王曉

摘 要：對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價，可以在一定程度上實現(xiàn)對房地產(chǎn)投資的分析，該評價結(jié)果是確保項目投資決策符合實際要求的重要保障。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要重視經(jīng)濟(jì)效益評價工作，而多元統(tǒng)計分析是做好經(jīng)濟(jì)效益評價的重要條件?；诖耍疚膶Χ嘣y(tǒng)計分析在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價中的相關(guān)內(nèi)容展開分析，希望能推動房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：多元化統(tǒng)計分析；企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益體系；應(yīng)用

為了更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，必須保證企業(yè)投資的準(zhǔn)確性和可靠性。只有做好經(jīng)濟(jì)效益評價，才能在很大程度上保障投資決策的科學(xué)合理性，進(jìn)而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)市場的健康發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)實際運(yùn)行中，引進(jìn)多元化統(tǒng)計分析，借助各種分析方法，提高其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益評價中應(yīng)用的地位。

一、多元統(tǒng)計分析與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價相關(guān)概述

（一）多元化統(tǒng)計分析介紹。多元化統(tǒng)計分析是進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計分析的重要方法，也是統(tǒng)計學(xué)中的重要學(xué)科。該方法進(jìn)行分析的基礎(chǔ)是總體的分布呈現(xiàn)一定的概率特性，此時就可以利用多元化統(tǒng)計分析方法進(jìn)行整理和分析。通過運(yùn)用多元化統(tǒng)計分析對企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價，能夠更加科學(xué)、客觀的反映出企業(yè)經(jīng)營活動的概率，進(jìn)而為企業(yè)的長期運(yùn)營提出新的發(fā)展途徑。

（二）多元化企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價體系能力分析。多元化企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價體系可以分別從不同的角度展開企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價，下面就其中包含五個方面的能力進(jìn)行描述：1、獲取經(jīng)濟(jì)效益的能力：獲取的利潤包括資本利潤率、成本費(fèi)用和資本的收益率；2、參與競爭的能力：該方面主要表現(xiàn)為對銷售量的增長和銷售合同的增長率；3、企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營的能力：資產(chǎn)運(yùn)營能力包含了對資產(chǎn)的調(diào)動率、債務(wù)償還率等；4、經(jīng)營管理能力：包括企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策水平、職工積極性和凝聚力、企業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)控制能力、激勵約束機(jī)制；5、企業(yè)發(fā)展能力：包括企業(yè)自我積累比率、技術(shù)創(chuàng)新能力、人力資源質(zhì)量。

二、多元統(tǒng)計分析在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價中的應(yīng)用

多元統(tǒng)計分析可以為對企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析提供更加可靠的工具，借助多元統(tǒng)計分析方法，能夠給在很大程度上將問題的復(fù)雜程度降低，再通過加權(quán)平均、模糊決策綜合評價法等技術(shù)方法反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益全面，得到一致性、綜合性的評價結(jié)果。本文重點研究四種常用的多元統(tǒng)計分析方法在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價中的應(yīng)用。

（一）聚類分析。聚類分析是對統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)按照類別的差異性進(jìn)行分類或者統(tǒng)一處理，其重點是將類別相似的各種元素整合到一起，在對企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評價的過程中，可以利用聚類分析方法，將資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、利息倍數(shù)、流動比率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、速動比例、償債比率、存貨周轉(zhuǎn)率等歸為企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力進(jìn)行評價。因此要對這些指標(biāo)利用聚類分析方法進(jìn)行分類，進(jìn)而開展關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力的整體評價。

（二）判別分析。判別分析就是根據(jù)已經(jīng)知道的樣本和規(guī)則，采取多元化分析的方法，對其余待定的樣品進(jìn)行分析。在對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析的時候，如果已經(jīng)對其中的運(yùn)營資本能力指標(biāo)體系有了明確的規(guī)定和了解，就要根據(jù)已知的指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)分類，判定不同企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力的強(qiáng)弱。最常使用的是Fisher線性判別函數(shù)，在行業(yè)或地區(qū)樣本判別分析的基礎(chǔ)上，計算出函數(shù)分類的準(zhǔn)確率，并結(jié)合研究企業(yè)的實際情況就可以做出比較結(jié)論。

（三）因子分析。相比其他幾種分析方法，因子分析具有更明顯的優(yōu)勢，即能夠?qū)崿F(xiàn)對隨機(jī)的并且復(fù)雜程度較高的變量進(jìn)行分類，并且將數(shù)據(jù)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)數(shù)量的變量表現(xiàn)出來，在很大程度上可以減少對數(shù)據(jù)的損失。此方法以多指標(biāo)之間的相互關(guān)系為基礎(chǔ)并加以組合，形成最少個數(shù)的獨(dú)立新變量，簡化變量并能夠避免不同變量權(quán)重設(shè)計的誤差。利用因子分析法的優(yōu)勢在于它能從大量的現(xiàn)象數(shù)據(jù)中，抽出潛在的公共因子。通過對這些公共因子進(jìn)行分析，而得出全體數(shù)據(jù)所具有的結(jié)構(gòu)，為以數(shù)據(jù)作為實態(tài)來表述研究目標(biāo)的調(diào)查手段提供理論依據(jù)。因子分析法在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益中廣泛的應(yīng)用，已經(jīng)逐漸的形成一種獨(dú)特的多指標(biāo)評價技術(shù)。

（四）主成分分析法。主城分析法的本質(zhì)就是對數(shù)學(xué)進(jìn)行變換，它具有能夠消除評價指標(biāo)之間相互影響的特點，并且在完成對主城因子的指標(biāo)變換后可以使各主成分相關(guān)分離，不會受到彼此的影響。利用主成分分析方法評價企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，在評價企業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營能力時，可以將多項的財務(wù)指標(biāo)重新組合、分解，形成生產(chǎn)經(jīng)營成果指標(biāo)、資金利用效率和消耗資源指標(biāo)三個新的相對獨(dú)立的指標(biāo)，然后將三個指標(biāo)通過杜邦分析圖進(jìn)行分析即可。例如評價企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力可以使用的財務(wù)指標(biāo)很多，要將這些指標(biāo)重新劃分為生產(chǎn)經(jīng)營成果指標(biāo)、消耗資源指標(biāo)和資金利用效率指標(biāo)，利用杜邦分析圖，得到企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力的綜合評價。

三、結(jié)語

隨著企業(yè)規(guī)模的逐漸增加，運(yùn)用多元化統(tǒng)計分析方法既可以幫助企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，又可以在一定程度上降低企業(yè)成本。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是企業(yè)進(jìn)行發(fā)展的重要保障，而對企業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分析的重要基礎(chǔ)就是需要有明確的多元化統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合該標(biāo)準(zhǔn)再對企業(yè)進(jìn)行效益評價，并且在評價的過程中，注重對各項數(shù)據(jù)的完善，確保相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。

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