方面的法律知識要有一定的了解和掌握，此外，公司內(nèi)部也要建立稅務繳納部門，專門負責公司財務稅款繳納工作，并且該部門要與財務部門共同合作，有效處理好財務與稅法的協(xié)調(diào)。

（二）企業(yè)對財務收入的過度重視

很多企業(yè)都有逃避稅款的行為，在房地產(chǎn)行業(yè)中，由于經(jīng)濟效益要比其他產(chǎn)業(yè)高，且速度也更快，而按照我國的稅法，產(chǎn)業(yè)效益越高，需要繳納的稅款也越高，對于一些經(jīng)濟效益高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，稅款成了一筆不小的數(shù)目，如果企業(yè)沒能正確認識到按時繳納稅款對企業(yè)發(fā)展的利害關系，很容易產(chǎn)生逃稅的想法，換個角度來說，企業(yè)過度重視財政收入，而輕視了繳納稅款的重要性，沒能調(diào)節(jié)好這兩者的關系，只一味的追求高額的經(jīng)濟效益，這樣多次進行逃避稅款后一旦被發(fā)現(xiàn)就面臨法律的懲罰，同時也面臨即將失去企業(yè)的局面。因此，企業(yè)要正確認識這兩者的關系，并正確處理它們的關聯(lián)性[2]。

三、正確處理財務核算與稅法協(xié)調(diào)的關系

（一）加強對財務人員的素質(zhì)教育

房地產(chǎn)企業(yè)中，財務會計人員主要掌管企業(yè)的財務核算，而財務人員對稅法的認識影響著財務核算與稅法之間的協(xié)調(diào)，企業(yè)要想在如今競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)定發(fā)展，首先在信譽方面要有所保證，因此企業(yè)要加強對工作人員素質(zhì)教育，同時加強對會計人員稅法操作流程的訓練和處理能力[3]。

（二）建立有效的稅務繳納部門

一般情況下，建立這個部門主要是為了處理財務核算與稅法協(xié)調(diào)的關系，但從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看，這個部門同時又存在一定的矛盾性，因為稅務繳納是屬于財務支出，這對財務核算部門來說是對立的，然而從企業(yè)的長遠發(fā)展來看，這項工作又必不可少，因此，稅務繳納部門要與財務部門多進行合作商討，總結出最佳的協(xié)調(diào)辦法，讓企業(yè)在合理繳納稅款的情況下獲益最高[4]。

在競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中獲得良好的發(fā)展，企業(yè)要處理好財務核算與稅法的協(xié)調(diào)關系，但最重要的還是企業(yè)高管層對稅法繳納有正確的觀念，重視企業(yè)財務的稅法工作，深入了解稅法和財務的矛盾，尋找最合適的處理兩者的方法，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，提高總體房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量和生命力。

參考文獻

[1]郭世舉，關于房地產(chǎn)企業(yè)財務核算與稅法協(xié)調(diào)的幾點思考-《港澳經(jīng)濟》-2013（04）：12-14

[2]張?zhí)炝?，張海丹，杜?房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中會計與稅法差異分析-《科技創(chuàng)新與應用》-2013（02）

作者簡介

左紅巖（1973.5-），女，山東省蓬萊市，漢，本科，煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局房產(chǎn)經(jīng)營與物業(yè)服務中心，經(jīng)濟師，研究方向：房地產(chǎn)財務核算方法。