張洪偉

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治等的飛速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平不斷提高，人們對(duì)于居住的房屋也提出了更高的要求。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋的總價(jià)讓很多家庭無(wú)力承擔(dān)，所以很多夫妻都會(huì)選擇分期付款的方式。然而，如果夫妻一旦離婚，那么房屋處理就會(huì)變得非常麻煩，這也給司法機(jī)構(gòu)帶來(lái)了很多的阻礙。本文立足于按揭房屋的視角，對(duì)離婚案件中的房產(chǎn)處理問(wèn)題作出詳細(xì)的探討。

關(guān)鍵詞：離婚糾紛；房產(chǎn)處理；司法機(jī)構(gòu)

在司法的視角上，對(duì)房屋的處理問(wèn)題一直都是非常麻煩的，同時(shí)也是司法的一個(gè)重中之重。很多夫妻在結(jié)婚之后由于種種原因會(huì)提出離婚，這就會(huì)面臨離婚糾紛，特別是在房屋的問(wèn)題上。在我國(guó)的婚姻法里面，并沒(méi)有針對(duì)此的具體的條例，所以，一旦遇到這種問(wèn)題，司法部門(mén)并沒(méi)有具體可以依據(jù)的法律。為了促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展，我們必須用一種科學(xué)的態(tài)度處理好離婚之后的房屋問(wèn)題。

一、我國(guó)關(guān)于按揭房屋法律的不足之處

（一）房屋登記與財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題

在司法實(shí)際過(guò)程中，有很多都是在結(jié)婚之前由夫妻其中一方登記房屋，但是結(jié)婚之后是夫妻雙方共同支付房貸。所以，在進(jìn)行房屋的歸屬權(quán)的處理時(shí)，總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛和矛盾。根據(jù)我國(guó)的婚姻法規(guī)定，只有結(jié)婚之后的財(cái)產(chǎn)才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！段餀?quán)法》中的規(guī)定就意味著如果未登記產(chǎn)權(quán)，那么就不會(huì)生效。然而，如果夫妻雙方共同支付首付和房貸，那么房屋就應(yīng)該屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，所以，法律存在漏洞，我們不能按部就班地執(zhí)行。

（二）房產(chǎn)證發(fā)放與房產(chǎn)歸屬問(wèn)題

在買(mǎi)房的時(shí)候，有時(shí)候我們不能隨即就可以獲得房產(chǎn)證。在這樣的實(shí)際情況下，如果夫妻雙方共同支付首付，房產(chǎn)也是登記在個(gè)人名下，那么結(jié)婚之后才拿到房產(chǎn)證，這套房子應(yīng)該屬于誰(shuí)所有。立足于社會(huì)的視角，房屋應(yīng)該屬于登記方，但是如果在結(jié)婚之后才獲得房產(chǎn)證，那么房子就應(yīng)該屬于雙方共有。如果在結(jié)婚之前取的房產(chǎn)證，那么房子就應(yīng)該歸屬于登記方。因此可以看出，房產(chǎn)證的發(fā)放先后會(huì)對(duì)離婚案中的房屋處理造成很大的困擾。

（三）房產(chǎn)增值后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題

最近幾年來(lái)，很多城市的房?jī)r(jià)都在一路飆升。所以，在夫妻的離婚案件中，房產(chǎn)的分割還會(huì)受到房?jī)r(jià)不斷攀升條件的制約。國(guó)家的相關(guān)法律中并沒(méi)有針對(duì)增值的這部分房產(chǎn)作出明確的說(shuō)明，所以司法部門(mén)在處理案件的時(shí)候會(huì)遇到很多的麻煩。根據(jù)婚姻法以及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，我們可以認(rèn)為房屋增值的這一部分的原因是市場(chǎng)調(diào)控。然而，究竟該如何對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）未完全支付房產(chǎn)的分割問(wèn)題

如果在離婚案件中，夫妻雙方都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，那么法院就不應(yīng)該分割房屋，應(yīng)該立足于實(shí)際情況，判決房屋的使用權(quán)。然而從理論的層面來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)登記，那么就相當(dāng)于有了房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下是可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。但是，這樣的處理會(huì)引發(fā)很多的矛盾，因此，在司法過(guò)程中沒(méi)有辦法真正實(shí)踐。

二、完善我國(guó)按揭房屋法律體系的策略

（一）解決房屋登記與財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的策略

面對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)登記以及財(cái)產(chǎn)分割，我們應(yīng)該在立法上面，對(duì)夫妻雙方提出要求，讓他們?cè)诮Y(jié)婚之后買(mǎi)房的去相關(guān)的部門(mén)登記歸屬權(quán)備案，并且事先約定好房屋的所有權(quán)，司法部門(mén)在進(jìn)行房屋分割的時(shí)候，應(yīng)該尊重雙方當(dāng)事人的意見(jiàn)，根據(jù)雙方之前的約定進(jìn)行處理。如果沒(méi)有辦法協(xié)調(diào)，那么房屋所有權(quán)的持有方需要對(duì)另一方進(jìn)行賠償。如果只有一方爭(zhēng)奪房屋的所有權(quán)，那么就需要對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后在給予賠償。

（二）解決房產(chǎn)證發(fā)放與房產(chǎn)歸屬問(wèn)題的策略

面對(duì)房產(chǎn)的歸屬權(quán)問(wèn)題以及房產(chǎn)證的發(fā)放問(wèn)題，我們應(yīng)該對(duì)這種按揭房作出合理的規(guī)定，如果結(jié)婚之前一方簽訂了不動(dòng)產(chǎn)合同并且已經(jīng)交好首付，那么婚后會(huì)持有不公產(chǎn)權(quán)，這樣在處理離婚案件的時(shí)候就要把房屋歸為這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果貸款沒(méi)有支付完成，那么就屬于個(gè)人債務(wù)。除此之外，我們應(yīng)該保證讓夫妻在結(jié)婚的時(shí)候做好財(cái)產(chǎn)備案，這樣就可以從根本上解決這些糾紛。

（三）解決房產(chǎn)增值后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的策略

面對(duì)房屋的增值情況，我們應(yīng)該抓住立法。我們要對(duì)房屋的不同的增值部分作出明確的規(guī)定，對(duì)于每一部分的增值都作出詳細(xì)的說(shuō)明。第一，如果財(cái)產(chǎn)是雙方共有，那么增值的部分也應(yīng)該是雙方共有；第二，如果所有權(quán)歸屬于一方，那么增值的部分也應(yīng)該歸屬于此方，如果另外一方也對(duì)此給予了相應(yīng)的支持，那么就應(yīng)該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，也就是雙方共同償還的一部分應(yīng)該由所有權(quán)方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)該根據(jù)房屋增值的比率計(jì)算，并且立足于實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

（四）解決未完全支付房產(chǎn)分割問(wèn)題的策略

有些房屋的貸款在夫妻雙方離婚的時(shí)候還沒(méi)有支付完成，這樣在離婚案件中就不應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。但是面對(duì)實(shí)際情況，我們要分情況處理。如果房屋的所有權(quán)歸屬于一方，那么房屋就應(yīng)該判給這一方，而且還應(yīng)該償還債務(wù)。但是，如果房屋歸夫妻雙方共有，那么就要協(xié)商解決，司法部門(mén)可以要求方式人還清剩余債務(wù)，之后再處理房屋。除此之外，法院可以先處理其他財(cái)產(chǎn)，之后雙方還貸的時(shí)候再分割財(cái)產(chǎn)。

三、結(jié)論

根據(jù)研究表明，我國(guó)的按揭房的相關(guān)的法律體系尚不健全，所以在面對(duì)離婚案件中房屋的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)會(huì)遇到很多麻煩。所以，我們還要完善相關(guān)的法律條紋，這樣才能在離婚的時(shí)候更容易處理。

參考文獻(xiàn)：

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