同權(quán)
- 全國人大代表姚勁波：建議加快落實租購同權(quán)
議，加快落實租購同權(quán)，切實保障低收入人群相關(guān)權(quán)益，讓“租購同權(quán)”真正走進人民群眾的日常生活中。在“租購并舉”的頂層設(shè)計和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購同權(quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣條件。但從住房市場的租購協(xié)同發(fā)展來看，姚勁波認(rèn)為，我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征，主要表現(xiàn)為：一是實踐中租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等，出租方會經(jīng)常出現(xiàn)隨意提價、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強令搬離或者以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象；二是租賃住房的弱勢群體享受基本
中國商界 2022年4期2022-06-06
- 租售同權(quán)的特殊意義
個重要問題是租售同權(quán)。在2022年1月國家發(fā)改委發(fā)布的《做好促進消費工作的通知》中提到，堅持租購并舉，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。所謂租售同權(quán)，簡單而言就是實現(xiàn)租房和買房居民享受同等待遇，包括城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)方面。早在2017年7月，住建部首次明確將通過立法確立租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同年，廣州率先出臺了“租售同權(quán)”政策，明確規(guī)定“賦予符合條件的承租人子女享有就
中國房地產(chǎn)·綜合版 2022年2期2022-04-27
- 循序漸進推動“租購同權(quán)”的政策研究
周博穎一、“租購同權(quán)”問題的提出長期以來，我國住房市場租購結(jié)構(gòu)相對失衡，租賃市場發(fā)展滯后已成為制約大城市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的結(jié)構(gòu)性短板。近年來，國家對租賃市場發(fā)展的重視度與日俱增。從國家“十三五”規(guī)劃綱要提出“以建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革”，到十九大報告明確要求“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，培育和發(fā)展租賃市場，已成為我國深化住房制度改革的主要方向，也成為大城市解決好住房突出問題的重要抓手?！氨Ｗo租賃利益相關(guān)
城市觀察 2022年2期2022-04-21
- “租售同權(quán)”的立法現(xiàn)狀及發(fā)展建議
點城市落實“租售同權(quán)”的立法現(xiàn)狀（一）試點城市落實“租售同權(quán)”的立法現(xiàn)狀我國已經(jīng)在廣州、深圳等12個重點城市開展房屋租賃試點，各試點城市都在積極出臺相關(guān)地方性法規(guī)，促進房屋租賃市場穩(wěn)步發(fā)展，保障承租人合法權(quán)益。結(jié)合各試點城市制定的房屋租賃管理辦法，研究我國目前房屋租售同權(quán)的相關(guān)立法情況。隨著我國經(jīng)濟水平的高速發(fā)展，立法進步也是極大改變，越來越多的立法都強調(diào)保障人權(quán)，在房屋租賃合同中更多的會賦予承租人享有對抗權(quán)，即“買賣不破租賃”就賦予承租人很好的對抗權(quán)。《
法制博覽 2021年8期2021-11-25
- “租購同權(quán)”下房價對勞動力流動影響的研究
等城市作為“租購同權(quán)”試行城市，正式開展租購同權(quán)政策實行工作。2018年，中央經(jīng)濟工作會議上重申要持續(xù)發(fā)展住房租賃市場，做好住房租賃市場與住房交易市場的雙向平衡，避免我國住房交易市場因投機行為、資本逐利等原因而出現(xiàn)問題。在這一系列的政策背景下，“租購同權(quán)”這一政策的頒布對于我國房價居高不下的局面能夠造成什么樣的影響呢？此外，我國的勞動力流動與我國區(qū)域房價之間的關(guān)聯(lián)性較大，“租購同權(quán)”政策對我國住房市場產(chǎn)生的作用又會如何影響到我國區(qū)域間的勞動力流動呢？本文將
科學(xué)決策 2021年8期2021-09-20
- 租購同權(quán)政策對居民住房租賃意愿的影響
——基于logit模型的分析
這些政策中，租購同權(quán)是核心之一，該政策賦予住房租賃者與住房購買者同等享有城市公共服務(wù)的權(quán)利，以促進住房租賃市場的發(fā)展。隨著這些政策的出臺與推行，租賃市場出現(xiàn)了較好的發(fā)展勢頭，但要實現(xiàn)租賃住房與購買住房享有同等公共服務(wù)仍是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，耗時較長，需要對其中涉及的相關(guān)利益主體進行深入分析，需要對涉及的政策內(nèi)涵及實施路徑進行針對性研究，以便為完善租購同權(quán)政策提供指導(dǎo)。一、研究綜述（一）租購同權(quán)政策現(xiàn)有研究對租購同權(quán)政策給予了正面評價。如歐陽鑫（2017）認(rèn)
上海房地 2020年8期2020-09-11
- 平抑房價背景下“租購同權(quán)”政策匹配研究
在此基礎(chǔ)上，租購同權(quán)被提上日程。2017 年7 月廣州市率先展開“租購同權(quán)”試點工作，隨后上海、鄭州、濟南等全國熱點城市紛紛頒布政策實行，如何實施好“租購同權(quán)”對于當(dāng)?shù)卣畞碚f是一項重點難點問題。當(dāng)前國內(nèi)關(guān)于租購同權(quán)的研究時間較短以及研究資料較少，租購同權(quán)的目的在于租房者與購房者享受同樣的基本住房權(quán)益。我國實行租購同權(quán)的主要地區(qū)在于流入人口較大的熱點城市，一、二線城市人口流動規(guī)模較大，地區(qū)之間教育資源發(fā)展的不均衡導(dǎo)致了優(yōu)質(zhì)教育資源的短缺，“租購同權(quán)”的初衷
生產(chǎn)力研究 2019年11期2019-12-17
- 試從公共資源的角度探析租購同權(quán)的本質(zhì)*
在全國提出“租購同權(quán)”政策，初看視乎重點是“租購”，以落實租賃市場的建設(shè)規(guī)劃。但事實上，“同權(quán)”兩字卻很好地從側(cè)面反映廣州市政府把握住發(fā)展租賃住房市場的本質(zhì)，則市民對于公共服務(wù)資源的需求。根據(jù)馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)的理論，價格是圍繞價值上下波動的。房屋的價格一直居高不下，是因為其自身附加的價值遠遠超過了使用價值所導(dǎo)致的。公共資源、戶籍與住房的掛鉤使得房屋附加價值暴漲，再加上公共資源自身的“僧多粥少”的性質(zhì)，住房市場持續(xù)增長是必然的。這樣也使得租購同權(quán)真正落地
法制博覽 2019年18期2019-12-15
- “租購同權(quán)”對住房市場的影響與政策改進
——基于改進“四象限模型”的理論分析
將此舉稱為“租購同權(quán)”或“租售同權(quán)”。“租購同權(quán)”作為地方政府的第一次正式稱謂，出現(xiàn)在2017年7月頒布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。百度搜索顯示，“租購同權(quán)”更為常用，本文使用這一稱謂。實際上，“允許非本地戶籍承租人享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)”的政策，早在2016年6月頒布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)就已明確提出。隨后，各級地方政府陸續(xù)出臺具體實施細則，“租購同權(quán)”迅速
中國軟科學(xué) 2019年11期2019-12-13
- 基于房地產(chǎn)改革視角下租售同權(quán)的推廣研究
景下，推行“租售同權(quán)”制度的推行對深化我國住房改革具有重要意義。本文從社會、政策、經(jīng)濟等角度分析了“租售同權(quán)”住房改革面臨的問題，探討“租售同權(quán)”住房改革的困境。基于實際情況，我們開創(chuàng)了一系列適用于房地產(chǎn)調(diào)控政策以及體系，該體系其中包括政府、承租方、租賃企業(yè)、政府執(zhí)行機構(gòu)四大板塊。通過以上體系創(chuàng)造出了一套有利于政府推行租售同權(quán)的方案，從而推動租賃市場發(fā)展而彌補新增商品房量過少的空缺，以此來控制房價的上漲，讓消費者在租房的條件下享有和購房同等的權(quán)益，增加住房
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年1期2019-09-10
- 基于對租售同權(quán)現(xiàn)狀及發(fā)展的研究
進一步實現(xiàn)“租售同權(quán)”，保障承租人享受公共服務(wù)的權(quán)利。1 租售同權(quán)概述所謂“租售同權(quán)”，可以簡單地理解為租房可以享受與買房等同的公共服務(wù)的權(quán)利。但“租售同權(quán)”并不意味著“租房”與“買房”具有同等的權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”在《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”從以上兩個法條可以看出，承租人在租房時只取得了“使用”和
中國市場 2019年5期2019-02-14
- “租購同權(quán)”持續(xù)加碼下對學(xué)區(qū)房市場的思考
恬一、引言“租購同權(quán)”，顧名思義，即租房與買房居民享有同等待遇，而該政策的關(guān)鍵就在于賦予租房者與購房者的子女平等的受教育權(quán)。家長們?yōu)榱俗尯⒆硬惠斣谄鹋芫€上，不惜花費重金，甚至托人找關(guān)系，只為在屬于名校的學(xué)區(qū)買房子，于是，作為住房和教育聯(lián)合的產(chǎn)物，學(xué)區(qū)房房價一直高速增長。在2018年的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出在2019年的住房租賃工作要求中，除了傳統(tǒng)地產(chǎn)方面的有關(guān)要求和任務(wù)外，住房租賃市場也受到重點關(guān)注，“租購同權(quán)”持續(xù)加碼，這更加
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2019年6期2019-01-28
- 問題
方日報》）“租購同權(quán)”何以可能？“租購同權(quán)”引發(fā)社會熱議?！白赓?span id="j5i0abt0b" class="hl">同權(quán)”與“租戶同權(quán)”是中國發(fā)展的必然趨勢，但其落地難度與所在城市的戶口含金量緊密相連。在教育和醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)公共資源的供給并沒有增加的情況下，一線與部分二線城市實行租購同權(quán)，近期內(nèi)其象征意義遠大于實際意義。相反，因附著在租賃房屋上的利益陡增、“競自持”及“競建保障房”土拍模式下商品房用地減少，房租和房價雙重上揚的可能性增加。對“同住不同權(quán)”問題的化解，還需要戶籍制度改革和公共資源的均衡化配置。（《
領(lǐng)導(dǎo)文萃 2018年17期2018-10-30
- 南京高校即將步入社會學(xué)生對租售同權(quán)認(rèn)可度及其影響因素分析
——基于有序Logistic回歸模型的研究
》首次提出“租購同權(quán)”，同時住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》表示要“多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場”，隨后佛山、上海、沈陽等城市也紛紛響應(yīng)，“租售同權(quán)”逐漸進入我們視野。簡單來說租售同權(quán)指的是租房與買房有同等的享受公共服務(wù)的權(quán)利，但明確的概念尚未提出。南京在8月12日也下發(fā)《南京市住房租賃試點工作方案》的通知明確提出“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位”，從此南京進入推行租售同權(quán)的行列。2、文獻回顧從中國
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年17期2018-09-08
- 租購房同權(quán)后租金上漲的可能性與對策
，又需要以租購房同權(quán)等為制度基礎(chǔ)。如果仍然將租房市場和產(chǎn)權(quán)住房市場割裂開來，原本可以選擇租房的家庭將被迫購房，租房市場是難以得到發(fā)展的。租購房同權(quán)，既是中國住房制度改革的重大突破之一，更是社會文明發(fā)展的一個重要標(biāo)志。盡管租購房同權(quán)是社會歷史發(fā)展的必然趨勢，但也有不少人擔(dān)憂當(dāng)前條件下，租購房同權(quán)是否存在推高租金的可能性。從土地經(jīng)濟學(xué)理論推斷和具體實踐層面看，這個可能性確實存在。據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查，2018年春節(jié)后，北京、深圳等大城市住房租金均有較大幅度的上漲。根
中國發(fā)展觀察 2018年13期2018-07-16
- 論“租售同權(quán)”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響
重拳整治。“租售同權(quán)”的提出，可以在一定程度上緩解學(xué)區(qū)房給人們帶來的壓力，可以起到為房地產(chǎn)行業(yè)降溫的目的，其對于平抑房價，能夠起到一定的積極作用?！白馐?span id="j5i0abt0b" class="hl">同權(quán)”推出以后，租房相關(guān)信息規(guī)范化后，還可以與未來將出臺的房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記制度進行對接，同時還能與金融部門聯(lián)動，為整體房地產(chǎn)長效機制的完善和地方財政收入轉(zhuǎn)型做好必要的準(zhǔn)備。一、“租售同權(quán)”的概述租售同權(quán)，指的是房屋購買人與租賃人有著同等的權(quán)利。租售同權(quán)，同的是什么權(quán)利，這不僅是此次房屋新政的關(guān)鍵所在，也是
消費導(dǎo)刊 2018年9期2018-07-12
- 南京高校即將步入社會學(xué)生對租售同權(quán)認(rèn)可度及其影響因素分析
入社會學(xué)生對租售同權(quán)認(rèn)可度進行度量并尋找其影響因素：一是被調(diào)查者對租售同權(quán)政策的態(tài)度測量（基于連續(xù)評分量表）包括對買房、租房和對租售同權(quán)政策的態(tài)度，二是租售同權(quán)政策對被調(diào)查者行為改變的測度（基于有序Logistic模型）包括是否會提升租房意愿、是否會選擇租房居住和是否會更傾向定居于一二線城市。最終得到結(jié)論：租售同權(quán)的認(rèn)可度的影響因素大致可以分為五個方面分別為個體特征因素、個人觀念因素、市場期待因素、政策期待因素和權(quán)利期待因素，并由此提出相應(yīng)的政策建議?！娟P(guān)
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年9期2018-05-14
- 租售同權(quán)的內(nèi)涵及意義
務(wù)權(quán)益,保障租購同權(quán)。隨后，住建部會同國家發(fā)改委等八部門出臺了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。緊隨其后，無錫于7月28日發(fā)布了“租房可落戶”新政，鄭州、揚州、濟南等多個城市也于近期提出或準(zhǔn)備出臺類似舉措。在政策的力挺、國企資源的傾斜以及眾多實質(zhì)性動作的支撐下，“租房”時代離我們越來越近。一、租售同權(quán)政策的背景住
福建質(zhì)量管理 2018年21期2018-04-02
- 租售同權(quán)
高得離譜，那租售同權(quán)方案的實施是否可以有解決孩子的上學(xué)問題？我國奉行就近入學(xué)原則，就近入學(xué)是中國義務(wù)教育的原則，“就近入學(xué)”的“就近”是指離你家相對就近。但是存在著中、小學(xué)學(xué)校布局及各中學(xué)招收學(xué)生人數(shù)不同等因素影響，所以有時候教育局會根據(jù)情況來進行調(diào)配，但是最終還是盡量將學(xué)區(qū)的學(xué)生盡量分配到離小區(qū)最近的學(xué)校入學(xué)，都叫“就近入學(xué)”。既然租售同權(quán)提出租房與賣方居民享有同等待遇，那么孩子的上學(xué)問題就很好解決了。7月17日，廣州市政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展
成功 2018年11期2018-03-29
- 觀察租購問題的視角
專欄文章《“租購同權(quán)”背后的真問題》指出：所謂“租購同權(quán)”，其實重點不在“同權(quán)”，而在“加快發(fā)展住房租賃市場工作”，或者說解決“購房偏好”的問題。十九大報告對住房問題有專門的表述：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@個表述有助于我們更準(zhǔn)確地理解這個問題。首先，“租購并舉”顯然比“租購同權(quán)”更準(zhǔn)確。在8月專欄文章里，筆者簡要分析了國人購房偏好的形成：“這種偏好形成于近10余年，也
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年12期2018-03-08
- “租售同權(quán)”漸行漸近 你怎么看
磅炸彈”：“租售同權(quán)”將立法7月份以來，“租售同權(quán)”這個詞一直很火。先是7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。緊接著，住建部會同其它八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，目前已選取了廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。7月26日，一條重要的新
職工法律天地·上半月 2017年10期2018-02-11
- 租購同權(quán)政策對南京市住房市場的影響研究
程學(xué)院一、“租購同權(quán)”的涵義所謂“租購同權(quán)”，是指租房人和購房人同樣享有子女就近入學(xué)等公共服務(wù)資源的權(quán)益。詳細來說，就是讓人們不因為住房方式的不同而享受不同的公共權(quán)利和公共服務(wù)。它是在我國傳統(tǒng)上的將很多城鎮(zhèn)居民享有的福利和公共資源附加在產(chǎn)權(quán)住房上的做法的基礎(chǔ)上提出的。隨著住房租賃被確認(rèn)為我國住房體系的重要組成部分，原來的買了房子才能更快的落戶，才能使孩子享受到在“學(xué)區(qū)”內(nèi)的入學(xué)資格等做法引起了很多人的不滿，如何實現(xiàn)買房者和租房者之間的利益差異化縮小，實現(xiàn)基
消費導(dǎo)刊 2018年20期2018-01-28
- 論租售同權(quán)政策的現(xiàn)實意義和落實可行性
條的頒行——租售同權(quán)，引來社會各界的高度關(guān)注，住建部也表示會立法明確“租售同權(quán)”以保障多方利益，實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。與此同時，除廣州以外，深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等其他城市也成為首批開展住房租賃的試點。這就意味著，租賃房屋被納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成為新的趨勢。新政策出臺的目的是為了減緩房價的急速上漲，讓人們回歸房屋的實質(zhì)意義——是“居住”而不是“炒房”。從根本上剖析租售同權(quán)政策的意義是解決如今社會存在的相
法制博覽 2018年15期2018-01-23
- 租售同權(quán)
媒體概括為“租售同權(quán)”。7月下旬，住建部等九部門發(fā)文推動人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，并提出此舉是“解決新市民住房問題的重要方式”；7月26日，住建部有關(guān)負責(zé)人更是進一步表態(tài)說：將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。而就在住建部負責(zé)人上述明確表述之前一周的7月19日，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》出臺，提出“賦予符合條件的承租人
新民周刊 2017年50期2017-12-27
- 租售同權(quán)，落實要多久？
的真正意圖，租購同權(quán)本質(zhì)上只是把有房子的人享受的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等與房子綁定的公共福利讓利一部分出來給租房子的人！從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場或?qū)嵭凶馐?span id="j5i0abt0b" class="hl">同權(quán)，是貫徹落實房子是用來住的不是用來炒的和推進公共服務(wù)均等化的重要措施。一旦租跟售有同等權(quán)利，你會發(fā)現(xiàn)一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應(yīng)城市發(fā)展的房子的價值就可以得到挖掘了。中央、地方接連下文，打出房屋租賃政策“組合拳”，真正的挑戰(zhàn)在于如何落實。如果不能真正
小康 2017年35期2017-12-26
- “租購同權(quán)”會改變什么
劉志強“租購同權(quán)”是好事，但在一些人口大規(guī)模流入的城市，完全做到“租購同權(quán)”還不現(xiàn)實，最大難點在于優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足?！白赓?span id="j5i0abt0b" class="hl">同權(quán)”火了?！白夥磕芟褓I學(xué)區(qū)房一樣上名?！薄白夥恳材苈鋺簟保?017年7月中旬以來，廣州、無錫、鄭州、北京等城市相繼推出為租房者擴權(quán)的種種政策，引起廣泛關(guān)注。今年3月，住建部有關(guān)負責(zé)人在國新辦新聞發(fā)布會上提出“逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇”，被不少媒體概括為“租購同權(quán)”。7月下旬，住建部等9部門發(fā)文推
浙江人大 2017年10期2017-12-11
- 辯證看待“租購同權(quán)”
林上軍“租購同權(quán)”一詞高頻率出現(xiàn)在各種媒體上，各種解讀不一而足，諸如“租房就可讀名校，學(xué)區(qū)房成歷史”、“房價即將暴跌，炒房時代一去不復(fù)返”等標(biāo)題的文章博人眼球。“租購同權(quán)”真的是靈丹妙藥，既能緩解租房居民子女上學(xué)難，還能平抑房價？中醫(yī)講究辨證論治，這劑“良藥”又是否對癥，何時方能見效？“租購”能不能“同權(quán)”？7月，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，“租購同權(quán)”四字赫然在目，引來一片歡呼。這些年來，被“天價學(xué)區(qū)房”一次又一次刺痛神經(jīng)的人們
金融經(jīng)濟 2017年11期2017-11-28
- “租購同權(quán)”，能帶來什么改變
。一時間，“租購同權(quán)“處在了輿論的風(fēng)暴眼?！白赓?span id="j5i0abt0b" class="hl">同權(quán)”的含義是什么？初衷是什么？它是否會給學(xué)區(qū)房降溫，成為樓市調(diào)控的一個手段？城里的房子不僅僅是房子買房為了什么？當(dāng)然是為了居住。從理論上說，買房不是剛需，居住才是剛需，但為什么大家都是“寧做房奴不做租客”呢？究其原因，與其說我國居民歷來信奉“安居樂業(yè)”，對自有住房有著長期偏好；還不如說是“城里的房子不僅僅是房子”。城里的房子，不僅僅是居住，它附加了很多公共屬性。買房，人們買的不僅是“產(chǎn)”，還有“權(quán)”。對物權(quán)
金融經(jīng)濟 2017年11期2017-11-28
- “租售同權(quán)”漸行漸近你怎么看
者綜合整理“租售同權(quán)”漸行漸近你怎么看□本刊記者綜合整理“重磅炸彈”：“租售同權(quán)”將立法7月份以來，“租售同權(quán)”這個詞一直很火。先是7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。緊接著，住建部會同其它八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，目前已選取了廣州、深圳、南京等12個
職工法律天地 2017年19期2017-11-22
- 租售同權(quán)難以顛覆影響
務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。廣州賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)，保障了特定人群在廣州的公共服務(wù)權(quán)
中國房地產(chǎn)·市場版 2017年8期2017-11-08
- 厲害了，租賃時代要到來了？
；廣州又出臺租售同權(quán)政策，其他城市也緊跟其后，似乎在未來看到了一個“人人有所居”而非“人人有其屋”的租賃時代。租售同權(quán)租賃時代的打開方式租售同權(quán)指的是，租房與買房居民享同等待遇。住建部稱，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。房子是用來住的從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北上廣都有較大力度呼應(yīng)。據(jù)數(shù)據(jù)分析，
上海工運 2017年9期2017-11-01
- “租購同權(quán)”能讓更多人受益嗎
就是所謂的“租購同權(quán)”，引發(fā)各界熱議。在筆者看來，新政找到了兩個切入點：一是增加了住房承租者的權(quán)益，二是通過擴大租賃市場的供給以盤活閑置的商業(yè)房源。2016年6月，國務(wù)院辦公廳就曾發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確指出要實行租購并舉，深化住房制度改革。“房子是用來住的，不是用來炒的”，通過“租購同權(quán)”保障承租者的合法權(quán)益，將有助于減少炒房者，讓更多普通市民通過租房而不一定是購房來達到安居樂業(yè)的目標(biāo)，這是非常有意義的嘗試。事實上，受教育權(quán)
同舟共進 2017年9期2017-09-27
- 租售同權(quán)了，還需要買房嗎？
未來要推動‘租售同權(quán)。也就是說，未來會通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。比如落戶、上學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療等，以后都會逐步落實‘租售同權(quán)。”最后，小君總結(jié)道：“既然買房和租房在權(quán)利上沒區(qū)別了，我租個學(xué)區(qū)房豈不是便宜多了？而且以前只有沒人住的房子才能賣出來當(dāng)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在反正只是掛個戶口，有人住的房子也能對外出租啊，這么一來學(xué)區(qū)房的供給大大增加，價格肯定暴跌啊，絕對誰買誰傻！”“這么想你就大錯特錯啦！”MsC提醒小君：“你僅僅看到了‘租
婚姻與家庭·性情讀本 2017年9期2017-09-21
- “租購同權(quán)”真的來了
文｜劉 欣“租購同權(quán)”真的來了文｜劉 欣“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共權(quán)益，保障租購同權(quán)?！?017年7月17日，廣州市人民政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》通知，提出將“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共權(quán)益，保障租購同權(quán)?！边@是中國大陸首次出現(xiàn)以政府文件形式提出保障“租購同權(quán)”。“租購同權(quán)”開始進入社會公眾的視野。隨后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口
今日中國·中文版 2017年9期2017-09-20
- 中國政務(wù)輿情全媒體監(jiān)測
超4萬件?！白馐?span id="j5i0abt0b" class="hl">同權(quán)”有助于遏制“炒房”推薦度指數(shù)★★★★2017年第18期從上海推出只租不售住宅用地，到廣州提出租售同權(quán)以及“加快發(fā)展住房租賃市場工作方案”的出臺，再到住建部等9部委聯(lián)合發(fā)文，并在廣州等12城試點租賃市場改革，近一個月來，租售同權(quán)成為社會關(guān)注熱點。從央地兩級政府的“集體行動”表明，“租售同權(quán)”已是房地產(chǎn)新政的重要組成部分，即“唯有經(jīng)營，才會看重長期收益，而非短炒產(chǎn)權(quán)房”所比。當(dāng)居住功能多元化后，不管是單純的居住，還是經(jīng)營，通過租賃行為來實
領(lǐng)導(dǎo)決策信息 2017年32期2017-09-19
- 租購同權(quán)或推高學(xué)位房租售價格
盤和林“租購同權(quán)”是一線城市進入“存量房時代”、鼓勵租賃住房的大趨勢，但還需要在加大教育資源投入、均衡優(yōu)質(zhì)教育資源發(fā)展等方面拿出更多配套措施。為加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，7月19日，廣州市政府公布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，并首次以政府文件形式提出保障“租購同權(quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。為支持租賃居住方式，工作方案提出具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)
金融經(jīng)濟 2017年9期2017-09-13
- 租購同權(quán)將走向自我否定
州市近期推行租購同權(quán)，“賦予符合條件的承租人以就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”時，其規(guī)章依據(jù)來自于《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，意在通過權(quán)益平等來消解附著在住房或戶籍上的社會利益，壓制房價?？墒?，從經(jīng)濟學(xué)的道理出發(fā)，租購權(quán)益平等意味著允許更多的人去爭奪附著在房產(chǎn)上的社會利益，從而只能增加學(xué)校和醫(yī)療等資源的稀缺性。租購同權(quán)的目的和行動看起來南轅北轍，面臨著自我否定的困境，其他一線城市的效仿應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。將社會保障、福利收益和戶籍狀況、有無住房等社會屬性捆綁在一
時代人物 2017年4期2017-09-02
- 葉檀：“租購同權(quán)”可能無法抑制房價
“‘租購同權(quán)理論上對抑制房價有一定的作用，但是并不會起到根本的作用?！苯?，知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀就“租購同權(quán)”這個熱點話題發(fā)表了自己的觀點。葉檀認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是面向教育的，以前為了上好學(xué)校必須買學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在租學(xué)區(qū)房也可以了，那也就意味著學(xué)區(qū)房的租金會大幅提升?！叭绻饨鹛嵘揭欢ǖ某潭?，有些人覺得還不如買房，那說不定他就又去買房了?！薄白鈱W(xué)區(qū)房是不能解決落戶的，它的主要功能還是和教育掛鉤?，F(xiàn)在的核心是：教育資源的稀缺性沒有改變。雖然租房也可以上好
決策探索 2017年15期2017-08-24
- “租售同權(quán)”將獲立法保障
人士表示，“租售同權(quán)”或“租購同權(quán)”概念的正式提出，進一步凸顯租賃在住房供應(yīng)體系中的重要性，立法完成后“租售同權(quán)”或進一步推廣?！緹嵩u】@葉青：我覺得惠民政策的初衷是好的，但是，從提出到落地是需要靠多部門合力。如果單靠房屋主管部門是無法解決附加于住房的戶籍、學(xué)位、社會保障等差異帶來的不同權(quán)問題。（183）
民生周刊 2017年15期2017-08-22
- 城鄉(xiāng)建設(shè)用地的同地同權(quán)同價問題探討
鄉(xiāng)建設(shè)用地的同地同權(quán)同價問題探討季源黑龍江省牡丹江市國土資源局這種觀點認(rèn)為，將土地分為城市國有土地和農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地必須通過國家征收才能變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，是對農(nóng)民集體主地所有權(quán)的歧視和侵害。因此，他們所說的“同地同價”，不是指目前政府征同一區(qū)塊土地不分用途給同種標(biāo)準(zhǔn)補償，而是指農(nóng)村同類性質(zhì)的集體用地應(yīng)與城市國有用地具有同等權(quán)利，相同位置的地塊應(yīng)具有同等的價格。這樣需要論證的并不是兩種土地所有制的同權(quán)，而是無論什么所有制的土地在相同用途管制和規(guī)劃管
科學(xué)中國人 2017年23期2017-07-12
- “租購同權(quán)”指什么
形式出臺，“租購同權(quán)”已成住房租賃條例中最惹人關(guān)注的亮點。租購同權(quán)可以降低購房需求記者：住建部透露，通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。“租購同權(quán)”提法的背景是什么？旨在解決哪些現(xiàn)實問題？謝挺：在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大背景下，“租購同權(quán)”的提出是我國購租并舉的住房制度的一個配套政策。黨的十九大提出讓全體人民住有所居。實現(xiàn)“住有所居”的小康夢，住房租賃市場已經(jīng)是打造多層次住房結(jié)構(gòu)、多角度保障不同群體的住房需求一個關(guān)鍵組成部分。長期以
農(nóng)民文摘 2017年12期2017-03-25
- 別對“租購同權(quán)”過于樂觀
李秀榮別對“租購同權(quán)”過于樂觀文/李秀榮背景：為加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，廣州市政府近日公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，并首次以政府文件形式提出保障“租購同權(quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。（7月19日新華社）廣州試水“租購同權(quán)”，積極響應(yīng)國務(wù)院及有關(guān)部門的規(guī)定，其初衷值得肯定。此前，國務(wù)院及其住建部等部門多次發(fā)文，要求各地實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，并將此作為深化住房制度改革的重要內(nèi)容。相關(guān)文件提出，要鼓勵住房租
21世紀(jì) 2017年8期2017-02-11
- 淺析租購同權(quán)在實務(wù)中的發(fā)展及影響
0623淺析租購同權(quán)在實務(wù)中的發(fā)展及影響戎魏魏北京大成(廣州)律師事務(wù)所，廣東 廣州 510623日前，廣州市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，該文件規(guī)定“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)”。筆者將嘗試在本文中就該方案所明確提出的“租購同權(quán)”這一概念在實務(wù)中的或有發(fā)展及影響進行淺要分析。租購同權(quán)；實務(wù)；發(fā)展；影響一、租購同權(quán)的概念作為一個在我國法律語境下新近提出來的概念，租購同權(quán)政策出臺時間較短，對于租購?fù)?/div>
法制博覽 2017年36期2017-01-27