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      架空走廊建筑面積計(jì)算規(guī)則在新舊規(guī)范中的解析與對(duì)比

      2017-06-22 00:10:22吳光帥林詩(shī)杰
      關(guān)鍵詞:建筑面積

      吳光帥 林詩(shī)杰

      摘要:文章采用對(duì)比分析法,結(jié)合圖例解析六種架空走廊在新舊規(guī)范中建筑面積的差異。這種差異直接影響了建筑物建筑面積、建設(shè)規(guī)模、單方消耗指標(biāo)、建筑平面系數(shù)指標(biāo)體系、建筑密度指標(biāo)、建筑面積密度(容積率)指標(biāo)的確定。新舊規(guī)范無(wú)論有無(wú)頂蓋,對(duì)于既無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)又無(wú)圍護(hù)措施的架空走廊,均沒(méi)有給出相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則。

      關(guān)鍵詞:建筑面積;架空走廊;計(jì)算規(guī)則;結(jié)構(gòu)層高;新舊規(guī)范 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

      中圖分類號(hào):TU198 文章編號(hào):1009-2374(2017)10-0089-02 DOI:10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.10.044

      我國(guó)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代參照蘇聯(lián)做法并結(jié)合國(guó)情制定的。1982年11月12日,國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95),其中所含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。2005年4月15日建設(shè)部發(fā)布第326號(hào)公告,發(fā)布了《建筑工程建筑面積的計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)(以下簡(jiǎn)稱舊規(guī)范),并確定自2005年7月1日起實(shí)施。2013年12月19日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布第269號(hào)公告,發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》(GB/T 50353-2013)(以下稱新規(guī)范),并確定自2014年7月1日起實(shí)施。新規(guī)范是在總結(jié)舊規(guī)范的基礎(chǔ)上修訂的,鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新方法,為了解決建筑技術(shù)發(fā)展產(chǎn)生的建筑面積計(jì)算問(wèn)題,本著不重算、不漏算的原則,對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了統(tǒng)一修改和完善。

      建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積,是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),諸如單方消耗指標(biāo)、建筑平面系數(shù)指標(biāo)體系、建筑密度指標(biāo)、建筑面積密度(容積率)指標(biāo)、土地利用系數(shù)、平面系數(shù)等,其對(duì)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)具有重要的意義。建設(shè)項(xiàng)目具有周期長(zhǎng)的特殊性,其竣工核實(shí)與審批又執(zhí)行相同標(biāo)準(zhǔn),在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)新舊規(guī)范還會(huì)同時(shí)實(shí)施,正確理解和應(yīng)用新舊規(guī)范顯得尤為重要。筆者通過(guò)對(duì)架空走廊建筑面積在新舊規(guī)范中的解析與對(duì)比,希望能做到拋磚引玉,有助于工程造價(jià)人員、技術(shù)人員和管理人員對(duì)規(guī)范的理解和應(yīng)用。

      1 架空走廊建筑面積計(jì)算規(guī)則在新舊規(guī)范中的對(duì)比

      舊規(guī)范第3.0.8條架空走廊建筑面積的計(jì)算規(guī)則是:建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

      層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。新規(guī)范第3.0.9條架空走廊建筑面積的計(jì)算規(guī)則是:建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)措施的,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

      對(duì)比分析可知有六點(diǎn)異同:一是架空走廊存在無(wú)蓋的情況,舊規(guī)范沒(méi)有考慮而新規(guī)范考慮了;二是有時(shí)無(wú)法計(jì)算架空走廊的結(jié)構(gòu)層高(如無(wú)蓋的情況),所以新規(guī)范中不考慮結(jié)構(gòu)層高的因素;三是對(duì)于有頂蓋的情況,舊規(guī)范考慮了結(jié)構(gòu)層高的因素,層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。而新規(guī)范不考慮,只規(guī)定有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋,計(jì)算全面積;四是舊規(guī)范僅提到“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)”,新規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”,兩版規(guī)范表達(dá)方式不同,但本質(zhì)含義未發(fā)生變化;五是舊規(guī)范僅提到“有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)”,新規(guī)范修改為“無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)措施”,兩版規(guī)范表達(dá)方式不同,本質(zhì)含義亦有出入。顯然舊規(guī)范沒(méi)有考慮有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)措施的情況,然而兩版規(guī)范均按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積;六是新規(guī)范將舊規(guī)范中“層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平面積”改為“結(jié)構(gòu)層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平投影面積”,用詞更為科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。

      2 有頂蓋架空走廊建筑面積計(jì)算

      根據(jù)架空走廊有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)措施,將有頂蓋架空走廊分為3種,架空走廊1是有圍護(hù)結(jié)構(gòu),架空走廊2是無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)措施,架空走廊3是既無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)又無(wú)圍護(hù)措施。

      由表2可知,有頂蓋架空走廊在有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上,或無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)措施時(shí),或即無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)又也無(wú)圍護(hù)措施時(shí)(無(wú)計(jì)算規(guī)則),新舊規(guī)范的計(jì)算結(jié)果均相同;有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下時(shí),新舊規(guī)范計(jì)算結(jié)果不同。

      3 無(wú)頂蓋架空走廊建筑面積計(jì)算

      根據(jù)架空走廊有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)措施,將無(wú)頂蓋架空走廊分為3種,架空走廊1是有圍護(hù)結(jié)構(gòu),架空走廊2是無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)措施,架空走廊3是既無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)又無(wú)圍護(hù)措施。詳細(xì)分類見(jiàn)表3,無(wú)頂蓋架空走廊建筑面積計(jì)算見(jiàn)表4:

      由表4可知,舊規(guī)范沒(méi)有考慮架空走廊存在無(wú)頂蓋的情況,無(wú)對(duì)應(yīng)的計(jì)算規(guī)則。新規(guī)范考慮了無(wú)頂蓋的情況,但僅給出了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)措施的計(jì)算規(guī)則。新規(guī)范對(duì)于無(wú)蓋的架空走廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和既無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)又無(wú)圍護(hù)措施的情況并沒(méi)有給出對(duì)應(yīng)的計(jì)算規(guī)則。

      4 結(jié)語(yǔ)

      通過(guò)對(duì)比分析,架空走廊建筑面積計(jì)算規(guī)則在新舊規(guī)范之間的異同主要有以下內(nèi)容:舊規(guī)范不考慮架空走廊存在無(wú)蓋情況,但有結(jié)構(gòu)層高因素。新規(guī)范架空走廊存在無(wú)蓋情況,無(wú)法計(jì)算結(jié)構(gòu)層高,故無(wú)結(jié)構(gòu)層高因素;有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的有蓋架空走廊和無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)措施的無(wú)蓋架空走廊,新規(guī)范建筑面積均大于舊規(guī)范的建筑面積,除此之外的其他情況,新舊規(guī)范架空走廊建筑面積均相同;舊規(guī)范僅提到“有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)”,新規(guī)范修改為“無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)措施”,兩版規(guī)范表達(dá)方式不同,本質(zhì)含義一致;新規(guī)范將舊規(guī)范中“層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平面積”改為“結(jié)構(gòu)層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平投影面積”,用詞更為科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn);架空走廊3和架空走廊6兩種情況,在現(xiàn)實(shí)生活中是否存在,這需要理解“架空走廊”、“建筑空間”和“建筑面積”等概念。

      架空走廊是指專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上,作為不同建筑物之間水平交通的空間;建筑空間是指具備可出入、可利用條件(設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途,也可能沒(méi)有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間;建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。通過(guò)對(duì)規(guī)范定義的剖析,筆者認(rèn)為這兩種架空走廊均具備了可出入、可利用的圍合空間條件,可以理解為建筑物之間出入口的雨篷彼此連通,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板的水平面積計(jì)算1/2面積。但在新舊規(guī)范中并無(wú)相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則,即新舊規(guī)范均不考慮架空走廊3和架空走廊6的情況,換言之,新舊規(guī)范中的架空走廊特指架空走廊1、架空走廊2、架空走廊4和架空走廊5等四種情況。

      參考文獻(xiàn)

      [1] 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T 50353-2005)

      [S].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社,2005.

      [2] 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T 50353-2013)

      [S].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社,2013.

      [3] 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50096-2011)[S].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2011.

      [4] 城市測(cè)量規(guī)范(CJJ/T 8-2011)[S].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2011.

      [5] 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 第1單元:房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定(GB/T 17986.1-2000)[S].北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2000.

      [6] 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 第2單元:房產(chǎn)圖圖式(GB/T 17986.2-2000)[S].北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2000.

      [7] 中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì).建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范圖解[M].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社,2015.

      [8] 本書(shū)編委會(huì).建筑面積計(jì)算與實(shí)例[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2015.

      [9] 黃偉典.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范應(yīng)用圖解[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2016.

      [10] 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范[M].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社,2015.

      (責(zé)任編輯:蔣建華)

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