趙震

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)發(fā)展最為迅速的行業(yè)之一，它的崛起帶動(dòng)了我國(guó)房?jī)r(jià)的急速上升，同時(shí)也加快了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于中國(guó)社會(huì)主義當(dāng)代的建設(shè)是非常有幫助的，而且意義重大。當(dāng)時(shí)我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)存在這一個(gè)嚴(yán)重的弊端，那就是房地產(chǎn)融資渠道到目前為止還是對(duì)于銀行體系的依賴性是比較嚴(yán)重，這一問(wèn)題一直以來(lái)都是社會(huì)各界房地產(chǎn)融資行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。為了可以很好的解決這一問(wèn)題，我們需要對(duì)房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀和發(fā)展都做一個(gè)深刻的了解，以便于做出合理、科學(xué)的解決方法。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)融資渠道 現(xiàn)狀 發(fā)展 分析

一、前言

目前，房地產(chǎn)融資渠道在我國(guó)最為明顯的現(xiàn)狀就是房地產(chǎn)融資渠道到目前為止還是對(duì)于銀行體系的依賴性是比較嚴(yán)重。相關(guān)的房地產(chǎn)工作人員對(duì)于房地產(chǎn)這些年來(lái)的融資活動(dòng)以及融資渠道都一一的做出了相關(guān)的詳細(xì)的分析，來(lái)做出正確的決定解決這一弊端。再加上當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這些年的發(fā)展?fàn)顩r，還有未來(lái)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)的具體情況，政府的房地產(chǎn)相關(guān)人員研究表明，我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)融資體系一般都會(huì)有融資渠道多元化、價(jià)格指標(biāo)市場(chǎng)化、產(chǎn)品形式證券化、資金來(lái)源公眾化、收益風(fēng)險(xiǎn)對(duì)稱化等五個(gè)明顯的特點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀

要發(fā)展一個(gè)行業(yè)必要的融資時(shí)必不可少的，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)融資行業(yè)的表現(xiàn)尤為的明顯。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展已經(jīng)有段時(shí)間的了，隨意對(duì)于房地產(chǎn)融資的渠道的也是多種多樣的，但是總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)融資的渠道還是以依靠銀行體系投資為主，這極大地限制了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和社會(huì)主義建設(shè)的進(jìn)行，同時(shí)在一定的程度上，也限制了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間與腳步，對(duì)于國(guó)家的發(fā)展與壯大來(lái)說(shuō)是極其不利的。所以為了經(jīng)濟(jì)又快又穩(wěn)的發(fā)展和使得國(guó)民生活水平有一個(gè)更新高度的發(fā)展，使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)的恩格爾系數(shù)不斷地降低，解決這一弊端是非常有必要的，而且還是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)所趨。在當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)融資的渠道一般都會(huì)以下幾個(gè)渠道是注冊(cè)資本金、資本公積金及其他自有資金、銀行貸款、上市發(fā)行股票募集資金、發(fā)行企業(yè)債券、商業(yè)信用融資、房地產(chǎn)信托以及是房地產(chǎn)基金等這幾個(gè)房地產(chǎn)融資的渠道，這六種渠道是時(shí)房地產(chǎn)融資的渠道最為常見(jiàn)的，還有其他的一些房地產(chǎn)融資的渠道是不為常見(jiàn)的。接下來(lái)我們就對(duì)這六種常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資的渠道意義的做出解釋。注冊(cè)資本金在房地產(chǎn)融資的渠道一般都是講有關(guān)的社會(huì)商界人士在房地產(chǎn)建設(shè)的將自己的財(cái)產(chǎn)投資到有關(guān)的房地產(chǎn)公司中，打算在收益的時(shí)候，可以得到利益的融資。不過(guò)此房地產(chǎn)融資的渠道是有著一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，所以在進(jìn)行注冊(cè)資本金、資本公積金及其他自有資金相關(guān)的投資活動(dòng)時(shí)需要謹(jǐn)慎。投資作為一項(xiàng)可能獲得回報(bào)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)投資更是必不可少的。當(dāng)然不一定所有的投資活動(dòng)都一定會(huì)獲得收益，所以投資存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以企業(yè)管理者在進(jìn)行投資時(shí)，需要綜合多方面的因素，做出正確的投資決定，為企業(yè)獲得更大的收益。而企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息，是保證管理者可以做低風(fēng)險(xiǎn)投資的重要資料。為了加強(qiáng)管理提高投資收益，有必要將投資進(jìn)行合理科學(xué)的分類。一般而言，企業(yè)的投資活動(dòng)就是微觀投資活動(dòng)。投資活動(dòng)，簡(jiǎn)稱為投資，是指企業(yè)或個(gè)人將多余的資產(chǎn)投入到其它可能產(chǎn)生價(jià)值的事物并希望在不久的將來(lái)的回報(bào)的過(guò)程，簡(jiǎn)單點(diǎn)講就是現(xiàn)金流入與流出的過(guò)程。將企業(yè)投資的類型進(jìn)行科學(xué)的分類，有利于分清投資的性質(zhì)，按不同的特點(diǎn)和要求對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)進(jìn)行改進(jìn)，有理進(jìn)行投資決策，加強(qiáng)投資管理。第二類房地產(chǎn)融資的渠道是銀行貸款，它在房地產(chǎn)融資的渠道所占的比例相對(duì)于其它幾類的房地產(chǎn)融資的渠道時(shí)比較重要的，它包括企業(yè)信用貸款和項(xiàng)目貸款。上市發(fā)行股票募集資金和是發(fā)行企業(yè)債券從一定意義上來(lái)講，它倆的本質(zhì)是一樣的集資。房地產(chǎn)融資的渠道房地產(chǎn)信托，它包括資金信托和資產(chǎn)信托等形式。房地產(chǎn)基金這一類房地產(chǎn)融資的渠道在我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展中也是比較常見(jiàn)的，這類房地產(chǎn)融資的渠道的基金的收入來(lái)源包括資產(chǎn)增值、房租收入等等，可分為私募和公開發(fā)行兩種。最后一類房地產(chǎn)融資的渠道是商業(yè)信用融資，也是比較常見(jiàn)的，同時(shí)還和銀行體系有著間接地聯(lián)系，最為常見(jiàn)的有建筑施工企業(yè)的短期墊款。對(duì)于這些年在房地產(chǎn)融資的渠道方面的數(shù)據(jù)分析可以看出，我國(guó)2005年房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，同比增長(zhǎng)23.4。房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭可以從以下幾個(gè)方面看出，我國(guó)2005年房地產(chǎn)開發(fā)資金與房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例是1.34∶1。在加上，這些年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來(lái)源呈現(xiàn)三足鼎立的局勢(shì)，銀行貸款、自籌資金和其他資金來(lái)源共占據(jù)了房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源的98%以上。以上就是房地產(chǎn)融資的渠道現(xiàn)狀。

三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展

經(jīng)過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的這些年來(lái)的融資渠道數(shù)據(jù)的分析，再加上當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這些年的發(fā)展?fàn)顩r，還有未來(lái)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)的具體情況的了解與研究，我國(guó)房地產(chǎn)有關(guān)行業(yè)相關(guān)人員預(yù)測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)融資渠道將可能會(huì)有融資渠道多元化、價(jià)格指標(biāo)市場(chǎng)化、產(chǎn)品形式證券化、資金來(lái)源公眾化、收益風(fēng)險(xiǎn)對(duì)稱化等五個(gè)明顯的特點(diǎn)。再者就是據(jù)我們對(duì)于房地產(chǎn)融資渠道的了解都知道，它是一般分為前期融資、中期融資和后期融資。前期的房地產(chǎn)融資渠道一般都是自有的，或者是權(quán)益型融資方式獲得的。中期的房地產(chǎn)融資渠道則通過(guò)混和型信托基金及少量的銀行貸款等途徑獲得。至于后期的房地產(chǎn)融資渠道則是通過(guò)銀行、購(gòu)房者來(lái)獲得。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我們可以看出我國(guó)的房地產(chǎn)融資的渠道還是以依靠銀行體系投資為主，這極大地限制了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和社會(huì)主義建設(shè)的進(jìn)行，同時(shí)在一定的程度上，也限制了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間與腳步，對(duì)于國(guó)家的發(fā)展與壯大來(lái)說(shuō)是極其不利的。所以為了經(jīng)濟(jì)又快又穩(wěn)的發(fā)展和使得國(guó)民生活水平有一個(gè)更新高度的發(fā)展，使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)的恩格爾系數(shù)不斷地降低，解決這一弊端是非常有必要的，而且還是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)所趨。

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