房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)探討

朱春盈

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，與民生息息相關(guān)，具有資金需求大、涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)等特征，直接影響著社會(huì)安定、居民生活水平以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通常房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的超前性和敏感性，其發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的前提，而其良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)關(guān)系到金融的安全以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)以宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)為基礎(chǔ)，結(jié)合國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo)，步入到總體平衡、持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)步前進(jìn)的全新階段。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 金融 調(diào)控政策

1.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀具體可從如下幾方面進(jìn)行分析：

1.1房?jī)r(jià)上漲的幅度大

在土地資源緊張的情況下，許多城市用地資源都用于城市化建設(shè)中，致使城市土地更為緊張。部分開(kāi)發(fā)商為了獲得最大化的利益，多在城市郊區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并且由于相關(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)稅收力度加大，這些都在一定程度上增加了房地產(chǎn)開(kāi)放成本，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲，出現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)的不均衡發(fā)展。例如：普通百姓的經(jīng)濟(jì)型商品房和保障性住房在供給方面相對(duì)不足，而高端的商業(yè)性用途的住房量供給過(guò)剩，這樣的反差難以滿(mǎn)足人們的實(shí)際購(gòu)房需求，不利于人民群眾生活水平的提升，影響社會(huì)的發(fā)展及經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

1.2市場(chǎng)秩序不合理

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后，在制度方面尚不完善，特別是土地使用權(quán)方面時(shí)常發(fā)生違規(guī)現(xiàn)象。如土地資源的濫用以及農(nóng)業(yè)用地的非法占用等，甚至通過(guò)非法手段低價(jià)獲取國(guó)有土地使用權(quán)，嚴(yán)重?fù)p壞國(guó)家的土地儲(chǔ)備，造成土地資源的流失，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。同時(shí)有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在不規(guī)范的競(jìng)爭(zhēng)行為，如利用虛假?gòu)V告來(lái)增加購(gòu)房率、滯后的物業(yè)管理、不完善的基礎(chǔ)設(shè)施等，不僅損害消費(fèi)者的合法權(quán)益，還破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性與有序性。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)房中，缺乏真實(shí)的信息來(lái)源以及專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，不能準(zhǔn)確辨別購(gòu)房信息真?zhèn)?，難以選擇合適的房產(chǎn)，給購(gòu)買(mǎi)和入住造成了一系列的不便。

2.房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)于我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要的作用

房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)旺盛，不僅對(duì)鋼材、建筑材料等產(chǎn)品形成了強(qiáng)勁拉力，也帶動(dòng)了建筑裝飾產(chǎn)品以及家電等相關(guān)產(chǎn)品的需求。同時(shí)，房地產(chǎn)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，就業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務(wù)等市場(chǎng)，提供了大量的就業(yè)崗位，為擴(kuò)大全縣就業(yè)與再就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)揮了重要作用。相關(guān)行業(yè)法律將會(huì)更加健全。制度是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有序進(jìn)行的根本保證，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，只有在健全和完善的法律法規(guī)保護(hù)下，才能實(shí)現(xiàn)自身的持續(xù)性發(fā)展。法律、法規(guī)的完善是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的根本保證，在未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展中，我國(guó)政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況、結(jié)合中國(guó)國(guó)情，逐步健全和完善適合我國(guó)特色社會(huì)主義的房地產(chǎn)法律體系。以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、法制化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。同時(shí)，國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，通過(guò)宏觀調(diào)控，引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。更加注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)。我國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展中都采用“先發(fā)展、后治理”的模式，給建筑地區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成了較大程度的破壞，而且在后期治理過(guò)程中治理成本高昂，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷推行，加上構(gòu)建和諧社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需要，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展將會(huì)更加注重對(duì)環(huán)境和生態(tài)的保護(hù)。一方面是房屋建筑規(guī)劃更加科學(xué)，在建筑過(guò)程中避免了材料的浪費(fèi)；另一方面是各種新型建筑材料的研發(fā)，不僅降低了建筑成本，而且更加環(huán)保和安全。因此，未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)更加人性化和科學(xué)化。依托科技創(chuàng)新。創(chuàng)新是一切事物發(fā)展的不竭動(dòng)力，科技創(chuàng)新是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，必然依賴(lài)于科技的創(chuàng)新?？萍嫉倪\(yùn)用，無(wú)論是新型建筑設(shè)備的應(yīng)用，還是高新建筑材料的研發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)緊跟科技創(chuàng)新的腳步，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高性能發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人民的居住、辦公的條件；優(yōu)化城市環(huán)境；利用新的技術(shù)、新的材料、新的能源來(lái)創(chuàng)造新的產(chǎn)品，提高社會(huì)效益，減少污染；提高對(duì)于不可再生資源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套設(shè)施。

3.提高房地產(chǎn)工程現(xiàn)場(chǎng)中施工管理技術(shù)

本項(xiàng)目為溫州白麓城項(xiàng)目，項(xiàng)目位于溫州中央綠軸，地理位子優(yōu)越，項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，成為了溫州乃至作浙江的單盤(pán)銷(xiāo)冠王。項(xiàng)目俯瞰圖如下所示：

3.1加強(qiáng)房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作

在房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理中加強(qiáng)對(duì)施工工藝的管理和現(xiàn)場(chǎng)施工材料的管理，從而保證房地產(chǎn)工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該重視對(duì)施工工藝的選取，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際地質(zhì)、環(huán)境等諸多因素選擇合適的施工工藝，同時(shí)也要根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)不同部分對(duì)工程不同的工藝要求進(jìn)行管理工作。于此同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際施工工藝選擇能夠滿(mǎn)足施工質(zhì)量要求的材料進(jìn)行工程施工，對(duì)于材料有效的管理辦法就是在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)，加強(qiáng)對(duì)日常施工設(shè)備的管理和維護(hù)工作，從而提高建筑施工質(zhì)量。

3.2加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作

在施工現(xiàn)場(chǎng)選取材料時(shí)要保證采購(gòu)的原材料是通過(guò)正規(guī)廠家采購(gòu)，不能貪圖便宜選取一些質(zhì)量低劣的材料。在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)也要有檢測(cè)人員對(duì)材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)，保證材料滿(mǎn)足建筑過(guò)程中施工要求，才可以允許其進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于一些配件的采購(gòu)工作也要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，才能允許其進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。材料和配件進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后要對(duì)其進(jìn)行登記，安排材料和配件入庫(kù)儲(chǔ)存。

3.3提高施工管理人員安全

在施工現(xiàn)場(chǎng)要保證施工技術(shù)人員人身得到安全保障，防止施工現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)榘踩ぷ鳑](méi)有做到位，引發(fā)安全事故的發(fā)生。施工現(xiàn)場(chǎng)中要避免因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致的工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，也要注意一些環(huán)境因素對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全造成的影響，從而使工程質(zhì)量得到保障，使房地產(chǎn)工程施工可以安全順利的進(jìn)行。

3.4提高施工管理人員的綜合素質(zhì)

在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員綜合素質(zhì)的高低影響著建筑工程施工質(zhì)量，因此，提高施工管理人員的綜合素質(zhì)成為房地產(chǎn)企業(yè)首要工作內(nèi)容。通過(guò)企業(yè)內(nèi)部崗前培訓(xùn)使管理人員對(duì)自己工作職能有明確的了解，崗前培訓(xùn)內(nèi)容主要包括管理的具體事項(xiàng)、管理工作的原則以及相關(guān)的工程專(zhuān)業(yè)知識(shí)，培訓(xùn)結(jié)束后對(duì)其進(jìn)行考核，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員能夠有效進(jìn)行工程施工管理工作。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。因此，必須要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的形勢(shì)進(jìn)行深入全面的分析，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，完善市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制，為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

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