摘要：土地、建筑物以及地上的附著物是房地產(chǎn)的總稱(chēng)，由于房地產(chǎn)位置無(wú)法移動(dòng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常速度，帶動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了無(wú)法估量的作用。進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，繼續(xù)加深房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力度，才能夠?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；原因；策略

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）009-00-01

引言

在目前社會(huì)行業(yè)的不同領(lǐng)域中，房地產(chǎn)行業(yè)是發(fā)展最快的也是帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要原因。從建筑行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)分析，房地產(chǎn)還存在一些問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，為了加快促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略進(jìn)行深入探究，進(jìn)而為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。

一、房地產(chǎn)投資的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)是帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要部分，可以推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)，同時(shí)還能促進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)和發(fā)展，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上可以增加財(cái)政收入，為現(xiàn)代化城市建設(shè)積累資金。從調(diào)查結(jié)果顯示上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)經(jīng)歷了幾個(gè)階段，才達(dá)到了穩(wěn)步上升的發(fā)展趨勢(shì)，并且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)的比例呈上升階段，被譽(yù)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，以此成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。由于中國(guó)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和水平也不同，房地產(chǎn)發(fā)展水平差距也非常大，因此，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的區(qū)域影響差異是我們一直關(guān)心的問(wèn)題，如何做到因地制宜是關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)調(diào)控政策的關(guān)鍵。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題

實(shí)際房屋與消費(fèi)水平不協(xié)調(diào)。現(xiàn)如今，隨著人口數(shù)量不斷增加，人們?cè)诜康禺a(chǎn)建設(shè)與購(gòu)房投資方面的興趣比較高，主要是居民在心理預(yù)期上對(duì)房地產(chǎn)比較有信心，消除了居民購(gòu)房心理的障礙，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方面有十足的把握。想要提高居民對(duì)房地產(chǎn)的信心，還需要制定合理的消費(fèi)制度。在消費(fèi)政策中通常只需要對(duì)兩個(gè)平衡的關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，第一是個(gè)人資產(chǎn)在投資和消費(fèi)方面的使用情況；第二是長(zhǎng)期與短期消費(fèi)平衡的關(guān)系。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能產(chǎn)生需求的效應(yīng)，房屋買(mǎi)賣(mài)也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展上也沒(méi)有持續(xù)性，就會(huì)加大房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中積壓的情況。

三、房地產(chǎn)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因

房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展程度直接關(guān)系到國(guó)家的發(fā)展水平，從某種程度上來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)與國(guó)家和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分，因此，在我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中，想要跟隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)腳步的進(jìn)程以及促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最重要的就是要大力開(kāi)發(fā)房產(chǎn)行業(yè)，才能使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到快速穩(wěn)步的提升。其中房地產(chǎn)能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要原因是：

1.房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)很多部門(mén)和行業(yè)提供物質(zhì)資料，隨著建筑行業(yè)不斷興起，樓房建筑的數(shù)量漸漸增多，房地產(chǎn)建筑也為以下行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了條件，其中包含：房屋買(mǎi)賣(mài)中介公司、家用電器行業(yè)、通訊網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、房屋保險(xiǎn)金融、園林花木等行業(yè)都帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)效益，此外，房屋是第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的主要部分，房產(chǎn)的順利發(fā)展能更好的促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2.就目前情況而言，我國(guó)的建筑行業(yè)中所用的成本有百分之七十是對(duì)建筑材料的使用，建筑行業(yè)所用的材料越多，越能帶動(dòng)建材行業(yè)的發(fā)展，其中房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的材料包含：工業(yè)燃料、建材、電子儀表、質(zhì)量測(cè)量?jī)x、資金、林木產(chǎn)業(yè)等，這些都是房地產(chǎn)所用的基礎(chǔ)材料，進(jìn)而更好的拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展。

四、我國(guó)啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的想法與措施

1.房地產(chǎn)的消費(fèi)具有綜合性

房地產(chǎn)消費(fèi)主要是綜合性的消費(fèi)，最主要的是住房消費(fèi)其中包括吃住和健身等方面。政府現(xiàn)出臺(tái)一些政策措施例如：降低銀行利率和降低存款準(zhǔn)備金，并且鼓勵(lì)銀行對(duì)貸款放寬政策，擴(kuò)大財(cái)政支出，鼓勵(lì)提升職工工資，增強(qiáng)居民購(gòu)買(mǎi)力的同時(shí)減輕稅費(fèi)，鼓勵(lì)居民投資股票和債券等政策，阻止物價(jià)繼續(xù)下跌。為人們各方面生活創(chuàng)造了必要的條件。經(jīng)濟(jì)條件的迅速上升很多消費(fèi)者買(mǎi)車(chē)時(shí)擔(dān)心沒(méi)有停車(chē)位，在提高住房水平的同時(shí)達(dá)到家家有車(chē)庫(kù)，也可以更好的促進(jìn)汽車(chē)行業(yè)的消費(fèi)水平。另外，在提高住房水平時(shí)還能改善居住環(huán)境，這也能促進(jìn)居民生活消費(fèi)，全面帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)與多方面的交換與銷(xiāo)售。

2.實(shí)施經(jīng)濟(jì)周期調(diào)節(jié)有針對(duì)性的啟動(dòng)房地產(chǎn)方略

讓一些收入水平高的群體以稅收的形式配合啟動(dòng)房地產(chǎn)，并采用有針對(duì)性的策略。目前政府提出的一些政策都與市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況相同，能更好的對(duì)經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)行調(diào)節(jié)。例如：債券、減小銀行的利息率、加大財(cái)政支出、阻止物價(jià)下降，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象進(jìn)行及時(shí)控制，還要調(diào)節(jié)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。此外，房地產(chǎn)的發(fā)展在某種程度上對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有帶動(dòng)作用。因?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間有相互關(guān)系，在未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，無(wú)論是幫助國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是房地產(chǎn)的啟動(dòng)方面，都需要將這些措施進(jìn)行貫徹和落實(shí)。由于房地產(chǎn)發(fā)展上還存在很多不良因素，這些因素對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)久發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利影響，并不是短時(shí)間內(nèi)就能解決的，是需要相關(guān)人員深入研究，采取有效的管理措施。

五、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)能夠更好地拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就要全方面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，從而為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。另外，首要任務(wù)還要掌握房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的影響，保證房產(chǎn)推動(dòng)整體效益，就要采取合理的措施對(duì)房地產(chǎn)走長(zhǎng)遠(yuǎn)道路。讓建筑人員以及房地產(chǎn)商深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)之間的利益。實(shí)踐證明，社會(huì)經(jīng)濟(jì)能夠迅速發(fā)展的先決條件就是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，更是建設(shè)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要條件。最近幾年建筑行業(yè)迅速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)更是日新月異在新時(shí)期下，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的速度勢(shì)必會(huì)突飛猛進(jìn)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供有利條件，保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：初峰偉（1980-），男，山東煙臺(tái)人，大學(xué)本科，經(jīng)濟(jì)師，主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑業(yè)發(fā)展研究。