不動產(chǎn)登記難點(diǎn)及應(yīng)對策略

李偉興

摘要：從我國開始在全國各地區(qū)實施不動產(chǎn)登記工作開始，各大中小城市都開始進(jìn)入到不動產(chǎn)登記的具體實施階段。在不動產(chǎn)登記工作開始前期，就面臨著登記重復(fù)、登記類別不統(tǒng)一、監(jiān)督部門重合等一系列的問題，從而致使不動產(chǎn)根本不能確保各項工作的真正落實和有效開展。如果想要有效地解決這一矛盾則需要針對不動產(chǎn)登記中存在的難點(diǎn)進(jìn)行一一分析，從而提出相關(guān)的應(yīng)對策略，從而確保不動產(chǎn)登記工作可持續(xù)有效開展。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；難點(diǎn)；策略

1不動產(chǎn)統(tǒng)一登記難點(diǎn)解析

1.1相關(guān)法律不健全

我國國土資源安全局即便早已設(shè)定了不動產(chǎn)登記局，為不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記供應(yīng)了針對性的基礎(chǔ)保障?？墒牵瑥漠?dāng)前我國不動產(chǎn)登記法律規(guī)章制度現(xiàn)狀來看，相關(guān)的一些法律條文及規(guī)定是比較欠缺的，一些職能部門根本沒有認(rèn)真地去履行自身職責(zé)，重復(fù)登記、權(quán)利交叉等情況時有發(fā)生，從而造成信息登記上的錯誤，為今后工作的開展埋下了巨大的隱患。不動產(chǎn)交易前期，需要做好相關(guān)權(quán)利的明確歸屬，可是因職能的具體劃分上存在很多問題，為此，在不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬方面并不能加以絕對的肯定，無法真正意義上確保所有者的合法權(quán)益，這對于日后不動產(chǎn)登記工作的開展造成了極大的影響。

1.2不動產(chǎn)登記人員的綜合素質(zhì)有待提高

創(chuàng)建專門的不動產(chǎn)登記部門以后需對固有的核心干部、相關(guān)工作人員作出科學(xué)合理性的分配，在具體工作落實的過程當(dāng)中，由于會涉及到原部門人員的權(quán)益問題，工作人員的專業(yè)知識也是有限的，在這種現(xiàn)狀下，若想促使不動產(chǎn)登記工作水平能夠得到進(jìn)一步的提高，提升不動產(chǎn)登記工作人員的綜合素質(zhì)就變得十分的重要。為此則需開展定期專業(yè)培訓(xùn)，提升員工的專業(yè)水準(zhǔn)和綜合素質(zhì)，為不動產(chǎn)登記工作的開展提供充分的人力資源保障。

1.3登記技術(shù)需進(jìn)一步完善

我國是一個人口眾多的國家，土地空間利用效率日益增高的今天，土地與房屋登記系統(tǒng)日趨完善化。可是，海域、林地等系統(tǒng)并未完善起來，若想要創(chuàng)建完善化的不動產(chǎn)登記平臺，則需做好相關(guān)數(shù)據(jù)的整理和系統(tǒng)性分析工作，為此，只有不斷完善相關(guān)技術(shù)和措施，才能夠為不動產(chǎn)工作的順利開展打下良好的基礎(chǔ)。

1.4數(shù)據(jù)整合困難

在不動產(chǎn)的具體登記上，整體數(shù)據(jù)是非常多的，為此整合工作的開展是十分困難的。土地登記數(shù)據(jù)當(dāng)中有許多的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、地籍?dāng)?shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)之間并沒有任何聯(lián)系，并且數(shù)據(jù)更新起來非常慢。在房產(chǎn)登記方面，有許多房產(chǎn)的樓盤表是沒有的，林地登記中通常會以簡單的紙張來進(jìn)行信息的記錄，數(shù)據(jù)庫和相關(guān)檔案資料不存在任何聯(lián)系，并且存在信息不完整的情況，為此，在數(shù)據(jù)整合方面需要投入大量的人力物力及財力，這樣才能夠為房地產(chǎn)登記工作的正常進(jìn)行提供充分的條件。

2不動產(chǎn)登記具體應(yīng)對策略

2.1為能夠確保不動產(chǎn)登記工作的順利開展，需有扎實的根據(jù)，不斷完善不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)章制度，明確各工作流程，虛心聽取廣大人民群眾給的合理化意見，從而制定科學(xué)合理化的制度。對此，需進(jìn)一步明確不動產(chǎn)登記關(guān)系，各項工作的開展都需有充分的依據(jù)，在嚴(yán)格遵循各項法律程序的基礎(chǔ)上做好各項登記工作的歸總，確保最終登記數(shù)據(jù)的完整無誤。

2.2對不動產(chǎn)登記工作人員開展專業(yè)培訓(xùn)，促使其專業(yè)素養(yǎng)得到進(jìn)一步提高。目前很多部門仍然不想放手職責(zé)，這會給日常登記工作的開展造成極大的阻礙。其中，登記工作人員的專業(yè)素養(yǎng)、工作態(tài)度對最終工作質(zhì)量有著直接性的影響，為此，需不斷強(qiáng)化對不動產(chǎn)登記工作人員的素質(zhì)教育及專業(yè)培訓(xùn)，強(qiáng)化其技術(shù)培訓(xùn)，創(chuàng)建完善化的考核機(jī)制，嚴(yán)謹(jǐn)非專業(yè)人員參加到不動產(chǎn)登記工作當(dāng)中來。同時，建立明確的獎懲機(jī)制，最大限度上促使工作人員工作的積極主動性得到充分的發(fā)揮，從而促使當(dāng)下不動產(chǎn)登記工作質(zhì)量，這樣才能夠更好地滿足不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的具體準(zhǔn)求。

2.3創(chuàng)建完整的登記平臺，實施不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的信息化管理，做到各項工作落實到個人。不動產(chǎn)登記工作中數(shù)據(jù)量是非常大的，在此情況下創(chuàng)建完善化的數(shù)據(jù)登記信息查詢系統(tǒng)就顯得尤為重要。為此，需從目前的具體狀況入手不斷引入先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，落實信息化管理，可利用云計算創(chuàng)建信息數(shù)據(jù)庫，從而實現(xiàn)信息資源共享，促使不動產(chǎn)登記工作變得更加精準(zhǔn)、更加有條理性。

2.4從目前各個部門的實際登記狀況入手，進(jìn)行登記窗口的合理性設(shè)置，同時標(biāo)注好相關(guān)指示牌，同時做好登記窗口人員的交接工作，提供完善化的軟硬件設(shè)施，對配置好的設(shè)置進(jìn)行系統(tǒng)性調(diào)整，同時做好相關(guān)資料數(shù)據(jù)的移交工作。進(jìn)行新證發(fā)放前期，需提供一個過渡期，在這個階段是新制度、新系統(tǒng)的試運(yùn)行階段，以便為日后新證的發(fā)放做好充分的準(zhǔn)備。

人口眾多、土地面積大是我國呈現(xiàn)出的顯著特征，只有將不動產(chǎn)登記工作認(rèn)真落到實處，才能夠為社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好的根基。不動產(chǎn)登記工作開展過程中，要認(rèn)真履行各項法律規(guī)章制度，將維護(hù)人民群眾的切身利益作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)，積極地做好自己的本職工作。

結(jié)束語：在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，我國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這是現(xiàn)代城市化發(fā)展的必然需求，是與國際不動產(chǎn)登記制度完全相吻合的。目前，縱使我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)開始實施，可是依然處在最初的試運(yùn)行階段，若想創(chuàng)建一套完整的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系則需歷經(jīng)較長的一段時期，在此過程中依然會存在各種意想不到的矛盾出現(xiàn)，為能夠確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的有序開展，針對出現(xiàn)的問題要及時地加以解決，努力實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目標(biāo)，創(chuàng)建完善的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，及時解決不動產(chǎn)登記難點(diǎn)和問題，確保不動產(chǎn)交易的安全有序進(jìn)行。endprint