創(chuàng)業(yè)，法律做你保護(hù)傘

韋銘

[案例1]

南京創(chuàng)業(yè)者沈德平，現(xiàn)做“紅豆”服裝代理。他有一個(gè)上?？蛻?，拿了3萬(wàn)元錢的貨，當(dāng)時(shí)客戶只寫了一張貨款欠條，什么合同也沒簽就走了，之后再無音信。沈德平追到上海，要求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶐椭檎疫@個(gè)人，被拒絕，派出所說他出示的手寫欠條不能作為法律憑證，還要再拿一個(gè)正式的律師函來才行。他十分疑惑，欠條在法庭上都可以當(dāng)證據(jù)使用，為什么不能用來查人呢？

[專家解答]

大陸律師事務(wù)所田宏律師：案例中沈德平因?yàn)闆]有簽正式合同，只是憑借非正式合同（欠條）去追款，最終失敗。盡管欠條在法庭上可以當(dāng)物證使用，但是在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中并不具備真正的法律效應(yīng)。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中隨時(shí)都要簽訂正式的法律合同。

[注意]

首先，只有內(nèi)容合法的合同，才能在雙方發(fā)生糾紛時(shí)起到保護(hù)當(dāng)事人利益的作用。避免合同內(nèi)容不規(guī)范或不合法，合同條款不嚴(yán)謹(jǐn)。

其次，創(chuàng)業(yè)者簽合同前要弄清對(duì)方有無簽合同的合法授權(quán)，如果對(duì)方連簽合同的權(quán)利都沒有，簽出來的合同也等于廢紙一張。

再次，合同有固定格式，但沒有固定文本可模仿，不管什么合同都是自由締約的，締約的內(nèi)容主要由締約雙方協(xié)商決定。在簽訂合同之前創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該了解一下所要簽合同的一些法律常識(shí)。

[案例2]

揚(yáng)州創(chuàng)業(yè)者黃麗在租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，房東提出要收押金，她不愿交，房東堅(jiān)持要收，她想知道，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

[專家解答]

南京市創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心法律顧問夏瑜杰律師：房屋租賃中的法律問題也是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的。如果不懂法，在簽租賃合同時(shí)就最容易被別人鉆空子。

在租賃房屋時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要注意以下一些問題：

一是租賃合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房屋因周圍環(huán)境改善后市口變好了，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出要加房租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來辛苦建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。

二是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕由房東負(fù)責(zé)。房屋租賃的最長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過6個(gè)月，最好簽訂書面合同。

三是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例，如果不大，又不影響資金流動(dòng)，可以交；反之，則要考慮放棄。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。