租售同權(quán)，落實要多久？

韓靜

面對不斷攀升的房價，是做房奴還是加入租房大軍，絕對是都市奮斗一族繞不開的話題。這一次的采訪中，記者比較深的感觸是，越來越多的年輕人陷入買房還是租房的兩難境地。買房，房價上漲令年輕人不堪承受巨額支出；租房的話，每月房租支出也近乎可以支付月供，多少會心有不甘。

記者采訪中得到的多數(shù)反饋，都值得細細琢磨。就以買房的選擇來說，影響買房的因素有很多，諸如即將成家，或者子女上學等，這些因素會促使人們做出購房選擇。而如果經(jīng)濟能力稍微有些欠缺，抑或有別的投資方向，租房其實也并沒有什么不妥當?shù)牡胤??；貧w制度提出的真正意圖，租購同權(quán)本質(zhì)上只是把有房子的人享受的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等與房子綁定的公共福利讓利一部分出來給租房子的人！

從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場或?qū)嵭凶馐弁瑱?quán)，是貫徹落實房子是用來住的不是用來炒的和推進公共服務均等化的重要措施。一旦租跟售有同等權(quán)利，你會發(fā)現(xiàn)一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應城市發(fā)展的房子的價值就可以得到挖掘了。

中央、地方接連下文，打出房屋租賃政策“組合拳”，真正的挑戰(zhàn)在于如何落實。如果不能真正落地，租購同權(quán)最終可能就只是無法操作的一紙空文。比如對于租購同權(quán)里最受關(guān)注的教育問題，其實在此之前，國內(nèi)很多城市也早就承認租房者可以享受就近入學的權(quán)益，但前提是在優(yōu)先滿足戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)等優(yōu)先考慮的學齡兒童之后，如果還有富余學位才可以考慮租房人口，因此，在一些相對優(yōu)質(zhì)的學區(qū)，租房者雖然名義上可以享有就近入學的權(quán)益，但在實際操作中，最終很難真正實現(xiàn)就近入學。從公平角度而言，租購同權(quán)也是一個容易引發(fā)爭議的概念，在很多人看來，如果通過租房就可以實現(xiàn)和買房一樣的教育權(quán)益，對于斥巨資買房的人反而有失公平。

租房者而言，如果指望租購同權(quán)之后就可以低成本實現(xiàn)就讀名校，顯然也是不切實際的幻想。即使政府在政策上強行實施租購同權(quán)，最終也很難讓所有人通過租房實現(xiàn)入學的需求。從市場資源配置的角度來看，當一個市場嚴重供不應求時，必然會帶來價格的快速上漲，租房市場也是如此，在供求關(guān)系的作用下，未來好的學區(qū)房房租價格將會超出大多數(shù)人的承受能力，如果過去買不起學區(qū)房，未來也同樣租不起學區(qū)房。

展望未來，要讓住房回歸居住本義、讓房地產(chǎn)市場形成穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，“租購并舉”無疑是十分關(guān)鍵而緊要的一環(huán)，但具體到落地還有很多細節(jié)需要推敲。

讀者觀點

廣東的企業(yè)，尤其是民營企業(yè)，總是能夠先人一步，搶占市場先機，這與企業(yè)家的創(chuàng)新精神密不可分。新形勢下，廣東更應激發(fā)企業(yè)家的活力，為實現(xiàn)更遠大的目標打下堅實基礎。

——廣東 劉暢