• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      買賣農(nóng)房需經(jīng)村委會同意嗎

      2017-06-07 12:58:12王樹恒
      農(nóng)民文摘 2017年9期
      關(guān)鍵詞:購房款房屋買賣協(xié)議書

      陳某與吳某系河南省正陽縣某村農(nóng)民。吳某在縣城購買了一套商品房,打算將老家農(nóng)村一棟三層樓房賣掉。同村村民陳某看中了吳某的樓房,雙方簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》,約定吳某將房屋以35萬元的價格賣給陳某,陳某先付定金5萬元和購房款15萬元,所欠15萬元于次年年底還清。后陳某發(fā)現(xiàn)吳某的房屋沒有土地證和房產(chǎn)證,便不再支付購房款,并通過村干部向吳某索要定金和房款,但吳某不同意。陳某遂以吳某故意隱瞞事實,且房屋買賣未經(jīng)村委會同意為由向法院提起訴訟。

      經(jīng)法院審理認為,原告陳某與被告吳某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》,雖是雙方真實意思表示,但沒有經(jīng)過原、被告雙方所在村委會同意,雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》因違反法律強制性規(guī)定,是無效的?,F(xiàn)原告陳某明確表明不再履行合同,其請求確認《房屋買賣協(xié)議書》無效,符合有關(guān)法律規(guī)定,依法應予支持。被告收取原告購房款15萬元及定金5萬元,應予返還。吳某主張要求陳某賠償違約金5萬元,依據(jù)不足,依法不予支持。

      點評:同村村民進行農(nóng)村房屋買賣,為什么一定要經(jīng)村委會同意呢?這是因為我國農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,是由村集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。村民建造房屋后,房屋所有權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人,但宅基地所有權(quán)仍然屬于村集體。由于房屋買賣必然涉及宅基地的買賣,處分房屋的同時也處分了宅基地,也就必然與集體經(jīng)濟組織的權(quán)益發(fā)生關(guān)系,因此有必要征詢村委會的同意。同時,《土地管理法》第62條第4款規(guī)定:農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,再申請宅基地的,不予批準。因此,買賣行為經(jīng)村委會同意及備案,也是出于防止村民重復申請宅基地的目的。

      猜你喜歡
      購房款房屋買賣協(xié)議書
      上海男子“斗魚”輸?shù)?40萬元購房款
      離婚協(xié)議書無效,欠款內(nèi)容也一并無效嗎
      伴侶(2020年3期)2020-04-15 03:58:41
      分期付款合同的違約責任如何分配?
      金橋(2019年2期)2019-09-18 13:03:17
      沒有房產(chǎn)證,房屋買賣合同是否有效
      金橋(2018年7期)2018-09-25 02:28:28
      以房屋買賣擔保民間借貸的解釋路徑
      法制博覽(2018年35期)2018-01-22 13:06:15
      關(guān)于農(nóng)村房屋買賣糾紛的幾點思考
      基于JAVA的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書打印系統(tǒng)
      中文信息(2016年12期)2017-05-27 08:09:39
      基于物權(quán)法房屋買賣不過戶的法律后果與對策分析
      房子沒交付另賣他人怎么辦
      方圓(2016年20期)2016-11-21 19:53:28
      怎樣保證父母為子女所買房產(chǎn)子女婚變時不受損失?
      分憂(2014年9期)2014-09-22 04:55:36
      平江县| 和硕县| 通榆县| 高清| 盐城市| 桃源县| 固安县| 大姚县| 永兴县| 兴和县| 新野县| 托里县| 抚远县| 台南县| 德清县| 英山县| 龙门县| 尼勒克县| 镇江市| 遵义市| 兴文县| 景东| 射阳县| 墨竹工卡县| 临武县| 托里县| 鄯善县| 泰顺县| 周口市| 霸州市| 庆安县| 梁山县| 三门县| 麻阳| 叶城县| 离岛区| 仙游县| 兰州市| 于都县| 斗六市| 故城县|